“今天也好安靜啊。,。”

　　幸福不動(dòng)產(chǎn)中介的老板,，懶散的坐在椅子上,。點(diǎn)上了香煙。現(xiàn)在韓國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可以用四個(gè)字形容,，慘不忍睹,。

　　1997年，韓國imf金融危機(jī)開始,，到2001年8月份,，韓國才把從imf(國際貨幣基金組織)借的錢全部還了過去。

　　期間,，很多把房子抵押后,，從銀行貸款，創(chuàng)業(yè)的公司紛紛破產(chǎn),。很多房產(chǎn)都被銀行沒收,，低價(jià)賣出去。也有很多想賣房救濟(jì)公司的老板們,。但全都是有價(jià)無市,，因?yàn)槿藗兏揪蜎]有錢賣房。

　　當(dāng)時(shí)韓國第一企業(yè)大宇集團(tuán)99年末解體,，數(shù)萬的員工被裁員,。曾經(jīng)無數(shù)大學(xué)生的夢(mèng)想職場(chǎng)，就這樣解體了,。光這一點(diǎn)就能看出當(dāng)時(shí)的韓國經(jīng)濟(jì)有多糟糕,。

　　02年開始韓國經(jīng)濟(jì)漸漸復(fù)興。但是相宇前世找資料的時(shí)候發(fā)現(xiàn)03年的韓國不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為歷史最低點(diǎn),。

　　為什么,？有房子的人，急著賣房還貸,。沒房子的人,，沒錢買房。所以說房?jī)r(jià)只能越走越低,。

　　最具代表性的就是2020年全韓國最貴的一塊地,，現(xiàn)明洞忠武路2家 24-2的natural public化妝品店,。2020年官方價(jià)格是每平方1億9千9百萬韓幣。而2003年的價(jià)格是每平方2千1百50萬韓幣而已,。價(jià)格差距整整9倍,。

　　當(dāng)然這僅僅是每平方的差距，按建筑170平方米的規(guī)格來說,，這已經(jīng)對(duì)一個(gè)平民來說是天文數(shù)字了,。

　　“叮鈴～”

　　中介的大門打開了。

　　一個(gè)穿著牛仔褲的青年走進(jìn)來,。

　　“你好,，我是來看房的?！笨雌饋?0歲出頭的青年說道,。

　　這是什么感覺？穿著很平常,，但是青年說話的語氣,，做出的動(dòng)作，所散發(fā)出來的氣場(chǎng),，明明就是有錢人們的氣場(chǎng),。

　　“你好，請(qǐng)問你是想要月租房還是全租房,？”

　　這里說的全租房,，是韓國特有的一個(gè)房屋出租方式，你只需要交房子總價(jià)的30%～80%的話,，就會(huì)免租金,。但是期間的水電費(fèi)，管理費(fèi),，等等,。都要自己交。簽約時(shí)間一般為兩年,，兩年后房東會(huì)把租金全額退還,。

　　因?yàn)轫n國的房?jī)r(jià)太貴了，所以很多夫妻都是全租房子好幾年后,，才貸款買房的,。

　　全租房，不管是03年,，還是20年,，都是很流行的。

　　“不,，我想買房子,?！?p>　　“不知道您需要多大的房子呢？我們也有很多小型單間的,?！?p>　　“我想要那棟樓的。聽說有80平的,，不知道有沒有賣的,？”

　　相宇指著窗外的一棟樓,，說道,。

　　這里的80平是韓國計(jì)算房屋的單位，大概乘于3的話,，就是我們中國的房屋面積,，平方米。對(duì)于韓國這樣一個(gè)島國來說,，能有240平方的樓房已經(jīng)算是一個(gè)人生贏家了,。

　　“PURGIO???”老板驚訝的上下打量著相宇。

　　‘PURGIO’是公寓的名字,，由從大宇集團(tuán)解體后出來的大宇建設(shè)建成的,。曾經(jīng)的大宇集團(tuán)也是從建設(shè)業(yè)起家的?？梢哉f,，公寓方面，大宇建設(shè)所建成公寓能算是韓國頂尖公寓了,。

　　“您確定要那一棟嗎,？那小區(qū)是上一年剛建成的新房，有1000套房屋,?？梢哉f是現(xiàn)在全首爾最好的公寓了。由大宇建設(shè)建成,，但是因?yàn)橼s上金融危機(jī),，所以低價(jià)賣出中。但說是低價(jià),，您說的80平房屋有20套,。每平要1000萬，您要的80平就是8億韓幣了,?！?p>　　韓國房屋面積單位每平1000萬韓幣的話，就是每平方差不多300萬韓幣了,。挺不錯(cuò)的,，前世相宇在韓國的時(shí)候看過PURGIO的房屋,，那還不是首爾的，也要8,，9千萬韓幣,。

　　PURGIO公寓貴的原因，不光是因?yàn)檠b修,，綠化,，物業(yè)都很好，而是因?yàn)樗恢倍际窃谧詈玫牡囟?。就比如這一棟,，不到5分鐘就有家大型超市，地鐵站,，而且離學(xué)校開車不用20分鐘就到了,。

　　“有最頂層，25樓的嗎,？”

　　“當(dāng)然,，您可以從25樓開始選?！?p>　　“請(qǐng)問你最多可以折扣多少手續(xù)費(fèi),？”

　　“折扣？”

　　相宇笑了,，對(duì)于重生的相宇來說,。韓國不動(dòng)產(chǎn)業(yè)可是了如指掌。一間新房,，中介可以獅子大開口的要中介費(fèi),。非官方的來說，可以到房屋總價(jià)的20%,。

　　為什么呢,？因?yàn)轫n國不像中國一樣地大物博。有很多的土地建樓房,，特別是像首爾這樣的人口密集處,。99%的樓房都是需要抽簽的，所以好房,，需要的人多,，房產(chǎn)商不會(huì)一建成就會(huì)賣，而是等到一定時(shí)間才會(huì)賣的,。

　　人要看房,，房子也要看人的。房子當(dāng)然喜歡銀行信用好的,，或者一次性支付的土豪們,。所以在韓國有很多人想貸款買房也不容易的,。

　　就因?yàn)檫@樣，中介就可以獅子大開口的倒賣房屋了,。因?yàn)槿绻侵薪橘u的話,，房產(chǎn)商和中介都會(huì)分到錢，房屋總價(jià)的20%,，不是一個(gè)小的數(shù)目,。

　　“老板，都是高手,，不用演技了,。請(qǐng)折扣手續(xù)費(fèi)的19%?！?p>　　“嘶,。,?！崩习宓刮豢跊鰵狻?p>　　按照2003年,，最低時(shí)薪2510元,，平均工資為56萬，對(duì)于不景氣的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)來說,，一天賺800萬韓幣已經(jīng)很不錯(cuò)了,。更何況，老板在相宇的眼神中看到老臉精干,，雖然看起來很年輕,，但一定不是普通人。這是老板此時(shí)對(duì)相宇的印象,。

　　***

　　“還是頂層好啊～”相宇站在大窗戶前,，注視著窗外。

　　03年的首爾,，25層樓已經(jīng)是最高的樓層了,，一眼就能看到全首爾市。現(xiàn)在是日落時(shí)分,，全首爾被金黃色的陽光所覆蓋,，遠(yuǎn)處的南山塔閃閃發(fā)著金色光芒，樓下的漢江也如長龍靜躺一般,，流淌著,。好像都是在歡迎今天的新房主一樣。

　　“您覺得怎樣,？展望是不是很好,？首爾還沒有具有如此展望的樓層,，大宇建設(shè)是用心建筑了這公寓，所有裝修都是最高的品質(zhì),，電視,，洗衣機(jī)，衣櫥,，都是用最新型的電器,。您根本不用再裝修房屋，拎包入住就可以了,?！?p>　　這位老板，喋喋不休地夸贊著房屋,。為了那1%的收入,，用盡全力去介紹，附和著相宇,，生怕相宇反悔,。

　　“那我們現(xiàn)在直接簽合同嗎。,。,？”老板小心翼翼的說道。

　　“好,?！蔽尹c(diǎn)點(diǎn)頭。

　　“那么,。,。房屋首付是10%，房屋貸款的話,，因?yàn)閕mf金融危機(jī)剛過,，所以銀行貸款好像也不是很容易的。但,。,。”

　　“不,，我要全額付款,。今天先給你10%的首付，明天去銀行轉(zhuǎn)賬給你剩下的90%,。我想到明天為止結(jié)束所有登記,，拎包入住，希望你準(zhǔn)備一下?！?p>　　“是,！是！好的,！我會(huì)盡快完成所有程序的,！”老板居然像相宇行了90度的禮。

　　有錢就是好啊,。有錢能使鬼推磨,，相宇的性格好像也變得很果斷了。

　　***

　　“?！?p>　　電梯停在了11樓,。

　　“好，這件事,，我會(huì)處理的,。但是您也知道江南地區(qū)的地產(chǎn)，現(xiàn)在可是有價(jià)無市啊,。,。?！?p>　　一位穿著正裝,，手提公文包,，印象整潔的中年男子坐上了電梯,。

　　“請(qǐng)您稍等一下，我要上電梯,。一會(huì)兒到辦公室后會(huì)跟您打電話的,。”中年男子掛斷了電話,。

　　“看來您也是在做不動(dòng)產(chǎn),，這一行業(yè)的嗎？”相宇面帶微笑的問道,。

　　中年男子先是一驚,，然后迅速面帶職業(yè)微笑，對(duì)相宇說道,。

　　“去年剛在江南開了一間不動(dòng)產(chǎn)中介?，F(xiàn)在事業(yè)還沒有走上正軌呢?！?p>　　“您好,，我是今天剛搬到25層的新住民，我也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)有很大的興趣?？茨彩亲≡谶@一棟樓的,，以后就多多關(guān)照了！”相宇伸出右手,。

　　25樓,？那可是80平的房屋啊。難道是哪個(gè)財(cái)閥的兒子么,？中年男子遞給相宇一張名片,，也伸出右手于相宇相握。

　　“這是我的名片,。以后如果有什么我可以幫忙的話,，請(qǐng)盡管打電話?！?p>　　“嗯,，好的?！?p>　　“?！彪娞莸搅艘粯恰?p>　　“那下次再見了,?！毕嘤钪t遜的對(duì)中年男子行了90度的禮。

　　“好的,，下次再見,。”中年男子也跟著一起行了90度禮,。

　　相宇跟老板一起出電梯準(zhǔn)備會(huì)辦公室簽協(xié)議,。而中年男子好像是把車停到地下停車場(chǎng)了，沒有跟相宇他們一起下電梯,。

　　未來的不動(dòng)產(chǎn)中介之父,，人稱“god丹夕”。居然跟我是在同一棟樓,！

　　這名叫“god丹夕”的中年男子,，名叫張榮光，“丹夕”是他在油管上的頻道名字,。訂閱數(shù)高達(dá)1000萬,。可以說未來大部分的不動(dòng)產(chǎn)中介都是從他發(fā)布的視頻是學(xué)習(xí)的,。當(dāng)然,，中介需要資格證，這是需要自行學(xué)習(xí)的，丹夕教的是實(shí)戰(zhàn),，對(duì)每個(gè)不確定因素的詳細(xì)講解,。這些都是不可能在書本里學(xué)到的。

　　“賣方,，買方,，如果是兩方直接交易的話，必定會(huì)出現(xiàn)吃虧的一方,。中介的原則是合理的調(diào)節(jié)兩方的利益,。”

　　張榮光用一句話概括了中介這個(gè)職業(yè)的核心價(jià)值,。