“陶君,，在這里見到你,，令人意外,，又在情理之中啊,?！贝髮m浩史和木下秀風他們都寒暄完之后,，六個人一起轉(zhuǎn)移到了一個會客室里,。
最上恒產(chǎn)這邊,，是木下秀風和他的企劃部長,。
友和那邊，自然是大宮浩史和副社長,。
而植野洋介,，愣是被陶知命帶著進來了，見證這場會談,。
“大宮社長,，這話怎么說啊,？”木下秀風也沒著急開口,，先笑著閑聊起來。
大宮浩史只是略略地簡單說道：“都想得到他的效力?，F(xiàn)在看來,，還是最上恒產(chǎn)更勝一籌啊?！?p> 木下秀風搖搖頭：“與大宮社長想的可不一樣,。陶君，既然友和的二位也來了,，不如就由你闡述一下,，覺得我們兩家可以怎樣合作？”
“好的,?！碧罩蛩娜耸疽饬艘幌拢拖冉榻B了一番之前關(guān)于商業(yè)綜合體部分的模式,。
大宮浩史聽在心里,，果然比之前向自己說的要更詳細一些,。而最關(guān)鍵的，涉及到住宅部分的,，卻一字未提,。
“……最上恒產(chǎn)始終是以不動產(chǎn)開發(fā)為核心的，如果希望把商業(yè)部分開創(chuàng)一種模式經(jīng)營起來,，最好的方式還是與友和這樣的會社合作,。我的建議，是雙方可以合資成立一家從事商業(yè)不動產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營會社,?！?p> “在這個框架下，最上恒產(chǎn)擁有開發(fā)的經(jīng)驗,，友和擁有完備的商品供應(yīng)鏈資源,。商業(yè)綜合體建成后，最上恒產(chǎn)資深投資的娛樂消費場所與友和創(chuàng)立的超大賣場會成為核心商業(yè)吸引力,，保障最基本的客源,。擁有這樣的核心消費場所，加上最上極樂町極具吸引力的規(guī)劃設(shè)計,，再輔以以租代售等靈活的策略,，整個循環(huán)就能完成?！?p> 陶知命還誠懇地說道：“因為整個計劃所需要的龐大資金量,，引入友和這樣有實力和資源的財團進行合作，會是一個不錯的選擇,。商業(yè)部分,，最上恒產(chǎn)并沒有豐富的經(jīng)驗，我認為最好是由友和控股,，雙方就最上恒產(chǎn)文娛板塊和友和的賣場板塊入駐簽署明確的協(xié)定,。這樣的話，整個最上極樂町的基礎(chǔ)就非常牢固了,?！?p> “而且，這樣一來,，最上極樂町的商業(yè)部分就可以立刻啟動,。先集中力量，攻克規(guī)劃中屬于商業(yè)街區(qū)的部分,，完成住戶的遷移,。商業(yè)街區(qū)部分先行建成，友和能夠以最快的速度開始收獲回報,，最上恒產(chǎn)的住宅部分也可以獲得更高的銷售預(yù)期,?！?p> 在木下秀風和大宮浩史正沉吟著的時候，陶知命繼續(xù)補充：“商業(yè)街區(qū)的先行開發(fā),，最上極樂町的計劃,，有這塊地在其中，加上友和商事良好的現(xiàn)金營收流水,、利潤率,，這部分會是各大銀行爭相希望放出貸款的優(yōu)質(zhì)項目,。兩家一起合作,，會讓這個項目在整個東京先聲奪人。現(xiàn)在,，市民的消費能力和消費欲望正在膨脹,，這是誰都能看到的事?！?p> “只要運作得宜,，預(yù)售的模式同樣可以在商業(yè)街區(qū)部分運用起來。又或者,，我們將之變成一個投資的產(chǎn)品,。要知道，銀行的存款利率越來越低,，人們已經(jīng)紛紛在考慮將存款取出,，通過其他的方式獲得更高收益。股票和匯市,，都需要比較高的專業(yè)門檻,。住宅不動產(chǎn)，本身需要較高的資金門檻,?！?p> “但在以租代售的方式下，我們可以吸納大量的資金進來,。因為大賣場,、電影院、卡拉OK等等這些場所是已經(jīng)有最上恒產(chǎn)與友和商事整體租賃下來進行運作的,，甚至可以把這一部分拆分到按單位面積租售,，實際上是保證投資者一個收益率，就能夠用這些錢來做事的方法,?！?p> “這樣龐大的項目，一定有金融機構(gòu)甚至肯為之成立專門的互助信用社,，為整個項目服務(wù),。以最上恒產(chǎn)與友和商事的實力,，整個東京還有比這更好的不動產(chǎn)投資品嗎？只要投資了最上極樂町的個人,，都將帶來更多的朋友,，擴大最上極樂町的客源?！?p> 會客室里開始陷入沉默,，陶知命一口氣說了這么多，另外四個人都在消化,。
而植野洋介消化不良,，很多內(nèi)容他都不是很能聽得懂。
不明覺厲就是了,。
木下秀風總算知道陶知命之前還沒說出口的那些部分是什么了,。
好家伙，原來他已經(jīng)為商業(yè)街區(qū)部分的開發(fā)和運作模式,，想好一整套的解決方案了,。
資金來源上，不僅有最上恒產(chǎn)與友和財團雙方的投入,，還有金融系統(tǒng)的直接貸款,，更有通過設(shè)計超前的項目吸納社會投資進行“預(yù)售”的手段。
開發(fā)過程中,，就直接敲定了核心消費場所的投資主體,，提升客流潛力。這樣一來,，其他配套的小商業(yè),，進行招攬的時候自然會方便不少。而且,，因為商業(yè)街區(qū)已經(jīng)開始開發(fā),，預(yù)期未來會成為熱點區(qū)域，住宅不動產(chǎn)的價格也將得到提升,。
再到了運營階段,，則是他一開始說的，不斷通過文化的包裝,，讓整個項目相比其他零亂的老商業(yè)街區(qū),，顯得更有品味、更有檔次,。在大家手上的錢都變得更多了的未來,，要花錢，自然要去找更好的地方,。
整個計劃,，顯得一環(huán)扣一環(huán),。
木下秀風看了看時間，先嘆了口氣說道：“剛好到了要吃午飯的時候,，我們一邊吃,，一邊討論一下細節(jié)吧?！?p> 大宮浩史站了起來,，先是跟木下秀風說了“叨擾”之類的話，才神情有點復(fù)雜地看著陶知命,。
“大宮社長,，覺得這個計劃怎么樣？”陶知命笑瞇瞇地問,。
怎么樣,？大宮浩史心想當然是很棒了，尤其是他提出來的,，由友和財團控股商業(yè)不動產(chǎn)部分的合資會社。
聽上去就像陶知命為了回報他之前的“禮遇”所做的努力,，因為他一直在強調(diào),，最上恒產(chǎn)在商業(yè)方面不是很專業(yè)，這種模式非常需要友和商事這樣的合作伙伴,。
但地皮可是掌握在最上恒產(chǎn)手中,，木下秀風可能同意這種模式嗎？
于是大宮浩史回答道：“總算聽到陶君關(guān)于這種模式更詳細的解決方案了,，讓人嘆為觀止,。”
他這句話是由衷的,，從整個最上極樂町的規(guī)劃理念,，到具體的執(zhí)行策略，可以說之前會長提出的問題都得到了解答,。而且解決的方案,，從現(xiàn)在的局面和情勢出發(fā)，是無懈可擊的,。
既考慮到了大背景下資金環(huán)境,、消費環(huán)境的變化趨勢，又考慮到了開發(fā)完成之后怎么將這個資產(chǎn)經(jīng)營盤活的手段,。
雖然也許還會有許多細節(jié)需要考慮到,，但重要的是……現(xiàn)在可是集結(jié)了最上恒產(chǎn)與友和商事的共同力量。
風險得到了分攤,，前景更加廣闊,。
大宮浩史一邊和他們談笑著,，一邊不禁擔心：最上恒產(chǎn)，會做出讓步,，讓友和控股這個部分嗎,？
他是真的心動了。
并且,，他覺得會長他們也會心動,。
陶知命又問木下秀風：“如果能夠達成這樣的合作，確實能對最上恒產(chǎn)所收購的這塊地,，帶來更多價值吧,？”
木下秀風只是呵呵笑道：“先用餐?！?p> 陶知命于是僅僅這樣笑著,，笑得一旁的植野洋介心如貓撓。
面對他好奇的眼神,，陶知命微微搖了搖頭沒再說話,。
其實，陶知命也好,，木下秀風和大宮浩史也好,，哪個不是在心懷鬼胎？
他想出這么個辦法,，還真的是頗費了些腦筋啊,。
最上恒產(chǎn)的木下秀風，可不是什么簡單的角色,！