唐寶華坐在椅子里，翹著二郎腿,，閉目養(yǎng)神,。
“咚咚,、咚咚,?！庇腥饲瞄T,，唐寶華知道顧雷來了,。
“我?guī)韮煞莘康禺a(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書?！鳖櫪滓贿M屋就說,，“博士，你慢慢看,，不明白的地方,，晚上，我再過來解釋,?！闭f完，便把帶來的文件放在桌子上,，轉身就走,。在關門時，伸出半個腦袋,，說自己很忙,，否則，要一起與博士吃個早餐,。
唐寶華打開第一份文件,。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)（海穆海景別墅項目）合作協(xié)議書
甲方:福建閩南鮑氏（福州）經(jīng)濟發(fā)展股份有限公司。法定代表人:鮑苗苗,。
乙方:福州魯威投資有限公司,。法定代表人:賀喻。
丙方：諾滕投資有限公司公司,。法定代表人:顧雷,。
丁方：樂汪城市建設投資有限公司。法定代表人:馬樂汪,。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙丙丁四方本著平等自愿,、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“海穆海景別墅項目”項目事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以明確責任,，共同遵守,。
因諾滕投資有限公司公司、福建閩南鮑氏（福州）經(jīng)濟發(fā)展股份有限公司,、福州魯威投資有限公司,、樂汪城市建設投資有限公四間公司合股組成蕭建公司,，投資興建海穆海景別墅項目，其中諾滕公司占股25%,。
一,、項目概況
1、本項目位于FZ市海區(qū)開發(fā)片區(qū),，項目暫定名為“海穆海景別墅項目”,。項目用地面積26666.8平方米(約40畝)，規(guī)劃用地性質為商住用地,，土地使用年限70年,。該項目總投資約10.8億元，項目總建筑面積160000.08平方米
2,、該項目所屬土地于2015年10月9日甲方向建設銀行銀行貸款1億8000萬元,，土地使用權證現(xiàn)抵押該銀行。
二,、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則，四方采用合作開發(fā),、貴權明確,、項目部獨立經(jīng)營的合作形式，擬成立蕭建有限責任公司,，獨立經(jīng)營管理該項目部,。
1、甲方提供開發(fā)土地,，乙丙丁方提供全部建設資金,。
2、甲方負責辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設計,、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù),，并承擔相關費用,。
3、乙丙丁方設立項目部負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售,，并承擔相關費用,。
三、付款方式
1,、自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi),，乙丙丁方各向甲方支付人民幣100萬元整，作為甲方辦理項目前期相關事宜的補償費用,。
2,、本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，由乙丙丁方各繳納履約保證金人民幣1000萬元給甲方,。
3,、由于甲方用該項目所屬土地在銀行抵押貸款1億8000萬元，為了保障四方的權益,，在簽約之日起30日內(nèi),，乙丙丁方各向甲方繳納的1000萬元履約保證金，,。該筆貸款改為由甲乙丙丁四方貸款,，銀行與甲方解除貸款抵押關系。
4,、銀行與甲方解除貸款抵押關系后,，如果甲方仍需用該項目所屬土地融資貸款，必須經(jīng)過乙丙丁方同意,，否則乙丙丁方有權解除協(xié)議,，并要求甲方退還全部履約保證金。如乙丙丁方同意融資貸款,，貸出的全部款項甲方必須用于本項目的拆遷補償以及完善土地手續(xù)中,，不能挪作他用，否則,，乙丙丁方有權解除協(xié)議,，并要求甲方退還全部履約保證金。
5,、該項目在辦理報建各種手續(xù)中,，若因土地證問題，甲方應負責協(xié)調,，保證報建手續(xù)順利完成,。
6、如乙丙丁方同意再次抵押貸款的前提下,，該項目工程主體建至三層時,，甲方必須將土地使用證取出并解除抵押貸款關系，用于辦理商品房屋預售許可證,。
7,、該項目預售許可證下發(fā)10日內(nèi)，甲方退還乙丙丁方履約保證金1000萬元,，若甲方不能按約定退還乙丙丁方保證金,，以及沒有按時取出抵押物，造成商品房不能按時預售,，由此上述二者給乙丙丁方造成的各種損失由甲方全部承擔,，并且乙丙丁方對甲方分得房屋及產(chǎn)權有留置權,。
四、甲方權利與義務
1,、甲方負責辦理本項目前期的拆遷補償,、圖紙設計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關手續(xù),。自本協(xié)議簽定之日起2個月以內(nèi)，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,，自本協(xié)議簽訂之日起3個月以內(nèi)，取得本項目的《建設工程施工許可證》,。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致,。
......
六、違約責任
雙方應全面如實履行本協(xié)議約定的責任和義務,，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約,，違約方應向另三方賠償項目投資總額5%的違約金，如違約方支付的違約金不足彌補對方損失時,，違約方還應另行賠償,。
七、適用法律及爭議解決
1,、本協(xié)議訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴,。
八,、其他
1、本協(xié)議一式八份,，甲乙丙丁四方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙丙丁四方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另三方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
唐寶華看完了一份,，本想看另一份,。想了一想,，自己先加入這個項目試試看。同時做兩個項目,，一來資金不夠,，二來經(jīng)驗欠缺。商海如戰(zhàn)場,，別看這些合同的條條款款寫得好好地，表面上看不出任何毛病,。但只要仔細一想,，任何一條有產(chǎn)生糾紛的可能。
人多力量大,，這是優(yōu)勢,，但人多心不齊，這又是劣勢,。唐寶華覺得,，合作人數(shù)太多，劣勢大于優(yōu)勢的可能性較大,。
看看大陸以前的爛尾樓,，資金不到位的原因，大部分是合作方扯皮造成的,。唐寶華頓時感到頭昏眼花,。看看時間,，已到中午,，原來自己只顧看協(xié)議書，連早餐還沒吃呢,。