“倩倩,，你看那邊,，那人是不是XXX??？”拉著張怡倩,，不動聲色的朝一個方向指了指,，蘇常英小小聲的向她確認道。

　　距離沒多遠,，大概也就二十多米的樣子,。雖然天氣很冷，那人身上套著一件寬大厚實的羽絨服,，但從暴露出來的五官和臉型來看,，確實是蘇常英提到的那位娛樂圈里的前輩。

　　“幾位,，請進吧,。”恰好就在這時,，小楠打開了19號別墅院門上的電子鎖,，將鐵藝柵欄門推開了一道縫。

　　走進院里,，確定那位正在遛狗的前輩已經(jīng)走遠了,，蘇常英這才放開了約束，以普通音量向小楠又確認了一遍,。

　　“哦,，你說XXX啊，他確實是這個小區(qū)的業(yè)主之一,?！鄙陨曰貞浟艘粫海￠o出了回答：“另外,，除了他以外,，還有XXX、XXX,、XXX也在這個小區(qū)里買了房子?！?p>　　“沒記錯的話,，你剛才說這邊一共才58套別墅對吧？”蘇謹言有些好奇的問道：“住了四個大明星,，這就是十五分之一的入住比例,。這個別墅區(qū)有這么受明星的歡迎么？”

　　“XXX和XXX是常年定居在這里,，而XXX和XXX買的房子,，其實沒怎么住，更偏向于投資,?！毙￠忉尩溃骸岸诠こ淌乔澳杲Y束的，從那會兒算起，這邊的別墅價格已經(jīng)上漲了百分之五十,。按照投資回報比例來算,，在這兒買別墅等待升值，比把錢投到某些投資基金里頭更加劃算,?！?p>　　三年上漲百分之五十，平均下來,，一年的回報率在17%左右,。

　　而投資到基金這邊，年收益率大概是多少呢,？一般來說,，低風險基金可以分為兩種，其中,，貨幣基金的收益率在2.5%到4%左右,，債券型基金的收益率要稍微高一點點，大概是在6%到9%的程度,。

　　至于股票型基金的收益率……,，那玩意雖然賺得多，但賠本的幾率也大,。嚴格來說,，并不適合作為參考對比的對象——畢竟買房等升值，是‘包賺不賠’的事兒,。真要橫向對比,，絕不能少了這一條前置條件。

　　“早聽說XXX善于理財投資,，沒想到今天見著實例了,。”

　　感嘆了幾句,，幾人收回心來,，開始在小楠的帶領下參觀眼前的這棟別墅。

　　前邊有兩個露天停車位,，屋子的后邊還有個三百多平米大的院子,。再算上別墅主體的占地面積，這一套房產的總占地面的達到了七百八十多平米,。

　　不算地下室和屋頂閣樓,，別墅分為兩層。一層的建筑面積為四百五十平米,，二層稍微小一點兒,，大概有兩百七八十平米,。

　　室內，共有六間臥室和四個衛(wèi)生間,，其中半數(shù)都在一樓,。

　　而除了三間臥室和兩個衛(wèi)生間外，一樓這邊有個大客廳,，以及與半開放式廚房連在一起的飯廳,，另外，在連通后院的那一側,，還有個可以在開露天派對時使用的戶外廚房,。

　　上了二樓，也有個起居室,，只是面積比一樓的客廳小了一半,。事實上，之所以會比一樓小了一百七十平,，有三分之一的面積就是差在了這間起居室上,。

　　當然，二樓的重點本來就不是起居室,。在這一層,，以一樓樓頂為地板的超大號陽臺，才是真正的亮點,。主臥那邊的附屬陽臺有三十多平,，而在二樓起居室的落地門外邊，還有個面積將近一百平的露天陽臺,。

　　陽臺上鋪好了不怕風吹日曬的實木地板,，一側搭了個可以擋雨的工藝棚子，另一側圍了個長條形的小花壇?，F(xiàn)在這個月份看不出來,，等到了春暖花開時，坐在棚子下品茶聽曲,，觀賞花壇里盛開的鮮花,，想必一定非常愜意。

　　最后是閣樓和地下室,。

　　二樓往上,，有個層高不到兩米,，面積差不多六十平米的斜頂閣樓,。

　　不算很大，很適合改造成獨處時專用的小窩,，為男主人或者女主人提供一個靜謐又悠閑的休息空間,。

　　也不算小，若是覺得臥室不夠用，或者想要弄個書房,，這個空間倒也夠用了,。

　　跟閣樓一樣，地下室的面積差不多也有六七十平米,。做了防潮處理,，這里很適合改建成健身房、私人工作間,、家庭影院等等功能性房間,。當然，最好的利用方式還是將其當成酒窖,，存放各地收集來的美酒,，又或者弄成收藏室，存放一些古董珍玩,。

　　“這房子真不錯,。”上上下下的轉了一圈,，將近四十分鐘之后,，一行人再次來到了一樓客廳。剛在沙發(fā)上坐下,，蘇常英就忍不住感嘆起來：“要是能住在這種房子里,，這輩子就算是沒白活啊?！?p>　　“姐,，別給我制造壓力行么？”搖搖頭,，接過小楠用屋里自備的茶葉泡出來的熱茶,，蘇謹言輕輕的抿了一口：“聽你這么一說，我怎么感覺不買都不成啊,?！?p>　　“那你就買唄~?！币贿呏x過小楠,，蘇常英一邊很隨意的回了句話。

　　“我也得買得起啊,?！笨扌Σ坏玫姆藗€白眼，蘇謹言放下一次性杯子,，把視線轉向了自己的VIP接待專員：“小楠,，你給我說個實數(shù),，這房子全款買下來的話，得要多少錢??？”

　　終于到了這一環(huán)節(jié)了，小楠打起精神,，從隨身背著的包包里掏出了一份資料,。

　　一邊將資料打開放在蘇謹言面前，她一邊指著資料上的表格,，向蘇謹言報出了價格：“蘇先生,，您看這兒，這是我們對周邊房價的調查報告,。因為是從被執(zhí)行人手里收回來的抵押物,，我們定下的價格是市場價的七成……emm，在這兒,，這是19號別墅的具體報價,，3720萬?！?p>　　與之前看過的綠源小區(qū)里的那套房子對比一下,，這套別墅的使用面積差不多是它的六倍左右，可房價呢,？卻是達到了那套房子的九倍以上,。

　　明明位置比綠源小區(qū)更偏僻，周邊也沒有大超市,、大醫(yī)院之類的民生設施……果然,，別墅的價格不能照著公寓樓那么算，賣多賣少,，自有另外一套定價規(guī)則,。

　　“嚯，這都快四千萬了啊,?！辈碌搅瞬槐阋耍珔s沒想到會這么貴,。聽了這個數(shù)字,，蘇謹言倒抽了一口涼氣。

　　“3720萬,，已經(jīng)很便宜了,。如果對外公開出售的話，成交的時間可能會晚一點,，但價格肯定不會低于4500萬,。”雖然員工守則中有一條是‘不得以任何方式,，勸說顧客進行消費’,，但想到完成任務后的獎勵，小楠還是情不自禁的多說了幾句,。

　　“要說價格,，確實挺便宜的?！痹趨⒂^房子的時候,，張怡倩抽空用手機下了個APP軟件，查了一下美和莊園這邊的房產價格,。此時,，她拿著手機湊了過來，向蘇謹言展示到：“喏,，你看,，這里有兩套代售的別墅，也是美和莊園的,?！?p>　　正掛在網(wǎng)上代售的這兩套別墅分別是11號以及46號。雖然別墅的造型和占地面積都跟蘇謹言等人現(xiàn)在所在的19號別墅有所區(qū)別,，但橫向比較一下……哪怕是比19號別墅小了一圈的46號別墅,，其標價也在6000萬。

　　“6000萬這個數(shù)字肯定有水分,，不過話說回來了,，你砍價能砍多少？四分之一撐死了吧,。也就是說,，小了一號的46號別墅，成交價至少也不會低于4500萬,?！睆堚凰懔藗€賬：“這么一比，咱們現(xiàn)在看的這個19號,，僅僅只賣3700萬,，確實挺便宜的?！?p>　　“倩姐,，聽你這意思，是在慫恿我掏錢把它買下來么,？”

　　“對啊~,?！币詾閺堚粫裾J，沒想到,，她竟然承認的無比干脆：“你今年賺了那么多,，不用貸款借錢就能買，干嘛不買??？剛才你不是聽到了么，XXX和XXX都在這兒買了房子投資,。依我看啊,，能買就買，大不了回頭再找個機會賣出去,，這么便宜的事兒可不好遇上,，你說呢？”

　　“什么投資不投資的,，她就是憋著心思等你買,，買完了她好搬過來蹭個房間住下?！辈坏忍K謹言有所反應,，劉子安一巴掌拍在了張怡倩的背上：“謹言啊，你自己琢磨,，別聽她的,。”

　　從個人喜好的角度出發(fā),，蘇謹言對這套別墅的興趣并不大,。畢竟它太大了，自己又是一個人住,，打掃衛(wèi)生都是個麻煩,，真的很不實用。

　　可要是從投資的角度來看,，這筆買賣倒是可以試一試,。

　　唯一需要擔心的，就是買下了這棟別墅后,，剩下來的資金夠不夠支持島國那邊的業(yè)務開展下去……想到這里,，蘇謹言有些遺憾的嘆了口氣：“唉，看來只能算了啊,。年前這一段時間倒是不怎么需要花錢,，關鍵是年后，等島國那邊的項目啟動開工……賬上的錢倒是購買房的，可想要兩頭兼顧,，我估計還是差了點兒,。”

　　要失敗了么,？聽到蘇謹言的嘀咕,，小楠心中稍稍有些失望，還有些不甘,。

　　可就在下一秒，她突然察覺到蘇謹言這番話里似乎有個‘破綻’,。一個沒忍住,，小楠試著向蘇謹言詢問道：“蘇先生，我沒聽錯的話,，您剛剛說的是年后需要一筆資金用于周轉,，對么？”

　　“嗯,？”沒想太多,，蘇謹言很隨意的點了點頭：“是啊，怎么了,？”