“那里那里！說起來也是運(yùn)氣,，而且還要多虧了范大哥的幫助,，沒有范大哥借給我的一千萬元,，這別墅我還真是買不起啊,！”歐陽德和連忙謙虛的說道,。

　　“這別墅連我都舍不得買?。±系苣憧烧鎵虼髿獍,?！不過這房子你多少錢買的,？當(dāng)時我也是打聽過,，聽說要三千萬一套,，當(dāng)天開盤就賣完了,，大哥我只是猶豫了一下，再想下手就已經(jīng)遲了,，有錢都買不到了,。”范德意抱怨著說道,。

　　“這個,，二千多萬吧！不過都是欠了銀行的,，我可拿不出這么多的錢來,。”歐陽德和說道,。

　　“那也值了,，這房子你要是現(xiàn)在肯出手，四千萬都能賣出去了,?！狈兜乱夂苁橇w慕的說道。

　　“三千萬元加上五百多萬元的裝修，賣四千萬也不算多吧,？”歐陽德和不以為然的說道,。

　　“不過我現(xiàn)在肯定不會打算賣掉它，這么好的房子,，又花了這么大的代價裝修,，不好好的享受一下，都對不起自己,?！?p>　　“那倒也是，以老弟在股市中的手段,，是絕對不用擔(dān)心沒有錢用的問題,。”

　　范德意投入了一千萬元,，已經(jīng)獲利了三十多個點(diǎn),，后面又投入了二千萬元，也獲利了近十個點(diǎn),，先后投入了三千萬元在股市中,，才不過十來天，已經(jīng)賺了近五百萬元左右,，用一本萬利來形容,，也絲毫不為過啊,！

　　做實(shí)業(yè)賺錢,，誰又能有這種賺錢的速度？

　　當(dāng)然,，范德意倒是也沒有想過,，要靠炒股為生，他賣完了花強(qiáng)北路的金色年花,，另外還有一處金色年華的新樓盤,，正在建設(shè)之中。

　　房地產(chǎn)的利潤,，還是很有油水的,，只需要花點(diǎn)啟動資金，后面的錢都可以向銀行要,，花銀行的錢,，為自己賺取豐厚的利潤，何樂而不為呢,？

　　房地產(chǎn)這幾年雖然按百分比算,，利潤不是很高,，甚至不如餐飲行業(yè)，但因?yàn)橘Y金量大,，所以那怕利潤只有百分之十,，一億元的項(xiàng)目算起來也有一千萬的利潤。

　　事實(shí)上,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤,，肯定不只百分之十，再保守的估計(jì),，也不會低于百分之二三十,，這樣算起來，一億元的項(xiàng)目做起來,，至少也有二三千萬元的剩潤,。

　　如果碰到了房價大漲的行情，那利潤超過百分之百,，也是很正常的事情,。

　　不過這幾年，深川市的房地產(chǎn)一直很平穩(wěn),，沒有什么大起大落,，所以房地產(chǎn)開發(fā)商賺的，也都是正常的利潤,，今年更是利潤有點(diǎn)縮水了。

　　上半年雖然行情不好,，少賺了不少利潤,，但下半年后，行情又好起來了,，跌下去的也補(bǔ)漲回來了,，甚至今年的均價，比去年的均價還上漲了六百多死一平方,。

　　這只是整個深川市的均價,，其實(shí)像金色年華這種高檔小區(qū),，地理位置非常有優(yōu)勢的新房樓盤，而且又是現(xiàn)房帶精裝修發(fā)售的樓盤,，漲勢更加的明顯,，比普通的小區(qū)房，要高出許多,。

　　金色年華的開盤價是八千二百元,，現(xiàn)在已經(jīng)漲了三千元了,，二手房的掛牌價都高達(dá)一萬一千元以上,。

　　而歐陽德和買的六十套房子，雖然也是按八千二百元的開盤價算的,，但實(shí)際上打折下來之后,，只有七千三百八十元每平,，這還沒有算每套房贈送的十個平方,，折算完之后的實(shí)際價格只有6730元每平方左右,。

　　這樣算下來,，歐陽德和買的這六十套房子,，已經(jīng)賺了四千多元一個平方,，一套房子至少賺了四十多萬，六十套房子就是二千五百萬元,。

　　而這些只是過了半年時間，本金基本上為零,，可以說是真正的空手套白狼了。

　　“股市風(fēng)險(xiǎn)還是太大了，運(yùn)氣的成分太大,，小打小鬧的玩玩無所謂,，沉迷其中就不好了,，還是發(fā)展實(shí)業(yè)更為穩(wěn)妥,，像老哥的房產(chǎn)開發(fā)公司,，如果能夠做大他強(qiáng),，還是大有可為的?。　睔W陽德和勸說道,。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)的利潤也不是很高,，看起來錢多，但都是幫銀行打工,，賺點(diǎn)辛苦錢罷了,?！狈兜乱鈸u著頭說道。

　　“好比花強(qiáng)北的金色年華,，碰上了年初的行情,，老哥我是心里很發(fā)慌啊,！賣給老弟的六十套房子,，可以統(tǒng)是一分錢不賺，甚至還要虧錢,。

　　幸好后面漲上來了,，但綜合下來，也不比老弟現(xiàn)在手上的六十套房子賺的多多少,?！?p>　　“范老哥這話說的，我是真的差點(diǎn)就相信了,，不過這怎么可能,，你說賺的不多我也就信了，但你說虧錢賣房,，怎么也不可能的事情嘛,！”歐陽德和笑言道。

　　“你不信我也沒有辦法,，我說的是能進(jìn)我口袋里的錢,，你別看我好像賺了很多錢，但我一個房地產(chǎn)開發(fā)公司,，開支也是很大的,，到處都要錢，要交稅,，要給工人工資,，還有一些人情往來的關(guān)系，表面很風(fēng)光,，但賺的真的不是很多,。”范德意滿臉的苦笑,。

　　“以后會好起來的,，如果有資金，或者能弄到貸款也行,，盡量的多拿些地在手上,，囤上兩年以后再建房子賣，絕對好賺錢,?！睔W陽德和說道,。

　　“囤地的資金壓力更大，以前也有人這么干過,，最后房價還是沒有漲,，反而還跌了，囤地這種事情,，沒有很強(qiáng)大的資金實(shí)力做后盾,，你還真囤不住地。

　　貸款囤地幾年,，銀行利息就能壓得你喘不過氣來,，碰到行情不好，就更加是血虧,，最后撐不住了,，被銀行強(qiáng)行收回拍賣的話，你更加虧得大了,?！狈兜乱庹f道。

　　“那是以前的事情了,，以后拿地的價錢只會越來越高,，房價也只會越來越上漲，而且漲價的速度會越來越快,，漲價的幅度也會越來越大,，現(xiàn)在拿地，等兩年開建樓盤,，我包你絕對大賺,。”

　　“我也就是不懂你們搞房產(chǎn)開發(fā),，也沒有什么資金,，否則我自己就下手了?！睔W陽德和一幅很遺憾的樣子說道,。

　　“那好啊,！搞資金我還有點(diǎn)關(guān)系,，既然老弟這么有把握,，那我們兄弟倆合作一把怎么樣,？拿下幾塊地，我們成立一家合資的地產(chǎn)開發(fā)公司,，有錢我們兄弟一起賺,，虧也一起虧,，同進(jìn)退！”范德意笑著提議道,。

　　“我肯定是沒有意見的了,，這等于是老哥你送條財(cái)路給我，我又怎么可能會有意見呢,？”歐陽德和高興的說道,。

　　有事情對于他來說只有好處，不會有壞處,，更加不用擔(dān)心什么風(fēng)險(xiǎn)的問題了,。

　　對于一個重生人士來說，未來的房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢,，自然是深有體會過的了,。

　　專家每年都在喊著房地產(chǎn)泡沫，房子會降價,，但房價卻在不斷的刷新歷史最高紀(jì)錄,，狠狠的抽打著那些專家叫獸們的臉。

　　“好,！那就這樣說定了,，我們兄弟齊心，其利斷金,?！眱扇苏f著還擊掌盟誓了起來。