“有興趣再作一個(gè)榜單嗎,？”彭渤起身給三人各倒一杯茶，“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜,，怎么樣,？”

　　“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜？”吳千語(yǔ)喃喃自語(yǔ)重復(fù)道,。

　　“嗯,，”彭渤笑了,，“這是我們今年的第二個(gè)榜單，也可能是今年最后一個(gè)榜單了,，所以,，我們要努力，我還指望著過(guò)年的年貨從里面出呢,，我們都要過(guò)個(gè)肥年,。”

　　年貨的概念,，南北一樣,，現(xiàn)在才十月份，一下子給支到過(guò)年了,，顏寧和吳千語(yǔ)都是忍俊不禁,。

　　“對(duì)了，我忘記說(shuō)了,，這次排榜顏寧就不參加了,，千語(yǔ)，以你和雨森為主,?！迸聿硠e有深意地注視著顏寧。

　　“為什么,？”吳千語(yǔ)看看彭渤,，又看看顏寧，“顏寧,，你有秘密,，我以為你會(huì)樣樣跟我講的?！彼难劬ο笤卵酪粯訌澰谝黄?，似笑非笑，似嗔非嗔,，顯得即精明又嬌俏,。

　　顏寧要答話，彭渤阻止了她,，“顏寧要去京城的微軟研究院實(shí)習(xí),。”

　　??！

　　還沒等吳千語(yǔ)發(fā)聲，手提肯德基的陸雨森愣在門前，他看看大家,，也感覺自己失態(tài),，吳千語(yǔ)知道他對(duì)顏寧的心思,，忙笑道,，“雨森，我前世里嘸沒見過(guò)微軟啊,，要么我們一起去瞧瞧,？”

　　陸雨森看一眼顏寧卻不作聲。

　　“我做完這個(gè)榜單吧,，”顏寧堅(jiān)持道,，“現(xiàn)在開學(xué)了，有幾個(gè)同學(xué)課業(yè)太緊,，肯定不會(huì)有時(shí)間,。”

　　“那就招人手,，我也想把公司成立起來(lái),。彭渤拿起漢堡遞給吳千語(yǔ)和陸雨森，“好了,，你的事先放一放,，說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目吧?！?p>　　顏寧慢慢啜著可樂,，“地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜，怎么做,，我們對(duì)房地產(chǎn)也不了解,。”

　　彭渤笑了,，“你以前對(duì)肯德基也不了解,，射陽(yáng)有肯德基嗎？”他又笑著看看吳千語(yǔ),，“你以前對(duì)全國(guó)的富豪也不了解,，百富榜我們不是也做出來(lái)了嗎？”

　　陸雨森吃著雞腿,，扶了扶眼鏡,，“可是我們真的對(duì)地產(chǎn)一無(wú)所知?！?p>　　彭渤長(zhǎng)嘆一口氣,，不同于自己，作為財(cái)經(jīng)記者，他對(duì)中國(guó)四十年的財(cái)經(jīng)商業(yè)大事了然于胸,。

　　“雨森,，你知道，中國(guó)最早的房地產(chǎn),，和什么有關(guān)嗎,？”看來(lái)，是得給三個(gè)人普及一下地產(chǎn)知識(shí)了,。

　　“什么,？”雞腿咬在口里，思維就變慢了,。

　　“廁所,。”

　　“廁所,？”咬著雞腿,，陸雨森驚訝道。

　　“衛(wèi)生間,？”吳千語(yǔ)也掩嘴而笑,。

　　“不是開玩笑，是千真萬(wàn)確,。中國(guó)最早的房地產(chǎn)出現(xiàn)在唐代,。一位叫竇乂的商人靠賣鞋、賣樹攢下了80萬(wàn)錢,。

　　他以三萬(wàn)文錢買下鬧市區(qū)的糞坑,，并用計(jì)謀引人免費(fèi)幫他填平，蓋了20多間店鋪,，再租出去,，形成自己的房地產(chǎn)品牌“竇家店”，火得一鋪難求,，連波斯人都來(lái)租他的鋪?zhàn)幼錾狻?p>　　后來(lái)他成為長(zhǎng)安首富,，人稱“竇半城”?！?p>　　唉,，自己什么時(shí)候也能成為滬海的彭半城，呵,，想法是好的,，只是想一想就好。不過(guò),，人家米國(guó)那位地產(chǎn)商卻把地產(chǎn)商做到極致,，成為米國(guó)總統(tǒng),，噢，他的名字也叫唐納德,。

　　“我國(guó)真正意義上的房地產(chǎn)行業(yè)萌芽,，出現(xiàn)在1978年改革開放以后。1980年中房集團(tuán)的成立,，意味著中國(guó)有了第一家房屋開發(fā)公司,。”

　　“東曉花園,，在內(nèi)地第一次以按揭貸款的方式出售,，你們能想象得到嗎,，不到1個(gè)小時(shí)就全賣光了,。”

　　“一個(gè)小時(shí),？”這次,，連顏寧也是吃驚的。

　　“一個(gè)小時(shí),，最主要的是,，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)是408元/平，看起來(lái)很便宜,？,？你們要知道，當(dāng)時(shí)蔬菜是1分錢一斤,?！?p>　　命運(yùn)的車輪沿著時(shí)代的車轍在滾動(dòng)，有人快有人慢,。

　　不要說(shuō)二十年前,，就是十年前，許多地產(chǎn)大佬也都還沒有登場(chǎng),，沒有人想到磚廠廠長(zhǎng)潘石屹,，玉米販子王石會(huì)變成地產(chǎn)大亨。

　　那時(shí),，任志強(qiáng)剛從部隊(duì)回到地方?jīng)]多久,，升任華遠(yuǎn)建設(shè)部經(jīng)理；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長(zhǎng),；王石還在倒賣火車皮里的玉米,；軍人王健林剛轉(zhuǎn)業(yè)做了DL市西崗區(qū)辦公室主任；許家印還在舞陽(yáng)鋼鐵廠車間里揮汗如雨……

　　“九十年代的海南地產(chǎn)熱不必說(shuō)了,，我們只說(shuō)今年,，今年注定不平凡,，今年注定會(huì)成為地產(chǎn)的一個(gè)重要的分水嶺?！迸聿痴f(shuō)到興起,，干脆放下手里的漢堡，“國(guó)家尋求變革正式拉開了房改大幕：先取消了福利分房制度,。在我們國(guó)家堅(jiān)持了近半個(gè)世紀(jì)的分房制度壽終正寢,，中國(guó)正式進(jìn)入商品房時(shí)代?！?p>　　這一年起,，房地產(chǎn)市場(chǎng)潮漲潮落催生了很多房企的花式崛起與失敗。

　　“說(shuō)起房企的江湖,，從1980年第一家房企誕生,，傾軋紛爭(zhēng)近二十年，江湖座序頻頻更迭,?！?p>　　見他手舞足蹈，象個(gè)說(shuō)書人一樣,，陸雨森也聽得入迷,，吳千語(yǔ)更是眼睛不眨地盯著著他。

　　“80年代末,，南北兩派分庭抗禮,，京系主挑大梁；90年代初,，外資房企涌入,，粵系一馬當(dāng)先；90年代末,，浙系,、蘇系、渝系漸次突起,，分立東西……在地產(chǎn)界有一句老話：中國(guó)地產(chǎn)看華南,，華南地產(chǎn)看粵系。浩蕩20載,，一部粵系房企沉浮錄,，半部中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云史，萬(wàn)科,、招商,、中海、金地,、越秀,、碧桂園,、富力、合生,、雅居樂……”

　　陸雨森隨手拿起電話記錄本,，也顧不得手上有油，開始奮筆疾書,，記錄彭渤的每一句話,。

　　“你們知道嗎，今年初,，粵系王石進(jìn)京,，受到朱相接見?！?p>　　朱相問王石：“如果取消福利分配制,，房地產(chǎn)行業(yè)能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？”

　　“不能,?！蓖跏卮稹?p>　　“如果金融市場(chǎng)開放,，房地產(chǎn)還不能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？”

　　“不能,?！蓖跏忠粋€(gè)否定。

　　直到朱相放出“兩年內(nèi)一定要把住宅行業(yè)促成支柱產(chǎn)業(yè)”的話時(shí),，王石才答道：“既然總理說(shuō)行,，就一定能行?！?p>　　說(shuō)完,，彭渤自己先笑了，這后來(lái)做得一手好紅燒肉的王笨笨同學(xué),，太特么隨機(jī)應(yīng)變地搞笑,。

　　“你們不要笑，”他自己笑,，卻不讓顏寧與吳千語(yǔ)笑,，“我說(shuō)這話的意思，地產(chǎn)榜我們必須要作,?！币院笪覀兊脑S多榜單都會(huì)是這個(gè)榜單的派生品或者千絲萬(wàn)縷聯(lián)系。

　　“當(dāng)然,，說(shuō)到地產(chǎn)江湖,，說(shuō)到粵系,，其實(shí)我們先要說(shuō)京系，萬(wàn)通擎舉中國(guó)地產(chǎn)旗幟,，華遠(yuǎn)齊名萬(wàn)科,，……以京系為代表的北派房企梟雄迭出?！?p>　　不過(guò),，京系彭渤不想多言，整體而言,，80年代到90年代后期,，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)有企業(yè)的天下，華遠(yuǎn),、城開,、天鴻、中房,、北辰,、住總、城建等分食蛋糕,。作為行業(yè)老大,，到2001年，萬(wàn)科也才拿下京城三個(gè)項(xiàng)目,。

　　彭渤說(shuō)得很激動(dòng),，陸雨森聽得很認(rèn)真，他是最認(rèn)真的人,，“彭師兄,，那這個(gè)榜單我們?cè)趺慈ヅ牛俊?p>　　“選取96年至98年的銷售額均值作為評(píng)價(jià)入選門檻指標(biāo),，面積,、施工面積、竣工面積,、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，設(shè)計(jì)相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型,，定量計(jì)算出中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)……”

　　說(shuō)到這里,，還真離不開顏寧，必須她來(lái)參與,。

　　“可是,，這會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一,，我們的榜單不準(zhǔn)確,？”吳千語(yǔ)擔(dān)心道,。

　　二十年后寶萬(wàn)之爭(zhēng)，王石在馮侖的辦公室里,，跟姚振華當(dāng)面杠到凌晨,，王石指著姚振華罵，甚至指責(zé)野蠻人沒有資格控制萬(wàn)科,，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛,，就是要賭一把。

　　當(dāng)然,，這里涉及到另一個(gè)房企派系——潮汕幫,，現(xiàn)在，彭渤也要賭一把,。

　　“對(duì),，別人對(duì)我們的榜單有異議怎么辦？”顏寧也很擔(dān)心,，地產(chǎn)江湖水太深,，別魚沒撈到先把自己淹死。人家動(dòng)動(dòng)小指頭,，也不是這幾人能受得了的,。

　　“那是他們的事?！迸聿承Φ?，“我們的任務(wù)就是排榜，我還就怕沒有異議,，你們聽說(shuō)過(guò)潘石毅的搜狐現(xiàn)代城嗎？”