婚宴上的論調(diào),，兩邊誰也說服不了誰,。

　　然而，此時(shí)的SH市房管局,，卻也在進(jìn)行爭論探討,。

　　“王局，這是具體的實(shí)施方案和細(xì)節(jié),?！?p>　　“只是，王局,，我們真的要施行嗎,？！”

　　SH市房管局內(nèi)部座談會(huì)上。

　　經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)研,，還有各類專家學(xué)者的探討,，針對(duì)目前SH市房價(jià)的非理性上漲行為，SH市房管局召開了專門會(huì)議,，并且制定了應(yīng)對(duì)方案,。

　　此時(shí)，在座談研討會(huì)上,，有同事把最后探討出來的政策遞送了過去,。

　　作為SH市房管局局長，王局感覺身上的責(zé)任重大,。

　　他認(rèn)真的看完上面的細(xì)節(jié)條款,，眉頭緊皺。

　　對(duì)于部門同事的疑問,，他想了想,，最終還是對(duì)此事定下基調(diào),。

　　“同志們,，最近的行情大家都看到了?！?p>　　“別的不多說,，我先說說我看到的情況吧?！?p>　　王局是個(gè)實(shí)干型領(lǐng)導(dǎo),，在指定政策時(shí)候，他是實(shí)地去過各區(qū)做過調(diào)研的,。

　　調(diào)研的時(shí)候,，王局沒有通知其他人，更沒有人接待,，他只是帶著記錄員,，便裝出行，就如同普通的SH市民,，真正的老百姓一樣,，通吃同住，同體驗(yàn),。

　　在這段時(shí)間,，他看了太多的事情，為此,，感覺自己肩膀上的責(zé)任更重了,。

　　“這幾個(gè)月，我走訪了全市各區(qū)的各大樓盤?！?p>　　“對(duì)于他們的價(jià)格,，位置，人氣,，還有付款方式,，我都做了了解?！?p>　　“同志們,，情況很不理想啊?！?p>　　王局長語氣凝重,。

　　“住房問題是個(gè)民生問題?！?p>　　“房屋,，它不僅僅有金融屬性，更多的還有它的本質(zhì),，它的居住屬性是不容忽視的,。”

　　“它關(guān)系著SH市民的民生,，關(guān)系著千千萬萬的SH市市民,。”

　　“可是,，這幾個(gè)月的房價(jià)非理性上漲,，我們看到了什么？,！”

　　他把自己的所見所聞?wù)f了出來,。

　　“房價(jià)的上漲行為，這是個(gè)市場(chǎng)行為,。但非理性的上漲,，超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展脫軌的非理性上漲,，它是不可取的,。”

　　“短短幾個(gè)月,，從去年年終到現(xiàn)在,，房價(jià)竟然漲幅普遍超過了20%?！?p>　　“我想問問各位,，咱們上海這幾個(gè)月的GDP增幅，有達(dá)到20%的增幅程度嗎？”

　　王局語重心長的說,。

　　“脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的非理性上漲,，這是不可取的?！?p>　　“一個(gè)三口之家,，來咱們上海工作了七八年，好不容易存下首付,，想著買套房,，從此可以安居樂業(yè)，在咱們上海好好發(fā)展生活,?！?p>　　“結(jié)果呢？結(jié)果,，短短三個(gè)月時(shí)間,，首付不夠用了，直接就斷了他們?cè)诖硕ň拥哪铑^,?！?p>　　“好不容易湊齊首付，公積金貸款證明材料都準(zhǔn)備好了,，就等著排隊(duì)買到房,。”

　　“結(jié)果呢,？結(jié)果，公積金貸款的不要,，商貸全款的里邊請(qǐng),。”

　　“湊齊了首付,，咬著牙,，狠心全部用商貸，能速度放款,，就等著拿到號(hào)選房了,。”

　　“結(jié)果呢,？結(jié)果,，貸款不好意思，全款的您先挑,！”

　　“好不容易東拼西湊,，花光了幾代人繼續(xù)，湊齊全款，就想著這下能買到房,，在上海定居吧,？”

　　“結(jié)果呢？結(jié)果,，拿到手的100號(hào)號(hào)碼,，才叫到12號(hào)，房子就售罄,，全賣光了,。”

　　“同志們,，你們瞅瞅,，瞅瞅，這都是什么情況,？,！”

　　王局長對(duì)此現(xiàn)象很是不滿。

　　“幾個(gè)月的時(shí)間,，這才幾個(gè)月的時(shí)間啊,，這就是咱們SH市市民現(xiàn)在買房的現(xiàn)狀?！?p>　　他痛心疾首道,。

　　“同志們，人民群眾安居樂業(yè)不容易,，咱們身為房管局的干部,，國家的公務(wù)員，我們的宗旨只有一個(gè),，那就是‘為人民服務(wù)’,。”

　　“國家建立公積金制度,，三令五申務(wù)必保證公積金貸款的使用暢通,，為的是什么？為的就是讓廣大人民群眾能夠安心買房,，安心置業(yè),，讓人民群眾有個(gè)可以落腳落戶，落地生根的家,?！?p>　　“可是呢？你們看看現(xiàn)在是什么情況,？”

　　“我們出臺(tái)了政策,，但現(xiàn)在還是止不住房價(jià)的非理性上漲,，那些炒房的大戶十幾套，幾十套,，成片成片的買房掃房,。那些兢兢業(yè)業(yè)，勤勤懇懇,，花光了家里幾代人繼續(xù)的剛需群眾,，卻連一套房子都搶不到?！?p>　　“這說明了什么,？這說明咱們的政策制度，還有改進(jìn),，還有需要加碼的余地,。”

　　王局拿著手上的政策報(bào)告,。

　　他語重心長的定調(diào)道,。

　　“同志們，我們是房管局,?！?p>　　“上海作為一個(gè)金融性大都市，我們從不否認(rèn)房子的金融屬性,?！?p>　　“但是……”

　　他著重強(qiáng)調(diào)。

　　“但是,，除了房子的金融屬性,，我們更該尊重它的居住屬性?！?p>　　“保障SH市剛需市民的訴求,，保障SH市普通居民的住房需要，這是我們刻不容緩的任務(wù),。”

　　“對(duì)于房價(jià)的非理性上漲,，我們應(yīng)該理性看待,，對(duì)于那些一心推高房價(jià)，試圖通過炒房來不勞而獲的炒房者,，我們應(yīng)該予以警惕,。”

　　“房子是民生問題,，房子是用來保障人民群眾有房可居的,，不是給他們用來炒房撈錢的,。”

　　王局的理念,，和十幾年后某人領(lǐng)導(dǎo)人的理念何其相似,，‘房子是用來住的，不是用來炒的’,，王局這段時(shí)間的調(diào)研工作,，真真正正的詮釋了這點(diǎn)。

　　他和十幾年后的那位領(lǐng)導(dǎo)人一樣,，都是在為人民謀福祉的道路上大步前行,。

　　王局直接定調(diào)。

　　他指著桌面上的報(bào)告說,。

　　“這份政策方案,，我們已經(jīng)調(diào)研結(jié)束，專家論證階段也結(jié)束,，那就該行動(dòng)了,。”

　　“房價(jià)非理性上漲的問題該得到遏制了,，這份方案,，必須立馬上報(bào)咱們SH市委市政府，報(bào)請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核審批,?！?p>　　在穩(wěn)民生，促安穩(wěn),，保障SH市民生問題上,，SH市市委市政府和各級(jí)機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的意見是一致的。

　　所以,，SH市房管局的這份政策性文件上報(bào)后,，市委市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以最快的時(shí)間做了批復(fù)通過。

　　于是,，在這2005年,，再度有相關(guān)的政策快速發(fā)布。

　　其中,，首次開征全額營業(yè)稅,，“普房”標(biāo)準(zhǔn)更是開創(chuàng)政策性先河。

　　4月6日,，SH市房地局出臺(tái)了《SH市房地產(chǎn)登記條例》,，對(duì)1年內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓，全面叫停轉(zhuǎn)按揭,。

　　5月11日,，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》,。

　　5月31日，上海出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則：從6月1日起,，對(duì)2年內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓征收5.65%的全額營業(yè)稅（此為全國首例?。?p>　　初次之外,，SH市也首次對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定,。

　　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

　　140平方米，內(nèi)環(huán)內(nèi)17500元,、內(nèi)外環(huán)間10000元,、外環(huán)外7000元/平方米以內(nèi)的住房，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,。

　　而標(biāo)準(zhǔn)之外的,，則為非普通性住宅。

　　同時(shí),，普通住宅和非普通住宅契稅要相差一倍,。

　　如此，在相關(guān)政策的推動(dòng)下,，立馬,，市場(chǎng)就有了反應(yīng)。

　　房價(jià)的非理性上漲,，瞬間得到了遏制,，SH市民最關(guān)心的住房問題，瞬間得到了解決,。