魯提轄回來，得到的消息是,，嚴春的地還沒有賣出去,。

　　今天有兩伙兒人前去洽談，嚴春要價每畝37萬,，這兩家沒有當場決定,，說是要回去商量一下再做決定。

　　“咱們花37萬買回來,?！?p>　　“不到一天，咱們就賠了11萬啊,?！?p>　　魯提轄叫了起來。

　　“賠了么,，沒賠啊,，昨天不是賺了11萬么，正好頂平了,?！?p>　　李虎城輕松道。

　　“怎么沒賠錢,，交易的稅費費用呢,，七八萬呢?！?p>　　這個丫頭不傻啊,，還知道賠了七八萬。

　　“芊芊,，提轄,，我想買下來是有道理的，現(xiàn)在我就給你們說說包裝的事情啊,?！?p>　　于是李虎城就說了78號地塊的區(qū)位和周邊情況。

　　“那里靠近長途汽車站,，周邊有三條公交線路,。這說明什么,？說明無論是長途出行，還是市內(nèi)出行,，都非常方便,。解決了衣食住行當中‘行’的問題?！?p>　　“隔壁就是菜市場,，購物方便，解決了‘食’的問題,?！?p>　　“對面就是公園，休息的時候后可以到公園去,，本地的居民是免費的,，解決了休閑和玩兒的問題?！?p>　　“后面就是小學到高中,，這是整個瓊島省教學質(zhì)量最高的學校，本地居民的子女,，可以就近入學,，解決了子女的教育問題?！?p>　　“至于住的方面,，自然就是即將在78號地塊上開發(fā)的高層建筑。18層住宅樓,，加裝電梯,。”

　　“全鋁合金窗戶,，封閉式大陽臺,，專業(yè)化物業(yè)管理，全空調(diào)的高端住宅區(qū)……,。這些在海天都是首次出現(xiàn)?！?p>　　“這些就是78號地塊的賣點,，也就是我給你們說的包裝?！?p>　　“包裝之后,，咱們就開始炒作，在房產(chǎn)城到處放風,，再找兩個記者進行一下宣傳,，把地價炒上去,。”

　　李虎城一口氣說了二十來分鐘,，終于把他的整個計劃解釋明白,。

　　雷芊芊倒是聽明白了，也同意李虎城的觀點,，但是還有一個關鍵問題沒有解決,。

　　“可78號地塊是工業(yè)用地啊?！?p>　　“所以才要改成商業(yè)用地啊,。到土地部門去辦理改變用途手續(xù)?！?p>　　“改變用途手續(xù)很不好辦的,。”

　　魯提轄曾經(jīng)跟土地部門的人接觸過,，知道其中的辦事流程和難易程度,。

　　“正因為不好辦，辦下來才值錢啊,?！?p>　　“商業(yè)用地的價格要比工業(yè)用地高，改變用途要補交一大筆錢,。一畝地至少十萬,，加上從嚴春手里買地八百來萬，就要一千多萬,。咱們的錢不夠用,。”

　　魯提轄很快就把賬算明白了,。

　　“所以才要37萬從嚴春手里買下來,，給她們點甜頭嘗嘗，然后叫她們出一筆錢,，咱們雙方合作,，共同炒作78號地塊?！?p>　　“可是賺了錢就要分給他們一部分,，白白讓她們撿了便宜?！?p>　　雷芊芊心有不甘,。

　　“這也是沒辦法的事情，誰叫咱們錢不夠呢,。這個都是小事兒,，關鍵是把變更用途的事情辦下來,。”

　　“這件事情是基礎,，就交給你們兩個去辦,。”

　　“虎城,，這事兒太大,，我倆怕辦不下來，還是你去辦吧,?！?p>　　“芊芊，我還有很多事情要做呢,，比如做規(guī)劃,，做效果圖，做可行性分析報告,，做展板,，把78號地塊平整包裝一下……，這些你們會做么,？”

　　“如果你們會,，就你們來做，我去辦手續(xù),?！?p>　　雷芊芊和魯提轄同時搖頭。

　　“可是從哪里入手呢,？”

　　魯提轄急的直搖頭,。

　　“提轄，你在機關里呆了好幾年,，這點事兒還不會辦么,？拉關系，套近乎,，吃吃喝喝,，送禮物?！?p>　　“對了,，你原來給人辦執(zhí)照的時候，難道就沒收過禮,？別說你一點也沒收?！?p>　　“這個倒是收過,?！?p>　　“都收過什么禮物？”

　　“多數(shù)是幾盒煙,，最多一條,，也有送水果，送雞蛋的,，還有一回送了一只大公雞,。”

　　“不過這些禮物我都不太喜歡,，太顯眼,。送公雞那回就叫科長發(fā)現(xiàn)給沒收了?！?p>　　“還行,，知道老百姓不容易給退回去了?！?p>　　“退什么啊,，晚上拿到飯店去燉了，大伙兒吃了一頓,?！?p>　　這幫缺德玩意兒，連一只公雞都不放過,。

　　“好吧,，你最喜歡什么禮物？”

　　“當然是錢,，目標小,，別人不容易發(fā)現(xiàn)。不過只有一回,，一個人辦小吃部執(zhí)照,，給了一百塊錢，我收了五十,，退回去五十,。”

　　這個缺德玩意兒,，人家辦個小吃部,，你都好意思收五十塊錢，明目張膽地索賄受賄,。

　　雷芊芊漂亮的大眼鏡轉(zhuǎn)了幾下,，有了主意。

　　“要不咱就給他畫個大餅，就說送他們幾套房子,，反正咱們也是倒賣的,，這塊地不一定到了誰手里?！?p>　　“到時候咱們一走,，他愛找誰找誰去，還能跑到東北找咱們要房子去,？真的膽兒肥敢去,，就把他打回去?！?p>　　李虎城看看雷芊芊,。

　　身上也沒槍啊，怎么一開口就像女土匪蝴蝶迷似的,。

　　啪,，魯提轄一拍大腿，把李虎城和雷芊芊下了一跳,。

　　“你說打人我想起來了,，上回我和幾個老板跟土地爺們一塊吃飯，遇到一個東北老鄉(xiāng),，就是你們西林的,。”

　　“他爸當年跟隨南下大軍,，一直打到瓊島,，就留在這里，他還跟我許愿,，說有什么事兒就找他,。”

　　“那就找他啊,，不行就送點禮,，錢啊什么的?！?p>　　“好,，就這么辦了?！?p>　　雷芊芊和魯提轄就做出了決定,。

　　“你們先去探探風聲，看看都需要什么手續(xù),，補交多少出讓金,?！?p>　　“我覺得事情沒那么悲觀，因為他們現(xiàn)在也急于把土地賣出去,，好多收錢,。變更土地用途買或許沒有那么難?！?p>　　李虎城做出這個判斷，是有根據(jù)的,。

　　現(xiàn)在的土地出讓,，還沒有實行招拍掛制度，基本上都是協(xié)議出讓和轉(zhuǎn)讓,。

　　這種方式,，里面的操作空間很大，漏洞也多,。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)熱剛剛興起不久,，雖然來投機的人不少，但是真正成交的并不多,。所以市府還是很需要錢的,。

　　這樣一來，不僅地價不算高,，變更用途也不會控制得很嚴格,。

　　對于海天來說，發(fā)展工業(yè)既不是他們的重點,，也沒有緊迫性,。

　　多收錢，把房地產(chǎn)市場發(fā)展起來,，可能更加重要,。

　　聽了李虎城的分析，雷芊芊和魯提轄士氣大振,。

　　“走,，咱們這就去探探底兒，如果行了,，再去把嚴春的地買回來,。”

　　至于李虎城說的78號地塊包裝,、賣點什么的,，他們并不太感興趣。

　　對于這塊地將來到底能賣多少錢,，其實也沒有比較清晰的概念,。憑的全是對李虎城的信任,。

　　其實不僅雷芊芊和魯提轄是這樣，從外地到這里淘金的絕大部分人也是如此,。

　　都是盲目跟風,，聽說這里能賺錢就跑來，很少人基于準確的分析和科學決策,。

　　象李虎城這樣知道進行包裝和賣概念,，就更是絕無僅有了。