這天他都在巡視公司人員和財(cái)產(chǎn),。

　　董事長身后跟著一干衣冠楚楚的高層,，平時(shí)員工眼里那些高高在上的上級(jí)，現(xiàn)在一個(gè)個(gè)都圍著老板點(diǎn)頭哈腰,，那些高冷上司姐兒,，也一副只為君開的笑容。

　　至于那些平時(shí)上班瞌睡的,，趕緊抬頭挺胸作認(rèn)真,，摸魚的也趕快回到崗位，沒事干的也裝出很忙的樣子,。

　　林承宇將這些景象一一看在眼里,，但沒有急著插手，他連自己的下屬都還沒認(rèn)全呢,，哪有空做這些瑣碎事,。

　　他最關(guān)心的是還是資產(chǎn)盤點(diǎn)，財(cái)務(wù)報(bào)表上顯示,，最值錢也是貢獻(xiàn)最大的是萬盛廣場商圈,，其次是寫字樓，兩者是收入的主要部分,。

　　雖然也有開發(fā)住宅樓盤,，但萬盛主要還是商業(yè)地產(chǎn)為主，寫字樓,、商場的只租不售政策,，就讓它資金回籠有點(diǎn)慢,！

　　首先是集團(tuán)收入的主力軍，萬盛廣場,。

　　它的規(guī)模也是足夠霸氣的,。

　　商場建筑面積超過20萬平米，地面高六層,，地下深三層,，門前地鐵口，對(duì)面大公園,，雙向八車道,，位置可謂是得天獨(dú)厚。

　　兩座雙塔大樓位居兩側(cè),，均是5A級(jí)智能寫字樓,，出租率達(dá)到了95％，因?yàn)檫@邊是經(jīng)濟(jì)新區(qū),，大量的銀行,、金融保險(xiǎn)或者大型企業(yè)入駐。

　　即意味著消費(fèi)者人群更多的是金領(lǐng)階層,，以周圍房價(jià)5w+的趨勢來看,，這里的人群消費(fèi)能力很強(qiáng)。

　　商場有了些年頭,，但招商能力不錯(cuò),，集中了不少中高端品牌，一樓有如BOSS,、BURBERRY,，Emporio Armani等門面，人氣頗為可觀,。

　　林承宇走在一樓,，感受著敞亮舒適的購物環(huán)境，再看周圍國際品牌的海報(bào)和櫥窗,，確實(shí)有一股輕奢的逼格,。

　　負(fù)責(zé)商場這一塊還是個(gè)潮姐兒，個(gè)頭不高,，但是穿著高跟鞋走路帶風(fēng),，說話也是利索：“我們一層是形象門面，一個(gè)350平米的店面,，一年就能夠帶來650萬的租金收入,，此外我們還有物業(yè)管理，扣點(diǎn)等方面的利潤,?！?p>　　林承宇就問她：“商場的整體呢,？”

　　徐總回答：“按照去年業(yè)績來參考，商場能實(shí)現(xiàn)年?duì)I收3億+的成績,，但如今面也臨著競爭對(duì)手的不斷冒出來,，存在再進(jìn)步的壓力,?！?p>　　“比它高端的商場，它們擁有LV,，Gucci,，Prada，已經(jīng)成為富豪新寵,；中端領(lǐng)域,，它還要跟各路百貨大樓競爭，經(jīng)營壓力說實(shí)話,，不小,。”

　　競爭對(duì)手逐漸增多,，是繼續(xù)在對(duì)手擅長的領(lǐng)域戰(zhàn)斗,？還是突破到更高層次？

　　其實(shí)突破是必然的,。

　　他雖然入行并不久,，但翻過很多資料，比如在全國各大商場的租金收入排行上,，高端奢侈品領(lǐng)域的租金一直是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的,。

　　就像魔都的恒隆廣場，曾經(jīng)在奢侈品大潮頹勢的時(shí)候,，它依然引領(lǐng)了租金單價(jià)100+的強(qiáng)勢,，僅僅一座商場，就能獲得近十億的收入,。

　　如果萬盛廣場也能年收入十億,，那說真的，還用擔(dān)心現(xiàn)在給人催債,？還擔(dān)心銀行不給你貸款,？

　　這幫家伙保證跟孫子一樣，圍著你諂媚熱情,！

　　但想要這么做,，一個(gè)是招商能力，二個(gè)就是投入資本,。

　　徐總告訴他實(shí)話：“商場想要吸引一流品牌,，它就需要升級(jí)翻新,，招商要肯下本，這么一來沒有個(gè)四五億投入都掀不起風(fēng)浪,?！?p>　　徐總沒有去評(píng)價(jià)集團(tuán)的資金，但林承宇知道萬盛目前連一個(gè)億都吃力,。

　　“還真是不讓人樂觀?。　?p>　　林承宇回頭看看這個(gè)巨大的商場,，他當(dāng)然也想一樓都擠滿了世界頂尖名牌,，什么迪奧、愛馬仕,，都塞滿了,，租金80起步，扣點(diǎn)15個(gè)起談,。

　　咱以后就只管背心拖鞋,，當(dāng)一個(gè)自由自在的收租大佬，管你多么高貴的店和高傲的柜姐,，見了我都得恭敬問候一聲“林先生”,。

　　夢(mèng)想很好，現(xiàn)實(shí)不易,。

　　“下一站吧,！”

　　林承宇又坐上車，去看別的產(chǎn)業(yè),。

　　萬盛集團(tuán)名下除了這座廣場外,，還有另一處萬盛國際商城，三座寫字樓,，兩個(gè)開發(fā)中的樓盤,，臨市一塊商業(yè)地皮。

　　寫字樓運(yùn)營情況都不錯(cuò),，都是能賺錢的,；兩個(gè)樓盤的一個(gè)已經(jīng)回本，還能賺點(diǎn)后期物業(yè)費(fèi),；另一個(gè)因?yàn)楹献魍顿Y項(xiàng)目太大,，動(dòng)工緩慢。

　　而其中情況最壞的是萬盛國際城,。

　　六輛奔馳組成的車隊(duì)前往國際城,，其中一輛車內(nèi)，秘書正在給他介紹情況：

　　“這要先說到以前市區(qū)規(guī)劃,，原先有計(jì)劃是地鐵往西開,，但是到具體實(shí)施時(shí),，就拐了個(gè)彎去西北面了，加上地方許諾的許多條件都沒實(shí)現(xiàn),，一條路修了三年因?yàn)椴疬w問題沒有打通,，到現(xiàn)在都很萎靡?！?p>　　林承宇邊聽邊點(diǎn)頭,，國際城情況比較糟糕，當(dāng)初也是花了近三十億投資的,，結(jié)果沒趕上風(fēng)口,，這肯定是非常傷了,。

　　當(dāng)車從高架穿過城市,，抵達(dá)西邊的時(shí)候，林承宇也能明顯感受出來,，這跟東邊新區(qū)的繁華熱鬧,，高樓林立不同，西城顯然冷清很多,。

　　無論是商圈繁華度,，還是建筑群密集度，都相對(duì)比較落寞,，這邊房價(jià)比起市中心,、新東區(qū)都便宜，消費(fèi)能力自然也比較弱,。

　　傍晚的時(shí)候倒是有很多車輛來往,，但主要都是飲食消費(fèi)為主，兩座規(guī)模宏大的商場,，一座賣建材家居,，一座服裝日化。

　　林承宇實(shí)地去參觀了,，都是一樓熱鬧,，二樓還行，三樓餐飲,，四樓一片黑……這收益肯定是一言難盡了,。

　　又因?yàn)殚_發(fā)這個(gè)國際城，萬盛欠了近20億的債務(wù),，這邊每年的收入,，根本不足以償還貸款的利息，還要集團(tuán)不斷補(bǔ)貼進(jìn)來,。

　　這是他參觀了國際城后的感受,，艱難掙扎,！

　　就連這邊負(fù)責(zé)的老總也沒有方才徐總那么意氣風(fēng)發(fā)，跟老板對(duì)話自信昂揚(yáng)……果然是實(shí)力決定了說話的底氣,。

　　這是個(gè)巨大的虧空項(xiàng)目,，雖然今年有風(fēng)聲說，幾個(gè)大型地產(chǎn)集團(tuán)在這邊拿了很多地皮,，西區(qū)要迎來繁華開發(fā)階段了,，國際城復(fù)蘇的風(fēng)口來了。

　　但是這時(shí)間沒有個(gè)三年都不太可能,，而林承宇只有一年,，一年根本盼不到希望，還要出資扶持這個(gè)每個(gè)月都在虧錢的項(xiàng)目,。

　　這就必須要果斷點(diǎn),，開源節(jié)流砍掉它才能脫身。

　　雖然輸了將來,，但林承宇只求眼前,，通過任務(wù)才是王道啊,！