“李總和苗總是不是有什么……矛盾,？”
回到部門辦公位，楊光把自己心中的直覺疑問向張立剛輕輕咨詢,，畢竟還是老同學(xué),，問明白一點對于在公司怎么混會有好處,。
張立剛把記事本合上，望著楊光輕輕說道：“楊光,，在職場上,，把心思花在揣摩領(lǐng)導(dǎo)要什么，比揣摩領(lǐng)導(dǎo)討厭什么要更重要,?！?p> “那好吧?！睏罟恻c點頭,，但是他還是不死心，“可是如果苗總能夠把公關(guān)做得更到位,，既能大幅降低成本,，又能為公司爭取到更大的利益，不是更好嗎,？”
“做設(shè)計的,，總想著讓公關(guān)把所有問題解決掉，這個想法就是錯誤的,?！睆埩偯靼紫駰罟膺@種從設(shè)計院出來的人，總帶有原來的一些職業(yè)想法和習(xí)慣，作為老同學(xué)和部門領(lǐng)導(dǎo),，他有義務(wù)轉(zhuǎn)變楊光的想法,。
“房地產(chǎn)開發(fā)的利益有很多，但是就算像億佳地產(chǎn)這樣的大公司,，也不是萬能的,，也不可能把所有的好處都拿到手里?！睆埩傄o楊光好好上課,，“對于苗總來說，在盡快通過規(guī)劃審批,，和花時間協(xié)調(diào)爭取更多利益這兩個選擇上,，他肯定會選擇前者?！?p> 見楊光似懂非懂,，于是又說：“房地產(chǎn)開發(fā)成本有很多，不僅僅是成本部講的建安成本,，其它還有貸款財務(wù)成本,、時間成本、機(jī)會成本等等,。無論李總還是苗總,，在按時完成項目開發(fā)節(jié)點的問題上，應(yīng)該是一致的,。按時完成總部的節(jié)點計劃,，就是公司最大的績效。如果不按時完成,，就算賺再多的錢,，也是管理失誤?！?p> “我明白了,！”
張立剛的講課，確實給楊光一個醍醐灌頂,，開發(fā)商和設(shè)計院的眼界格局是不一樣的,，站得越高看得越遠(yuǎn)，這一點在任何企業(yè)都是不破真理,。
“會議上我們討論了,，消防和人防可以用技術(shù)解決問題，可是交管方面怎么辦,？”理清了思路,，楊光就可以把精力更關(guān)注于技術(shù)問題了，“停車位真的不能增加太多呀?！?p> “停車位問題,，我和苗總也商量過?！睆埩偤芨吲d楊光能明白自己所說的話,，“方案要過規(guī)劃評審會，評審委員一般選七名專家,，其中有兩名專家是我們學(xué)校的老師,，你懂的？”
“你的意思是……”
“你先把方案文本按會議的思路修改完成,，然后準(zhǔn)備兩套文本和相關(guān)資料?！睆埩偮冻隽擞鋹偟奈⑿?，“我們?nèi)グ菰L一下我們的老師，要懂得尊師之道,?！?p> “我馬上去金都設(shè)計院！”
“還有,，寫個費(fèi)用申請,，評審專家會要給專家費(fèi)用的，咱們老師的多申請兩份,?！睆埩偡愿赖馈?p> 楊光會意一笑,，屁顛顛辦事去了,。
苗厲風(fēng)的公關(guān)是有本事，方案報進(jìn)規(guī)劃局不到一周,，就進(jìn)行湖濱項目的方案評審會了,。
蘭京億佳對此相當(dāng)重視，一方面讓苗厲風(fēng)加緊對各政府相關(guān)部門的溝通,，另一方面把金陵飯店的一個會議室飽了下來做會場,。茶水瓜果點心齊備，五星服務(wù)人員到位,。
而營銷部也沒閑著,，讓廣告公司把會場好好布置了一番。三個方案的規(guī)劃設(shè)計模型擺在會議大門外展覽,，一是作為會議功能,，二是做項目推廣展示。
其中一個方案自然就是所謂“澳大利亞”設(shè)計方案，另外兩個是叫Jony他們找其他設(shè)計單位做的陪標(biāo)方案,。但是明眼人一看就知道,，億佳地產(chǎn)主推的是哪一個方案。
所以當(dāng)方案評審會開始后,，與會的相關(guān)部門代表,，根本就沒理睬那兩個陪標(biāo)方案，一致性針對“澳大利亞”方案進(jìn)行集中轟炸,。
環(huán)評和市政是例行公事提出自己的意見,，人防和消防由于做了公關(guān)，方案也做了相應(yīng)調(diào)整,，所以提出來的意見也不算太難堪,，最要命的是規(guī)劃和交管。
規(guī)劃代表說了：“我們原來的規(guī)劃設(shè)想是,，日月湖作為區(qū)域中難得的公共資源,，要周圍居民都能夠共享到，所以對湖濱項目也提出了底層做架空處理,，這樣可以讓周圍居民透過底層架空,，依然能觀賞到日月湖的景色?？墒乾F(xiàn)在澳大利亞這個方案,，把所有樓棟都面向湖面布置，就像一堵墻一樣死死地圍住日月湖,。你們的業(yè)主是可以戶戶瞰湖了,，可是民眾卻看不到美景了?！?p> 交管部門更是直接開炮：“我們認(rèn)為,，方案的停車數(shù)量是嚴(yán)重不足的，建議把商業(yè)街（售樓處）部分通通拆掉,，做成停車場,，讓居民有更好的停車環(huán)境?！?p> 這兩個意見,，一個是滅掉“戶戶看湖”的營銷賣點，一個是要鏟平商業(yè)街售樓處,，全部擊中開發(fā)商的要害命門,。
李紅軍急得一頭的汗水，坐在主會議桌上的他,，頻頻向旁聽席的苗厲風(fēng)使眼色,，仿佛在責(zé)備道：你這公關(guān)怎么搞的,？
苗厲風(fēng)不緊不慢地向他揮揮手，冷笑著輕聲對坐在旁邊的張立剛和楊光說：“各部門要過把嘴癮,，你難道能封住他們的嘴,？他們的意見就當(dāng)屁一樣聽聽，關(guān)鍵還要看七個評審專家怎么決定,?！?p> 果然，等到評審專家發(fā)言時,，會議風(fēng)向為之一轉(zhuǎn),。
退休規(guī)劃局長王局首先發(fā)話了：“其實從規(guī)劃部門的角度來說，我們可以控制一個項目的規(guī)劃指標(biāo),，容積率,、樓棟高度、建筑面積等等,，但是具體到小區(qū)內(nèi)部布局,，我們也要尊重用地建設(shè)單位的要求，畢竟他們做地產(chǎn)開發(fā)本身就是要賺錢的,，而且他們也相應(yīng)做了大量的架空處理。如果他們的用地技術(shù)指標(biāo)都能達(dá)到規(guī)劃部門的要求,，我想我們沒有什么理由要阻止他們這么做,。”
王局是規(guī)劃系統(tǒng)的元老,，盡管已經(jīng)退休,，但是在系統(tǒng)內(nèi)也是舉足輕重說話有分量的，他的話基本就堵住了規(guī)劃部門的嘴,。
學(xué)院派建筑院士徐蘭蘭也發(fā)言了：“雖然我們國家的汽車保有量是越來越多,，不過我們設(shè)計本身，還是要依循各種設(shè)計規(guī)范和法規(guī)進(jìn)行,，這個項目的方案停車指標(biāo)已經(jīng)符合規(guī)劃要求,，交管部門的意見可以作為參考，但是……”
徐蘭蘭是蘭京高校建筑系教授,，當(dāng)年也曾經(jīng)擔(dān)任過楊光的課程老師,。她高舉法治旗號，輕描淡寫幾句話,，將交管這個執(zhí)法部門的要求上升到超越法規(guī)的高度,，回到法律法規(guī)說話，交管在這種會議上,，也不好再多說什么,。
忽然間楊光有種感覺,，評審專家都被億佳地產(chǎn)做過工作了。
在各位專家都把自己的意見論述完畢后,，李紅軍作為建設(shè)單位,，自然也是評委之一，他發(fā)表了最后的陳詞：“我們億佳是一家上市公司,，也是一家負(fù)責(zé)任的公司,，我們追求創(chuàng)新，相信我們這個項目的開發(fā)必定成為蘭京未來房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)桿產(chǎn)品,?！?p> 他這話雖然有點大，不過后來卻真的成為現(xiàn)實,，這是后話,。
最后評委們以七比零的投票，一致通過億佳湖濱項目的方案評審,。這個投票結(jié)果,，實在是令人遐想。
不過苗厲風(fēng)會后卻施施然說道：“這個結(jié)果我早就料到,?！?p> 楊光在自己的工作筆記本上，把“規(guī)劃評審會”一項用紅筆劃掉,，并把相應(yīng)的心得體會記錄下來,。
這個習(xí)慣，是張立剛教給他的,。
張立剛跟他說過：“技術(shù)方面我沒有你好,，不過管理方面你要多向我學(xué)習(xí)。我最擅長的事,，就是管理比我更優(yōu)秀的人,，把事情做到最好?！?