別墅社區(qū)的項(xiàng)目確定下來！

　　接著就是選址。

　　李嘉誠曾經(jīng)說過,，選房子最重要的是,，位置，位置,，還是位置,！

　　在落霞鎮(zhèn)最好的位置一定是在落霞山腳下！

　　韓林的別墅就在這個位置,。

　　不過韓林可沒有打算將自己的別墅規(guī)劃進(jìn)別墅社區(qū),！

　　所以韓林就把社區(qū)規(guī)劃在另一塊地方！

　　一百萬平方米的土地很快就被選出來,！

　　不過韓林并沒有著急馬上開工而是找到楊立,。

　　“楊大叔，這片地要多少靈石,？”

　　楊立一愣,，然后毫不在意地說道。

　　“小韓,，你要是想要落霞鎮(zhèn)里面的地,，可能需要一大筆靈石，但是那個位置,，你如果看上了直接拿走就成了,！”

　　韓林心頭一樂，真的很想一口答應(yīng)下來,。但是想到自己的計劃,，韓林忍痛拒絕。

　　“韓大叔,，今天只是我來要地建社區(qū),，我相信以后一定會有其他的人要地建社區(qū)或者其他的！

　　如果今天你不收任何費(fèi)用就將土地給我,，那么其他人來要,，你是不是也不收任何費(fèi)用,？”

　　“那怎么可能！你和其他人不一樣,，你是···”

　　楊立還未說完,，韓林就打斷他的話。

　　“楊大叔,，我知道你想說的是什么,，我是雪仙子的朋友對吧！

　　也許一次兩次別人會覺得我身份特殊,，但是次數(shù)多了他們會怎么想,？

　　人不患寡患不均！如果得不到公平的對待,，那么管事府的權(quán)威性在人的心里就會逐漸消弱,！

　　你給所有人一個公平的機(jī)會，那么他們就會還給你一個積極向上的落霞鎮(zhèn),！”

　　聽到韓林的話,，楊立沉默了。

　　公平在仙界從來都是不存在的,！

　　在這里向來都是誰的拳頭大,，就聽誰的！

　　實(shí)力才是決定一切的根本,！

　　楊立活了幾百年,，見過為了一件寶物，整座仙山洞府被瞬間鏟平,！

　　數(shù)十萬甚至數(shù)百萬條性命眨眼間化為云煙,！

　　在那些高高在上的仙人眼中，他們的存在只不過是為了服務(wù)自己而已,！

　　只不過落霞鎮(zhèn)的主人屬于那種心底善良,，性格冷淡的仙人，對于他們從不苛刻,，所以他們的生活會好過一點(diǎn),！

　　韓林今天說出的公平兩個字，對于他們這些生活在仙界低端的人來說,。

　　可望而不可及,！

　　曾幾何時，他也渴望過公平,，只是隨著時間變遷,，和年齡的增長。

　　他的人生從滿是棱角，變得圓滑無比,！

　　也許是時候有一些改變了,！也許改變就在眼前的這個年輕人身上！

　　楊立的心中突然冒出這樣一個念頭,，于是開口詢問。

　　“小韓,，那依你的建議應(yīng)該如何,？”

　　韓林沉默著，說真的,，對于土地方面的事情,，他只能說是一知半解！

　　不過之前看過不少新開發(fā)的樓盤,，知道一個樓盤需要五證兩書才行,！

　　不過這是仙界！因地制宜的道理他還是懂得,！

　　所以他只能是摸著石頭過河,。

　　思考了一會兒之后，韓林緩緩開口,！

　　“我覺得第一件事需要做的是土地使用性質(zhì)分類,！”

　　“如何分類？”

　　“首先第一條,，商業(yè)用地,！顧名思義，商業(yè)用地是作為獲取商業(yè)利益所需要的土地,！譬如住宅類和商鋪類,！

　　然后就是工業(yè)用地！包括建造大型的工廠,，小型作坊,，或者開挖礦石等等。

　　第三種是公共用地,，比如說目前落霞鎮(zhèn)中心的廣場,，以及落霞鎮(zhèn)內(nèi)的綠地，當(dāng)然還有管事府所占用的土地等等,，都屬于公共用地,！

　　第四種就是服務(wù)用地！比如說隨后建造學(xué)堂,！讓落霞鎮(zhèn)的孩子們有東西可學(xué),！還有建造醫(yī)館！等等對人們身心有益的都可以叫做服務(wù)用地,！

　　第五種就是林業(yè)用地,！說白了就是種樹的土地,！因?yàn)槿藗儗δ静牡男枨笕找婕哟螅∷砸ＷC木材的供給,，這類土地不能隨意破壞,！

　　最后最重要的是種植用地！仙人可以辟谷或者采食天地靈氣而不用吃飯,！但是對于落霞鎮(zhèn)的人來說,，食物是不可或缺的！所以種植用地一定要確保足夠,！不能讓人挨餓,！”

　　韓林一口氣將這些都講了出來！老楊聽的是一臉錯愕,！

　　“乖乖,，沒想到一塊地還能有這么多路數(shù)！

　　那該怎么收費(fèi),？”

　　一提到收費(fèi),，老楊精神煥發(fā)。

　　“恩,，商業(yè)用地和工業(yè)用地收費(fèi)高一些,，其他的因?yàn)槎际窃旄Ｈ嗣竦模阅壳斑€是不收費(fèi)了吧,！”

　　韓林想了想再次說道,。“就按照面積收費(fèi)吧,！

　　如果是荒地的話,，商業(yè)用地每一百平一塊靈石吧！工業(yè)用地根據(jù)產(chǎn)業(yè)的不同制定吧,！

　　如果不是荒地,，需要拆遷的話，需要跟被拆遷人協(xié)商賠償問題,，然后根據(jù)位置確定價格,！

　　當(dāng)然日后一定會出現(xiàn)一塊地多個人想買的情況！那就用輪番叫價的形式,，誰出的錢多賣給誰,！”

　　嘶！

　　楊立聽完韓林的規(guī)劃,，頓時倒吸一口涼氣,！

　　這是要發(fā)財啊！

　　忽然老楊覺得自己踩得不是土地,，而是一塊一塊的靈石,！

　　再想想韓林的一百萬平的土地，這就是一萬塊靈石,！雖然不多,，但是蒼蠅腿兒也是肉啊,！

　　更何況,，整個落霞山腳下的土地，那可是還有大把呢,！

　　都是靈石！都是靈石,！

　　老楊突然覺得自己很幸福,，很富有！

　　接著韓林再次放出一個大招,！

　　“這些土地的使用權(quán)限并非永久性的,！三百年！每三百年就需要再次交納土地使用費(fèi),！

　　這個錢需要多少,，就看三百年后的情況而定！”

　　老楊有點(diǎn)懵了,，幸福來得就像潮水一樣,，一波接著一波！

　　三百年收一次,！

　　這時間不長,，要知道老楊已經(jīng)活過一個三百年了！他相信,，如果自己堅(jiān)持堅(jiān)持,，下一個三百年還是有希望的！

　　其實(shí)韓林還想把之前的五證兩書給整出來,，但是想了想還是等一等吧,。

　　建造社區(qū)其實(shí)非常簡單，他相信只要自己建造好一個社區(qū),。

　　那很快就會有其他人也跟風(fēng)建造,！

　　到時候，五證兩書還能作為一個殺手锏,！

　　目前他一家壟斷的時候,，還是沒必要給自己找那么多麻煩！

　　今天把土地分類給梳理清楚，已經(jīng)很不錯了,，以后整個落霞鎮(zhèn)就按照這個分類走,，可以更便于管理！

　　而且對于韓林來說也是一種不錯的保護(hù),。

　　最起碼山寨版的開發(fā)商出現(xiàn)會晚一些,！

　　那樣自己的社區(qū)計劃進(jìn)行的會更多一些！