袁方最近這幾天跟太監(jiān)王體乾走得很近,，因?yàn)橥躞w乾送來(lái)的香料很暢銷,，王體乾打算再送一些新的貨品來(lái)袁方的鋪?zhàn)由蟻?lái),，王體乾說(shuō),，袁方的鋪?zhàn)泳褪且粔K風(fēng)水寶地,，他愿意長(zhǎng)期與袁方合作。

　　自從與朱由檢搭上了關(guān)系之后,，袁方好像充滿了能量,，同時(shí)也看到了前途和希望，有朱由檢給自己撐腰,，什么東林黨,、閹黨他統(tǒng)統(tǒng)都不怕，只要安全地度過(guò)魏忠賢專制時(shí)期,，東林黨想找他的麻煩,，那也要看崇禎同不同意。

　　與王體乾的合作是深入的和密切的,，他與李永貞的合作是供需關(guān)系的合作,，而與王體乾是共同經(jīng)營(yíng)的關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)他們二人就要共同開辦一個(gè)公司,，當(dāng)然此時(shí)還不能稱之為公司,，這個(gè)時(shí)代還沒有公司這個(gè)名詞出現(xiàn)。

　　這天,，王體乾來(lái)到了袁府,，袁方在客廳接待了這位大太監(jiān)。

　　袁方客套道：“王公公大駕光臨,，令寒舍蓬蓽生輝,！王公公請(qǐng)上座！”

　　王體乾也不客氣,，先坐在了客位上,，賓主落座后，王體乾道：“咱家這次親自登門,，是來(lái)向袁公子你表示感謝的,。香料的買賣我們合作得很愉快，咱家一年的存貨全部售罄,，發(fā)了一筆不小的財(cái),。從生意上來(lái)說(shuō)，咱家讓二成利給你,，與你而言已經(jīng)獲利甚大,，咱家也不虧欠你什么，但就這宗生意而言,，咱家的的確確是大賺了一筆,，不管怎么說(shuō)，這次的發(fā)財(cái)都是與你合作分不開的,，所以特地登門致謝,！同時(shí)給你送上一份大禮,。”

　　王體乾說(shuō)完就拿出了一份禮單遞給袁方,，一份接過(guò)禮單道：“王公公客氣了,，香料如此好賣，全是因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)上香料短缺,，公公讓的二分利,，已經(jīng)讓袁方賺了一大筆，應(yīng)該是我給公公送禮才對(duì),，怎能讓公公破費(fèi)呢,？”

　　王體乾端起了茶杯，但他沒有喝,，而是微笑地對(duì)袁方說(shuō)道：“這份禮單可不輕呀,，這是你應(yīng)得的，安心地收下吧,，咱家還有事有求于你?！?p>　　“何事,？”袁方將禮單收進(jìn)衣袖中。

　　王體乾道：“通過(guò)香料的銷售,，咱家知道你是個(gè)商業(yè)奇才,，咱家愿意與你進(jìn)一步的合作，就是不知道你感不感興趣,？”

　　袁方當(dāng)然很愿意合作,，賺大錢誰(shuí)不想呀？他連忙問(wèn)：“怎樣合作,？”

　　王體乾放下了茶杯,，道：“這里不是說(shuō)話的地方，如果你肯賞臉,，轎子胡同往東,，有一家不錯(cuò)的樂坊，不如我們?nèi)ツ抢镞吅然ň七吜??！?p>　　袁方站起身道：“好，我們這就去,，今晚我請(qǐng)客,。”

　　說(shuō)走就走,，袁方讓張從帶上幾個(gè)人和一頂轎子,，隨著王體乾一起出了袁府,，王體乾來(lái)的時(shí)候帶了一個(gè)貼身隨從和幾個(gè)小太監(jiān)，他們正等在門口,，袁方,、王體乾各自上了自己的轎子，兩頂轎子,，在昏暗的街燈下,，被隨從們前呼后擁地一起向東而去。

　　他們來(lái)到的這家樂坊與青樓無(wú)二,，老鴇把他們熱情地迎了進(jìn)去,，轎夫們被龜公擋在外面。

　　進(jìn)了大廳,，這里也是燈火通明,，打扮得花枝招展的女人們來(lái)回穿梭在找樂子的男人堆里,。

　　袁方在二樓要了一個(gè)包間，他們把隨從和跟班都留在一樓玩樂,，二人來(lái)到包間,，請(qǐng)了一個(gè)唱小曲的歌伶,，一邊喝酒聽歌,，一邊聊天,。

　　這個(gè)時(shí)代的酒度數(shù)都不高,，二人連喝了三杯之后,，才進(jìn)入了主題,。

　　王體乾問(wèn)：“袁方呀,，你有沒有注意到,，在京城需要房子的人可是越來(lái)越多了,？”

　　“好像是這樣,?！?p>　　其實(shí)袁方對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)并不熟悉，所以他不說(shuō)是也不說(shuō)不是，但是他知道后世的京城那是寸土寸金的,。

　　王體乾道：“咱家有個(gè)建議,，我們可以一起購(gòu)置房產(chǎn)用于典租,，這可是一本萬(wàn)利的買賣,?！?p>　　王體乾所說(shuō)的典租,，就是典房和租房,。

　　出租就是將房屋出租給承租人,，并按月來(lái)收取房租,；

　　而典房就是一次性收取房屋的實(shí)際金額，然后就把房屋典押給出錢人居住,，而這個(gè)出錢的人就獲得了房屋的居住權(quán),，但是沒有房產(chǎn)權(quán),，典押是有時(shí)間限定的,，到了規(guī)定的時(shí)間，（一般為期十至二十年）,，房屋必須回歸房主,，房主也會(huì)將當(dāng)初典押的金額如數(shù)退還給典房人。

　　房屋出租袁方倒是不陌生,，對(duì)于典房這一塊，他向王體乾提出了自己的疑問(wèn)。

　　“王公公,，典房的收益從何而來(lái),？”

　　王體乾道：“我們可以利用收回來(lái)的錢去購(gòu)買新的房子，這樣我們的房子數(shù)量就會(huì)不斷的增長(zhǎng),；此外,，十年二十年后,，我們又可以贖回典出去的房子,，你有沒有注意到,，房?jī)r(jià)是在不斷的增值的，我們用原價(jià)贖回房子,，房子本身確已經(jīng)升值了,，我們又可以以更高的價(jià)位典出去,，如此不斷地循環(huán)，半個(gè)京城的房子都會(huì)成為我們的了?！?p>　　袁方不得不承認(rèn)王體乾的經(jīng)濟(jì)頭腦,，這就是一個(gè)當(dāng)代版的房地產(chǎn)大鱷??！

　　袁方問(wèn)：“前期資金怎么解決,？”

　　王體乾道：“這就是咱家找你合作的原因,，憑咱家個(gè)人的能力辦不成這么大的事情,。咱家對(duì)你已有所了解，咱家手下也有這方面的能人,，隨咱家一同來(lái)的王實(shí)味是咱家的侄兒,，他為咱家打理房產(chǎn)許多年了,，咱家知道你既有財(cái)力又有人力,，是咱家最理想的合作伙伴,。”

　　袁方讓歌伶先退下,，然后對(duì)王體乾道：“要想在京城把這件事情做好,，我建議再邀請(qǐng)一個(gè)人加入,?！?p>　　“誰(shuí)？”王體乾的嘴唇動(dòng)了一下,，兩眼死死地看著袁方,。

　　袁方一字一頓地說(shuō)道：“張之極,?！?p>　　“哦,，是張公子,！”王體乾欣喜道,，“他能夠加入進(jìn)來(lái)咱家當(dāng)然一百個(gè)贊成?！?p>　　袁方聯(lián)想到三聯(lián)船運(yùn)的合作方式,，現(xiàn)在按照三聯(lián)船運(yùn)的模式,，再搞一個(gè)“三聯(lián)地產(chǎn)”應(yīng)該是不成問(wèn)題的。

　　于是,，袁方說(shuō)道：“好,，我們一言為定,。我先去找張公子談?wù)劊绻敢饧尤?，我們?nèi)司妥聛?lái)簽一個(gè)合作契約，把大家的權(quán)利和義務(wù)都寫在契約上,，簽字畫押之后,，我們的合作就算是正式生效。您看怎樣,？”

　　王體乾贊同道：“就按你的辦,?！?p>　　袁方一招手，大喊一聲：“小曲唱起來(lái),！”

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