仙女湖的面積，很大。

　　湖中多島嶼,。水面面積，就是以前的深山大峽谷,。

　　湖中一些島嶼，原是一座座山峰,。最大的一個(gè)島嶼,，估摸著有1平方公里陸地面積，山頂距離水面好幾百米……

　　據(jù)說(shuō),，湖中的一些島嶼也準(zhǔn)備開(kāi)發(fā),。

　　云山風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃。進(jìn)展最順利,，也是最吸引投資者目光的,，是很多人沒(méi)有注意到的紅崗山。其次就是仙女湖周邊，包括碧水村,、大竹村……

　　陳放本想領(lǐng)著周柏進(jìn)去仙女湖里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),，看看仙女湖里面的一座座島嶼。到水庫(kù)管理問(wèn)了一下,，水站工作人員出去了,，不在。

　　陳放聳聳肩,，看了下時(shí)間：“五點(diǎn)鐘了,，去趟鎮(zhèn)政府?！?p>　　“走起,。”

　　陳放調(diào)轉(zhuǎn)車(chē)頭,，直奔云溪鎮(zhèn)人民政府……

　　紅崗山一萬(wàn)多畝用以茶山的土地,，只剩下一千七百多畝，共兩塊地,。其中一塊1150畝……

　　陳放之前請(qǐng)了項(xiàng)目規(guī)劃組吃飯,，陳爸和羅鎮(zhèn)長(zhǎng)的關(guān)系好，也拜托了羅鎮(zhèn)長(zhǎng),，讓他壓一下那塊1150畝的土地,，說(shuō)是有個(gè)大老板過(guò)來(lái)投資。

　　快到鎮(zhèn)上了,，陳放戴上藍(lán)牙耳機(jī)，給羅鎮(zhèn)長(zhǎng)打了個(gè)電話(huà)過(guò)去：“羅叔,，在鎮(zhèn)上么,？”

　　“在呢，干啥,?！?p>　　“我?guī)笥堰^(guò)來(lái)看地，之前和您說(shuō)過(guò)的,，1150畝的那塊土地,。”

　　“行,，過(guò)來(lái)吧,，在辦公室?！?p>　　“馬上到,。”掛了電話(huà)，陳放沖周柏挑了挑眉,。

　　“可以的啊,。你們家在鎮(zhèn)上的關(guān)系，夠硬,？”周柏笑道,。

　　陳放聳聳肩：“我媽在鎮(zhèn)上開(kāi)茶鋪?zhàn)樱J(rèn)識(shí)很多人,。羅鎮(zhèn)長(zhǎng)的夫人,，就經(jīng)常來(lái)我家茶鋪?zhàn)哟蚺啤?p>　　在鎮(zhèn)上經(jīng)營(yíng)茶鋪?zhàn)樱Y(jié)交各種人,。

　　到了鎮(zhèn)上,。

　　陳放讓趙吉陽(yáng)帶著李雪去茶鋪?zhàn)由纤＃麕е馨厝ユ?zhèn)政府……

　　紅崗山還剩兩塊整的土地,，1150畝的土地,，也有人在談。還沒(méi)談妥……

　　至于另一塊,，也有人談著,。

　　羅鎮(zhèn)長(zhǎng)給周柏說(shuō)了一下情況，叫來(lái)工作人員,，開(kāi)車(chē)帶他們?nèi)ゼt崗山看了一下,。

　　1150畝土地，這是一片起伏的山丘,。距離陳爸和趙叔的茶山,，直線距離3公里左右……

　　這片山丘靠近云溪河最上游的爛泥坑，也就一公里多點(diǎn),，中間隔著一片松樹(shù)林山丘,。

　　山勢(shì)起伏，山上多雜木,，灌木叢,。

　　1150畝，土地用鐵絲圈起來(lái)了,。

　　整個(gè)紅崗山,，分成了49塊土地。最大一塊1525畝……

　　最小的一塊,，71畝,。

　　當(dāng)然，后續(xù)的開(kāi)發(fā),，大塊土地可能分割一些出去,。

　　現(xiàn)在就剩兩塊整地,。要承包紅崗山的土地，先要拿出開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，鎮(zhèn)政府那邊覺(jué)得可行,，之后就做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，同時(shí)要在鎮(zhèn)政府做好背書(shū),。

　　最重要的,，提供開(kāi)發(fā)資金證明。

　　政府也在為紅崗山的建設(shè)做準(zhǔn)備工作,。比如道路,，政府會(huì)將公路連接到每塊土地。至于土地內(nèi)的道路,，就承包者自己負(fù)責(zé)……

　　公路有兩條,，一條通往大竹村、碧水村,。另一條,，連接到紅崗村，直達(dá)云溪鎮(zhèn),。

　　陳放他們過(guò)來(lái),，也只能看到1150畝土地的一部分。但是沿途的大塊土地,，有好些已經(jīng)在動(dòng)手開(kāi)荒了,。

　　“咋樣？”陳放看向周柏,，問(wèn)道,。

　　“挺好的?！敝馨乜聪蛘ぷ魅藛T：“今天能填土地申請(qǐng)表格,？”

　　“能……回鎮(zhèn)上填寫(xiě)?！?p>　　1150畝土地的編號(hào)是紅崗山—C—1150,。

　　表格上有承包人的公司,，或者個(gè)人名字,，聯(lián)系方式……

　　土地用途……預(yù)計(jì)投入多少資金。

　　還有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等等,。

　　投入多少資金,，還要有資金證明……

　　這個(gè)證明倒也簡(jiǎn)單，需要將錢(qián)存入云溪鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)銀行,，再由銀行開(kāi)一個(gè)資金證明即可,。

　　只需要證明有這么一筆錢(qián),，即可。

　　填寫(xiě)了申請(qǐng),，3——7日內(nèi)遞交企劃書(shū),，或者項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)……

　　陳放給老爸打了個(gè)電話(huà)，讓他回來(lái)幫著填寫(xiě)申請(qǐng)表格,。

　　“開(kāi)墾1150畝茶山,，大概需要多少資金？”周柏對(duì)這方面不是很懂,，問(wèn)道,。

　　陳爸道：“看你想建成什么樣了。最低500萬(wàn)就能做出來(lái)……但估計(jì),，只投資500萬(wàn),，你拿不到那塊地。像我們那塊茶山,，總投資應(yīng)該在1300萬(wàn)左右,。不過(guò)其中包括了制茶工廠……你的那塊地，想建設(shè)漂亮的一些,，1000萬(wàn)左右,。檔次再高一些，建設(shè)景區(qū)規(guī)格,，1500萬(wàn)左右,。這筆錢(qián)不是一次性投入的，而是分期在未來(lái)幾年時(shí)間投入的總金額,?！?p>　　“我明天介紹李師傅給你認(rèn)識(shí)，他有大茶園的管理經(jīng)驗(yàn),。茶山建設(shè),，建成什么樣子，要花多少錢(qián),，李師傅都心里有數(shù),。”李師傅,，陳爸給周柏推薦的茶園經(jīng)理,，茶山建設(shè)、管理,，李師傅都懂,。

　　“不同投資，對(duì)茶葉的產(chǎn)出有沒(méi)有影響,？”周柏問(wèn),。

　　“有影響,。好的茶葉出自好的產(chǎn)區(qū)……而相同一個(gè)產(chǎn)區(qū)，不同的茶園,，因?yàn)榉N植密度,，管理水平等等原因，產(chǎn)出的茶葉,，品質(zhì)也有較大差異,。這么說(shuō)吧，你將茶園建好,，將茶園養(yǎng)成……今后想要賣(mài)掉茶園,，那肯定是越漂亮的茶園，價(jià)值越高,。就像建房子,，一分錢(qián)一分貨。我和老趙建的茶山主要是為了經(jīng)營(yíng),，也就是產(chǎn)出茶葉,，追求的產(chǎn)出茶葉的經(jīng)濟(jì)利益……而在紅崗山，有些茶園是以旅游為主,，在茶山的建設(shè)上,，重在風(fēng)景規(guī)劃。而這類(lèi)茶園,，將來(lái)要是賣(mài)掉的話(huà),，價(jià)值也比較高?！?p>　　陳爸給周柏說(shuō)了很多,。

　　周柏考慮許久，在投入資金上填寫(xiě)了1700萬(wàn)元：“前期投入大資金,，后期……也就是茶樹(shù)長(zhǎng)成了之后,，茶葉的產(chǎn)出，能不能支撐起管理上的投入,？”周柏比較擔(dān)心這個(gè),。他不懂茶葉生意，就是看到挺多人投資紅崗山……

　　很多人想要投資的項(xiàng)目,，基本上不會(huì)差,。

　　陳爸笑了笑：“1150畝茶山，你可以建立自己的茶葉公司,，自產(chǎn)自銷(xiāo),，這里面有著不錯(cuò)的利潤(rùn),。你如果不想成立公司……可以請(qǐng)人來(lái)管理,，請(qǐng)人管理,，賣(mài)新茶，這里面有多少利潤(rùn),，一年能賺多少錢(qián),，就不好說(shuō)了?；蛘叩炔铇?shù)養(yǎng)成了之后,，你可以將茶山轉(zhuǎn)包出去……”

　　周柏?fù)狭藫虾竽X勺：“要不，我將山茶建成,，承包給您,？”

　　“行啊?！标惏中Φ溃骸翱慈旰竽愕牟枭绞鞘裁礃幼恿?，如果太差，我可不要,?！?p>　　周柏填寫(xiě)好了申請(qǐng)表格，出去政府大院,，道：“茶山真能承包出去,？養(yǎng)成的茶山，1150畝,，一年租金大概多少,？”

　　“當(dāng)然可以?！?p>　　周柏點(diǎn)點(diǎn)頭：“一畝茶園,，正常情況下，一年能有多少利潤(rùn),？”

　　“這個(gè)說(shuō)不準(zhǔn),。有些茶園，一畝利潤(rùn)過(guò)萬(wàn),，這是純利潤(rùn),。也有些，一畝就賺一千多塊錢(qián),。要看管理,，經(jīng)營(yíng)……”陳爸道。

　　陳爸之前那一百六十畝茶山,。每畝三千左右……

　　但那是有自己的制茶作坊,。

　　經(jīng)營(yíng)茶山，最大的成本是人力成本,。

　　如果不是自己制茶,，而是產(chǎn)出鮮茶直接賣(mài),，每畝也就兩千左右。

　　人力成本太高,。再加上云山的茶葉沒(méi)有名氣……

　　但今后,，云山萬(wàn)畝茶園建成，云山茶如果有名氣了,，情況會(huì)大不一樣,。

　　現(xiàn)在說(shuō)的再多，都是不切實(shí)際的,。

　　一切要將土地承包下來(lái),，種上茶葉，管理好……再等上幾年,，才能看出苗頭,。

　　“等茶葉長(zhǎng)起來(lái)了，你要是不想管理可以承包給我們,，我們來(lái)給你管理,。投資茶山，土地承包期限雖然是30年,，但到期后可以續(xù)租,，土地承包金漲幅不超過(guò)百分之十……”陳爸繼續(xù)說(shuō)著：“投資雖然大，但只要投資下來(lái),，一輩子受益,。”