海淀，紫竹橋。

　　彭渤慢步走下出租車,，時近中午,，秋日的陽光并不熾烈，暖暖地照在身上,，很是舒服。

　　“你好，先生,，您看房嗎？”華澳中心售樓處,，彭渤剛剛走到門前,，馬上有售樓小姐迎了上來,，修長的身材，一身得體的亮灰色西裝,，為整個樓盤的氣質(zhì)增色不少,。

　　華澳中心定位在高端地產(chǎn)，亞運花園奠定了這家房企的在京城的口碑,，彭渤笑道,，“我不買房?！?p>　　“那您看看,？”售樓小姐的臉上仍如秋天的天空，晴空萬里,。

　　“我來,，是想面見你們徐總，方便聯(lián)系一下嗎,？”

　　“徐總,？”售樓小姐再次打量著彭渤。

　　“我是福布斯首席調(diào)研員,，百富榜榜單的制作者,，你可以代我打個電話嗎？”

　　“福布斯,？可以,，您稍等?！笔蹣切〗惆阉尩揭贿叺纳嘲l(fā)上,，又給他倒了一杯茶，這才款款離開,。

　　彭渤一邊喝水一邊打量著這個高端的售樓處,，如果說現(xiàn)在還是京粵房企雄霸天下的格局，那未來十年,，閩系肯定是有他自己的江湖地位,。

　　閩系又分南派和北派，南派誕生于霞門或以霞門為主戰(zhàn)場崛起,，北派則以富州為大本營,。南派代表就是今天要拜訪的徐永茂，人稱“中國豪宅教父”,。

　　在他的印象中,，徐永茂是在1995年進(jìn)京后，3年內(nèi)投資接近20億,，連開亞運花園,、華澳中心等高檔項目,，獨占此時京城1/3以上的高檔住宅市場，亞運花園一度成為京城名盤風(fēng)向標(biāo),。

　　有趣的是,，時茂的樓盤名滿京城，但低調(diào)的徐永茂始終鮮為人知,。今年,，他進(jìn)入彭渤百富榜前10位。

　　……

　　“百富榜,？……人在哪里？”徐永茂并不在京城,，巧的是他正在滬海,，福布斯首席調(diào)研員他并不清楚是哪個，但是百富榜,，是這幾個月富豪圈子談?wù)摰臒狳c話題,。

　　“就在我們?nèi)A澳中心售樓處，人很年輕,，二十多歲吧,。”

　　“他說來的目的是什么,？”

　　“沒說,，只說想拜訪您?！备笨傂⌒拇鸬?。

　　電話那端沉吟半晌，“讓世潭見一見他吧,，代表我,。”

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　　大廳里,，一個穿著銷售西裝的的年輕人走過來,，彭渤正在打電話，有了上一次的練兵,，這一次速度快了許多,，不象上一次是大海撈針，全國的房企就這么多,，彭渤把各個大系也講明白了,，吳千語和陸雨森他們在滬海先作基礎(chǔ)工作，把大體的房企拉出來,，等顏寧回去做一個計算模式……

　　“你好,，請問您是彭先生嗎,？”

　　“你是？”彭渤收起手機(jī),，“不好意思,。”他伸出手來,。

　　“我姓徐,。”對方也伸出手來,，胖胖圓臉上戴著眼鏡,，一身西裝，售樓處普通人員的西裝,。

　　彭渤笑了,，這些富豪如此低調(diào)，他本來做好了吃閉門羹的打算,，可是徐永茂竟派兒子親自前來接待,。

　　五年后，時茂濱江花園小區(qū)就是他的手筆,，二十年后,，時茂深坑酒店也是他的作品，這個酒店最貴10萬塊一晚,，不過,，現(xiàn)在他仍是普通的銷售。

　　“到外面談吧,，我們可以邊吃邊談,。”徐世潭道,，頭發(fā)很直很軟很厚,，這樣的頭發(fā)一般多見于富二代頭上。

　　“到麥當(dāng)勞吧,?！迸聿晨吹轿髅嬗幸患饮湲?dāng)勞店。

　　“麥當(dāng)勞,？”徐時潭沒想到彭渤提出吃麥當(dāng)勞,，他有些猶豫。

　　“我餓了,，吃,，不是主要的。”彭渤笑道,。

　　看他如此坦率,，徐時潭有點輕松，兩人走出售樓處,，后面的小姑娘卻盯著兩人的背影齊齊圍觀,。

　　“這是誰啊,？”

　　“福布斯,。”一個說道,。

　　另一人問,，“福布斯是什么東西？”

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　　在麥當(dāng)勞找位子坐下,，“請,。”二人同時說道,，示意對方先點餐。

　　互有默契,，二人都是一笑,，彭渤說，“我就不客氣了,，飛機(jī)上的食物消化盡了,，實在有些餓?！?p>　　徐時潭又笑了,，漢堡很快上來，二人都是一手一個,，看樣子,，他也有點餓，“百富榜,，我讀到過,，很了不起，這是一個里程碑,，中國還沒有這樣的排行榜,。”徐時潭贊道,。

　　“我們的排行榜其實是一部微觀的商業(yè)史,，正如洛克菲勒、卡耐基、摩根一樣的財富英雄,，他們的故事照亮了美國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史,，我們今天做的工作就是找到中國的財富英雄，并讓世界了解他們……”彭渤看看他,，端起可樂,，“在美國能夠上財富排行榜是一件相當(dāng)令人驕傲的事情，可以給名單上的人帶來很多好處,，比如名望,，比如貸款信用等，但中國人藏富的習(xí)慣一時卻改不了,?！?p>　　“這是中國的現(xiàn)狀?！毙鞎r潭不想說得更深,，交淺言深是大忌。

　　“我們排百富榜還有一初衷,，就是看哪個行業(yè)誕生的富豪多,，說明這個行業(yè)更賺錢，比如全美400強(qiáng)中,，富豪人數(shù)最多是做娛樂媒體的,，但我們認(rèn)為下一個十年甚至二十年，地產(chǎn)業(yè)將會是未來的金礦,?！迸聿晨粗鞎r潭，兩人年紀(jì)差不多,，都是二十歲左右的年齡,，“這也是我們做這個中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜的初衷之一?！?p>　　“中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜,？”徐時潭舉著可樂沒有喝下去。

　　“不象歐美國家已經(jīng)進(jìn)入后城市化時代,，行業(yè)增長點都圍繞著城市生活產(chǎn)生機(jī)會,，中國在城市化進(jìn)程中，產(chǎn)業(yè)的積中點都在房地產(chǎn),，……”

　　“彭先生,，那您認(rèn)為，中國的地產(chǎn)……”徐時潭在斟酌著自己的詞句,，“未來十年,，五年，中國的地產(chǎn)會是什么樣子？”

　　“有人的地方就有江湖,，天下風(fēng)云出我輩……”

　　“一入江湖歲月催……”徐時潭笑著接口道,。

　　“對，未來的地產(chǎn),，粵州地產(chǎn)看產(chǎn)品,、滬海地產(chǎn)看行情、京城地產(chǎn)看概念,、渝慶地產(chǎn)看潛力,，京滬渝粵四大江湖勢力春秋鏖戰(zhàn)，閩,、浙,、蘇異軍突起，房地產(chǎn)市場大起大落,，踏準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏至關(guān)重要,，決定了企業(yè)能青云直上還是錯失良機(jī)、不進(jìn)則退,?！?p>　　“那您認(rèn)為現(xiàn)在的節(jié)奏在哪里？”徐時潭干脆放下可樂,，直直地盯著彭渤,。

　　“現(xiàn)在的節(jié)奏在滬海，在滬海的滬東,。”

　　“滬東,？”

　　“時茂集團(tuán)定位高端,，最高端的樓盤應(yīng)出現(xiàn)在滬江兩岸，滬東滬西不要再晚,?！迸聿承Φ溃把亟?、海,、湖，依水而建的地產(chǎn)模式,，會成為高端住宅的代名詞,，而放眼全國，黃滬江只有一條,！”

　　徐時潭沉吟半晌,，“彭先生，受教?！彼e起可樂,，“今晚請給我機(jī)會，一盡地主之誼,。很坦率地講,，我們不希望進(jìn)榜，但是,，如果一定要排,，請務(wù)必排得準(zhǔn)一些?！?p>　　“我知道,，這會影響股價和信譽(yù)，但也請相信我們的專業(yè)能力,?！?p>　　“這是我的名片，徐時潭,，家父徐永茂,，今晚請一定給我們機(jī)會?！毙鞎r潭站起來,，雙手遞過名片。

　　“不巧,，今晚約了微軟中國研究院的李開夫,，如果不介意，大家一起認(rèn)識一下,？”彭渤也站起來,，雙手接過來。

　　微軟,？