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　　韓素他們正在看的這套房子,，市場價在20億以上,。

　　哪怕是全稅租,，按兩年起租來算,，也不是一筆小數目。

　　因為一般是房屋總價的30%-80%,，具體比例要跟房東協(xié)商,。

　　見金世琳有些意動的樣子,，韓素不禁詫異,，看來之前的玩笑還真沒開錯,，這姑娘還真是小富婆來著,。

　　如果沒那個實力,，恐怕連想都不敢想吧,。

　　不過,，一想到她家里的背景，又覺得不奇怪了,。

　　猶豫了一下,，拉著金世琳低聲道，“你先別急著決定,，等看完T公寓再說,，我是覺得只有你自己住的話,，T公寓的小戶型更適合你?！?p>　　金世琳微微一笑,，“內~聽oppa的~”

　　中介的經紀人也知道今天的重頭戲在T公寓那邊,，所以這邊只是例行公事的介紹了一番，便帶著他們去了旁邊的T公寓。

　　比起G公寓,，T公寓共擁有4棟樓,，600多戶。

　　在前往T公寓的路上,，韓素問,，“我聽說這附近住了很多明星？”

　　經紀人肯定道,，“內,，韓先生，剛剛我們看過的G公寓,，就有金秀賢、金在中等明星入住,，都在高層?！?p>　　韓素點點頭，不管在財閥眼中明星是多么下賤和卑微,，但在民間，明星所在的地方,，就是上流社會的象征,。

　　所以，從某個角度來說,，有明星入住的樓盤，在隱私以及硬件設施方面,，都是無可挑剔的。

　　來到T公寓,，同樣進行了一番登記，這回經紀人賣力多了,。

　　瘋狂的向韓素三人推薦T公寓的幾個主力戶型,，四棟樓中，靠后也就是靠近首爾林的一棟,，主打20-30坪的小戶型。

　　說是小戶型,，韓國可沒有公攤面積,，是實打實到手的使用面積,，因此算下來也不小，換算一下也有80,、90多平米呢。

　　當然了,，對比旁邊動輒70、80坪的大戶型,，確實是小,。

　　他們先看的是一套25坪的戶型,，面朝漢江，視線稍稍受前排樓宇的遮擋,，但無傷大雅，畢竟價錢也便宜,。

　　這套小戶型每坪的價格才3800萬韓幣，前排直面漢江的大戶型,，每坪價格超過5000萬，差了不少呢,。

　　金世琳一邊看一邊點頭,，顯然對這套戶型很滿意,，現在是中午,，陽光很充足，站在窗邊,，波光粼粼的漢江似乎觸手可及,。

　　“oppa你怎么看？”金世琳扭頭詢問韓素的意見,。

　　韓素避開經紀人,，拉著金世琳到一邊低聲道，“看你想買還是想全稅租~”

　　金世琳其實也在糾結,，“買的話肯定要貸款,，利息不低，租的話,。,。?！?p>　　話音未落,，韓素給她提供了一個思路，“要不這樣,，反正我要買房投資,，你可以跟我租房，全稅的話,，按50%算好了,。”

　　金世琳眨著大眼睛,，“這樣也可以嗎,？”

　　韓素幫她算了一筆賬,，“你現在錢不夠肯定要貸款，貸5億,，超過5年的話，利率超過5%,。

　　而要是租的話，你可以趁這幾年時間多攢點錢,，幾年后,，按市價從我手里把房子買下來,，怎么算都比貸款合適,?！?p>　　金世琳眨巴著眼睛，似乎在盤算韓素建議的可行性,，當然，這段電視里是不會播出的,，涉及財務隱私,，播出去就是找麻煩,。

　　韓素的提議對金世琳來說,，絕對是有好處的,，而對自己,，也肯定有利可圖,，他現在是生意人，怎么能做賠本買賣呢,？

　　首先，這套房子買下來,，算上稅率和各種手續(xù)費,，應該要10億左右,。

　　就按10億來計算,，全稅租給金世琳,，之前也說了按照50%的比例,，他就可以立刻收回5億現金,，等同于用5億買了套10億的房子,。

　　等幾年后，金世琳攢夠了錢,，房子的市價也會漲起來,。

　　以韓素的估計，隨著過兩年開啟的首爾房市熱潮,，首爾林區(qū)域房價漲幅應該超過20%,。

　　也就是說，這幾年什么都不干,，倒手賣給金世琳，他也能凈賺2億以上,。

　　可實際上,，他提前收回這5億現金,，再用這5億做其它投資或者繼續(xù)投在房產上,，所產生的收益遠遠不止2億,。

　　僅僅是一瞬間的功夫，韓素就把這筆賬算清楚了,，所以說，有些人天生就適合做生意,。

　　而對金世琳來說,，她預料不到房價未來漲幅，以目前的利率來算,，無疑韓素的建議能讓她省更多的錢。

　　可其實在金世琳看來,，韓素這個提議最大的好處可能不在于幫她省錢,，而是不用去找銀行貸款這么麻煩,。

　　沉思了片刻，金世琳果斷的接受了韓素的建議,，“內~那就按oppa說的做吧？”

　　有一說一,，金世琳的信任還是給他極大的安慰，畢竟兩人真正熟悉的時間,，滿打滿算還不到一個月。

　　“那我就讓經紀人辦手續(xù)了,，就這套？還是想要更高層的,？”

　　他們現在坐在的樓層是21層,，其實已經很高了。

　　金世琳說,，“不用了,，就這套吧,，我覺得挺好的,，采光通風都不錯~”

　　于是，韓素招手讓經紀人過來,，“就定這套吧，然后同樣的戶型,，朝漢江方向的，樓層更高的,，再給我來一套~”

　　經紀人大喜,，“一共定兩套,？”

　　“沒錯~應該有優(yōu)惠吧,？”韓素追問了一句。

　　經紀人立馬道,，“當然有,，或許韓先生是一次性付全款？”

　　“沒錯~”

　　經紀人一聽,，嘴角都咧到腦袋后面了,，“沒問題，我這就跟開發(fā)商那邊爭取更大的優(yōu)惠~”

　　韓素按了下手,，“等一下~”

　　他讓裴允京過來,，在她耳邊道，“你讓阿姨他們趕緊過來看看？跟我一起下定,，應該能有更大的優(yōu)惠~”

　　裴允京微微遲疑,，“這個價格不知道他們能不能接受的了~”

　　“打電話問問吧，這個優(yōu)惠再想找可就難了~”

　　裴允京一聽也是,，拿出手機到一旁打電話了,。

　　韓素跟經紀人解釋道，“我們還有人想來看房,，如果決定要買的話,，麻煩你幫忙一起爭取優(yōu)惠~”

　　經紀人豈會不同意，殷勤的像個狗腿子,，忙前忙后的給他們倒水,、送水果。

　　現在別說只是讓他多等一會兒,，就算讓他去洗屁股,，估計都不會猶豫太長時間，因為他滿腦子都是這次能拿多少提成和獎金,，沒空想別的,！