當(dāng)黃英俊趕回公司的時(shí)候，大家都在等他,。里面有幾位新招聘進(jìn)來的,、有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才。黃英俊對(duì)他們是信賴有加,，于是讓他們先說,。

　　前期配套部的經(jīng)理孫武，環(huán)顧了一下大家說道：“經(jīng)過我們大量的市場(chǎng)調(diào)研以及與專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流,，認(rèn)為在南海省進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)是一個(gè)非常難得的機(jī)會(huì),。

　　而根據(jù)內(nèi)部資料顯示，整個(gè)南海省不足10萬人的小島上,，居然有2000多家房地產(chǎn)公司,，而且還在不斷增加，所以目前應(yīng)該盡快跟進(jìn),，越早越好,，再晚了，可能就沒有機(jī)會(huì)了”

　　“我不認(rèn)可,。在自身?xiàng)l件不足的情況下,，與狼共舞，很多時(shí)候不能變強(qiáng),，反而會(huì)被對(duì)手吃掉“財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)總監(jiān)張謙說道：“根據(jù)公司目前的現(xiàn)金流,，不足以在南海省進(jìn)行大規(guī)模的投資開發(fā)。風(fēng)險(xiǎn)非常大,，一旦受損,，足以致命?！?p>　　“任何商業(yè)行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的,，這個(gè)在座的都是非常清楚的?！睂O武見有些人點(diǎn)著頭,，于是接著說道：“中國的房地產(chǎn)的序幕現(xiàn)在已經(jīng)全面拉開了，就是從南海省開始的,。所以,，我們要是想未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，占有一席之地,。這次絕對(duì)不能錯(cuò)過,?！?p>　　……

　　接著雙方又展開針鋒相對(duì)的爭(zhēng)論，爭(zhēng)到最后,，也沒有爭(zhēng)出一個(gè)勝負(fù),。

　　“你們說的都是正確的，但是我想說的,，作為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司,，首先一點(diǎn)，不能錯(cuò)過這次南海省的開發(fā),。

　　其次,，我們會(huì)進(jìn)行比較保守的投資，比喻目前公司賬戶上還有1000萬現(xiàn)金流,，我們拿出700萬,，進(jìn)行投資。剩下我們可以做備用金,，也可以作為其他的投資,。退一萬步來說，就算這個(gè)項(xiàng)目失敗了,，我們還有本金再從來開始……”

　　“等等——黃總不好意思打斷一下，”財(cái)務(wù)總監(jiān)張謙說,，“根據(jù)我對(duì)南海省那邊的成本控制分析,，那邊的投資目前至少需要2000萬。主要是因?yàn)橛写罅可鲜泄驹谀沁吋匈I地,，使得那邊的地價(jià)瘋狂上漲,。也就是說，我們目前資金缺口是1000多萬,?！?p>　　“哦，既然這樣,，那你們先討論著,，我出去打一個(gè)電話”黃英俊出門后，隨手把門關(guān)上,。

　　“李會(huì)長,，我是黃英俊小黃，我們公司目前打算在南海省進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),，不知道您有沒有興趣投資入股,。”黃英俊撥打著李凱龍的電話,。

　　“最近的新聞我也看到了,，有點(diǎn)興趣,，玩了這么多年的股票，起起落落,，這些年一直在想做點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的事情,，心里踏實(shí)一些?！?p>　　“李會(huì)長能投資多少,？”黃英俊開門見山地問道。

　　“200萬,。這相當(dāng)于我的全部身家了”,。李凱龍對(duì)黃英俊是非常佩服，所以非常信任,。

　　當(dāng)初認(rèn)購證漲到1.9萬一張的時(shí)候,，李凱龍打算還放在手里捂一下，希望能漲得更高一些,。但是黃英俊三番五次,，動(dòng)之以情，曉之以理的勸說,，最終他才及時(shí)清空了手里的認(rèn)購證,。狠狠地賺了一筆。

　　第二天,，認(rèn)購證就一路狂瀉,，直到最后沒有人要了。所以這次,，黃英俊喊他入股,，他毫不猶豫地就答應(yīng)了，當(dāng)天下午就把錢送到黃英俊的辦公室,。

　　“剩下的800多萬的資金缺口怎么辦,？”。當(dāng)時(shí)這800多萬,，簡直就是天文數(shù)字,。黃英俊愁得在辦公室走來走去，想著,。一個(gè)勁地抽著煙,。

　　就在這時(shí)，有人敲門進(jìn)來,，是合約部經(jīng)理?xiàng)铥?。只見她略微豐滿的身上，穿著一身淡藍(lán)色西裝,，里面是白色的襯衣,，似乎隨時(shí)都能裂開,，下身穿著一條同色系的短裙，大長腿很勻稱,。黃英俊忍不住地上下打量著,，一股香水味道撲鼻而來。

　　“咳咳——黃總目前公司融資情況怎么樣,？我們便于及時(shí)同步工作節(jié)奏,。”楊麗一雙大眼睛盯著他望著,，心里卻在想著,，第一次見到老總，還真是一個(gè)帥氣的小鮮肉,。

　　“還差800萬”,。

　　“其實(shí)，我們可以從銀行貸款,?！睏铥惏央p手撐在老板桌上，身體向前傾了傾,。

　　“銀行貸款,？”黃英俊猛地抬起頭，卻無意中看見眼前的峰巒起伏,，心里卻嘀咕著,，老夫一生坦坦蕩蕩，為什么老是遇到這些溝溝坎坎,？于是急忙不好意思地側(cè)著頭說道：“銀行貸款起碼需要企業(yè)正常經(jīng)營2年以上，我們這都是新開的公司,，肯定是貸不了的,。”黃英俊搖了搖手,，意思這個(gè)方案排除了,。

　　“黃總有所不知，目前整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化,，其實(shí)我們可以這樣操作,，也是照樣從銀行貸款，而且額度很大的,。并且不違法”楊麗說著就打開一張圖紙,，“簡單地說就是先拿出全部的資金去買地，然后讓工程部去把圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出來,。接著把這圖紙上的房子抵押給銀行貸款,，再接著用貸到的款,，接著買地，再設(shè)計(jì)新的圖紙,?！?p>　　“如此循環(huán)，到底還打算建房子嗎,？”黃英俊吃驚地盯著她問道,。

　　“呵呵……”楊麗嫵媚一笑，紅唇烈焰微微一翹,。接著說：“光炒地皮都能賺到幾倍的錢,，還有必要辛辛苦苦幾年來蓋樓嗎？何況蓋樓是賺還是虧,，都不確定,。”

　　“蓋樓還不知道能不能賺錢,？這話怎么講,？”黃英俊像被當(dāng)頭一棒反問道。

　　“到時(shí)沒有人買房,?！?p>　　“怎么可能沒有人買房，這不是胡扯嗎,？大家都不住了,？”

　　楊麗拉來椅子坐下。那高跟鞋穿著確實(shí)身材挺拔,，但是累,。她從文件袋拿出一份文件?！斑@是我最近統(tǒng)計(jì)的,。1988年，南海省商品房平均價(jià)格為1350元/平方米,，1991年為1400元/平方米,，1992年猛漲至5000元/平方米。預(yù)計(jì)到1993年,，可以達(dá)到7000元/平方米以上,。要知道。南海省占全國0.6%總?cè)丝?，卻占全國10%的商品房,。都是開發(fā)商，都是炒房客，誰買,？老百姓想買,，一個(gè)月才200元，不吃不喝4年才買一個(gè)平方,?！?p>　　“哦，你說的有道理,，但這就不是投機(jī)倒把嗎,？”

　　“黃總，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),。你現(xiàn)在到南海省去看看,，7成以上的房地產(chǎn)商都是這樣操作的?！?p>　　“但是這種擊鼓傳花的游戲,，遲早會(huì)崩潰的。畢竟,，每一個(gè)投機(jī)的玩家都想在游戲結(jié)束前趕快把手中的“花”傳給下一個(gè)人,。”

　　“確實(shí)正如您所說,，大家也都是清楚,，我以前供職的單位，一些房子甚至還停留在設(shè)計(jì)圖紙階段,，就已經(jīng)被賣了好幾道手了,。”

　　“那你的意思是,，目前我們要想在南海省的房地產(chǎn)商分一杯羹,，也必須這樣操作？”

　　“對(duì)的,，而且要盡快,，誰也不清楚這場(chǎng)盛宴到什么時(shí)候結(jié)束，有可能是兩三年,，也有可能是四五年,、十幾年,?！?p>　　“好的，那我們明天開會(huì)的時(shí)候,，再討論討論吧,。”

　　第二天會(huì)議，大家一致討論后通過：先拿下地皮,，接著從銀行貸款,，然后把這個(gè)地皮抵押給銀行，再貸款,。拿到幾塊地皮之后就停手,，以便及時(shí)收手，避免風(fēng)險(xiǎn)過大,。

　　人的欲望是一把雙刃劍,，能成就一個(gè)人，也能毀滅一個(gè)人,。關(guān)鍵是看你如何把握,。

　　第二天，黃英俊帶著公司一行人奔向那狂歡豪賭的熱土,。

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