注冊公司的神奇很快就辦好了,，接下來就需要找有關部門去批租土地了。

　　在批租土地之前,，江楓先給歐陽玉,、歐陽月兩個人上了一堂課，課程的具體內容就是讓她們明白,，什么是商業(yè)地產(chǎn)什么是住宅地產(chǎn),。

　　“咱們拿下土地的目的是建房子，不過,，現(xiàn)在我要告訴你們的是房子建好之后,，就不要對外進行銷售了？”

　　還沒有等到江楓繼續(xù)說下去,，歐陽玉就著急地說話了,。

　　“房子建好后不對外進行銷售，那這樣下去用不了多長時間,，咱們的公司就要關門大吉了,，你是不是有些糊涂了？”

　　歐陽玉的話歐陽月雖然是覺得有道理,，開始，通過這些日子里對江楓的了解,，她知道江楓應該不是這個意思,。

　　“小玉,，你暫時先不要急，先聽江楓把話說完,?！?p>　　“你呀！以后做生意一定要改一改你的急脾氣,，我的話還沒有說完你急什么,？我說不對外銷售房子，并不是說我們就不可以賺錢了,?！?p>　　“好，你繼續(xù)說,，我看看你是如何不賣房子還可以賺錢的,？”

　　歐陽玉的話音里明顯的還有些不服氣。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)包括兩個方面,，第一個方面也就是大家熟悉的住宅樓房,，我們告訴暫時不去做這個方面份事情?！?p>　　“不做住宅地產(chǎn)我們做什么呢,？這就是我要說的房地產(chǎn)開發(fā)的第二個方面，這個方面的名稱叫做商業(yè)地產(chǎn),?！?p>　　“商業(yè)地產(chǎn)？”

　　歐陽玉,、歐陽月兩個人異口同聲的問了一句,。

　　“對，我們近幾年主要做的就是這個商業(yè)地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)包括各種零售,、批發(fā)、餐飲,、娛樂,、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn),?！?p>　　“這樣說你們是不是就有些印象了，從用途上與普通住宅,、公寓,、別墅等房地產(chǎn)開發(fā)是截然不同的。”

　　“噢,，你說的是不是我們接下來要建服裝鞋帽大樓?。俊?p>　　歐陽玉的話令江楓啞然失笑,。

　　“你僅僅是說出了其中的一部分,，商業(yè)地產(chǎn)不僅僅包括銷售服裝鞋帽的大樓，還包括家用電器,、家居家飾,、五金建材、汽車專賣店,，以及汽車配件等其他方面的東西,。”

　　“除去上述的這些方面,，我們拿下土地之后,，還可以建酒店、駕校,、私立學校等,。”

　　江楓的話一下子就震驚了歐陽玉,、歐陽月二人,。

　　“你剛剛說的這些內容實在是太大、太多了,，憑借咱們現(xiàn)在手里面的錢,，肯定是不可能一起全部完成的?！?p>　　歐陽月指出的問題,，歐陽玉在旁邊是連連點頭。

　　“你說的問題我也考慮過了,，錢的事情你們就不要操心了,，這件事就交給我來解決，你們現(xiàn)在需要做的事情是趕緊想辦法把土地拿到手,?！?p>　　江楓的話讓歐陽玉、歐陽月兩個人輕松不少,。

　　“我們是去浦東拿地還是到浦西去找地方,？”

　　“先去浦西看一看，如果沒有合適的地方就去浦東,?！?p>　　江楓直截了當?shù)恼f明白了歐陽玉提出來的問題,。

　　接下來的半個多月中，江楓,、歐陽玉,、歐陽月獲得了大量的關于房地產(chǎn)開發(fā)的第一手資料。

　　就在上一個月里,，來自港島的商人鄭裕彤正式成立了新世界公司，開始大規(guī)模發(fā)展國內的業(yè)務,。

　　據(jù)可靠的消息,，明年新世界公司將要大舉進入上海的房地產(chǎn)市場，目前,，他們也正在考察這里的行情,。

　　提起這個鄭裕彤江楓想起了一件事。

　　1993年,，他以7.5億的價格買下了上海的一塊地皮,，不過之后此人并沒有開發(fā)這塊土地。

　　雖然買賣土地有規(guī)定,，必須在多少時間內就開工建設,。

　　不過上有計策下有對策，比如說有人就將樓盤一直處于開工的狀態(tài)中,，但是建設速度卻是異常的緩慢,。

　　鄭裕彤的這塊地皮足足囤積了20年，等到2013年的時候,，他一轉手就賣掉了這塊地,，售價高達79.96億元。

　　一塊地囤積了20年就賺到了70多億,，其中的真的是令人垂涎欲滴,。因此，在房價飛漲的時候,，囤地的利潤遠遠要超過開發(fā)房地產(chǎn),。

　　江楓當然不會這樣做，他急需要在短時間之內,，聚集起海一樣的財富,，只有把這些財富控制到手，才能夠去實現(xiàn)埋藏在他心底的那個大目標,。

　　國內的土地拍賣此時在上海還沒有開始實施,，因此，獲得土地的方式依舊是采用批租的形式,。

　　其實,，在1987年12月1日，為了獲取建設資金，深圳就已經(jīng)敲響了土地拍賣的第一槌,。

　　當日在深圳會堂里,，44家開發(fā)商舉牌競投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀,。

　　經(jīng)過17分鐘的角逐,，底價200萬元、面積8558平方米的地塊終于落槌成交,，最終由深房公司以525萬元競得,。

　　江楓、歐陽玉,、歐陽月察看了從重慶路到淮海路上的十幾塊地,，又到浦東察看了許多地方，最后,，經(jīng)過一番比較,、商量確定下了目標。

　　浦西的土地江楓打算用來做家用電器,、家居家飾,、五金建材城，因為,，隨著舊城改造的力度不斷加大,，喬遷新居的人們都需要更換家里面的物品。

　　浦東的土地江楓也同樣計劃好了,，他不僅僅要在這里建一個汽車城,，同時，還準備在這里建設一個高標準的駕校,。

　　駕校內將擁有現(xiàn)代的高速公路,、城市模擬道路、坡道及交通信號燈,、標志,、標線。

　　還有科學的交通規(guī)則無紙化考試和先進的IC卡培訓計時系統(tǒng),，以及紅外線電子樁考儀設施,，高檔、性能良好的各類教練用車,。

　　江楓之所以敢這樣做,，是因為他知道上海通過土地批租，積累了城市改造,、建設與更新的資金,。

　　有了這些通過土地批租得來的資金,，上海接下來就要實現(xiàn)“三個一百萬”的城市建設工程。

　　“三個一百萬”就是實現(xiàn)舊區(qū)改造一百萬平方米,，一百萬產(chǎn)業(yè)工人轉崗,，動遷居民一百萬戶。

　　圍繞著這“三個一百萬”的大目標,，江楓的所有計劃將會獲得源源不斷的財富,。

　　當然，暫時江楓還沒有對歐陽玉,、歐陽月姐妹二人說這件事,，因為，畢竟這是今后才會發(fā)生的事情,。

　　歐陽月的辦事能力大大地出乎了江楓的預料，所有看中的土地一塊不少的全部收入囊中了,。

　　“土地現(xiàn)在我們到手了,，圖紙，也就是設計圖紙還得麻煩你們去挑選一家可靠的單位來做,，我去想辦法弄錢去,。”

　　“咱們能不能去銀行那里看看,，要是能夠從他們那里貸出錢來不就是合適了嗎,？”

　　歐陽玉聽江楓說要去弄錢，就提出了去銀行貸款的建議,。