在傳奇里賺了20萬,，這錢肯定不能閑著,。

　　陸野到盛城買房這事需要說服父母，而且未成年買房時還需要填寫監(jiān)護人信息,。

　　18周歲之前,，陸野不能獨立買房，且買房不能貸款,。

　　國內(nèi)貸款買房這事是從98年開始的,。

　　97年頒布《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，規(guī)定貸款最高年限為20年,。

　　98年上京健行第一個推出了相關(guān)業(yè)務(wù),，個人可以貸10年,。

　　直到千禧年，各行之間的購房貸款業(yè)務(wù)競爭加劇,，貸款年限才被調(diào)整到了最高可貸30年,。

　　但這一時期敢貸款買房的人還是少數(shù)群體，這時的老百姓大多談貸色變,，將來能靠房子養(yǎng)自己后半輩子這事,，說出去根本沒人信。

　　所以貸款買房這事陸野也就只能想想,，說出來保準(zhǔn)沒人同意,，就是一向主張囤房的奶奶都不可能同意陸野貸款買。

　　所以也就只能全款買了,，好在這時盛市的房價還不高,。

　　因為今世陸野的父母將廠子搬到了盛城，所以前世的車禍沒有發(fā)生,。

　　隨著鞋廠搬家,，陸野的父親再也不用半夜起床跑長途了，所以身體比前世還要硬朗,。

　　陸野說要在盛市買房這事父母并不反對,，鞋廠在盛市，陸野將來考大學(xué)也優(yōu)先考慮盛市,，再下一步娶媳婦是不是也得在盛市,？

　　既然兒子有閑錢，那咱就買個婚房,，買房把錢花了父母也放心,，小小年紀(jì)手里攥著一大筆錢，萬一學(xué)壞了怎么辦,？

　　陸野本來打算拉著陸戰(zhàn)和王亮一起買,，但兩人最終都做不了買房的主。

　　陸戰(zhàn)因為輟學(xué),，所以不可能因為考學(xué)到盛市,，陸野的大爺大娘考慮陸戰(zhàn)未來結(jié)婚生子問題，也不是不同意買房,，只是必須得在山站市買,。

　　王亮家則是對買房缺乏興趣，當(dāng)年工作單位要給王亮家分第二套房,，王亮父母表示自己有房,，還是把房子留給有需要的同志們吧！所以現(xiàn)階段王叔王嬸對房子興趣不大,。

　　關(guān)于未來房市的事,，陸野沒法劇透太多,，何況自己說多了也未必有人信，所以對此也就只能表示有心無力了,。

　　初七,，盛市，趁著鞋廠還沒開業(yè),，陸野拉著父母去看房,。

　　和預(yù)想中的不一樣，02年的房子并不好買,。

　　說到盛市的房子,，陸野第一個想到的是地王，可到了地方一看,，別說樓了,，連土都沒動一下，根本還沒開工,。

　　陸野不死心,，找人打聽一番，鬧半天這塊地還沒開始拍賣呢,。

　　地塊歸屬未定,，就算你想先給錢預(yù)定都沒地方。

　　河畔陸野買不起,，河畔別墅92年就賣7000元一平,，樓房現(xiàn)在也不便宜，現(xiàn)在買沒多少增值潛力不說,，它也沒有小戶型啊,，還是買不起。

　　買房還是買期房最劃算,，別人買期房有風(fēng)險，陸野買幾乎就等于零風(fēng)險了,，只要開發(fā)商成功立項,，蝴蝶效應(yīng)概率應(yīng)該不大。

　　漫無目的的逛了一天,，陸野發(fā)現(xiàn)自己有些迷失了,。

　　02年沒有58網(wǎng)，也沒有芒果之類的連鎖房產(chǎn)公司,，小中介房源覆蓋面積小,，想看房只能自己挨片走，效率低,，信息不夠透明,。

　　回到鞋廠宿舍,，陸野思來想去，不知該如何抉擇,。

　　第二天,，陸野決定到商業(yè)街逛逛，看看有沒有什么機會,，重生后陸野還沒逛過盛市的商業(yè)街,。

　　五愛不用去了，五愛床子對外出售時陸野還是個小屁孩,，現(xiàn)在后蓋的市場只租不賣,。就是賣，估計陸野也買不起,。

　　20萬在普通人眼里挺多,，但要真是往上看，啥都不是,。

　　陸野今天的目標(biāo)是中街,，中街是一條有著四百多年歷史的老街，清朝時叫“四平街”,，寓意四季平安,，后來又改叫“一德街”，再后來又改叫過“中央大街”,、“中央路”,、“紅旗大路”，最后才定的“中街”,。

　　中街是國內(nèi)最長的一條步行街,，街內(nèi)利民商場已有百年歷史，如果陸野沒記錯的話,，今年利民商場舊址將被劃歸“春天”管理,，商場名稱也將變更為“春天”。

　　后世的東中街現(xiàn)在基本等于不存在,，最西邊的東亞廣場已經(jīng)倒閉,，再過不久興隆將在此開業(yè)。

　　陸野繞著中街兩側(cè)的臨街轉(zhuǎn)了一圈,，發(fā)現(xiàn)有兩戶臨街的一樓出售,，還是挨著的，一個把西山,，一個挨著把西山,，賣房電話用A4紙打印后貼在了窗戶上，兩戶留的一個號碼，說明這兩套房是同一個房主,。

　　房子的位置在中街北側(cè),，現(xiàn)在看這里偏東頭，但后世東中街開發(fā)完成,，這里就是整個中街中部的商場背面了,，連著未來的小吃街。

　　電話聯(lián)系房主,，約在了下午見面,。

　　和房主一見面，陸野樂了,，來的這位陸野上輩子認識,，但不熟。

　　來人名叫許德,，其父是做箱包生意的,，家里條件優(yōu)越。

　　許德93年去上京旅游,，發(fā)現(xiàn)有個屋頂坐著小丑的建筑門前很多人排隊,，小丑屁股下面是兩個黃色的M，兩個M中間夾著“麥當(dāng)勞”,。

　　許德不明所以,，出于好奇，也跟著排起了隊,。

　　對于許德來說,，漢堡包是個新鮮玩意兒，有趣,，但談不上美味,，而且按照當(dāng)時的物價來看，麥當(dāng)勞價格忒貴,！

　　貴就意味著高利潤,，高利潤還排隊就意味著暴利。

　　在商人家庭長大的許德見此自然心動,，心動就要馬上行動,，許德找到麥當(dāng)勞經(jīng)理，詢問能不能合作,。

　　結(jié)果發(fā)現(xiàn)人家直營不加盟，加盟這個詞兒在當(dāng)時很新鮮,，不過許德還是聽的懂意思的,。

　　后世的麥當(dāng)勞有特許經(jīng)營一說，等于是變相加盟，但93年是沒有的,。

　　許德不死心,，研究發(fā)現(xiàn)麥當(dāng)勞有個競爭對手叫肯德基，于是便又去了肯德基,，問問能不能合作,。

　　結(jié)果是可以，而且對方態(tài)度很熱情,，說總部正有開辟盛市市場的打算,，如果許德愿意開這第一家形象店，加盟費可以給個特別優(yōu)惠,，只要100萬元就可以,。

　　93年的一百萬可不是一個小數(shù)目，這么大的投資許德自是做不了主,。

　　肯德基招商負責(zé)人對于許德需要考慮考慮表示理解,。

　　許德回到盛市后，和父親說了此事,，結(jié)果被父親罵了一頓,，內(nèi)容大致如下。

　　“他們就是騙子,，排隊的都是拖er,，什么加盟費，就是騙錢的把戲,，還正常要四五百萬,。只要你給他們送錢，他們啥時候都要,?！?p>　　當(dāng)時的許家，如果湊一湊還真能湊出100萬...

　　就這樣,，許德沒能如愿,。

　　到了94年，肯德基在中街開了第一家店,，開業(yè)當(dāng)天就開始排長隊,。

　　一直不死心的許德帶著父母去吃了一頓。

　　三人這頓飯吃下來花了差不多200元,。

　　“這么貴還排隊,？”

　　許德父親一看，這個買賣行啊,，于是便同意了許德開店的請求,。

　　可許德再次聯(lián)系肯德基的時候，得到的加盟費數(shù)額是500萬！

　　特別優(yōu)惠是真的,，許德無論怎么談,，對方都說這個價格不能讓，盛市的加盟費不是他能定的,。

　　許家在當(dāng)時能湊出100萬,，已是很不一般了，但500萬是真湊不出來,。

　　這件事對許德的人生產(chǎn)生了深遠的影響,。

　　隨著箱包市場競爭越來越激烈，北方生產(chǎn)箱包越來越不占優(yōu)勢,，許德家的生意也就越來越差,。

　　和自家日落西山的皮具制造業(yè)相比，許德認為餐飲業(yè)更具發(fā)展?jié)摿Α?p>　　所以后來許德加入了麥當(dāng)勞,，成為了一名麥當(dāng)勞的工作人員,。

　　許德工作時很用心，會記錄麥當(dāng)勞的每一個細節(jié),，并思考其中的道理,。

　　就這樣，許德學(xué)會了快餐業(yè)從經(jīng)營到管理的方方面面,。

　　許德始終認為祖國的食物才是世界第一,，西餐強的是模式，如果中餐有了西餐的模式,，是不是就天下無敵了呢,？

　　所以許德一直有一個想法，既然他們能把漢堡賣到我們這里來,，為什么我們不能把我們的美食賣到他們那邊去,。

　　隨著國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)漸漸普及，許德終于有機會通過網(wǎng)絡(luò)接觸國際友人了,。

　　在一些論壇里,，許德了解到有一家名叫熊貓快餐的連鎖店，專門在國外賣中餐,，而且生意火爆,。

　　經(jīng)過多方了解，許德決定加入熊貓快餐這個大家庭,。

　　兒子出國,，許家不支持，但兒大不由娘,，許德這些年也有了一些積蓄,，但是還不夠,。

　　見兒子鐵了心要去，不支持也不行,，老兩口就這么一個兒子，出門闖事業(yè),，有資金自然是比沒有的好,。

　　所以老兩口開始變賣房產(chǎn)，幫助兒子圓創(chuàng)業(yè)夢,。

　　老兩口也是看開了,，廠子生意一天天下滑，不一定什么時候就經(jīng)營不下去了,，兒子既然自己謀了條出路,，何不讓他試一試，賠了也就賠了,，重要的是兒子成長,，錢這東西生不帶來，死不帶去的,。

　　何況東西越來越貴,，自己攢的這些錢等以后是個什么購買力誰也不知道，這世界除了能力和地位,，還有什么東西是不貶值的,？

　　老兩口這么一想，也就釋然了,。

　　后來許德果真在國外創(chuàng)出了一番事業(yè),，成為了中餐文化在西方遍地開花的主要推動者之一。

　　這些都是后話了,，許德上輩子這兩套房子賣給了誰陸野不清楚,，反正這輩子是賣給自己了。

　　房子要價3300元一平,。

　　這時期,，這價格說不好是貴是賤。

　　雖是老樓,，但按日后的地段價值來看,，陸野還是賺大了。

　　以后這種位置,，想買也得有人賣才行,，真真是可遇不可求。

　　陸野的錢只夠買一套,，陸野本想張嘴和父母借點,，誰知父母主動說要買另一套,。

　　陸野稍一琢磨，就明白了其中的道道,。

　　老兩口是把這兒當(dāng)自己新房了,，老人想住自己兒子隔壁。

　　您二老真想多了,，這里將來是要租出去給人開店的,。

　　不過陸野也沒解釋，解釋那么多干什么,，麻煩不說,，解釋完老兩口再不買了，那得多鬧心,。

　　這次購房采用現(xiàn)金交易,，現(xiàn)在銀聯(lián)還沒成立，跨行交易麻煩的很,。

　　兩套房子手續(xù)全下來花了近40萬,，交易完成，就等著領(lǐng)房本了,。

　　通過這次買房體驗,，陸野發(fā)現(xiàn)自己高估20萬的購買力了。

　　20萬在山站市還算夠用,，但到了盛市真就不太夠了,。

　　經(jīng)過傳奇風(fēng)波和之后的蝴蝶效應(yīng)，陸野已經(jīng)不敢完全依賴前世的記憶了,，一切都得從長計議,。

　　世人只看到了房地產(chǎn)的暴利，卻沒看到其中的風(fēng)險,，后世原本說動遷最后沒動遷的比比皆是,，蓋一半的爛尾樓也不勝枚舉。

　　所以陸野沒有考慮那些所謂的潛力平房,。

　　別說這些平房有可能出現(xiàn)蝴蝶效應(yīng),，就是沒有，陸野也不愿意趟動遷房這攤渾水,。

　　動遷房本身說道多,，有沒有手續(xù)，戶口在不在這個房子上之類的都有說法,。

　　有些開發(fā)商給的回遷房和用于出售的商品房根本不是一個樓,，兩者結(jié)構(gòu)質(zhì)量也是天差地別。

　　再說陸野也記不住哪個地方是什么時候動遷的,，這種平房買到手里,，什么時候能變現(xiàn)都不知道,。

　　成品房就不一樣了，房價一直在漲,，什么時候想出手都可以,，地段好的往外出租還能租上價。

　　辦完了買房的事,，陸野打道回府,，距離開學(xué)已經(jīng)不遠了，陸野這個假期忙的連寒假作業(yè)都沒寫上,，初中最后一個寒假的作業(yè)真不是一般多！