（ PS：今天是中秋節(jié),，值此佳節(jié)之際,，蘿卜在這里祝親愛的書友們中秋節(jié)快樂。）

　　雖然心里火,，但是陳飛多年的業(yè)務(wù)修養(yǎng)使得他能夠在遇到突發(fā)事件的時(shí)候,，依然能夠泰然處之。

　　陳飛定了定神,，然后準(zhǔn)備責(zé)問(wèn)房東了,。

　　這口氣，他得慢慢出,。

　　不過(guò),，出氣并非目的，把房東給拉回來(lái)才是目的,。

　　“周哥啊,，我知道咱們的房子賣的有些周折，但是,，不管是哪個(gè)房東,，只要賣房都會(huì)這樣的，咱這套商鋪您也是知道的，光我自己就給咱帶了十來(lái)幫客戶了,，但是,，出價(jià)合適的沒幾個(gè)啊,！

　　您朋友想要,，我不知道他出的價(jià)格是多少，一般做房屋買賣,，跟朋友打交道,，沒有跟一般的客戶好來(lái)啊，你賣高了,，朋友不樂意,，你賣低了，自己吃虧,，朋友還不一定領(lǐng)情,，這是個(gè)兩房都不討好的事情啊,！”

　　陳飛開始給周哥灌輸坑友的概念了,。

　　陳飛所陳述的，并非只是話術(shù)或者單純?yōu)榱俗鲞@個(gè)房東的工作而杜撰的說(shuō)法,。

　　上一世,，陳飛經(jīng)歷朋友和朋友之間的交易不在少數(shù)，很多時(shí)候,，在交易完成之后,，肯定有一方會(huì)七嘴八舌地?cái)?shù)落朋友。

　　這種事不是個(gè)例,，而是發(fā)生的太普遍了,。

　　人心都這樣，你賣貴了,，朋友知道了,，會(huì)抱怨你坑熟，走到哪都會(huì)鞭笞你,。

　　你賣便宜了,，朋友有可能不領(lǐng)情，而且,，還會(huì)說(shuō)在你困難的時(shí)候,，幫了你一把，這樣的人,，大有人在,。

　　因?yàn)榉孔硬⒎切∥锛I賣都有可能是半輩子或者一輩子的事兒。

　　“小陳啊,，我知道你付出了不少,，周哥也不是不通情理的人，等這個(gè)房子處理了,，我請(qǐng)你吃飯,，我是真的頭疼了，不想再在房子上投入太大的精力了,！”

　　周哥那邊有氣無(wú)力地回了一句,。

　　聽到周哥有氣無(wú)力地回答，陳飛猜測(cè),，房東那邊可能遇到什么大事，搞得他心力憔悴了,。

　　人越是這樣的時(shí)候,，做決定越是容易義氣用事。

　　每每這樣,，往往都是一時(shí)興起,，就會(huì)沖動(dòng)。

　　“周哥,，買賣不是講究個(gè)先來(lái)后到嗎,？您是做生意的，講誠(chéng)信,，是生意人的準(zhǔn)則啊,，即便是你抹不開朋友的面子，那你告訴我,，你朋友出多少錢,？如果高過(guò)我的客戶出價(jià)，那我直接告訴客戶不用看了,，也不用等了,！”

　　陳飛還是想極力爭(zhēng)取一下。

　　“小陳啊,，我朋友給我出到145萬(wàn)了,，雖然不高，但是人家全款啊,，你客戶最高不也才出到148萬(wàn)嗎,？他還分期，差兩三萬(wàn)塊錢,，等上一兩個(gè)月,，就耽誤我大事了啊，我現(xiàn)在是燃眉之急，等不了啊,。你就別看了吧,，讓你的客戶回去吧，改天周哥請(qǐng)你吃飯,，就這樣吧,！”

　　周哥把事情終于給說(shuō)明白了。

　　看來(lái)火燒眉毛的事是周哥湊錢需要解決的問(wèn)題,，他這個(gè)朋友,，在周哥眼里看似是一場(chǎng)及時(shí)雨了。

　　“您什么時(shí)候需要用錢,？您朋友跟您說(shuō)了嗎,？他什么時(shí)候能湊齊啊哥？”

　　陳飛繼續(xù)刨根問(wèn)底,。

　　“我十天之內(nèi)就需要用錢,，需要一百萬(wàn)，我朋友他正湊著了,，先給我一百萬(wàn),，解決我的事，剩下的四十多萬(wàn),，等過(guò)完戶,，兩月內(nèi)給我湊齊！”

　　周哥一五一十地把事情說(shuō)明白了,。

　　十天之內(nèi)湊齊一百萬(wàn),，然后，等過(guò)完了戶,，兩個(gè)月再給房東,，這看似沒問(wèn)題，其實(shí)卻潛在著很大的隱患,。

　　在房產(chǎn)交易這方面,，全款交易，都是講究一手交錢,，一手過(guò)戶的,。

　　如果過(guò)戶之前，客戶沒有給齊全款,，那么,，等過(guò)完戶之后，客戶反悔了,，房東是沒有更好的辦法去討要的,。

　　要么客戶良心發(fā)現(xiàn),，要么房東就得去法院起訴。

　　等走到法院這一步,，那么事情就變得復(fù)雜,、麻煩且有可能漫長(zhǎng)了。

　　09年,，陳飛知道,，此時(shí)的老賴并不少，而且,，你很難有制約他們的強(qiáng)有力方法,。

　　擁有敏銳嗅覺的陳飛，直接抓住了這一點(diǎn)漏洞,，心里籌劃著該怎么給房東做工作了,，這是個(gè)實(shí)質(zhì)存在的風(fēng)險(xiǎn)，陳飛告知房東也是在幫他,。

　　“周哥,，您說(shuō)的是先過(guò)戶，然后,，剩余的尾款兩個(gè)月給您是吧？那你們可得簽好協(xié)議,，做好公正啊,，因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣是大事，一點(diǎn)都馬虎不得,，我干了房產(chǎn)這么多年,，很多客戶和房東自己辦手續(xù)，因?yàn)殄X的事兒鬧出矛盾,，甚至是告到法院的,。

　　這里面不乏朋友啊、親戚啊,，甚至還有兄弟姐們的,，我想，您是做大生意的,，這方面的事情,，肯定也有耳聞，咱們的房子要是按您的說(shuō)法算的話,，還有40多萬(wàn)的尾款是過(guò)戶之后給的,，說(shuō)句不好聽的哥，您別在意哈,，您的朋友過(guò)完戶要是不給你了,，你可能不好追討?。　?p>　　陳飛連說(shuō)帶嚇唬地給房東上了一課,。

　　“是嗎,？要是不給我錢的話，我大不了起訴不就行了,？法院會(huì)判決的,，這個(gè)應(yīng)該沒事吧！”

　　周哥顯然沒預(yù)料到這點(diǎn),。

　　呵呵,，看來(lái)周哥之前沒想到這點(diǎn)，正好,，我給你添點(diǎn)油,、加點(diǎn)醋。

　　陳飛樂了,。

　　“周哥,，您可能沒打過(guò)房產(chǎn)之類的官司，要知道,，這種財(cái)產(chǎn)糾紛,，得需要詳細(xì)的舉證，也就是說(shuō),，打官司前,，你得有強(qiáng)有力的證據(jù)才會(huì)穩(wěn)贏，這一點(diǎn),，你們兩個(gè)人之間交易,，合同必須得經(jīng)過(guò)律師起草。

　　以上還只是基礎(chǔ),，其次,，即便是你舉證詳細(xì)，法院判定你贏,，但是如果客戶扯皮,，一直賴著不給錢的話，你只能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，這個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行就有很大的漏洞啊,，一般很多有錢的，都會(huì)有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移這種嗜好,，到時(shí)候人家名下沒財(cái)產(chǎn),，你強(qiáng)制執(zhí)行也是沒辦法執(zhí)行啊,！”

　　陳飛直接把事情最嚴(yán)重的一方面繪聲繪色地給周哥講出來(lái)了,。

　　就在陳飛給周哥做功課的時(shí)候,，一輛黑色的奔馳E260出現(xiàn)在了陳飛的面前，一個(gè)身著黑色T恤,，頭發(fā)微卷的中年人出現(xiàn)在了陳飛跟前,。

　　“您好趙哥，先看看房子吧,！”

　　陳飛趁著周哥思考的空檔,，用手捂住了話筒，同趙哥打了個(gè)招呼,。

　　趙哥一看陳飛再忙,，也就沒多說(shuō)什么，點(diǎn)了點(diǎn)頭,，走進(jìn)了商鋪內(nèi),，自顧自地看了起來(lái)。

　　陳飛做完工作后,，電話那頭顯然有些遲疑了,，電話里只剩下滋滋滋地電流聲。

　　少卿,，又傳來(lái)了周哥的聲音,。

　　“真要是這樣，我直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制過(guò)戶不就行了,？”

　　周哥還真會(huì)想,，不過(guò)，他也順利被陳飛給帶偏了,，直接跟著陳飛的思路走了。

　　“呵呵,，周哥,，您見多識(shí)廣，應(yīng)該比我明白,，這財(cái)產(chǎn)糾紛,，得講究一個(gè)如何分割吧？人家給了你100萬(wàn)了,，按照說(shuō),，大部分產(chǎn)權(quán)就是人家的了，只有40萬(wàn)部分的產(chǎn)權(quán)是你,，你是無(wú)法申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶的,。

　　鬧到這種情況，只有一種渠道了,，那就是法院拍賣,，呵呵,，周哥，法院拍賣的事你應(yīng)該了解的,，那種情況下,，能拍賣多少錢就難說(shuō)了，而且,，商鋪過(guò)戶是需要繳納15—17%稅點(diǎn)的也就是說(shuō),，一百五十萬(wàn)的房子倒騰一次，就需要繳納至少二十多萬(wàn)的稅費(fèi),，你這樣折騰,，能保住本嗎？”

　　陳飛的語(yǔ)氣更加深沉了一些,。

　　陳飛用他的專業(yè)性來(lái)給周哥闡述問(wèn)題的嚴(yán)重性,，通俗易懂，是個(gè)人聽了都會(huì)三思而后行的,。

　　“那你說(shuō)該怎么辦,？”

　　周哥立刻回復(fù)了一句，話語(yǔ)里也有了一絲急色,。

　　周哥這次沒遲疑,，直接被陳飛的思路給帶著走了。

　　呵呵,，可算是唬住了,，既然你落入了我的口袋，那我可就不客氣了,。

　　陳飛微微一笑,，計(jì)上心來(lái)。