但好景不長,，從1999年開始,，因為鋪面和從事的人群增多,，李曄這三個柜臺的年利潤也不斷下滑,，年底算下來還不到50多萬元,。

　　相比其它行業(yè),，做電子元器件銷售的老板們算是比較辛苦的,，他們幾乎每日都要從早到晚守在店鋪里,。

　　在這樣的大時代背景下,，來自浙江溫州山區(qū)的李曄在賺足了一輩子花不完的錢后，逐漸萌生出退意,。

　　到2000年時,，李曄自己只做一個柜臺，其余兩個柜臺他以10萬元的年租金租出去了,。

　　李曄購買的福華金座8套房子中的四套一房單位,，他租給了同樣在電子元器件市場做生意的同行朋友，每月租金為2000元,，遠遠高于同面積樓盤一倍的價格,。

　　但即使這么高，還是供不應求,，因為住在這里太方便了,，靠近市場，房子的另外一半客廳還可以堆貨,。

　　福華金座的兩套單房,，李曄給了自己的兩個親戚兼員工住。

　　所以對中介公司放租,，李曄只放了一層樓中的兩套60平米的兩房單位,，這個房子一套寫在他的名下，另外一套寫在自己的老婆名下,。

　　李曄出租房子的時候很低調(diào),，他不僅沒有告訴泰華地產(chǎn)及其它中介公司，那一層樓都是他的,，就是另外一套兩房,，他也只說是朋友的房子，讓他幫忙代為出租的,。

　　所以戴均幫李曄出租了房子,，也只知道他是3棟20C的業(yè)主，而不是ABCDEFHI等8個單位的大業(yè)主,。

　　李曄租給李娟的這套建筑面積為60平米的兩房,，是深圳典型的標準兩房兩廳單位,，每月租金2500元。

　　因為受到1998年金融風暴的影響,，所以2000年后,，整個SZ市的樓價都跌了，福華金座雖然位置不錯,，但同樣沒有免除降價這個檻,。

　　現(xiàn)在的二手房價格從李曄購買時候的5000元跌到了4000多元，相比買的時候跌了20%,。

　　不過因為這里因為位置好,，又靠近華強北商業(yè)區(qū)，所以特別好租,，房子基本沒什么空置期,。

　　這里的租金回報也不錯，收10-12年的租金,，就可以回本了,。

　　李曄原本計劃也是持有做長期收租不賣的，但身邊很多80年代就來深圳闖蕩的浙江同鄉(xiāng)朋友們感慨,，說華強北的風光已經(jīng)不再了,，未來的機會將在內(nèi)地，要想繼續(xù)賺錢賺大錢,，必須轉(zhuǎn)移目光看得更遠,。

　　隨后說這些話的人，紛紛去了他們老家所在的內(nèi)地城市杭州,、金華,、義烏等，這些人離去后,，跟著不斷傳來好消息,，這讓身在深圳，但心系家鄉(xiāng)的李曄,，聽得癢癢的,，也激發(fā)了他的思鄉(xiāng)回鄉(xiāng)投資之欲。

　　2000年前后正是ZJ省全面宣傳發(fā)展小商品經(jīng)濟時代的開始,，尤其是義烏市場,，開始的定位標準就是國際商品城，未來中國的小商品等都將從這里出發(fā),，然后被批發(fā)走到全世界各地去,。

　　現(xiàn)在正是義烏的發(fā)展初期，這就如同80-90年代的深圳華強北,。

　　這個時機是絕佳商機,，尤其是投資商鋪,。李曄不想輕易放過,。

　　李曄做了近十年的電子產(chǎn)品零售批發(fā),，累了，此刻最大的夢想就是,，多買一些固定鋪位收租并且穩(wěn)定增值,，然后自己退休，過起收租養(yǎng)老四處旅行的悠閑生活,。

　　李曄的第一桶金來源于柜臺商業(yè),，所以他很清楚柜臺的批發(fā)利潤，何況義烏的柜臺和鋪位此刻銷售總價真是很低,。

　　先去的那批朋友們給李曄算過一筆賬,，投資200萬元可以買4個鋪加4個柜臺，每個柜臺年租5萬元,，每個鋪位年租10萬元,，這樣不到4年就可以收回成本，后面就是躺贏著賺錢了,。

　　這樣看來,，去浙江購買鋪位出租比仍在華強北做生意強多了。

　　在這樣的情況之下,，李曄又舍不得賣掉華強北的租金不低的柜臺鋪面,，于是才下定決心賣掉買來沒漲反而跌了的福華金座兩套兩房單位。

　　賣完這兩套房,，加上身上的存款,，他可以湊足200萬元先回浙江投資。

　　所以此刻接到戴均有人買房的電話后,，他立刻同意在第二天下午見面,。

　　第二天下午兩點，李曄準時出現(xiàn)在泰華地產(chǎn)的前臺,。

　　“你好,，先生，請問您貴姓,？找哪位,？”

　　前臺開門后問李曄。

　　“我姓李,，找戴均戴先生,。”李曄報出名字,。

　　“李先生,，請您稍等,。”

　　“戴均,，你預約的李先生到了,。”

　　前臺立刻撥通了戴均的分機號碼,，告知他,。

　　聽說有人找，戴均立刻從卡座跳起身,，快速走向前臺,，他猜到了找他的人應該是福華金座的業(yè)主李先生。

　　“您好,，李先生,，我們上次見過的，一晃就是半年了,?！?p>　　戴均看到李先生后，立刻上前打招呼,，并且熱情的同他握手,。

　　“李先生，請坐,，您稍等下,，我讓經(jīng)理過來一起談?！?p>　　“好,。”

　　戴均把李曄帶到會議室里就坐,，然后去到隔壁陳杰辦公室,。

　　李曄坐下剛喝一口前臺倒的純凈水，會議室的門就被輕輕推開了,。

　　“您好,，李先生，歡迎來到泰華地產(chǎn),，我是泰華地產(chǎn)的銷售經(jīng)理陳杰,，這是我的名片?！?p>　　陳杰進來后,，客氣的遞上自己的名片。

　　“李先生,，實話跟你說吧,，是我想買你的房子,，但是我的經(jīng)濟能力有限，只能出到22萬元,?！?p>　　戴均把陳杰拉到辦公室后，然后開門見山地對李曄說,。

　　戴均昨晚已經(jīng)跟陳杰說好,，他跟李娟想合伙購買這套房子,，但是要跟李先生談低點價格,，最好還能讓李先生掏點傭金，還能算自己的銷售業(yè)績,。

　　陳杰聽說后,，一口同意幫忙。

　　對于陳杰來說,，不管誰買,，只要算公司業(yè)績，都可以,。

　　“這個價格絕對不行,，你小子，誑我啊,。我給你報價24萬元,，都已經(jīng)虧損了6萬元。你應該看過我的房產(chǎn)證復印件,，更應該知道當時的購買價格,。”

　　李曄一口回絕,，這是陳杰和戴均早就能想到的結(jié)果,。

　　“李先生，你再考慮下,，你是真想賣房子嗎,？”

　　陳杰在李曄拒絕后問他。

　　“我肯定是真想賣啊,，不然我現(xiàn)在坐在這里干嘛呢,？我還要等著這筆錢去做其它生意呢?！?p>　　李曄沒有隱藏自己的想法,，實話實說。

　　“那我現(xiàn)在想問下你,，你做其它生意能賺錢嗎,，會賺得比這個多嗎,？”陳杰不回答繼續(xù)問。

　　“肯定能啊,，不僅很快回本,，而且比這個房子放在這里不漲還跌價，投資價值高多了,?！?p>　　李曄的這句話讓陳杰知道了他的真實心態(tài)，也知道戴均出的這個價格他應該可以賣了,。

　　“那這不就對了嗎,！李先生，現(xiàn)在你有更好的商機擺在眼前,，可能投入22萬元,，很快就能翻倍，所以你又何必在乎這2萬元呢,？如果因為這2萬元被拖著沒有做成別的生意,，那么你損失的可能是很多個2萬元?！?p>　　陳杰雖然年紀輕輕,，但卻有著武漢人的精明算計，他循循善誘地給李曄分析著,。

　　“那也不行,，我虧得太多了，給你經(jīng)理一個面子,，我降價到23.5萬元,，這是底線了?！?p>　　說到這里,，李曄忽然發(fā)現(xiàn)，他無法反駁眼前這個比他年輕十多歲的經(jīng)理,，于是拋出讓一步的架勢,，他今天來，其實也不想無功而返,，目的就是賣掉這套房,。

　　“李總，我也不說其它的了,，23萬元,，你這邊可以的話，我們立刻簽合約?！?p>　　戴均看李曄不愿意降價了,，他衡量了下，覺得如果以23萬元這個價格成交,，幾個月后轉(zhuǎn)手也能賣到25萬元,，所以也讓了一步，比之前預定的價格高出1萬元購買,。

　　“好,，簽吧，賣給你,，算便宜你這小子了,，我鋪位那邊還有客戶，真是沒時間跟你們磨了,?！?p>　　李曄知道戴均只是一個地產(chǎn)銷售員,，根本沒啥錢,，而且他也確實急賣，就不在乎這1萬元了,。

　　“謝謝李總,，從今往后，你就是我大哥了,?！?p>　　“去，你要認我這哥,，我還不敢認你這弟呢,。”

　　戴均邊說還邊做個一個想擁抱李曄的動作,，結(jié)果被李曄躲開了,。

　　李曄這話很明顯，戴均做他弟還不夠格,。

　　然三十年河東三十年河西,，未來誰能知道呢？