馬天佑介紹完這些炒房思路,，趙瑞陽和余明一時都面面相覷。

　　真能這么炒嗎,？

　　在馬天佑的思路里,，當然能這么炒，還必須這么炒,。

　　他解釋說,，只有讓人在禹南花園買了房，然后轉手賣出去真賺錢了,，哪怕就賺了10%,，那一套房也掙了好幾千塊，比禹南城大多數(shù)人一年的工資都高了,。

　　賺錢效應出來了,，傳出去了，想買房,，或者想倒房子賺錢的人,，自然就會多了。

　　在馬天佑的眼里,，禹南花園開盤就選擇打折銷售的策略是錯誤的,，你明明是全城獨一份，為啥還要賤賣呢,？

　　如果除了禹南花園,，禹南城里還有二三四五個樓盤在銷售，那你打折促銷是正確的,。

　　自己守著全城獨一份的商品,，然后還賤賣，那就是傻,。

　　這時候,，趙瑞陽和余明也覺得，紅陽地產(chǎn)當初的銷售定價策略好像是有點傻,。

　　人都很賤啊,，一個東西漲價了，往往還會追著去搶購,，就怕自己下手晚了,。

　　這點道理，趙瑞陽和余明當然是明白的,，以前也見過不少,。

　　然后，他們都覺得,，馬天佑提出的找人買回已經(jīng)賣出去的房子,，這個點子好像行得通,，甚至有點絕。

　　更絕的是,，花點錢找一堆人到禹南花園來排隊看房,，甚至排隊搶房。

　　從邏輯上,，這些點子似乎真挑不出多少毛病,，甚至都可以想象，禹南花園的房子真有可能這樣炒起來,，然后以更高的價格賣出去,。

　　只是，按馬天佑的說法,，紅陽地產(chǎn)在初期炒作時，可能需要準備100萬的資金投進去,。

　　當然了,，現(xiàn)在還剩的500多套房，如果最后都賣出去了,，哪怕平均每套房多賣出一萬,，那也是500多萬了。

　　馬顧問出的主意,，好像還真行得通啊,。

　　最后，馬天佑說了,，具體的思路他已經(jīng)提出來了,，具體的執(zhí)行方案，只有紅陽地產(chǎn)自己去討論研究,，從哪一步開始,，到哪一步結束，都需要根據(jù)市場反響情況靈活調整,。

　　也就是走一步看一步,，摸著石頭過河，這才是最科學有效的節(jié)奏,。

　　另外,，如果紅陽地產(chǎn)愿意聽他建議，在禹南日報,、電視臺和電臺上投專題和形象廣告,，馬天佑可以幫忙協(xié)調禹南日報這邊的專題策劃思路。

　　還有就是,，他的《禹南都市商情》目前已在全城發(fā)行2.5萬多份,，基本覆蓋了禹南全城的商業(yè)機構和小商小販,，這些人其實相對有錢。只要意識到買房能掙錢,，愿意出手的人不會少,。

　　不過，馬天佑不希望紅陽地產(chǎn)現(xiàn)在就在《禹南都市商情》上投放禹南花園的廣告,，因為只能投形象廣告,，沒法做專題報道。所以,，最好是在這次炒作的后期,，或者紅陽地產(chǎn)開發(fā)禹南花園二期項目時雙方再選擇合作。

　　這一下,，馬顧問的形象在趙瑞陽和余明眼里也高大起來了,，真是個實在人啊……

　　“陽哥，余總,，按我的預計,，以上這些思路，足夠讓禹南花園的房子炒起來了,。不過,，建議你們接著在公司內部繼續(xù)研討，順著這個思路,，看能不能再找到一些更有效的辦法,。

　　另外，我也建議你們悠著點,，能把房子賣出去,，能多掙點錢，能早日開發(fā)二期項目就行了,。

　　要是房價炒得太高了,，像前兩年瓊島房地產(chǎn)泡沫那樣，那也是不可持續(xù)的,，甚至會死人的……”

　　最后丟下這樣一段話,，馬顧問便拱手告辭了，剩下趙瑞陽和余明兩人留下來,，商討了很久,，最后決定還是要試一試。

　　馬天佑也說了,，不敢保證這種辦法一定有效,，但是可能性不小。

　　上午在紅陽公司的辦公室細化這些炒房思路時，馬天佑想起了前世看過的,，媒體同行爆出的一篇炒房案例——

　　那還是前世的2016年底或2017年年初,，新一輪房價上漲初露苗頭了，在南方某省,，省城的房價在2.5萬左右一平了,，距離它不過六七十公里的一座地級城市，這時候房價還在6000元左右,，而且這個價格一直橫盤了三四年之久,。

　　有炒房團注意到這個現(xiàn)象，趕過去調查研究,，發(fā)現(xiàn)此地因房價不振,，開發(fā)商投資意愿不足，現(xiàn)有庫存已經(jīng)很少了,。一個近百萬人口的城市,，新房庫存才兩三百套，還長期滯銷,。

　　對身經(jīng)百戰(zhàn)的炒房團來說,，這是小意思，當即籌集了4000萬資金,，找到手里有房的開發(fā)商尋求合作，打算直接包圓上百套房,，雙方攜手展開一系列炒作……

　　然后,，還不到一年，炒房團只投入了2000多萬,，就從這座小城帶走了2個多億,，手里剩下的房子，還能值三四千萬,。

　　因為不到一年時間,，這座城市的房價直接翻倍，歷史性突破萬元大關……

　　馬天佑不希望趙瑞陽他們將禹南花園一期直接炒到上千元的高價,，那也太過份了,，也脫離了現(xiàn)實。

　　但是,，炒到700元左右一平,，也是很有希望的。

　　在他前世的記憶中,，雖然直到從2002左右開始,，全國房價才普遍出現(xiàn)步步上漲，然后一去不回頭的趨勢,，但在此之前就沒人炒房么,？

　　當然不是了,。

　　馬天佑記得，前世在2002年,，禹南城房價首次沖破了1500元,，最高達到了2000元左右，相比于現(xiàn)在的房價,，不到7年翻了三四倍,。

　　而前世的盧遠這廝，最后的上億身家是怎么掙出來的,？

　　不是從他最早進入的建材行業(yè),，而是通過炒房掙到了人生第一桶金。

　　馬天佑記得,，前世在97還是98年,，盧遠曾告訴過他，自己貸款買的800多一平的房子,，不到半年漲到了1000,。一轉手，掙了兩萬多,。

　　也就是說,，即使馬天佑現(xiàn)在不推動趙瑞陽去炒作禹南花園的房子，兩三年之后,，它的價格還是會翻個倍,。

　　所以，馬天佑不覺得自己現(xiàn)在是在害人,，反而是在助人,，助禹南人提前覺醒對房產(chǎn)投資屬性的認識。

　　現(xiàn)在的人,，只要敢出手買房,，事實上就買到了歷史最低點的價格，最后收獲的是暴利,。

　　哪怕就是按揭貸款,，別看現(xiàn)在的貸款利率高得嚇死人，別提零首付,，就是首付兩成,，按現(xiàn)在禹南花園500元的全價清水房，一套100平的房子,，首付也才1萬元,。

　　兩三年過后，這筆加了5倍杠桿的投資，還掉銀行貸款之后,，還能賺到5倍左右,。

　　完全是暴利啊……