?。弥鳸盤(pán)去小舅子家上傳的,。,。,。）

　　“又要出去,？昨晚什么時(shí)候回來(lái)的,？”

　　方杰早上出門(mén)時(shí),，被老媽于桂芬攔了下來(lái),。

　　她覺(jué)得最近兒子的行為很反常,，很懷疑兒子是不是戀愛(ài)的,，但是又抓不住證據(jù)。

　　方杰模棱兩可且張冠李戴地道：“昨晚跟同學(xué)到網(wǎng)吧玩了一會(huì),。今天同學(xué)過(guò)生日,，請(qǐng)我過(guò)去?！?p>　　看了一眼方杰手中拿著的檔案袋后,，于桂芬還是一臉的懷疑，又問(wèn)道：“手里拿的是什么東西,？”

　　“學(xué)習(xí)資料,。”

　　方杰手中拿著的是港區(qū)公司資料,，但不想解釋太多,，懶得節(jié)外生枝。

　　“給我看看,？”于桂芬依然覺(jué)得自己可能抓住了有些證據(jù),。

　　方杰無(wú)奈，只好當(dāng)面把檔案袋拆開(kāi),，抽出幾頁(yè)文件給老媽展示了一眼：“你自己看,，高中政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的的學(xué)習(xí)材料,，估計(jì)你也看不懂?！?p>　　好吧,，于桂芬確實(shí)看不懂，但至少確定兒子確實(shí)“沒(méi)有撒謊”,。

　　不過(guò)她還是不甘心,，轉(zhuǎn)頭問(wèn)道：“你也出去？你們父子倆,，周末怎么比我還忙,？”

　　方萬(wàn)興這會(huì)兒也正要出門(mén)呢，手里還提著一個(gè)長(zhǎng)包物件,。

　　一邊換鞋,，方萬(wàn)興一邊道：“總公司供銷(xiāo)處的領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)我去釣魚(yú)，得去作陪,?！?p>　　一聽(tīng)說(shuō)是陪領(lǐng)導(dǎo)，于桂芬自然也不好說(shuō)什么,，只是嘀咕道：“你們父子倆,，周末比我還忙……”

　　方杰則在一旁暗笑。

　　看來(lái)老爸已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng),，“活動(dòng)資金”也開(kāi)始發(fā)揮作用,。

　　父子倆一起出門(mén)，一起下樓,，但兩人都很有默契地沒(méi)有說(shuō)話(huà)。

　　方萬(wàn)興是個(gè)很要面子的人,，找兒子要錢(qián)也就罷了,，今天出門(mén)肯定要花兒子的錢(qián)，別哪壺不開(kāi)提哪壺,。

　　方杰深諳其理,，當(dāng)然不會(huì)沒(méi)事找事挑釁對(duì)方。

　　在自己的老子面前裝逼,，那就是傻逼,。

　　下樓后，路上分道揚(yáng)鑣之際,，方杰才解釋了一句：“我今天和夏浩一起去省城,，不出意外的話(huà)，那邊的地皮應(yīng)該是能談下來(lái)了,。等相關(guān)手續(xù)辦好,，到時(shí)候就得麻煩老爸你出場(chǎng)了,，沒(méi)你幫襯，怕是要多花不少冤枉錢(qián)呢,?！?p>　　這話(huà)讓方萬(wàn)興聽(tīng)著很舒服，本來(lái)尷尬的心情頓時(shí)沒(méi)了,，反而覺(jué)得很有面子,。

　　兒子是有錢(qián)，可依然沒(méi)老子我有本事,。

　　土木工程基建這一塊,，那可是他的專(zhuān)長(zhǎng)，這方面無(wú)論是進(jìn)貨渠道,、人員設(shè)備,、施工技術(shù)，不僅無(wú)所不通,，還人脈廣闊,，操作起來(lái)也就一個(gè)招呼的事情。

　　關(guān)鍵是兒子說(shuō)的很對(duì),，這事有他操作,，確實(shí)能節(jié)省一大筆錢(qián)，省下來(lái)的錢(qián),，絕對(duì)不止從兒子那里要來(lái)的錢(qián),，所以這么一想，方萬(wàn)興便心安理得了,。

　　此前拿免上晚自習(xí)當(dāng)交換條件,，方萬(wàn)興一直覺(jué)得還差點(diǎn)意思，這下終于有機(jī)會(huì)找補(bǔ)回來(lái),。

　　念及此處,，為了確保自己能“還債”，一向不怎么關(guān)心細(xì)節(jié)的方萬(wàn)興站定身子,，問(wèn)道：“你那網(wǎng)吧打算建大概多少平的,？”

　　方杰在心中預(yù)估了一下，回道：“應(yīng)該在200-230平之間,?！?p>　　“唔……”

　　方萬(wàn)興沉吟了一小會(huì)兒，斟酌著道：“目前土建房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一塊,，據(jù)我了解,，省城那邊市場(chǎng)包干價(jià)基本上是800元/平米，實(shí)際成本價(jià)在680/平米左右。不算裝修,?！?p>　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很“便宜”，銅城市內(nèi)學(xué)區(qū)房的商品房售價(jià)僅在900/平米左右,，不像后世,，連銅城這種三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都普遍漲到了5000以上，省城更不用說(shuō),，普通地段都得2萬(wàn)以上,。

　　不過(guò)，即便是這么便宜,，很多人還是買(mǎi)不起,，畢竟工資收入也低，只是比起后世來(lái),，買(mǎi)套房子不至于貸款按揭2,、30年，一般最多5-10年就能還清,。

　　方杰沒(méi)有插話(huà),，只是聽(tīng)著老爸繼續(xù)道：“我這邊有些人脈關(guān)系，材料費(fèi)可以按成本價(jià)拿,，再給你找個(gè)包工頭,，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下?！?p>　　一聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格,，方杰不禁吃驚地張大了嘴巴，覺(jué)得老爸這波操作實(shí)在牛逼,！

　　這相當(dāng)于每平米給他省下了200元,，200平米就是節(jié)省了40000元！

　　而且,，房子他并不打算只蓋一層,，計(jì)劃是弄個(gè)三層樓，這么一算,，就省下了12萬(wàn)！

　　要知道,，這可是2000年的12萬(wàn),，差不多相當(dāng)于10年后的60萬(wàn)！

　　順便說(shuō)一句,，未來(lái)10年甚至20年,，銀行存款利率始終保持在3%左右，而實(shí)際通貨膨脹率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銀行利率，差不多每年12%左右,，這就導(dǎo)致貨幣流動(dòng)性嚴(yán)重過(guò)剩,，進(jìn)而成為了房?jī)r(jià)暴漲、2007年和2015年的牛市和股災(zāi)原因之一,。

　　按照這個(gè)通貨膨脹率,，銀行利率應(yīng)該保持在15%左右，但國(guó)家這么干不行,，否則找銀行大量貸款的國(guó)企根本還不了利息,，只能破產(chǎn)，但很多私企拿不到銀行低息貸款,，即便拿著20-30%的高利息借款,，依然活的好好的……

　　看看雙陸區(qū)這個(gè)大型國(guó)企就知道了，當(dāng)下工資都無(wú)法足額發(fā)放,，銀行利息再提高12%,，估計(jì)瞬間就會(huì)倒閉，很多職工都得去討飯,。

　　所以“會(huì)花錢(qián)才會(huì)賺錢(qián)”絕對(duì)是真理,，錢(qián)存在銀行里面絕對(duì)是越存越虧，還不如投資出去,，比如投資房產(chǎn),，哪怕房市未來(lái)不看好，至少能做到保值而不是貶值,。

　　還有個(gè)真理是“能找銀行貸款絕不花自己的本金”,，后世很多房奴可能不太清楚，他們這輩子最成功的投資,，就是當(dāng)了房奴,，因?yàn)樗麄兊倪€款利率是遠(yuǎn)低于通貨膨脹率的……

　　當(dāng)然，這個(gè)事也說(shuō)不準(zhǔn),，萬(wàn)一哪天國(guó)家政策一變,，銀行大幅提高利率，可能又風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)了,，總之就是看運(yùn)氣吧,。

　　壓下這些雜念，方杰問(wèn)道：“如果我打算蓋個(gè)三層樓,。造價(jià)費(fèi)用大概多少,？”

　　方萬(wàn)興先是一愣，似乎沒(méi)想到兒子的手筆這么大,，旋即又微微一笑,。

　　“三層的話(huà)，成本會(huì)更低一些。因?yàn)檫€是磚混結(jié)構(gòu),，不是鋼架結(jié)構(gòu),，隔墻立柱什么的也少，地基打樁省了,，隔層用預(yù)制板一蓋就行,，所以成本還可以下降。預(yù)計(jì)560元/平米應(yīng)該就差不多,?！?p>　　好吧，每平米又節(jié)省了40元開(kāi)支,，老爸太給力了,！

　　方杰忽然覺(jué)得，其實(shí)官二代也沒(méi)什么好當(dāng)?shù)?，干脆讓老爸下海自己開(kāi)公司做房地產(chǎn)得了……