香江，銅鑼灣,，蓮花街,，明新大廈。
站在大廈前的王大滿有點(diǎn)激動(dòng),！
能不激動(dòng)嗎！
從今天開始，這棟二十層的明新大廈就是王大滿的了,。
三天前，王大滿在合同上簽字后,，終于見到了花旗銀行提供的抵押物清單,，在這份清單里，王大滿一眼就看中了這棟明新大廈,。
明新大廈所在地原本是一棟五層的老舊唐樓,。唐樓的原主人是一個(gè)好賭的紈绔子弟，在賭桌上敗光家產(chǎn)后,，最終也把這棟樓輸了出去,。
明新地產(chǎn)在1980年輾轉(zhuǎn)得到這棟唐樓的產(chǎn)權(quán)后，馬上就制定了開發(fā)計(jì)劃：把老舊的唐樓拆掉,，在原址上蓋一棟二十層的以小戶型為主的居民樓,。
在當(dāng)時(shí)制定這份計(jì)劃的時(shí)候，明新地產(chǎn)的老板信心滿滿,，他覺得這一單生意他肯定是賺的,！
倒也確實(shí)是這樣！
1980年正是香江房地產(chǎn)火熱的時(shí)候,，只見房價(jià)上漲,，不見房價(jià)下跌,。那個(gè)時(shí)候，真的可以說是只要買到就是賺到,。
誰知道,，等明新地產(chǎn)把唐樓推倒，重新蓋起二十層的明新大廈的時(shí)候,，香江的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)卻開始劇烈地動(dòng)蕩起來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一瀉千里，一幅要滑向無底深淵的樣子,。
苦苦地?fù)瘟藘赡?，?shí)在撐不下去的明新地產(chǎn)只能倒閉了事。
這棟明新大廈則作為債權(quán)抵押物被花旗銀行扣在了手里,。三天前,，又作為王大滿答應(yīng)修改投資協(xié)議的福利，被他以1.28億港幣購入,。
這個(gè)價(jià)格,，王大滿感覺有點(diǎn)虛！
要知道,，現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)可還沒起來呢,！前段時(shí)間王大滿盤下來的那家戲院，上下兩層將近五百平米,，還是獨(dú)棟小樓,，也不過才一百來萬。
而這棟二十層的大廈,，每層有十二間五十平米左右的小戶型,，加在一起就是二百四十間。以市場(chǎng)價(jià)2億計(jì)算的話,，豈不是每間五十平米的小戶型都要八十多萬了嘛,，和王大滿的那間戲院也差不了多少！
就算這里的位置離香江的中心--中環(huán)比較近,，可這個(gè)價(jià)錢也還是太夸張了,！
但是，沒辦法,！人家花旗銀行咬死了，這棟大廈的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)就是2億港幣,，按市場(chǎng)價(jià)的6.4折賣給王大滿的話,，就是1.28億港幣。你愛要不要,？
盡管知道在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)這塊兒,，自己至少吃了七,、八千萬的虧，但王大滿還是毫不猶豫地簽字,，把這棟大廈買了下來,。
同未來的收益相比，這幾千萬的虧又算得了什么,！到明年這個(gè)時(shí)候,，不要說什么2億，也不要說什么3億,，像這樣離中環(huán)很近的大廈,，沒有5個(gè)億，根本想都不要想,。甚至王大滿覺得,，如果他放棄了這次的機(jī)會(huì)，以后再想在中環(huán)附近擁有這樣的物業(yè)的話,，那不知道要費(fèi)多大的周折才可以,。所以，王大滿覺得吃點(diǎn)虧就吃點(diǎn)虧吧,！而且,，在花旗銀行的幫助下，短短三天之內(nèi),，所有的過戶手續(xù)都已經(jīng)辦好了,。
今天，就是王大滿來接收大廈的日子,。
陪著王大滿來的一共有三個(gè)人,。一位就是花旗銀行的那位客戶經(jīng)理--楊超，一位是物業(yè)公司的經(jīng)理,，姓陳,。
最后這位比較牛逼，是香江排名前三的律師行--城鋒律師行的合伙人,，叫陸鋒,，專門打經(jīng)濟(jì)類案件。
據(jù)說入行近二十年,，所經(jīng)手案件無一敗訴,。
現(xiàn)在此人可以說是香江花旗的御用律師，所有香江花旗的法律方面的事物都是由此人負(fù)責(zé)的,，這棟明新大廈的過戶手續(xù)也是這位陸鋒陸大律師一手包辦的,。
所以，今天王大滿接收這棟大廈也需要這位律師到場(chǎng)的,。
明新大廈的一樓大門入口處有一間物業(yè)辦公室,，大概有三十幾個(gè)平方,。在這間辦公室里，物業(yè)公司的陳經(jīng)理同王大滿進(jìn)行了簡單交接,。其實(shí)也沒什么可交接的,，就是介紹一下自從接受花旗委托，他們物業(yè)公司進(jìn)駐大廈后對(duì)大廈進(jìn)行的一些保養(yǎng)情況,。
由于大廈建成后,，就趕上了香江房地產(chǎn)市場(chǎng)的大滑坡，所以整個(gè)大廈一間房都沒有賣掉就被抵押給了花旗銀行,。因此,，大廈里是一戶居民都沒有，甚至整個(gè)大廈的內(nèi)部都沒有裝修,，可以說都是清水房,。所以，所謂的物業(yè)保養(yǎng)就是看看水電線路是否通暢,，時(shí)不時(shí)地活動(dòng)一下電梯等設(shè)施,，防止老化、朽壞,。
聽完那位陳經(jīng)理的介紹后,，王大滿在一份接收文件上簽上了自己的大名，整個(gè)接收過程就算完成了,。而那陸大律師一等接收完畢,，是一刻也不多待，同王大滿打了個(gè)招呼,，就扭頭走了,。
“那個(gè)...”陸大律師一出門，花旗的楊超楊經(jīng)理就一臉諂媚地靠了過來,，“王先生,，這棟大廈的這些單位，不知道您是否有出售的打算??？”
“嗯？”王大滿疑惑地看楊超,。
楊超搓著雙手,，舔著臉“嘿嘿”了一聲后，說道：“如果您打算出售的話,，不知能否賣給我一套,？”
“哦！”王大滿的嘴角一撇,，玩味地說道：“楊先生想買一套,？”
“是的，是的,?！睏畛c(diǎn)頭哈腰地回答。
“楊先生,，這棟大樓的市場(chǎng)評(píng)估可是你們銀行做的,，平攤下來的話，一套可就是八十多萬啊!楊先生覺得值嗎,？”
“值的,，值的?！闭f起房價(jià),，楊超臉上的表情嚴(yán)肅起來，“王先生,，我研究樓市好久了,，我覺得香江的樓市應(yīng)該是已經(jīng)跌到底了，像前幾年那樣的大跌以后不會(huì)再有了,。而且,，現(xiàn)在香江的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這么好，不管做哪一行,，只要手腳勤快,，就不愁賺不到錢。所以我判斷香江以后樓市非但不會(huì)下跌,，反而是會(huì)上漲的,。
八十多萬一套五百尺的房子，現(xiàn)在看是有點(diǎn)貴,。但這里畢竟是緊鄰中環(huán),，買下來絕對(duì)不會(huì)虧的。
實(shí)不相瞞,，王先生,。我就是錢少，要是多點(diǎn)錢的話,，我都想同您多買幾套了,。”
聽到這番話,，王大滿不禁正視起面前這個(gè)其貌不揚(yáng)的矮小中年人,。長達(dá)數(shù)年的房地產(chǎn)熊市早就傷透了香江市民的心，甚至對(duì)某些敏感的人來說，房市都是一個(gè)禁忌話題呢,！
可是在這種情況下,，面前的這家伙居然還能有這樣一番判斷，這家伙不簡單??！
不過，王大滿還是拒絕了他：“不好意思,，楊先生,。這棟大廈我暫時(shí)還沒有向外出售的打算?！?p> 看著楊超臉上露出失望的表情,，王大滿話鋒又一轉(zhuǎn)道：“不過，以這棟大廈為抵押,，向貴銀行借款2億一事,，還是需要楊先生幫忙的?！?p> “?。 睏畛阕×恕耙赃@棟大廈為抵押的貸款要讓我經(jīng)辦,？我這種小客戶經(jīng)理可以經(jīng)手這么大額的貸款業(yè)務(wù),？那我這個(gè)月豈不是有2億的業(yè)績了？這么多的業(yè)績,，我這個(gè)月的獎(jiǎng)金豈不是...”
“怎么,？楊先生不樂意幫我這個(gè)忙？”
“樂意,，樂意,。我樂意啊,！王先生,。”反應(yīng)過來的楊超一疊聲回答道,，臉上更是笑開了花,。
“不過，這棟大廈我還要委托這家物業(yè)公司再幫我看管半年,，至于這物業(yè)費(fèi),？”
“王先生，您放心,。物業(yè)費(fèi)由我去同公司申請(qǐng),，就由我們銀行替您支付了,。您這么照顧我們銀行生意，我相信這點(diǎn)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該沒有問題的,?！?p>