中森正樹(shù)有了母親簽字和加蓋了私印的房屋抵押擔(dān)保合同書(shū)，那么就可以從銀行貸到款,。
雖然RB房地產(chǎn)自1991年崩盤(pán)以后,，整體上都不怎么漲了，但是同樣整體上也不怎么跌了,。
其中不包括RB那些名聲在外的高檔社區(qū)和黃金地段,。這些地方依舊有著不小的升值空間存在。其實(shí),，道理很簡(jiǎn)單,，也就是所在區(qū)域內(nèi)的土地稀缺和溢價(jià)。
住在那樣的地方,，不僅僅只是用于居住而已,，而且還附帶有一個(gè)中上社會(huì)階層，地位,，身份的最大體現(xiàn),。不但如此，還有投資,，學(xué)區(qū)房等附屬效能,。
自家這一棟位于大田區(qū)田園調(diào)布的一戶建,，不僅僅是東京都有名的高檔社區(qū)之一，而且還附帶有完全的地契,，全然不像私家公寓樓是每戶去分,。
中森正樹(shù)早就有過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，自家這棟一戶建的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)有2億日元的樣子,。按照銀行對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的慣例,，那就可以貸款到七折的現(xiàn)金，也就是1.4億日元,。
自己打算抵押出去2年時(shí)間,，既不會(huì)影響當(dāng)前的繼續(xù)居住，每年付給銀行的利息也不會(huì)太多,，畢竟當(dāng)下RB商業(yè)銀行的按揭房貸年利率都是在1%之內(nèi),。
按照個(gè)人的這種房屋抵押貸款的需求，至多也就年化利率在1%的樣子,。自己從銀行以房屋抵押貸款的形式能夠獲得1.4億日元的現(xiàn)金,，卻只需每年支付給銀行140萬(wàn)日元即可。為期兩年,，也就是280萬(wàn)日元,。
中森正樹(shù)之所以會(huì)選擇兩年時(shí)間，那是因?yàn)樽约褐澜酉聛?lái)就會(huì)開(kāi)啟從美國(guó)的次貸危機(jī)演變成全球性的金融危機(jī),。
事實(shí)上,，美國(guó)的次貸危機(jī)從去年，也就是2006年春的時(shí)候就顯露了一些跡象和端倪出來(lái),。
在這之前,，美聯(lián)儲(chǔ)為了防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，打壓房地產(chǎn),，也進(jìn)行了第五輪的加息操作（加息周期為2004年6月至2006年7月,，基準(zhǔn)利率從1%上調(diào)至5.25%）。
當(dāng)時(shí),，房市泡沫出現(xiàn)了,，之前的大幅降息刺激了美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫。2003年下半年,，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇,，需求快速增長(zhǎng)導(dǎo)致通脹和核心通脹上升。
2004年,，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始收緊政策，連續(xù)17次加息25個(gè)基點(diǎn),，2006年6月是已經(jīng)把基準(zhǔn)利率加息到了5.25%,。
從某種意義上來(lái)說(shuō),，也是美聯(lián)儲(chǔ)因?yàn)檫B續(xù)加息，從而刺破了美國(guó)房地產(chǎn)泡沫,，導(dǎo)致了次貸危機(jī)的爆發(fā),。
直到美國(guó)次貸危機(jī)演變成為了全球金融危機(jī)之后，美聯(lián)儲(chǔ)才開(kāi)始再次連續(xù)降息至接近零的水平,。
中森正樹(shù)深知,，危機(jī)，危機(jī),，那就是危險(xiǎn)和機(jī)遇并存,。自己只要把握好了，就能夠化解危機(jī),，成為機(jī)會(huì),。
這樣一次歷史性的大機(jī)遇，那么就能夠以最快速度的積累起個(gè)人所需要的原始資本,。他早就選好了目標(biāo),，那就是美國(guó)第四大投資銀行雷曼兄弟公司。
雷曼兄弟公司的股票價(jià)格會(huì)從2007年初的最高86.18美元/每股是一路下跌到2008年9月12日最低點(diǎn)的3.65美元/每股,。
時(shí)隔三天之后,，也就是2008年9月15日，雷曼兄弟由于受次貸危機(jī)影響,，公司出現(xiàn)巨額虧損,，申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，也同樣標(biāo)志著演變成為全球性金融危機(jī)爆發(fā)的一個(gè)正式開(kāi)端,。為此,，自己當(dāng)然是要做空它了。
中森正樹(shù)在前世就是一名金融方面的精英專業(yè)人士,，極其清楚做空一只股票所存在的各種各樣風(fēng)險(xiǎn),。做空比做多的風(fēng)險(xiǎn)大的多得多。
只要不加杠桿,。理論上,，做多失敗。股票無(wú)非就是直接退市,，最多到0的價(jià)格,，不會(huì)產(chǎn)生出負(fù)數(shù)價(jià)格。
更不會(huì)還要投資者再賠錢(qián)進(jìn)去,。完全用不著時(shí)時(shí)刻刻地緊盯大盤(pán)漲跌,，生怕自己還在睡夢(mèng)中的時(shí)候就爆倉(cāng)了。
做空失敗,，那就完完全全地不一樣了,。同樣是理論上,，股票可以無(wú)限的上漲，也就意味著做空者會(huì)無(wú)限的賠錢(qián),。
哪怕是補(bǔ)倉(cāng),，也無(wú)濟(jì)于事。就好比,，10美元買(mǎi)入一股某公司的股票,，只要上漲到20美元的時(shí)候，做空者就直接爆倉(cāng)了,。
哪怕今后會(huì)跌下來(lái),，也和做空者沒(méi)有任何半毛錢(qián)的關(guān)系了。在這期間,，就需要緊盯,，隨時(shí)做好補(bǔ)倉(cāng)的準(zhǔn)備。
一旦加了杠桿,，如果漲幅太大,，甚至超過(guò)了給券商的保證金，不但會(huì)被強(qiáng)行平倉(cāng)（一般到了某個(gè)臨界點(diǎn)）,，賠了個(gè)精光,，而且還可能要賠券商出現(xiàn)的那部分損失。
即便沒(méi)有爆倉(cāng),，只要從券商那里加了杠桿,，那是還要給券商分紅，手續(xù)費(fèi)或者利息什么的,。
在資本主義發(fā)達(dá)國(guó)家,，哪怕是有熔斷機(jī)制，也是主要為了防止股票大跌時(shí),，給投資者所謂冷靜思考的時(shí)間,，卻又不是專門(mén)為了阻止股票大漲。
所以,，做空就會(huì)出現(xiàn),，人還在睡夢(mèng)中，不但會(huì)爆倉(cāng),，一無(wú)所有,，而且還會(huì)欠下大筆個(gè)人債務(wù)。
做空機(jī)構(gòu)可不管人睡不睡,，也不管其是那一個(gè)國(guó)家的人,，眼睛里面只有金錢(qián)，以及對(duì)金錢(qián)的貪欲。
他們還會(huì)利用證交所的某一個(gè)交易不活躍的時(shí)間里面和手中大量資金的巨大優(yōu)勢(shì)來(lái)突然拉升股價(jià),，人為制造出錘爆他人的爆倉(cāng)舉動(dòng),，從而好實(shí)現(xiàn)獲取巨額收益的目的。
資本主義發(fā)達(dá)國(guó)家的某一只股票在一個(gè)交易日內(nèi)上漲翻出一倍,，也太正常不過(guò)的事情了。哪怕是不加杠桿做空,，也照樣能夠讓其賠個(gè)底兒掉,。
做空機(jī)制存在一個(gè)理論上的最大好處，便在于能夠最大限度的防止上市公司虛報(bào)業(yè)績(jī)和做假賬,。一旦被抓住或者洞悉,，那么就極其可能成為被機(jī)構(gòu)做空所狙擊的目標(biāo)。
中森正樹(shù)哪怕沒(méi)有完完全全地掌握雷曼兄弟公司未來(lái)的漲跌情況,，也未卜先知了它的大勢(shì)所趨和最終結(jié)果,。
加之，美國(guó)東部時(shí)間和RB的東京時(shí)間有時(shí)差的關(guān)系,。自己也不想日夜顛倒的把全部精力集中在這一個(gè)事情上面,，畢竟還有其它事情需要他去做。
即便對(duì)于他來(lái)說(shuō)這是一場(chǎng)至關(guān)重要的交易,，也還有另外更加穩(wěn)妥和省心的辦法把錢(qián)給賺走,。他只需要找到RB一家實(shí)力雄厚，知名老牌子的做市商就可以了,。
自己可以從做市商那里買(mǎi)一份未來(lái)20個(gè)月后,，雷曼兄弟的股票價(jià)格會(huì)下跌到十美元以下的看空期權(quán)。