以香江目前的情況，想搞一條院線不難,，這些年由于戲曲市場(chǎng)低迷,，戲院生意難做,，很多小戲院都想轉(zhuǎn)行放電影,，華藝放出消息后,，僅港島,、九龍就有不下幾十間小戲院搶著要跟華藝合作,，華藝院線的9家加盟戲院,，是吳斯遠(yuǎn)根據(jù)戲院的位置,、設(shè)備狀況、經(jīng)營好壞等一系列條件,，優(yōu)中選優(yōu),，千頭萬選后選出來的。但是院線要搞得好卻不容易，否則的話香江電影圈也不至于“院線為王”了,，蛇無頭不行,，院線也一樣，院線想搞好,，必須有核心影院——香江人喜歡稱之為“龍頭戲院”,。吳斯遠(yuǎn)認(rèn)為，一條正規(guī)的院線應(yīng)該最少有3間核心影院,，香江現(xiàn)在的4條院線,，都分別有3到5家核心院線，華藝院線現(xiàn)在卻一間核心影院也沒有,。

　　就像他們的名字一樣,，核心影院是整條院線的核心，他們就像吸鐵石一樣,，是整條院線穩(wěn)固的關(guān)鍵,，同時(shí)也是一條戲院的門面和主要收入來源，正因?yàn)榇撕诵挠霸旱囊笠卜浅８?。第一,，既然是核心影院，位置必須好,。?jiǎn)單的說就是要位于香江的黃金地段,，無論是過去，現(xiàn)在,，還是未來,，香江的黃金地段就是維多利亞灣兩側(cè)，像中環(huán),、金鐘,、灣仔、尖沙咀這些位置是首選,。這些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，人流量大，居民收入高,，票價(jià)也可以賣得相對(duì)高一些,，上座率也更高，單館收入通常能達(dá)到普通影院的數(shù)倍,，甚至十幾倍,，香江現(xiàn)有幾條院線，幾間核心影院的收入,，通常能占據(jù)整條院線的一半以上,，如果沒有核心影院,，華藝院線的收入會(huì)比其他院線低一個(gè)檔次，電影票房也將達(dá)不到應(yīng)有的水平,。

　　第二,，核心影院是院線的門面，設(shè)備也不能馬虎,。影院的銀幕,、放映設(shè)備、音響設(shè)備,、照明設(shè)備和座椅必須得是一流,，甚至還要裝空調(diào)，而且為了滿足這么大空間的制冷需要,，必須得裝中央空調(diào)——?jiǎng)e看后世香江人連夏天都穿西裝上班,，此時(shí)的香江就是個(gè)土鱉城市，大部分影院,，甚至很多寫字樓都是沒有空調(diào)的,，影院老板為了在固定的空間內(nèi)安排盡可能多的座位，座位也非常小,，過道狹窄,，邵氏影院就因?yàn)椴辉敢饣ㄥX更新設(shè)備，廣受詬病,，此時(shí)香江電影院售賣的產(chǎn)品也不是后世常見的爆米花和可樂,，因?yàn)楸谆C(jī)和制冷設(shè)備很貴，此時(shí)香江影院主要售賣的產(chǎn)品是水果,、甜點(diǎn),，甚至還有魚片粥，但利潤最高的是香煙,，此時(shí)香江還沒有公共場(chǎng)所禁煙的規(guī)定,，影院自己賣煙，也無法禁煙,，所以在看電影的時(shí)候,，經(jīng)常是男人吞云吐霧，女人捏著鼻子忍受,。

　　“可是這些應(yīng)該都不難吧,？”李瑞杰記得他回洛杉磯之前，不算觀塘的那棟爛尾工業(yè)樓,，萬答旗下的物業(yè),，在油麻地就有一間商場(chǎng)，港島中環(huán)有萬答大廈,，北角還有一間工業(yè)大廈,，面積又大，位置又好,，按理是完全符合要求的,。裝修也不是問題，李瑞杰為院線準(zhǔn)備了1000萬港幣,，只要錢到位,，設(shè)備完全不是問題。

　　“萬答確實(shí)有很多物業(yè)位置很好,，但是它們都不夠大,！”

　　作為核心影院，面積還要夠大,。此時(shí)香江幾家院線的主流核心影院,，放映廳影院的面積都在1000平方米左右，像邵氏和麗聲院線的幾間核心影院,，有的甚至在1200平方米以上,，這一點(diǎn)尤其困難。一間1000平方米以上的放映廳,，高度要達(dá)到12米,，這樣才能不耽誤后排的觀眾觀看電影，即便商業(yè)建筑的樓層比住宅樓高,，12米也要占據(jù)3層樓,，換句話說，也就是一個(gè)1000平方米的影院,，實(shí)際使用面積其實(shí)要達(dá)到3000平方米,，如果加上售票處、等候室,、大廳,、廁所、小賣部,、辦公室,、放映機(jī)房的話，至少4000平方米才能頂?shù)米?，按照這個(gè)條件,，即便先前李瑞杰認(rèn)為的油麻地那間商場(chǎng)面積也顯得有些小，而且那棟樓樓齡也不短了,，是否能經(jīng)受這么大的改造還是個(gè)問題,。觀塘的那棟爛尾工業(yè)樓面積倒是夠，但是位置又太偏,。

　　目前萬答旗下的物業(yè)中,，只有萬答大廈才符合要求,，但是萬答只有萬答大廈部分股份，要改成院線,，就要把上下三層樓完全打通,，這是一項(xiàng)大工程，即便選擇在頂樓動(dòng)工,，也要影響整棟樓的使用年限,，另外幾家股東都不同意，所以現(xiàn)在的情況是華藝一家核心影院也沒有,。

　　李瑞杰聽了吳斯遠(yuǎn)的解釋,，結(jié)合去年在香江的幾次觀影體驗(yàn)才明白，此時(shí)的香江院線用的還都是那種禮堂式的單廳影院,，通常是有幾間影院就有幾塊銀幕,。1976年許慣文的電影《半斤八兩》，里面有一段搶劫點(diǎn)影院的情節(jié),，對(duì)這種情況就可以看得非常清楚,。

　　吳斯遠(yuǎn)講到這里，遞上一份計(jì)劃書,，他希望李瑞杰能允許他去外部租用幾間物業(yè),，恒生指數(shù)雖然反彈，但是香江現(xiàn)在的市道反而更差,，經(jīng)濟(jì)危機(jī)前香江又大建房子,，導(dǎo)致現(xiàn)在的出租率進(jìn)一步下降，有幾家公司咬了咬牙,，同意了華藝對(duì)他們的物業(yè)動(dòng)大工程,，租金也比較便宜。

　　“我不同意這個(gè)計(jì)劃,！”李瑞杰放下策劃書說,。

　　“為什么，租金已經(jīng)很便宜了,！”

　　“現(xiàn)在的租金是很便宜,，但是以后呢？”那幾間公司也不傻,，從吳斯遠(yuǎn)的計(jì)劃書看,，人家現(xiàn)在只愿意跟華藝簽訂3年，甚至2年的合同,，而根據(jù)吳斯遠(yuǎn)的計(jì)劃書,，把這些物業(yè)改造成核心影院，僅改造費(fèi)一項(xiàng),，一間核心影院就要投資百萬港幣,，這在這個(gè)時(shí)代可是一筆巨款,，而且吳斯遠(yuǎn)還計(jì)劃了3間核心影院，可以想見,，過了這2至3年之后,，那幾家公司肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià),，更重要的是完全沒有把一間放映廳搞得這么大,，“你有沒有聽說過多廳影院？”

　　“什么叫多廳影院,？”吳斯遠(yuǎn)不解的問,。1963年，德沃德院線公司的老板斯坦利·德沃德,，就在堪薩斯城的購物中心一座電影院中設(shè)置了兩個(gè)放映廳,，開創(chuàng)了多廳影院的先河，但是香江明顯還不知道多廳影院,。