當(dāng)超龍地產(chǎn)宣布大舉進攻長租市場的時候,，長租市場的相關(guān)企業(yè)都大呼狼來了,。

　　特別是在首都的魔方公寓，安心公寓,，我愛我家,，蘑菇公寓,，青春公寓等等的第三方資本的租賃平臺都直呼玩不起了。

　　其實從今年年初開始,，主流一線城市房租整體節(jié)節(jié)攀升,。

　　7月，首都房租已同比上漲了20%,，一時輿論動蕩,。

　　最終直接導(dǎo)致10家中介公司被官府約談，承諾不漲租金,，并將12萬套存量房源投向市場,，才逐漸平息眾怒。

　　其中就有自如公寓,，我愛我家的這種房地產(chǎn)中介帶頭漲價的,。

　　他們解釋是以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商,，為擴大規(guī)模,，以高于市場正常價格的20%－40%爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場,。

　　導(dǎo)致他們成本上漲,，所以成本維持不了只能漲價的。

　　但是這個不是漲價的最終理由,，因為你的成本管理不行,，把價格加到消費者頭上？

　　那就是你這個企業(yè)的底蘊不夠,，最終還是會被市場淘汰的,。

　　而在資本大打出手的同時，也不是沒有這種破產(chǎn)的長租公寓公司,。

　　像那些GO窩公寓,，聚福園公寓等等長租公司也因為資金鏈斷裂或者經(jīng)營不善而倒閉的。

　　據(jù)機構(gòu)這種輕資產(chǎn)的第三方中介進入到長租市場的55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的臨界點,。

　　只要低于這樣的比例他們注定是虧損的,。

　　這意味著長租公寓并不是一個盈利空間很豐厚的行業(yè),。

　　不~！這只是針對那種輕資產(chǎn)第三方進入長租市場的公司,。

　　然而現(xiàn)在很多的地產(chǎn)巨頭作為重資產(chǎn)的角色進入長租公寓的市場,。

　　重資產(chǎn)型長租公寓是個非常難以虧損的商業(yè)模式，機構(gòu)只要足夠耐心,、市場節(jié)奏把握準(zhǔn)確,，就算最后的入住率不夠出色，單憑資產(chǎn)估值的增長,，就足以賺得盆滿缽滿,。

　　如千科、龍湖,、招商蛇口,、旭輝等房企下的長租產(chǎn)品線都是其中典型代表。

　　而且長租公寓代表特有的社群屬性,，還能讓其具有廣闊的增值收入空間。

　　不少機構(gòu)圍繞社區(qū)建設(shè)起超市,、生鮮,、美容、洗衣,、家政,、文娛、美食,、影院,、會所、新零售等消費配套,。

　　定期舉辦住客活動增加租客黏性和更多的消費機會,，這都在為長租公寓盈利創(chuàng)造新的可能性。

　　數(shù)據(jù)顯示,，全國流動人口規(guī)模已達2.44億人,。

　　租房市場急劇擴大，預(yù)計2020 年,，我國租房市場租金GMV（租賃總收入價值）將達 1.6 萬億元,，2030年這一數(shù)據(jù)將達 4.6 萬億元。

　　可以說長租市場是一片藍海,，怪不得這么多的資本進入想要分一杯羹,。

　　但是戴超龍現(xiàn)在進入了長租市場，那么王者只能有一個,。

　　市場就是贏家通吃,，后面的失敗者只能喝點湯水的,。

　　現(xiàn)在既然決定了要進攻長租市場，超龍地產(chǎn)有天然的優(yōu)勢就是自己開發(fā)房地產(chǎn)作為自有的資產(chǎn),。

　　這樣可以等待資產(chǎn)升值的,，同時租金也是長期現(xiàn)金流的穩(wěn)定來源。

　　再提供各種服務(wù)給到租房的社群,，打造自己的生態(tài)鏈,。

　　時至2018年，國內(nèi)市場上已有1200多家長租公寓品牌爭奇斗艷,，全國房源規(guī)模也超過了500萬間,。

　　其中超龍地產(chǎn)的長租公寓已經(jīng)有30萬間營業(yè)的，還有30萬間準(zhǔn)備可以裝修好可以營業(yè),，在建的長租公寓有40萬間,。

　　這些都是當(dāng)初戴超龍做出要穩(wěn)定房地產(chǎn)提出的租房策略之一。

　　當(dāng)時只是單純想要改善一下城中村的生活環(huán)境,。

　　現(xiàn)在遇到這樣的事情,，戴超龍看了報告后更加堅定了要做長租市場的這塊生意。

　　同時超龍集團做這個長租公寓還有更加有優(yōu)勢的方面,。

　　現(xiàn)在超龍酒店集團已經(jīng)是國內(nèi)最大的酒店集團,，可以輸出酒店式的管理服務(wù)。

　　甚至很多的長租公寓分級可以提供更多不同的服務(wù)給到消費者的,。

　　戴超龍決定先殺幾只雞來祭奠市場才可以,，比如自如公寓和我愛我家這兩家就是很好的雞。

　　自如這種第三方資本進入長租市場,，也是房價漲租的推手的,，因為他們沒有任何的基礎(chǔ)。

　　只能花費高昂的成本來進入市場,，融資杠桿也是有成本的,。

　　逼的他們只能提高租金才能維持公司的運轉(zhuǎn)，但是對于打工仔來說就是一種傷害,。

　　其實也是間接的推高了企業(yè)的用工成本,。

　　為什么？

　　打工者所有的成本都上升的時候,，工資低的怎么生存,？

　　只能往高了要，不然在這個城市活不下去只能離開的,。

　　當(dāng)全國的房價和房租都在漲的時候,，其實去到哪里都是一樣。

　　企業(yè)的用工成本都是在升高的。

　　未來的長租公寓一定的拿房成本更是拉開檔次的命門級因素,。

　　可以說,，在以規(guī)模取勝的長租市場上，誰能獲得低成本優(yōu)勢,，誰就能稱霸江湖,。

　　超龍是有天然的優(yōu)勢，但是戴超龍發(fā)現(xiàn)在準(zhǔn)備要懟自如的時候,。

　　背后居然有華平,，騰迅，融創(chuàng)等資本投資進去,。

　　其他的人倒是不怕,，融創(chuàng)雖然也是做地產(chǎn)的，但是他們就是一個玩資本的企業(yè),，并不是實實在在的蓋房子的,。

　　以現(xiàn)在超龍的規(guī)模也不怕他們，因為沒有必要為了一個長租的項目得罪超龍集團,。

　　但是馬總那邊作為國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)的巨頭,，戴超龍覺得還是給點面子他的。

　　因為打人不能打臉,，還是打巨頭的臉,。

　　大家也在廣南省的，低頭不見抬頭見的,。

　　還是要打個招呼知會一下，免得人家說戴超龍?zhí)缘馈?p>　　不過確實是要打個招呼,，因為現(xiàn)在的超龍集團攻擊性太強了,。

　　你永遠不知道他的哪一步是想要進軍那些行業(yè)或者哪些企業(yè)成為了他的目標(biāo)。

　　萬一他攻擊這個長租項目只是幌子,，實際上是針對背后的資本試探的呢,？

　　為了不引起誤會還是要和馬總說明一下，免得他以為超龍要攻擊他們,。

　　于是找到騰迅馬總的電話：“馬總,，你好，我是超龍集團的戴超龍啊~,！”

　　馬總奇怪到這個戴超龍怎么忽然打電話給我,，不過還是要應(yīng)酬一下的。

　　“戴總,，你好啊~,！什么風(fēng)把你吹來了？聽說你們最近涉足到礦業(yè)也是做的風(fēng)生水起的啊?！?p>　　“馬總的消息真是靈通的,，不錯，最近是在礦業(yè)那邊布局了,，相信在不久的將來你會看到超龍輝煌成果的,。”

　　“,。,。。,。,。。,。,。。,。,。。,?！?p>　　我就是這么一說，你還接上了,？

　　馬總只能尬聊說道：“那戴總今天是有什么指教的,？”

　　“是這樣的，最近我看到長租市場的一些亂象,，有些玩不起的玩家胡亂漲價擾亂市場~,！

　　你知道這樣會讓一些大城市的人才流失，同時用工成本也上漲,。

　　現(xiàn)在超龍集團員工已經(jīng)超過100萬人,，所以保持城市的人員穩(wěn)定也是超龍的主要任務(wù)的。

　　但是這些沒實力的玩家進入長租市場破壞規(guī)則,，讓我很煩惱的,。

　　所以超龍集團決定要把這些不聽話的玩家踢出局。

　　剛好我看到第一批目標(biāo)自如你們騰迅有投資的,，所以提前給你打個招呼,，以免引起不必要的誤會的。

　　因為接下來超龍集團會打殘他們,，直到他們破產(chǎn)為止,。”

　　聽到戴超龍的話覺得現(xiàn)在的超龍集團真是太霸道了。

　　就因為這個漲價的事情就要把他打殘了,？

　　實在是超兇的~,！

　　馬總接觸了這么久也直到了超龍集團的風(fēng)格了。

　　不知道是不是企業(yè)的文化和老板的性格也有關(guān)系的,。

　　現(xiàn)在超龍集團下面的人就像瘋狗一樣的,，逮誰咬誰的。

　　還要奮進全力發(fā)動集團的力量來咬死你,。

　　特別是當(dāng)他要進入某些行業(yè)的時候,，他是直接利用整個集團的資源來為新行業(yè)鋪路。

　　無論是金錢,，資源,，人脈的統(tǒng)統(tǒng)都可以做的。

　　直到他們作為行業(yè)第一的時候,。

　　你以為當(dāng)初沒有人組團刷過他們嗎,？

　　有的，但是下場全部都破產(chǎn)了,。

　　這個時候很多行業(yè)的企業(yè)商圈里面都流傳一句話,，寧死不要惹超龍，你以為他是鄉(xiāng)巴佬時候,，分分鐘懟死你的,。

　　不過現(xiàn)在聽到戴超龍親自打電話給自己，證明自己這個互聯(lián)網(wǎng)巨頭面子還是有點用的,。

　　“戴總,，你準(zhǔn)備做長租市場了？

　　那個自如確實是我們有投資,，不過漲價事情不是我這邊控制的,。

　　我們只是作為一個投資人角色。

　　當(dāng)然如果戴總進入這個市場我相信一定會做到老大的,，看看到時候有沒有合作機會的?！?p>　　戴超龍聽到馬總有些拍馬屁的感覺,，覺得這個劇本不對啊。

　　不是應(yīng)該和戴超龍爭辯幾句,，然后再讓他霸氣的回絕才是正常的劇本嗎,？

　　不過想想也對，這個只是其中的一個投資項目,，也沒有必要為了這個項目和超龍集團爭辯,。

　　因為沒有意義的，但是現(xiàn)在知道超龍進入這個市場代表接下來的長租市場的洗牌。

　　或許還有合作的機會,，這才是一個合格的商人應(yīng)有的品質(zhì),。

　　想明白這點戴超龍就清楚了，果然商業(yè)大佬成功還是有點不同的地方的,。

　　“馬總,，我也希望可以和你們合作的，長租的公寓其實涉及到互聯(lián)網(wǎng),，社交方面也是蠻多的,。

　　等我們拿下長租市場的第一，我安排去你公司考察一下順便聊一下合作羅,?！贝鞒埿χf道。

　　“好啊,，那我就等你消息了,。”

　　掛了電話后,，馬總馬上讓投資部的人過來,，把自如的投資的份額出手給到別人，盡量挽回損失的,。

　　而下面投資部的人都是一臉懵比的,，因為這個是今年上本年才融資的。

　　現(xiàn)在就要轉(zhuǎn)手了,？

　　“超龍那頭狼進來了,，接下來是長租市場洗牌的階段，你們盡快把相關(guān)的手續(xù)撤離這個市場的,，明白嗎,？”

　　馬總心累的說道，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)也不好做,，而且多了一個這樣的怪胎集團,，想打就打，問題你還打不過他的,。

　　以超龍集團的現(xiàn)金流就是傳說中的氪金玩家,，本來這個是騰迅的專長來的，現(xiàn)在被搶了,。

　　心好累啊~,！