正因為有這個把握的程度，蘇晴對他的熱情是一如既往,，并且還在熱烈的頭上,，不斷的升溫。千依百順這才是男人的夢寐,。

　　跟她處理好這件禮物后,，萬盛的工作迎來了下一步。

　　萬盛國際的買賣已經(jīng)初步談好了意向,，12個億和留下部分股權(quán),，比較有希望拿下，有了這筆錢,，林承宇面對四個多月后到期的債務,，就容易多了！

　　作為營收主力項目的萬盛廣場,，公司團隊也終于拿出了一套升級方案,！

　　丁建明告訴了他主要的方向：“我們計劃投入一筆3億元左右的資金，對商場外墻,，內(nèi)部和設施進行全面升級,，使其媲美一線城市五星級商場的水準。”

　　“通過我們這份改造策略,，來招商吸引國際一線品牌,，東州市近年來發(fā)展很不錯，盡管已經(jīng)有云星商場的頂尖奢侈品,，但還是有奢侈品原因再打進來,。”

　　“我們也派人初步接觸過,，諸如LV,，Gucci，Prada這些品牌,，是愿意再開第二家店的,，這就要看我們的升級和管理水準，三個億的計劃就足夠了,?！?p>　　“一旦這些品牌入駐，就想形成一種高端效應,，其他Fendi,，紀梵希，CELINE,，也都肯定會爭相加入,，借助這邊優(yōu)秀的地理位置，新區(qū)高端格局由我們來開創(chuàng),?！?p>　　“然后在這個基礎(chǔ)上，發(fā)展生活消費和娛樂,，我們引進高端精品超市,、引入室內(nèi)滑冰場，增加更多當前流行的室內(nèi)娛樂,，豐富我們這里的一站式體驗,。”

　　林承宇聽的也是有點向往和憧憬,，這些國際大牌一進來,，萬盛肯定是鳳凰磐涅，浴火重生了,。

　　因為他很清楚,，高端意味著租金的升級！

　　就說同行吧,，其實這些頂尖商場的租金劃分,，一線和新一線城市差距并不大,，以魔都恒隆來說，它一樓都是LV,，愛馬仕這類頂尖品牌,，很有代表性，它們的一樓平均租金,，不少于100元/平米/天,。

　　一個三百平米的店面，一個月就能帶來90萬的租金收入,。

　　并且在此之外,，商場是享受扣點的，從15-20不等,，如果是15個點,，意味著這些店面的營業(yè)收入，商場還能分享15個點,。

　　同樣的道理放到萬盛的將來前景,，不比一線的高昂，但是主力么面,，怎么說也得要個70元的單價吧,？15左右的扣點，然后還有物業(yè)管理費用,。

　　林林種種加起來，團隊給出的預估數(shù)值,，能夠讓萬盛商場實現(xiàn)租金收入翻番,，總額收入突破六個億，也并非太遙遠荒誕,！

　　倘若有這筆錢,，再加上寫字樓也是坐拿租金的，只要把負債清一清,，萬盛的翻身說實話,，一點問題都不會再有！

　　所以林承宇是非常樂意的,，批準了這個升級改造項目：“我們必須要走這條路,！只是目前商鋪尚未到期的合約租約，你怎么看,？而且升級需要停業(yè)吧,？你們覺得要花多少時間合適？”

　　丁建偉回答：“尚未到期的,，我們可以跟商鋪商量,，重新整合開業(yè)后給他們安排位置,，如果談不來的，我們只能給賠償金,，但我認為,，在公布我們的升級和高端招商計劃后，愿意留下來的會更多,?！?p>　　“因為高端商場素來有這種效應：外面的揮舞著鈔票想進來，但卻不夠招商資格,！當商戶知道我們要招商LV,，Gucci的時候，他們會知道怎么選的,?！?p>　　“而停業(yè)的問題，在眼前的金錢還是前途之間,，我們必須要做一個取舍了,，我認為整體停業(yè)兩到三個月，抓緊時間改造升級,，是能趕上的,，這個項目我之前的團隊也做過，有很多經(jīng)驗,?！?p>　　林承宇懂了：“不過那些太低端的品牌，也別跟咱們擠在一起了,?！?p>　　丁建明說：“您放心董事長，我們肯定要保持一個整體的優(yōu)秀環(huán)境,，面向的是中高端消費群體,。”

　　最后林承宇還有個想法：“如果升級了的話,，我覺得廣場可以改名了……我后面要用九州控股來投資它,，我想改叫‘九州廣場’?！?p>　　“當然可以了,，這也正好是刷新顧客對我們固有認識的方式，避免了在談到萬盛,，就會覺得它只是中斷品牌的固定印象,。”

　　“OK,，那就這么說定了,！”

　　……

　　隨著九州控股對萬盛集團的入股計劃進行中,，“九州廣場”升級方案，也很快出爐了,！

　　再等待半個月后,，萬盛董事會以暫時存在分歧為由，拒絕了九州控股的入股,。另一頭早已經(jīng)醞釀多時的劉嫮,，就接上了業(yè)務，給他存單質(zhì)押貸款,。

　　林承宇輕松從他的乖乖行長身上,，拿到了這筆七個億的資金！

　　廣場升級的資金有了,，設計師和施工團隊也早已經(jīng)準備齊全,！

　　前段時間丁建明團隊的談判，也取得了不錯的效果,，于是選了一個良辰吉日,，對外宣布萬盛廣場，從今天開始停業(yè)施工升級,，將于兩個月后重新開放,。

　　這是一個非常大膽的決定，因為這類商場停業(yè)一天,，損失巨大,，停業(yè)兩個月，沒有雄厚資本撐著,，根本吃不消,！

　　但林承宇穩(wěn)穩(wěn)吃定了這一步！

　　在宣布裝修升級后,，有心人發(fā)現(xiàn)，商場裙樓頂?shù)摹叭f盛廣場”字樣,，已經(jīng)被工人拆掉,，商場原先的外墻廣告，也紛紛被拆卸下來,。

　　這場升級由內(nèi)到外,，施工團隊三班倒工作，全天候不停頓,，就是要趕在兩個月內(nèi),，將所有需要的內(nèi)容，都弄出來,！

　　在這個動作進行的時候,，招商工作也陸續(xù)塵埃落定,。

　　這些奢侈品牌里面，最大的無疑是LVMH集團,，它們在華的公司,，已經(jīng)同意了讓旗下品牌包括LV、迪奧,、芬迪,、紀梵希等品牌入駐。

　　其它奢侈品牌,，Gucci和Prada哪里的熱鬧往往都會參與,，也沒有缺席；再加上一些意大利時裝和皮革品牌加入,，商場的豪華陣容頓時煥發(fā)活力,。

　　當它們都要加入后，其它二線或者國際三線,，哪還能按捺?。恳布娂娪咳脒@場品牌資本追逐的跑道上,，整個局面頓時熱鬧起來,。

　　摘下去的萬盛廣場牌面，永遠扔到了垃圾桶里,，全新設計的“九州廣場”,，將以更時尚，更符合整體風格的呈現(xiàn),。

　　商場的外墻上,，也開始裝上那些大品牌非常具有標志性的外墻廣告，四五層樓的高大,，只要有車從中海大道經(jīng)過,，誰都無法忽略這些巨幅廣告！