在蓉城做房產(chǎn)中介的圈內(nèi)人都知道,，能賣出去別墅不算本事,，能賣出去老洋房才是真牛逼。

　　老洋房可并不是魔都獨(dú)有的稀缺房源,，蓉城老洋房的數(shù)量雖然比不上魔都,，但總量也在50套左右。

　　每一棟老洋房都是那個(gè)年代獨(dú)有的時(shí)代印記,，更是當(dāng)年身份和財(cái)富的象征,。

　　蓉城的老洋房標(biāo)底通常都在兩千萬(wàn)以上，最貴的也已經(jīng)過億了,。

　　只要能賣出去一套,，光提成都是上百萬(wàn)。

　　許愿怎么都沒想到,，齊舒家里居然也有一棟老洋房,，還真是人不可貌相啊。

　　老洋房之所以很難賣出去,，一是因?yàn)闊o(wú)法貸款,，必須全款交易，一次性拿出幾千萬(wàn)買房子的人還真不多,。

　　二是因?yàn)榇媸懒刻?，上市交易的更少，目前市面上在售的老洋房?jù)許愿所知攏共不超過五棟,。

　　三是因?yàn)槔涎蠓總鞒械浆F(xiàn)在已經(jīng)近百年,，產(chǎn)權(quán)大多都很復(fù)雜，有的一棟房子甚至有幾十個(gè)產(chǎn)權(quán)人，光析產(chǎn)這個(gè)環(huán)節(jié)就要一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間,。

　　許愿聽完齊舒的大致介紹，暗暗在心里大致評(píng)估了一下,，她這棟房子的價(jià)值保守估計(jì)至少在三千萬(wàn)以上,。

　　如果真能促成成交，光傭金就有近百萬(wàn),。

　　“齊小姐,，之前月娥姐在電話里說你這棟房子產(chǎn)權(quán)有點(diǎn)問題，能麻煩你具體說說嗎,，如果產(chǎn)權(quán)不清晰的話,，是無(wú)法上市交易的，需要先析產(chǎn)才行,?！?p>　　許愿喝了口茶想了想說道。

　　“其實(shí)我們家這棟房子的產(chǎn)權(quán),，在老洋房中算很簡(jiǎn)單的了……”

　　齊舒也不隱瞞,，開始講述起她們家這棟老洋房的歷史。

　　據(jù)齊舒所說,，她們家早年間在蓉城也算得上家世顯赫,，她太爺爺曾是蓉城最早的一批海外留學(xué)生，回國(guó)后便開始了實(shí)業(yè)救國(guó),，后來(lái)一步步成為了蜀省乃至西南地區(qū)最大的棉紗大王,，這棟老洋房也是在那個(gè)時(shí)候修建的。

　　經(jīng)過那個(gè)動(dòng)亂年代,，后來(lái)幾經(jīng)波折這棟房子終于還是回到了齊家人手里,。

　　現(xiàn)在除了齊舒爺爺這一脈，這棟老洋房里還住著一家姓徐的人,。

　　按照齊舒的說法,，徐家人祖上曾是她們家的管家，徐家后代也一直住在這棟房子里幫忙看管宅子,。

　　現(xiàn)在跟齊舒爭(zhēng)房子的人,，正是徐家的兩兄弟。

　　“現(xiàn)在徐家兄弟聽說我打算賣房子,，強(qiáng)行把他們家的七大姑八大姨都弄進(jìn)房子里住著,，甚至說這房子我太爺爺當(dāng)初已經(jīng)送給了他們家，還不知道從哪兒搞了一份贈(zèng)與書,，死活不愿意搬出去,。”

　　說到這里，齊舒也很委屈,，郁悶的都快哭了,。

　　“這就是所謂的鳩占鵲巢啊，那你們有沒有報(bào)警,，警察怎么說,？”

　　許愿也感覺有些棘手，老洋房之所以難賣,，難就難在析產(chǎn)這個(gè)環(huán)節(jié),。

　　“報(bào)警了的，但是沒什么用,，這里面的事情太復(fù)雜,，警察讓我們私下協(xié)商解決，因?yàn)楫?dāng)初在動(dòng)亂年代,，我爺爺把房契給弄丟了,。”

　　齊舒哭喪著臉繼續(xù)說道,。

　　有房契倒還好說,，至少能證明這棟房子確實(shí)歸齊家所有。

　　沒有房契的話,，那這件事就更復(fù)雜了,。

　　像這種近百年的老洋房，想補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證也很麻煩,。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)成的前提,，必須得是產(chǎn)權(quán)清晰，也得先析產(chǎn),。

　　“如果是這樣的話,，那你這套房子就有些麻煩了?！?p>　　許愿皺著眉頭揉了揉太陽(yáng)穴,，感覺事情比他想象中還要棘手的多。

　　“雖然沒有產(chǎn)權(quán)證,，但我有其他材料證明房子是我們家的,。只不過徐家兩兄弟厚著臉皮賴著不走，這才是最頭疼的,?！?p>　　齊舒苦著小臉既委屈又郁悶，明明是自己家的房子,，現(xiàn)在硬是被別人霸占了,，這種委屈一般人根本理解不了,。

　　“那徐家兩兄弟一個(gè)比一個(gè)不是東西，這兩人一個(gè)是做砂石生意,，另一個(gè)開了家酒吧還有一家洗浴中心,，說起來(lái)都不缺錢，說白了就是欺負(fù)齊舒這一對(duì)孤兒寡母,！”

　　李月娥很恨的撅著小嘴,，她雖然也很想幫齊舒把房子拿回來(lái)。

　　可她畢竟是個(gè)女人,，而且是一個(gè)正當(dāng)生意人，哪對(duì)付得了徐家兄弟這種滾刀肉啊,。

　　所以才突然想起了許愿來(lái),，想看看有沒有其他辦法可以直接把房子給賣掉。

　　“不介意我抽根煙吧,?！?p>　　許愿掏出兜里的華子，禮貌的問了問,，見兩女都表示不介意后,，才點(diǎn)上深深吸了一口。

　　他一邊抽煙一邊梳理思路,，如果齊舒沒有說謊,，那么房子肯定是她們家的，這一點(diǎn)稍微花點(diǎn)時(shí)間就能查清楚,。

　　現(xiàn)在最大的問題,，就是想要鳩占鵲巢的徐家兄弟。

　　換句話說,，只要解決了徐家兄弟的問題,，就解決了齊舒家這棟老洋房的產(chǎn)權(quán)問題，到時(shí)候就能正常掛牌出售了,。

　　想到這里,，許愿把煙灰缸拿過來(lái)彈了彈問道：“齊小姐，你有沒有和徐家兄弟溝通過呢,，比如說承諾房子賣出去后,，給他們一筆錢？”

　　“早就談過,，那兩個(gè)狗東西貪得無(wú)厭不說,，還精明的要死，根本不可能談的攏,?！?p>　　齊舒還沒說話，一旁的李月娥就忍不住沉著臉說道。

　　“如果是這樣的話,，要不由我們中介方出面跟對(duì)方先交涉一下,，齊小姐覺得如何？”

　　許愿遲疑了一下接著說道,。

　　他早就猜到齊舒家應(yīng)該不止一次跟徐家兄弟私底下協(xié)商過,，沒談攏也在他的意料之中。

　　如果能談攏,，他也不會(huì)出現(xiàn)在這里了,。

　　“由你們出面交涉，那就再好不過了,，謝謝你,，許先生?！?p>　　齊舒聽到他愿意試著接下這單生意,，發(fā)自內(nèi)心的感謝道。

　　“大家都是朋友,，你倆一口一個(gè)許先生齊小姐的,，我在旁邊聽著都別扭死了?！?p>　　李月娥笑著白了兩人一眼,，起身親自為許愿斟了杯酒：“弟弟，那我這個(gè)小閨蜜的事就拜托你了,，有需要姐姐幫忙的,，一個(gè)電話隨叫隨到?！?p>　　許愿不敢托大,，趕緊端著杯子站起來(lái)：“月娥姐客氣了，我一定盡力而為,，只是后面還有些事需要齊小……齊舒配合……”

　　“放心,，有事盡管招呼，她也隨叫隨到,，半夜都可以哦,，嘻嘻?！?p>　　李月娥搶著幫齊舒答應(yīng)了,，還拋給了許愿一個(gè)曖昧的小眼神，像個(gè)女流氓一樣的笑起來(lái),，當(dāng)場(chǎng)就鬧了齊舒一個(gè)大紅臉,。