走出縣局,，王流還沉浸在發(fā)了筆橫財?shù)南矏傊?，倒霉了太久，猛然碰上這種好事,，他還有點不太習慣,。

　　張曉穎抿嘴笑道：“你剛才電話里說想找我?guī)兔?？什么事,，你說?！?p>　　王流這才想起來,，他還有正事沒辦呢，正色道：“是這樣,，我在縣里拿了塊地,，想開發(fā)成住宅地產，聽說你在市里是做建筑設計的,？能不能幫我做份設計圖紙,？”

　　張曉穎差異的看向他：“你，拿了塊地,？想做開發(fā)商,？”

　　王流點點頭：“可以嗎？”

　　張曉穎目光流動,，上午聽他說想創(chuàng)業(yè),，她還以為他在胡扯，沒想到是來真的,？

　　雖然她不常在家,，但對王流在村里的風評，她也是有所耳聞的,，自大,、輕狂、不靠譜,、沒本事……反正都不是啥好詞,。

　　但就是這么一個人，在昨晚關鍵時刻挺身而出救了她,，今天上午幫王芳指導填報志愿時,，他也提出了自己的意見，并且分析的有理有據,，現(xiàn)在又跟她說拿了塊地,，想做開發(fā)商……這算是敢想敢干，有上進心吧,？

　　張曉穎發(fā)現(xiàn)她好像越來越看不懂他了,，但有一點她能肯定，王流跟傳言中很不相符啊,。

　　“地在哪,，帶我過去看看?！?p>　　……

　　城南,。

　　王流指指面前的荒地,，道：“就是這塊地?！?p>　　張曉穎四下打量一陣,，輕輕頷首道：“位置還不錯，面積是多少,？”

　　“11040平,。”

　　“容積率呢,？”

　　“1.5,，具體規(guī)劃指標都在這里了，你自己看吧,?！蓖趿魈统龃_認書，遞給了她,。

　　張曉穎仔細看著,，忽然抬起頭，莞爾一笑道：“你知道容積率是什么意思嗎,？沒想過去縣里活動活動,，把容積率往上提一提？”

　　前世在工地上混了半輩子,，容積率以及它背后代表的意義王流自然清楚,，字面意思就是一個小區(qū)總建筑面積和占地面積的比值。

　　土地大小是恒定的,，容積率越高,，能開發(fā)的總建筑面積就越高，簡單來說就是：能多蓋房子,。

　　所以容積率的大小,，直接左右了一塊地的開發(fā)規(guī)模，決定了項目的開發(fā)效益,，也是每個開發(fā)商關注的焦點,。

　　一把情況下，為了多蓋房子多賣錢,，絕大多數(shù)開發(fā)商都會想法設法疏通關系提高容積率,，借此擴大收益,。

　　不過王流顯然不在此列,，一來縣里盤子太小，人口雖說有幾十萬,，但絕大多數(shù)都在農村,，對樓房的需求量不高,，就算提高了容積率，多蓋了幾套房,，也不一定能賣的掉,。

　　而且容積率有利有弊，高了能多蓋房子不假,，但也會導致建筑密度跟著提高,，綠化降低，小區(qū)舒適度降低,，影響了房子品質,，讓房子更不好賣。

　　二來嘛……他也沒這個關系,。

　　昨天他還在工地上干活呢,，現(xiàn)在他還在為籌措地價款而努力，拿啥去活動關系,？

　　王流笑了笑：“1.5已經足夠了,，縣里市場有限，容積率提高了,，房子既賣不掉,，也不好賣，反而得不償失,?！?p>　　張曉穎點點頭，心里更加肯定,，傳言果然不可信,，就憑這份眼光，哪是什么自大輕狂不靠譜,，分明是眼光獨到好吧,。

　　“你想設計成什么戶型？”

　　王流想了想道：“如果可以,，我想設計成三種戶型,，一種小戶型的兩居室，一種緊湊點的小三居,，以及一種寬松點的大三居,。”

　　“比例呢,？”

　　“以兩居室和小三居為主,，附帶少量的大三居?！?p>　　張曉穎微微頷首：“其它方面還有什么要求嗎,？”

　　“沒了,，這方面你是內行，你看著設計就好,，我相信你,。”王流笑了笑,，遲疑一下又問道：“不知道設計多長時間能做好,？”

　　張曉穎看他一眼：“怎么，你著急用嗎,？”

　　王流干笑道：“也不算很急,，不過近期可能需要用一下，所以……能快則快,?！?p>　　張曉穎笑了笑：“我明天就回單位了，你的要求都很常規(guī),，以前做過幾份同樣的設計,，等我回去找出來，稍微修改一下就能給你用,，最多三天,，我把圖紙給你，耽誤你用嗎,？”

　　“不耽誤不耽誤,。”王流一臉欣喜,，小丫頭還挺雷厲風行的嘛,。

　　邊想他又有些不好意思道：“只是我最近手頭有點緊，你的設計費恐怕暫時給不了了,，不過你放心,，我不會讓你白干的，等把樓蓋好,，我送你一套房,，你看怎么樣？”

　　張曉穎神色難明的看了看他,，忽然勾嘴一笑,，轉身走了，走了……

　　王流茫然的站在原地,，不說話是幾個意思,？

　　“你不說話我就當你同意了啊。”

　　嗯……看來是同意了,。

　　王流樂滋滋的跟了上去。

　　……

　　回到家時,，王志新也回來了,，正蹲在他家門口等他。

　　王流直接問道：“怎么樣,，打聽清楚了嗎,？”

　　王志新起身笑道：“都打聽清了，不問還不知道,，原來報紙廣告的名頭還真不少,，報花廣告300，中縫500,，報眼800,，通欄1200，雙通欄2200,，半版3000,，全版5800?！?p>　　這些名頭王流也不懂,，不過有一點他很清楚，越好的版面收費越貴這是肯定的,。

　　全版最好,，不過價格太貴，直接忽略,，剩下最好的選擇就是半版了,，位置不錯，價錢他也負擔得起,，等縣局那五千塊的懸賞到手,，付了廣告費，正好還能剩下兩千塊充當經費去干別的事,。

　　綜合分析下來,，半版最適合他。

　　王志新遲疑道：“廣告我是都給你打聽清楚了,，不過流子,，你是想上報紙上打廣告嗎？我可提醒你一句,，就咱倆兜里現(xiàn)在剩的這點錢,，連個最便宜的報花廣告可都打不起。”

　　王流笑道：“錢已經有著落了,，剩下的事也不用你操心,，你呀，就等著數(shù)錢就好了,?！?p>　　王志新半信半疑。

　　王流也沒多解釋,，打發(fā)走他,，自己回了家，著手開始籌備起來,。

　　他想的辦法很簡單,，縣里可以通過在報紙上發(fā)公告，公開進行土地招標,，他也可以如法炮制,，在報紙上打廣告，公開進行工程項目施工招標,。

　　縣里可以借此收投標保證金,，他也可以，但是得換點名頭,。

　　不過他可沒縣里那份公信力,，所以他得精心做一番偽裝，首先得需要一份招標文件,。

　　如果有錢,，他直接把事情交給招標代理機構就行，不過他沒錢,，所以只能自己親力親為了,。

　　好在前世他也參加過不少招投標，重生回來又剛體驗過一次,，對招標文件不陌生,，照葫蘆畫瓢，自己編一份招標文件還是沒問題的,。