席衛(wèi)星肯定不如歐陽德和,，更了解自己的侄子了，既然歐陽德和都這么說了,，她也就無話可說了,。

　　不過雖然歐陽德和把四合院說得天花亂墜，她心里還是有點不太甘心,，必須要買幾套新房才行,。

　　因為要在京城開分公司，兩人更多的傾向于買鋪位,。

　　鋪位的首付比例比較高,，一般要求首付五成，另外五成也要求最長十年的還款期限,。

　　不過商鋪不在限貸的范圍內,，只要你有資金，原則上是你想買多少都可以,。

　　而且商鋪的售價,，一般都要比房價高出不少，現(xiàn)在電商時代還沒有到來,，地產商打著一鋪富三代的廣告,，令一鋪難求。

　　不過買鋪位是非常有講究的,，那怕對方說得天花亂墜,，也不能買里面的鋪位，而是要買人流旺的街區(qū)外圍的鋪位,，否則再過幾年，你就只有哭的份了,。

　　不僅星和地產中介要進軍京城,，傳世紅木家具，也要進軍京城市場,，因為京城的官多,，有錢人也多啊,！

　　而且買商鋪不一定要買開發(fā)商的新商鋪,，新商鋪充滿了很多的不確定性,，尤其是新開發(fā)的地段。

　　這個時候就要向本地人多打聽一下了,，問問他們當?shù)氐膫鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)在那條街上了,。

　　很多的地方，傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)的地位,，是很難撼動的,，無論歲月如何的變遷，人們仿佛就認準了那條街道一樣,。

　　以歐陽德和的老家瑞陽市區(qū)為例,，瑞陽市區(qū)被一條錦江隔成了南街和北街。

　　南街的商業(yè)地位是怎么樣也無法撼動的,，人流密集,，超市，商場,，影劇院,，各種商鋪云集。

　　而北街雖然街道寬敞,，規(guī)劃整齊,，房子也都是新的，各種新開發(fā)的小區(qū)也很多,，很漂亮,，市政，府各機構,，公,，檢，法,，司,，醫(yī)院等，全部在北街,。

　　但瑞陽市的人逛街購物,，仍然習慣去南街消費，北街寬闊整齊街道上,，則顯得非常冷清,。

　　所以一個地方的人習慣很重要，你如果不搞懂,，隨便投資商鋪,，是很容易吃虧上當?shù)摹?p>　　有時候小區(qū)房子修得很漂亮，住戶也很多，但在小區(qū)開店做生意,，就是旺不起來,。

　　去年靠著贛長運這只股票，歐陽德和還真的是賺了不少錢,，加上在海蘭收購海黃花梨木,，一番運作下來，海黃花梨木收購了不少,，但資金沒有變少,，反而還賺了不少。

　　加上范德意的一半收益,，也變成了海黃花梨木,，現(xiàn)在海黃花梨木的價格，已經逼近了二十萬一噸,，到了下半年,，翻到四十萬都不奇怪。

　　而這還是一般的小料,，中料,，大的老料，板料,，肯定不只這個價錢了,。

　　盡管如此，歐陽德和能拿出來的現(xiàn)金,，還是不多的,，購買四合院就花了二千萬元，瑞陽市的兩百套房子賣了出去,，除了還銀行的貸款,，全花在了購買四合院上，還另外補了一百多萬元,。

　　現(xiàn)在要買商鋪,，用于星和地產的門店，倒是不用太大,，一間門店幾十萬,，大一點的百來萬就夠了。

　　可如果做為傳世家具在京城的旗艦店,，面積小了就不好使了,，怎么也要上千個平方！

　　歐陽德和在西單附近看中了一幢民房,，三層共計1800平方，業(yè)主正有意出租，但出售也可以,。

　　地段不算是繁華的黃金地段,，但交通挺方便，處于一個十字路口,，而且門口有一片寬闊的空地,，離公路不遠，以后也不可能建房子,。

　　現(xiàn)在的租金雖然不是很貴,，但身為重生人士的歐陽德和卻知道，隨著房價的飛起,，店鋪的租金也會水漲船高,，與其租房，不如自己買下來,。

　　買下來之后,，這里可是要做為旗艦店經營的，如果是租來的,，等你把整棟樓裝修的漂漂亮亮的,，房東跑過來要求加租，或者到了期之后要求收回,，那就很麻煩了,。

　　樓房有點舊，位置也不是很繁華的商業(yè)中心,，所以要價也沒敢往高了要,，開價一千萬元，最后談到了九百萬成交,，折合五千元一平方,。

　　因為是舊房，所以價格便宜了許多,，如果是新樓盤的商鋪,，沒有一萬元一個平方都拿不下來。

　　而且這是屬于私宅,，要現(xiàn)金交易,，銀行按揭貸款很麻煩，也貸不了多少錢,，這種舊房子的評估價本來就不高,，又是私宅，最多能貸出三成就已經很厲害了,。

　　好在歐陽德和買下來,，也是要重新裝修的,，包括外墻也一樣。

　　而且賣紅木家具,，也沒有必要占著繁華的商業(yè)中心地段,。

　　在京城除了商鋪和四合院之外，兩人在京城只購買了六套住房,，到是沒有花費多少錢,，只花了二百萬左右，買商品房當然是從銀行貨款買房要劃算了,。

　　至于收入證明,，銀行的流水進進出出的，一個月下來隨便都是上千萬了,，這種優(yōu)質客戶,，銀行沒有理由不放貸。

　　不過讓歐陽德和有點意外的是,，他的大侄子歐陽文明,，居然拒絕了他的邀請，不愿意到京城來幫他打理四合院的翻新,，理由是那邊老板不愿意放人,，給他加了一倍的月薪，從六千漲到了一萬二千元每月,。

　　機會給了他,，他卻不愿意抓住，歐陽德和也是沒有什么辦法,，他只好打電話去找文昌盛了,。

　　現(xiàn)在山里的黎族村寨，也建了手機信號站,，文昌盛也可以在家里用手機聯(lián)系外面了,。

　　“喂！是歐陽老板??！今天怎么有空給我打電話了？”文昌盛在電話里高興的說道,。

　　“是?。∥氖遄罱^得還好嗎,？”歐陽德和也笑著說道,。

　　“好個啥喲！都無事可做,，不知道該干什么好,！”文昌盛苦笑著說道,。

　　“有沒有興趣來京城闖蕩一下？”歐陽德和問道,。

　　“京城,？不要告訴我說你現(xiàn)在跑到京城去了吧？你不是在深川市嗎,？”文昌盛驚訝的說道。

　　“嗯,！過了年以后,，便到了京城玩一下，買下了幾座四合院,，想翻新一下,，如果你有空的話，我想請你到京城來,，幫我看一下京城這邊的產業(yè),。

　　等設計圖效果出來之后，找人翻新四合院,，沒有人幫忙看著,，實在是不放心啊,！”歐陽德和說道,。