超龍地產(chǎn)成立時候除了在各大一二線城市囤地用以開發(fā)地產(chǎn)的項目,，同時還瞄準了大量的三四線城市土地,。

　　通過小巴的調(diào)查瞄準一些手上有不少土地的儲備的中小型地產(chǎn)商，動用資金收購了現(xiàn)有的樓盤以及土地儲備，這些都是后續(xù)對付風(fēng)園地產(chǎn)的籌碼,。

　　當然也有一些地產(chǎn)商不太愿意出售,，戴超龍也用了比較和藹的方法和這些地產(chǎn)商聊聊人生，談?wù)劺硐?，最終被戴超龍感動后紛紛出售了自己的公司,。

　　所以戴超龍覺得自己真是太好人，幫他們解脫不用為地產(chǎn)的資金發(fā)愁的,。

　　而這時超龍地產(chǎn)的總經(jīng)理劉邦匯報給戴超龍聽：“戴總,，我們?nèi)珖牡谝慌鍪鄣某埖禺a(chǎn)的小區(qū)，已經(jīng)準備完畢,，隨時可以和鳳園地產(chǎn)打?qū)ε_的,。”

　　“那我們先開始前奏的活動吧,?！贝鞒f道。

　　超龍地產(chǎn)商業(yè)小區(qū)第一批主要集中在二三線城市,，鳳園地產(chǎn)的現(xiàn)在的市場就是集中在三四線城市,，而且像蝗蟲一樣,，每到一個城市就會漲價,，然后快速建設(shè)，快速回款,，暮求要榨干三四線城市的消費能力,。

　　因為三四線的城市本身人均工資就不高，有些城市也沒有什么重工業(yè),，但是現(xiàn)在的房價卻是人均工資的八到十倍的價格每平方,，那相當于榨干了一個城市幾十年的消費能力，一套房子以及房貸就可以讓人最少還十年到二十年,。

　　鳳園地產(chǎn)卻是可以及時回收資金,，又可以賺一筆，那么人民的消費能力是有限的,，買了一套房子后可能十年都不會再消費這個房子,，因為沒錢了。

　　這種高周轉(zhuǎn)的模式也導(dǎo)致就是施工的質(zhì)量和時間都出問題,，之前鳳園地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過很多次了,，后面媒體也爆出來了，最后迫于壓力出來道歉了,，還開發(fā)布會,。

　　但是全程都沒有認真的道歉，就是請記者吃吃喝喝，不過因為鳳園地產(chǎn)體量大,，結(jié)果就是不了不了知,，現(xiàn)在這個社會就是有錢可以為所欲為，魚肉老百姓,，這也是戴超龍除了上次精英交流會的原因,，為什么這么針對他們。

　　你賺了老百姓幾十年的錢沒有問題,，但是你提供的產(chǎn)品質(zhì)量這么差,，人家花一百幾十萬結(jié)果是豆腐渣工程，你就拍拍屁股就走了,，現(xiàn)在哪里有這么樣道理,，而且現(xiàn)在信息爆炸的時代，很快就會有更多的新聞覆蓋掉,，但是不代表人民心中不會記住,。

　　不是不報時候未到，現(xiàn)在戴超龍就是要替天行道,，鏟除這個鳳園地產(chǎn),。

　　為了保證房子的質(zhì)量，戴超龍用最好的材料和安全施工,，所有的材料都需要經(jīng)過集團的質(zhì)監(jiān)部門檢測才能使用,，還會有內(nèi)衛(wèi)不定期的抽查暗訪檢查，所有有問題的材料都不能用在房子里面,，為此戴超龍還秘密送了幾十個人進監(jiān)獄就是因為貪污罪,，使用劣質(zhì)材料，而且還要賠償公司的損失,，因為耽誤的工程時間,。

　　所以準備到現(xiàn)在才開始進攻，現(xiàn)在所有第一批的小區(qū)第一期已經(jīng)是全部建設(shè)好,，精裝修的房子,，不會像別人樓蓋到一半就開始銷售期房了。

　　也就是說現(xiàn)在開始賣的房子馬上就可以簡單買家具家私就可以入住的,，當時全國拿地時候就是設(shè)計完報批后就馬上施工的,，而且數(shù)量有250個小區(qū)第一期，有錢就是任性,，當時全國250個小區(qū)都基本是同時開工的,，那么投入的數(shù)字就是天文數(shù)字，而且這些小區(qū)的地皮只有百分之30的貸款的,，其他都是戴超龍用現(xiàn)金支付,，每到一個地方當?shù)氐你y行和官府都歡迎,，因為都知道超龍這個企業(yè)不差錢，現(xiàn)金流非常充沛的,，銀行巴不得你貸款,，所以進入到當?shù)鼐褪侨豚l(xiāng)隨俗，也讓當?shù)氐你y行賺一點,，當然也是減少了超龍的壓力,。

　　而現(xiàn)在戴超龍準備全國三四線城市開始狙擊鳳園地產(chǎn)，只要有鳳園地產(chǎn)的小區(qū),，他賣10000元一方,，戴超龍就敢賣9000元一方，如果鳳園地產(chǎn)敢賣8000元一方,，戴超龍就敢7000元,。

　　因為實際的建筑和拿地的成本三四線城市不會超過2300元一個方，只要不低于這個數(shù)字就是有錢賺的,，而鳳園地產(chǎn)拿地貸款比率會比超龍地產(chǎn)高,，相對于來說成本就會比超龍地產(chǎn)高，因為貸款其實也是需要利息的,，如果價格太低時候覆蓋不了其他的成本,，那么這個項目就是虧錢的，甚至這個項目就算是保本的,，其實也算是虧本,，因為花了時間金錢人力物力卻沒有賺一分錢，那時間也浪費了,。

　　戴超龍這個叫做以本傷人,，鳳園地產(chǎn)負責高達9000億，雖然資產(chǎn)是比這個多,，但是高負債率會拖垮整個企業(yè)，而當三四線城市回款不及時的時候,，那么這個投入的成本就沒有辦法收回,，也就是這筆資金就是壓在這里了，銀行的貸款也是需要到時間償還,，這時沒有錢還的時候資金鏈就會斷裂,，那么就是像多米諾骨牌一樣，一推就倒形成連鎖的反應(yīng),。

　　因為三四線城市的消費能力有限,，只要是消費的戴超龍的房子，那么短時間就不會有人買鳳園地產(chǎn)的房子,，也就是相當于延長鳳園地產(chǎn)的回款速度,，達到拖垮他的資金鏈目的,。

　　現(xiàn)在銀行已經(jīng)收縮貸款給到房地產(chǎn)，而且現(xiàn)在企業(yè)債券包括像ABS融資都已經(jīng)不接受房地產(chǎn)的,，因為國家的政策現(xiàn)在是調(diào)整房地產(chǎn),，所有的風(fēng)向都是圍繞這個過來的，而且房價現(xiàn)在都是虛高的,，銀行的風(fēng)險也是很大的,，特別這兩年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的比比皆是，只是一些大型的地產(chǎn)體量大而暫時看不出問題,。

　　你像千達地產(chǎn)的黃總估計就是收到什么風(fēng)聲了,，包袱大甩賣，甩掉這些負債輕裝上陣,，據(jù)戴超龍了解,，當時狠心的甩賣也和之間千達地產(chǎn)的私有化有關(guān)。

　　當年千達在香江上市,，退市的時候并沒有這么多錢回購的,，聽說是有和股東簽訂對賭協(xié)議，可以回歸內(nèi)地股市上市,，但是去年國家的證券市場收緊,，不允許有房地產(chǎn)類目的企業(yè)上市，扶持其他行業(yè)實業(yè)上市,，所以千達地產(chǎn)回歸內(nèi)地股市上市就被堵死了,，只能轉(zhuǎn)換類目再借殼上市這一條路，這樣才把包袱甩給了別人,。

　　所以現(xiàn)在第一步要先延長他的回款速度,，把他們的資金周轉(zhuǎn)率降低，流轉(zhuǎn)的速度就會慢慢拖垮他,，現(xiàn)金流就會不夠用,。

　　而戴超龍依仗的就是超過上千億的現(xiàn)金流，最重要的是超龍的皇帝就是戴超龍,，只要老板說打,，那么整個超龍的機器就會圍繞這個動起來。就算虧1000億又怎么樣,，下個月還會有這個錢進來的,，單單一個行業(yè)就足以支撐戴超龍的進攻。

　　進攻的第一波戴超龍還出了限制,，因為現(xiàn)在的炒房團實在是太厲害了,，他們也是像股市的游資一樣，哪里有利潤就跑到哪里去,，那些城市的房價提高了和他們也有莫大的關(guān)系,。

　　戴超龍現(xiàn)在就是限制一個人一個名字最多是買2套,，因為價格比較低所以如果客戶5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，那么超龍地產(chǎn)公司會要求當初付款房價百分之50的賠償,，這個是可以寫進合同的,。

　　因為是低價銷售的條件，如果你違反了,，就會有超龍的律師團向你提起訴訟,，加上現(xiàn)在量子武裝衛(wèi)星，分分鐘找到你在哪里,，到時你就要賠償,，如果拒不執(zhí)行，上了法院的黑名單,，就會成為老賴,，那么飛機火車高鐵都不可以坐的。

　　當然你說他都坐老賴了,，就是不執(zhí)行你吹?。看鞒埵谴邓粷q,，但是戴超龍可以讓他一無所有,，別以為把錢藏在其他地方或者其他的渠道就沒事，戴超龍一樣可以讓人工智能小巴找出來,，到時候就不是賠償法院的問題,，會把錢全部弄走，因為都是老賴了,，都說沒錢了,，那么就真的讓他一無所有，最后把命都丟了,，惡人自有惡人磨,。

　　有人問如果是家里確實有急事需要用錢，比如家里人病了那么可以和超龍地產(chǎn)說明,，超龍慈善基金可以幫助到他,，當然也會核實實際的情況，不會讓人騙了,。

　　現(xiàn)在戴超龍準備第一波攻擊，也讓超龍地產(chǎn)的總經(jīng)理劉邦放出風(fēng)聲去,，現(xiàn)在只針對鳳園地產(chǎn),，其他的地產(chǎn)千萬不要入場，還有炒房團千萬不要來,。

　　不過別人聽不聽就是他們的問題,，萬一誤傷到了他們,，那么也是他們自己選的，因為戴超龍控制不了他們,，只能控制自己,。

　　而且有人說過只要有百分百的利潤，那么人就可以鋌而走險,，其實這句話還有后面一句的,，就是鋌而走險的背后可能會是沒有命的。

　　很多人就看到前面百分百的利潤,，卻往往忽視背后的風(fēng)險,。

　　不管怎么說現(xiàn)在超龍地產(chǎn)除了員工小區(qū)在繼續(xù)建設(shè)，那些商業(yè)小區(qū)就是全部拿出來干鳳園地產(chǎn)的,。

　　于是第二天超龍地產(chǎn)總經(jīng)理劉邦已經(jīng)開始把風(fēng)聲放出來,，而線上的廣告和線下的廣告都同時投放。

　　還有就是超龍全國幾萬家門店同時投放超龍地產(chǎn)的宣傳單頁,，并且只要消費任意金額就可以送房地產(chǎn)優(yōu)惠劵1000元,，最多疊加10張，而且宣傳的只要當?shù)氐镍P園地產(chǎn)賣9000元,，我們超龍地產(chǎn)就可以賣8000元,。

　　當然是要拿報價單過來才有這個優(yōu)惠的，因為樓盤的報價單算出來都會留有經(jīng)紀人的聯(lián)系方式,，具體方數(shù),，價格，貸款年期和利息等等,，那么就有證據(jù)了,。

　　只要他敢降價戴超龍就敢降價，而且每個鳳園地產(chǎn)的點都會有人暗處盯著,，防止有些人亂報價,，比如最后逼急了，雖然說3000元,，但是實際那邊是5000元,，那么這個就是亂寫，每個客戶拿過來的價格在一定時間內(nèi)都不會相差太遠的,，這樣也是可以做對比的,。

　　現(xiàn)在就像當初的京西商城，蘇擰商城,，果美商城的電商大戰(zhàn)一樣,，只要別人家比我貴一元，那么我就賠償你一元的價格,，總會比他們低價,。

　　而戴超龍就知道這些套路,，他們其實也是無恥，以前做小家電潛規(guī)則,，其實現(xiàn)在線上線下型號名字,，顏色都不一樣，作為內(nèi)行人就知道其實內(nèi)部的機芯和材料所有功能都是一樣的,。因為顏色或者型號不一樣消費者就沒有辦法判別是否一樣的,，這樣就沒有辦法對比，他們電商平臺也會說是不一樣的,，你也沒有辦法對付他,，因為他說的也是事實。

　　而且現(xiàn)在廠家也會有定制款,，就是報銷你一個型號可能是幾萬臺,，然后這個定制化的型號，功能,，顏色等等都是量身定做,，而不會再供貨給別的商城。這個叫做定制款,，也不會和其他的渠道有沖突,，那么價格沒有對比時候就是他們說了算了。

　　戴超龍記得以前久陽豆?jié){機的,，里面的機芯機頭包括構(gòu)造都是一樣的,，就是因為久陽豆?jié){機上了大夏官方臺廣告，貼了植物奶牛的結(jié)果進貨價就要加100元,，也是醉了,，如果你說工藝有改進那也算了。內(nèi)行人就知道這是坑爹的,，所以買的沒有賣的精這是事實的,。

　　鳳園地產(chǎn)的第一波序幕拉開了。