要租多少平方？
對于這個(gè)問題，商健也有些糾結(jié),。
當(dāng)初他以為寫字樓租金很便宜,，以為一兩千塊每一百平方就可以搞定了,，整層租也花不了什么錢,。
要知道，在13年,，省城房價(jià)才六千塊左右,。
租一套一百平方的房子，精裝修的話,，也就一兩千塊錢,。裝修豪華的話，那得好幾千塊,。
卻想不到,，寫字樓租金貴那么多。
但仔細(xì)想一想,，也想通了,。
小方說有便宜的，月租1500塊每一百平方都有,，但好位置的甲級(jí)寫字樓就是這個(gè)行情,。
但具體要租多少平方，這個(gè)還是看公司的發(fā)展規(guī)劃,，主要是辦公人員有多少,。
他目前就三個(gè)公司，陽光農(nóng)牧的辦公人員不在桂城辦公,，就水煮天下餐飲公司和星辰建筑公司,。
商健計(jì)劃在桂城開8到10家火鍋店，辦公人員主要有財(cái)務(wù),、人事,、行政，估計(jì)人員在20人左右,。
星辰建筑公司這邊人員會(huì)很多,，如果未來申請三級(jí)建造資質(zhì)，光資質(zhì)人員就需要至少26人（建筑工程,、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計(jì)不少于 5 人,；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu),、給排水,、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15人，且施工員,、質(zhì)量員,、安全員、機(jī)械員,、造價(jià)員,、勞務(wù)員等人員齊全。）
排除資質(zhì)證書掛靠因素,，資質(zhì)人員也需要十幾人,。
其它人員，公司結(jié)構(gòu)組織可不像水煮天下那么簡單,，除了人事,、行政和財(cái)務(wù)，還需要經(jīng)營部,、設(shè)計(jì)部,、質(zhì)量部、生產(chǎn)安全部等部門,，辦公人員,，估計(jì)不下五十人。
商健在幾天前就做了一個(gè)大概規(guī)劃,，未來一年內(nèi),，規(guī)劃兩家公司的辦公人員編制定員在100人。
每個(gè)工位的基本需求是3平方左右,，但是3平方對員工來說比較壓抑,。
算上公攤面積、會(huì)議室,、管理層辦公室,、洗手間、人行道等等,，估計(jì)至少需要600平方才能滿足要求,。
金和大廈共25層樓，整層沒有租出去的,，還有三個(gè),，即13、24和25層,。
其它樓層,，也有部分辦公區(qū)域沒有租出去。
單層面積為1500平方米,，物業(yè)公司最喜歡整層租,。
不過,，整層租的話，月租金就要4萬多塊錢,，一年數(shù)十萬,，一般小公司舍不得花這錢。
一層建筑面積為1500平方,，使用面積當(dāng)然沒這么大,，但布置200-350工位是沒問題的，桂城上數(shù)百人辦公規(guī)模的公司也不多,。
物業(yè)公司把一層樓劃分為數(shù)個(gè)辦公區(qū)域,，但最小面積也有三百平方,，也能滿足幾十人辦公需求,。
看到商健在思索，羅經(jīng)理思維敏捷,，知道他在想什么,，一邊幫商健解釋，問他大概有多少辦公人員,。
商健通過問心術(shù),，知道羅經(jīng)理的話只是吹高了一點(diǎn)而已。
沉默了下,，說道：“羅經(jīng)理,，我打算暫時(shí)租一層的一半面積，大概半年后,，再整租,，可否？”
“商總,，也不是不行,，但我建議你整租好些，我們這邊的寫字樓很搶手,，空置率很低,，我怕過不了多久，就會(huì)有人問了,?！?p> “羅經(jīng)理，這一層都空置了一年了,，你們也沒租出去,。”
“今年行情好呀,，跟去年不一樣的,?！绷_經(jīng)理略有驚訝商健這個(gè)信息。
“羅經(jīng)理,，我也懶得跟你爭辯行情問題,。反正我這一租，就是長租數(shù)年,。如果到時(shí)候沒空間了,，那我們只能換個(gè)地方搬遷了。況且我們公司發(fā)展快,，說不定兩三個(gè)月后就整租一層了,。”
商健這么一說,，羅經(jīng)理就緊張了,，他們肯定需要穩(wěn)定的租客，最討厭沒幾個(gè)月搬走了,。
于是,，笑打哈哈說：“嗯，半年時(shí)間也不是不可以等,，我給你們預(yù)留著,，但半年后，如果其它樓層都租出去了,，你們再不租的話,，我只能租給其它公司了?！?p> 商健淡淡說道：“沒問題,，我們聊了這么多，我還是想再看看24層的辦公環(huán)境,，再談價(jià)格,。”
“沒問題,?！?p> 三人再次來到24層，商健這次觀察得比較仔細(xì),。
這個(gè)樓層還是不錯(cuò)的,，精裝修不到三年，上一家公司由于經(jīng)營問題才無奈搬走,。
配有中央空調(diào),，全辦公家具，電子雙開門,，進(jìn)門形象墻,，超大氣前臺(tái),，配接待室，滿足數(shù)十人開會(huì)的中小型會(huì)議室,，茶水間,，休息區(qū)，而且四個(gè)方位都有公用洗手間布置,。
四面采光,，視野開闊，采光通透,，就是樓下的機(jī)動(dòng)車位有些緊缺,。
他們這邊的管理方式，租一層,，就附帶固定的停車位,，一共30個(gè)。
如果固定車位不足,，只能租借空閑的公用停車位,。
或者,，只能臨時(shí)租付費(fèi)車位了,。
商健時(shí)間緊，也不啰嗦,，最終與羅經(jīng)理商談的租金定在25元/平方/月,，800平方租一半面積就是2萬元。
一個(gè)月的免租期,，起租期為36個(gè)月,，押2付6。
登記當(dāng)前水表度數(shù)和電表讀數(shù),，除此之外,，物業(yè)費(fèi)還是要另外算的，按照面積計(jì)算,，同樣由物業(yè)公司收取,。
等商健和方盈盈確認(rèn)無誤后，雙方簽租賃合同,，合同一式兩份,。
商健以星辰建筑總經(jīng)理的名義，支付完6個(gè)月租金和2個(gè)月押金,，共16萬元,。
處理完合同的事，樓層就正式交付給使用者商健,。
商健拿到鑰匙,，和方盈盈回到第24層,。
這一層樓分為兩片區(qū)域，一半約700平方,，另一半約800平方,，是在東面。
現(xiàn)在,，他可以宣布,，這一層樓的東面辦公區(qū)域，正式屬于商健的公司使用了,。
兩人高興地打開大門,，想再次逛一下新的辦公地盤。
商健興奮地指著進(jìn)門處的形象墻的上一家公司的LOGO說：“這個(gè)LOGO和背影墻得換,，就換成星辰建筑公司的,。”
“老板,，那水煮天下呢,？”
“水煮天下也在這里辦公，但辦公人員不多,，有一間辦公室就行,，這塊背影墻不需要設(shè)置公司LOGO。等過兩三個(gè)月,，我們就注冊集團(tuán)性公司,，還得換一次LOGO?！?p> “集團(tuán)性公司,？這么快，老板,，是注冊全國性集團(tuán),，省級(jí)，還是市級(jí),？成立條件都不一樣,。”
“哦,？”
商健有些奇怪,，“這方面我還真不知道?！?