“鑒于這個項目所在地獨(dú)特的地理特點,，這個項目的市場可以大概這樣來定位：
從大的方面來說,，咱們找個項目其實就是一個這介個專業(yè)商場所涉及的商品的集散地，嗯，就像本地的小商品集散中心一個道理,，只是不同的是,，咱們現(xiàn)在開發(fā)的這個項目,，不但是國產(chǎn)眾多商品的集散地,，也是國外一些同類商品的集散地，一進(jìn)一出雙向交流,?！背？傄贿呏v解一邊作簡要的書寫,，以期每個人都能看的明白,，“詳細(xì)的來說，建材商城方面，近年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)異軍突起,，每年以好幾倍的速度飛速發(fā)展,，而房地產(chǎn)所涉及的幾百種建材商品也是隨即突飛猛進(jìn)，市場前景不可估量,，隨著咱們國家市場機(jī)制的不斷完善,，建材的進(jìn)口和出口都是每年直線上升，建材的出口國家主要在中東和非洲,，有一部分也銷往歐洲,，家具及家居商城也是跟隨房地產(chǎn)飛速發(fā)展的，出口進(jìn)口都和建材可以相提并論,，鞋服商場主要是將東南沿海一帶的鞋服商品銷往國內(nèi)其他地區(qū)以及世界各個角落，這塊的市場較之建材也是毫不遜色,，而國內(nèi)對于國外高端鞋服產(chǎn)品的需求也是與年俱增......其實我之前做的方案里面是沒有汽車城和汽配市場的,，就在這兩天我經(jīng)過仔細(xì)琢磨后發(fā)現(xiàn)，汽車這一塊的市場前景尤其廣闊,，不但能夠讓國外的轎車以其低成本銷售到國內(nèi),，也可以強(qiáng)有力的促進(jìn)國產(chǎn)轎車的不斷更新?lián)Q代......”
“總之，就是國內(nèi)巨大的生產(chǎn)能力和消費(fèi)潛力都為我們的項目提供了強(qiáng)有力的保證,，放眼國內(nèi)其他地方,，將沒有任何地方的商場有這樣全而大的規(guī)模，國內(nèi)要做這樣一個項目也是勢在必行,?！?p> “那我們一共要投資多少呢？”趙總問道,。
“趙總問的好,，這也是我接下來要講的，八萬畝地,，目前的征遷費(fèi)用就需要一畝地一百萬員,，總共就是八百億，建筑面積按照百分之六十算,，兩層的面積就是六千多萬平,，建安成本是一個平方兩千元，總共需要一千二百億,，這樣總投資就在兩千億左右,，這個具體數(shù)字要等到規(guī)劃設(shè)計出來后才能知道。游樂場,、別墅,、住宅等項目成本另計......”
“兩千億，我們在座的平攤也就一個人兩百五十億左右。著實不少啊,?！?p> “但是利潤會更多，如果只考慮商鋪出售的話,，每平方售兩萬元,，將是一萬兩千億的銷售收入，如果等到商鋪運(yùn)作成熟再出售的話,，還將會翻倍,，別墅、住宅以及游樂場等收入另算,，因此這個項目將會是東海市新的發(fā)展極,，將會是東海市商業(yè)的航空母艦?！?p> “嘶~”現(xiàn)場響起了吸冷氣的聲音,。
“這個項目，我們可以分十期開發(fā),，其實我們真正要投入的只是前兩期的投資,。估計也就兩百億，你們每人的投資額也就二三十億,，以后的投資主要可以滾動式的向前推進(jìn),。”
在座的投資者們,，明顯的長處了一口氣,，然后看了看謝老板，因為謝老板曾經(jīng)成操作了本地的小商品城,，算是有成功經(jīng)驗在前,。
“嗯，如果操作的好的話,，甚至都不用這么多,，所以資金上倒也不是問題?！敝x老板為大家吃了個定心丸,。
“那這個項目的難點在哪里？”謝老板接著問,。
“問的好,，難點就是土地的征遷工作，剛才也跟大家說了,，有兩家大型的房地產(chǎn)公司也在打這個主意,，他們一個實力比我們強(qiáng),，一個政府關(guān)系比我們強(qiáng)，所以我們無異于火種取栗,。但是我們的優(yōu)勢是東海玻璃廠,，如果我們不動，別人也就動不了周圍的地塊,?！?p> “你這等于白說啊，地拆遷不了的話,，還怎么搞,？”尚老板脾氣有點暴躁的說。
“?？?，你下來?！敝茏虞x給?？偞蛄藗€手勢。等到?？傋谧簧虾螅茏虞x站了起來,，來回看了各位老板一眼,，然后面無表情的說，
一句話把大家都個問的蒙住了,?！斑@個跟項目有關(guān)系嗎？”趙總發(fā)問,。
“有關(guān)系,，非常有關(guān)系，大家都知道,，就在來這里之前,，我一直都在想，這個征遷土地的難點如何解決,，就在剛才,，我由大家分?jǐn)偼顿Y進(jìn)而想到了解決辦法，大家可以想想,，既然投資可以分?jǐn)?，那么土地的成本為何就不能分?jǐn)傇诋?dāng)?shù)鼐用竦纳砩夏兀麄円煌恋厝牍?，同樣是投資方,，到時候政府就會沒有任何阻攔的理由，而別的公司實力就算再怎么強(qiáng)大，也不可能和數(shù)萬居民為敵,，這就是人民的力量,，而且，他們不但用土地入股,，而且我們還可以為他們安排就業(yè),，需要鋪面的以成本價優(yōu)先給他們，他們何樂而不為呢,？到時候我們的初期投資就變成了一百多億,，更少了，但是收益也會少很多,。我想這也是國家樂意看到的,。”周子輝也被自己的想法嚇了一跳,。
“這樣其實最好了,，讓當(dāng)?shù)氐娜藗冎赂唬彩且环N慈善,，想想我們這么多年,，捐獻(xiàn)的慈善基金也不少了，但是這次是讓他們有了自力更生的機(jī)會,，比我們單純捐款要好太多了,。”呂老板平和的說,。
現(xiàn)場一下子陷入了沉默,，一會兒后，尚老板又問：“可是這少了太多的收益了,，等于是百分之四十分出去了,。”
“其實不然,，尚老板,，您可以想想，當(dāng)我們初期投資少的時候,，是不是就可以暫時的持有一部分商鋪了,，等到成熟的時候再出售，那得到的收益未必就少了,。比如說持有一半,，等到翻個三倍的時候再賣掉，那是什么概念,，更何況,，如果我們獨(dú)占所有的收益,，我們是不可能順利的開發(fā)這個項目的，因為我們沒有了群眾基礎(chǔ)和國家的支持,?！敝茏虞x又道。
“喔,，這樣算下來,，還是我們有利可圖?！鄙欣习蹇聪蛑茏虞x的時候目光已經(jīng)轉(zhuǎn)變了,，他沒有想到，就這個年紀(jì)輕輕的小伙子,，能把事情想的這么透徹,，思維又如此靈活。其實,，現(xiàn)場的各位老板對周子輝和?？傄呀?jīng)有一般的認(rèn)可度了，尤其是謝老板,，同樣是做房地產(chǎn)的,，對于里面的一些規(guī)則甚是清楚，所以他也更能明白這兩個小伙的頭腦和魄力,。
“你真是我老大,，牛逼。這簡直是顛覆性的理念,。”?？偵斐龃竽粗?，毫不吝嗇的對周子輝稱贊。
“老板,，我想如果有必要的話,，讓常總再重新做一份更加詳細(xì)的方案,，以供各位大佬參閱,。”周子輝對呂老板說,。
“行,，我看就這樣吧。各位有什么意見,？”呂老板問其他人,。
“嗯,，我看行?！备魑焕习宥技娂婞c頭,。點頭的同時，還在用目光審視著周子輝和?？?。
“各位，不要再看我了,，我臉上沒電影的,。”周子輝嚴(yán)肅的說,，“對了,，今天這里所說的一切，希望各位老板都不要向外界任何人談起,?！?p> 周子輝說完后，眾人紛紛點頭稱是,。接著之前幾位不友好的老板紛紛主動過來和周子輝和?？偽帐种虑福急硎镜认鲁燥埖臅r候自罰一杯,。
“各位前輩客氣了,，畢竟我是晚輩啊，哪有前輩向晚輩道歉的道理啊,，更何況,，剛才各位前輩肯定是有意考較我們兩個晚輩啦，我們懂得,?！敝茏虞x客氣的說。
“是滴是滴,?！背？傄策m時認(rèn)可周子輝的話,。
“看吧,，你們這幫老不死的，看我們年輕人的氣度,，哼哼,。”趙總笑罵著說,。
“好,，感謝各位今天能夠過來,，今天我做東，你們隨便吃隨便喝,，要盡興而歸,。”呂老板高興的說,。
“嘿嘿,，老呂今天肯定后悔了，這樣的投資你自己都可以撬得動吧,？既然大家都來了,，你可別把大家撇下，自己吃肉去啊,?！避?yán)习逍χf。
“呵呵呵,，哪能呢,，有錢大家賺嘛，現(xiàn)在大家合伙干一把,，說不定以后還會干更大的項目呢,，是吧?！眳卫习逍χf,。
大家說著笑著向餐廳走去。