丁建業(yè)等了半天,，早就有些不耐煩,，此刻見到丁樂，便開門見山地說出了自己的想法。
丁樂嘀咕了一下之后,，還是很果斷地答應(yīng)了丁建業(yè)的請(qǐng)求,，銀河投資收到黑豹的轉(zhuǎn)賬之后，大量資金閑置在公司賬上，急需要找到新的投資項(xiàng)目,。
“建發(fā)什么時(shí)候跑海州去拿地了？”丁樂對(duì)投資入伙沒異議,，但對(duì)建發(fā)跑到海州拿地到是很好奇,。
隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策作用凸顯，大小開發(fā)商的資金鏈都十分緊張,，大家對(duì)于拿地都十分謹(jǐn)慎,。最近一段時(shí)間，恒大的許老板正到處借錢,，有關(guān)恒大資金鏈即將崩斷的新聞甚囂塵上,。
丁建業(yè)撓了撓頭皮，走到沙發(fā)前坐了下來,，他說：“這事還得從你三叔身上說起,！”
“三叔？”丁樂腦海中浮現(xiàn)出丁建軍不茍言笑的模樣,，上一次見到三叔還是他剛提拔為太平支行行長(zhǎng)的時(shí)候,。
丁建軍原來一直在市局機(jī)關(guān)工作，現(xiàn)在他被組織派到海州下面的越西街道主政,，主要負(fù)責(zé)舊城改造,。為了及時(shí)打開局面，丁建軍履新之后就找到了自己的兄弟丁建業(yè),，自家兄弟找上門,，丁建業(yè)自然無法拒絕。
丁建業(yè)接手建發(fā)公司之后,，一直忙著公司內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整和去庫(kù)存,。今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都不景氣，對(duì)于拿地這事,，丁建業(yè)一直處于觀望之中，十分謹(jǐn)慎,，多年炒股的經(jīng)驗(yàn)告訴他,，市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，活到最后才是贏家,。
為了解決丁建軍的燃眉之急,，他只有硬著頭皮去海州拍地。建發(fā)拿下這塊地,，可以順利打入海州的房地產(chǎn)市場(chǎng),，有自家兄弟照拂，他想在海洲打下一片江山,。
丁建業(yè)盤算的挺好,，哪知在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的時(shí)候,，卻遇到強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，經(jīng)過近二十輪的競(jìng)拍,，最后溢價(jià)30%成交,，建發(fā)也因此拔得頭籌，拿下越西街道有史以來首次樓面價(jià)突破1萬元的新“地王”,。
“現(xiàn)在行情這么差,，我居然拍了個(gè)‘地王’回來，你說我是不是該去寺廟里燒柱香拜一拜??？”丁建業(yè)現(xiàn)在有些騎虎難下，除了籌錢,，他還想聽聽丁樂的想法,。
“這是好事啊，逆勢(shì)擴(kuò)張,，等風(fēng)來了你就笑吧,！”有自己撐腰，丁樂絲毫不擔(dān)心建發(fā)的資金鏈會(huì)有問題,。
“按照官方公布的數(shù)據(jù),，今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)都在回落,，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)由年初的106.11,，降至8月份的101.78。再加上美國(guó)的金融危機(jī),，我看房地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)有根本性好轉(zhuǎn),，地價(jià)決定成本，按照目前的行情,，這個(gè)項(xiàng)目想要盈利非常困難,！”丁建業(yè)說一臉嚴(yán)肅地說。
丁樂邊說邊從老板椅上站了起來,，他拿起桌上的咖啡,，邊看著窗外船來船往的江面，邊說道：“不要這么悲觀,，既然你說成本,，那我來給你舉個(gè)例子吧！”
“有個(gè)小伙子每月工資2000元,，他用其中1500元給MM買了部手機(jī),，留500元吃飯開房，他騎著電瓶車去找MM，結(jié)果MM說你是一個(gè)好人,，可是我們真的不合適,。”
“小伙子倍受打擊,，回去痛定思痛,，再發(fā)工資的時(shí)候，他用700元租了一輛BMW,，然后去花店用300元買了99朵玫瑰,，他告訴MM喜歡去那些不起眼的小吃店找尋浪漫，兩人最多消費(fèi)100元,。
“這告訴我們,，商業(yè)模式才是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，而不是成本,！”丁樂說完這個(gè)段子的時(shí)候,，不光是丁建業(yè)愣住了，一旁坐著等候的費(fèi)揚(yáng),、常東聽得也是兩眼放光,。
“我在說房地產(chǎn)的商業(yè)模式，你們倆個(gè)想到哪里去了,？”看著費(fèi)揚(yáng),、常東一臉豬哥樣的表情，丁樂好氣沒氣的說,。
經(jīng)過丁樂的講解,，丁建業(yè)似乎不再那么焦急：“阿樂，聽你這么一說,，我似乎也沒有那么焦頭爛額了,，有了你的資金支持，那塊地我就是爛在手里捂兩年都不怕,！”
“我回去讓財(cái)務(wù)測(cè)算一下,，具體的資金缺口，回頭我再打電話給你,！”丁建業(yè)心中有了答案,，也就沒有多逗留，來去都像風(fēng)一樣,。
“好了,，你們倆等了這么久,，又有什么問題,？誰先來？”丁樂轉(zhuǎn)身看著沙發(fā)上的費(fèi)、常二人,。
“嗨,，我們倆誰說不都一樣！”費(fèi)揚(yáng)看著常東說道,。
錢袋網(wǎng)經(jīng)過這幾個(gè)月的推廣,，現(xiàn)在已經(jīng)步入一個(gè)良性的發(fā)展通道。經(jīng)過郎教授的代言,，錢袋網(wǎng)在全國(guó)爆紅,，在海州當(dāng)?shù)馗浅闪讼沭G餑，現(xiàn)在錢袋網(wǎng)已經(jīng)成為了海州互聯(lián)網(wǎng)金融的一面旗幟,，丁樂當(dāng)初把公司注冊(cè)地選在海州絕對(duì)是明智的選擇,。
資產(chǎn)端，費(fèi)揚(yáng)為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模,，他主動(dòng)聯(lián)系到海州銀監(jiān)局,，向他們介紹錢袋網(wǎng)的經(jīng)營(yíng)模式和風(fēng)控模式，在得到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可后,，錢袋網(wǎng)幾乎將海州地方整個(gè)銀行系統(tǒng)都拿下,，現(xiàn)在費(fèi)揚(yáng)已經(jīng)將海州下面四個(gè)區(qū)、縣的農(nóng)商行都談了下來,。
客戶端,，常東加大了線上引流的力度，他主動(dòng)和幾大門戶網(wǎng)站合作,，現(xiàn)在每天的新客戶注冊(cè)人數(shù)都在穩(wěn)步攀升,。但隨著網(wǎng)上引流速度的加快，對(duì)公司運(yùn)營(yíng)成本也提出了挑戰(zhàn),。
常東說：“目前網(wǎng)站的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)過于單一,，我們想再度進(jìn)行創(chuàng)新，經(jīng)過這幾個(gè)月市場(chǎng)拓展和客戶調(diào)研,，我認(rèn)為投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的接受程度比我們想象中的還要高,，高風(fēng)險(xiǎn)高收益，我們可以嘗試網(wǎng)絡(luò)借貸業(yè)務(wù),！”
費(fèi)揚(yáng)接著也說道：“我們目前的產(chǎn)品屬于典型的叫座不較好,，投資者非常認(rèn)可，但是對(duì)于公司卻沒有多少盈利,，所以我們才會(huì)想到這個(gè)主意,！”
對(duì)于費(fèi)、常二人的新想法,，丁樂是完全贊同,，他甚至很高興，二人能夠主動(dòng)去嘗試，他說：“以后這種經(jīng)營(yíng)上的事情,，你們自己拿好主意,，不必事事向我匯報(bào)請(qǐng)示，我相信你們的能力,！”
就在三人聊天的中途,，丁樂接到了一個(gè)余建康的電話，海州銀行增資擴(kuò)股完成后,，還沒有正式召開過股東大會(huì),，海州銀行即將召開新一屆的股東大會(huì)，銀河投資作為大股東,，注定不能缺席,！
余建康在電話里正式向丁樂發(fā)出會(huì)議邀請(qǐng)，他還說：“到時(shí)候,，我們還想請(qǐng)你這個(gè)股神為我們上節(jié)課,，為大家講一講國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)！”