看了厚厚這一摞資料,，廖維只記住了幾個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容,。
一,、臨漓縣機(jī)械廠,，建造于1961年，師承毛熊,，曾以生產(chǎn)農(nóng)用拖拉機(jī)的發(fā)動(dòng)機(jī)為主,，秉承著毛熊傻大黑粗耐造的優(yōu)良傳統(tǒng),，曾一度占有國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額的,，嗯,，3%，這是個(gè)比狗不理還狗不理的數(shù)據(jù)，其他什么各種獎(jiǎng),，廖維表示聽都沒聽過,。所謂輝煌歷史可能就是純屬臉上貼金，靠著這個(gè)出口不發(fā)達(dá)國(guó)家掙外匯,，曾養(yǎng)活了幾萬號(hào)人,，看到這，廖維只當(dāng)撰寫人嗑藥失心瘋了,。
二,、他比較看重的技術(shù)底蘊(yùn)這塊，什么上世紀(jì)的技術(shù),，他統(tǒng)統(tǒng)不看,，新世紀(jì)以后的,，自主發(fā)明專利0,，實(shí)用新型專利0，軟著0,，好吧,，只有一張調(diào)查報(bào)告，寫了等于沒寫,，等于技術(shù)方面就是個(gè)空白,。
三、機(jī)械廠擁有地皮約3087畝,，其中真正意義上的工廠面積約1073畝,，廠房68座，大部分已荒廢為危樓,，無法投入使用,，必須推倒重建，宿舍17座,，大部分為四層筒子樓,，一個(gè)樓梯上下的那種，現(xiàn)已大部分無人入??；外圍地皮約2014畝，相當(dāng)大的一部分被工人占用,，在上面蓋起了小平房,，要拆除還必須得為工人解決住宿問題。
四,、人員,，現(xiàn)有登記在冊(cè)退休工人6071人，在職工人8797人,，約有一半以上為四十歲以上的青壯力,，嗯,，沒到退休年齡就是青壯力，這點(diǎn)廖維比較贊同,，10%部分是二十到三十多歲的年輕人,，廖維不知道為什么一家陷入停產(chǎn)的工廠還能找到這么年輕的人；約有30%為即將退休年齡段的人,。
廖維越看越頭疼,，索性合上了資料閉目養(yǎng)神，原先聯(lián)華地產(chǎn)的徐副總一筆一筆地給他算賬,，還算是合理的支出,，不合理的他根本就沒算上，或者是故意不說,，就那些工人占用的外圍地皮,，就是個(gè)已經(jīng)點(diǎn)著了的火藥桶。
你信不信廖維一說要拆,，不給安置,，屋里立馬能出來兩個(gè)白發(fā)蒼蒼的大爺，上來就直接給你躺一個(gè),？這事連市府都不敢輕易處理,，一個(gè)處理不好，能把人炸個(gè)粉身碎骨,。
這哪里是塊蛋糕,，何止是不好消化啊，吃了它簡(jiǎn)直拉不出來,。也難怪付大同會(huì)召集這么多人,，化整為零的情況下，才會(huì)有人愿意出手接下來,。
付大同見他不做聲,，便知道廖維是被嚇到了，說道：“如果你愿意接手,，那么市府給予你的優(yōu)惠正策也是很多的,，首先可以給予3免2減半的稅收優(yōu)惠，從你正式投產(chǎn)之日起算,，其次,，你盤活了機(jī)械廠，市府可以低價(jià)出售給你一部分土地使用權(quán)用于商業(yè)建設(shè),，第三………”,。
付大同洋洋灑灑地羅列出十多條優(yōu)惠正策，廖維聽著聽著，發(fā)現(xiàn)這些正策全都是建立在他全盤接手的前提下的,。
待得付大同說完,，他當(dāng)即搖頭，“領(lǐng)導(dǎo),，我們不妨換個(gè)合作模式,！”
“愿聞其詳！”付大同一聽,，頓時(shí)來了興趣,。
“我們不妨以'以租代購(gòu)’的形式展開合作！”
“以租代購(gòu),？”付大同琢磨著這個(gè)頭一回聽到的名詞,。
“對(duì)，以租代購(gòu)的意思就是我以租賃的形式,，第一,，我先繳納一筆資金給市府作為保證金，保證金繳納多少可以由市府決定,，第二,，我作為承租方，每月向機(jī)械廠繳納一定數(shù)額的租金,，將機(jī)械廠的地皮租賃下來，我租多少,，機(jī)械廠必須給我多少,，不能以各種形式來卡我?！?p> 廖維可不希望看到最后機(jī)械廠經(jīng)過自己一番努力挺過來了以后,，就開始翻臉不認(rèn)人，要摘桃子,，最后搞得掏錢的成了孫子,，收錢的成了大爺。所以一開始他就要杜絕地主欺壓佃農(nóng)的情況發(fā)生,。
“嗯,，我原則上同意，你繼續(xù)說,！”付大同點(diǎn)頭應(yīng)道,，他也知道做企業(yè)的艱難，尤其是做實(shí)業(yè)的艱難,，對(duì)于廖維的顧慮,，他表示認(rèn)同。
“第三，機(jī)械廠作為出租方,，可以按照市場(chǎng)行價(jià),，每年上漲或者下調(diào)一定比例的租金沖抵通貨膨脹；”
“合情合理,！”付大同笑道,，“還有嗎？”
“第四,，我們?nèi)郊s定一個(gè)租賃年限,，以三年，或者五年為限,，租賃期限以內(nèi),，我每月繳納租金，期間地皮所有權(quán)歸機(jī)械廠所有,，租賃到期,，我一次性支付完剩余尾款，地皮所有權(quán)歸我,，如果中途我要提前完成收購(gòu),，機(jī)械廠不得拒絕?！?p> 付大同頓時(shí)笑了,，這個(gè)小滑頭，這不就是分期按揭嗎,？只不過廖維在按揭的基礎(chǔ)上做了一點(diǎn)小改動(dòng)而已,，倘若市府同意了，就相當(dāng)于廖維一開始就以超低的價(jià)格將機(jī)械廠攥在手中,，完成以蛇吞象,。“還有呢,？”
“最后,，中途如果我有違約，保證金歸機(jī)械廠所有,，機(jī)械廠如果違約,，必須賠償我的損失，賠償?shù)姆绞娇梢允乾F(xiàn)金或者是地皮沖抵,?！绷尉S說完看著付大同?！邦I(lǐng)導(dǎo),，您覺得這種模式怎么樣,？”
一眾市府領(lǐng)導(dǎo)頓時(shí)呵呵笑了起來，付大同連連指著廖維笑道：“你呀你呀,，真是敢想,，你所提出的條件全部都是對(duì)你有利的，還把這個(gè)期限延遲了幾年,，那機(jī)械廠的員工怎么辦呢,？你告訴我，你打算怎么安排,？”
鬼才想安排呢,，勤工儉學(xué)的大學(xué)生們不香嗎？每月八百塊人工就夠高了,，請(qǐng)這些寧愿每月守著最低生活保障,，而不肯外出討生活的人，人工成本每月還得翻倍,，自己腦袋秀逗了,。不過他還不能明說不用這些人。
“擇優(yōu)錄用,，嗯,！有技術(shù)底子的，可以作為我們的儲(chǔ)備人才進(jìn)行下一步的培養(yǎng),，肯用心做事的,，我們也不會(huì)拒絕，但是混吃等死的,，我們一概不用,，我是個(gè)商人，不是慈善家,。”廖維說道,。
付大同點(diǎn)點(diǎn)頭,，對(duì)于廖維的話毫不意外，“那么我提出一點(diǎn),，你繳納的租金不能沖抵購(gòu)置款,，這些地皮哪怕機(jī)械廠不租給你，租給別人也一樣能拿租金,，而且地皮所有權(quán)還是機(jī)械廠的,。”
“這不一樣,！”廖維搖頭說道,。
“哪不一樣了,？”付大同奇道。
“領(lǐng)導(dǎo),，你看吧,，首先，我作為干實(shí)業(yè)的,，肯定會(huì)解決大量的社會(huì)剩余勞動(dòng)力對(duì)不,？”
“別人開店也會(huì)請(qǐng)人的，開超市的話更能解決大量的勞動(dòng)力,，你那個(gè),，聽說自動(dòng)化程度很高啊,！能請(qǐng)多少人,？”付大同笑瞇瞇地說道。
廖維差點(diǎn)沒被他氣死,，什么時(shí)候自動(dòng)化程度高也能被人拿來作為貶低條件了,？