七八十年代,,XJ各縣市基本上沒有總體規(guī)劃。
即便有城市建設(shè)規(guī)劃,,也如同一張廢紙,。
要不掛在墻上,要么鎖在辦公柜里,。
各縣市環(huán)境衛(wèi)生,、道路修建、房屋建設(shè)也都雜亂無章,。
道路泥濘,、出行不便也是困擾著各族居民的一大問題。
擁擠不堪,,是每個城鎮(zhèn)居民最真實的居住體驗,。
一家三代擠在一兩間破磚房或土坯房,并不是罕見之事。
年輕人結(jié)婚幾年沒房子也很正常,。
縣市住房政策處于“統(tǒng)建,、統(tǒng)配、低房租,、高補貼”的狀態(tài),。
各族居民的住房觀念是“等、靠,、要”,。
可是單位福利分房很難做到普遍性、公平性,,無法滿足各族居民的需求,,居民住房形勢越來越嚴(yán)峻。
“安居”二字成了XJ各族居民的迫切希望,。
到了九十年代,,隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,人們物質(zhì)生活水平也逐漸提高,,住房制度也開始進行改革,,居民住房開始大幅度提高。
不少單位開始向職工出售公產(chǎn)公房,。
也有條件好的單位開始集資建房,。
人們的住房觀念悄然發(fā)生著改變,開始愿意出錢購買房子了,。
XJ同全國一樣逐步實行住房分配貨幣化,。
允許住房困難的企事業(yè)單位職工利用自有土地集資建房。
西域縣供銷社就借著住房改革的春風(fēng),,把單位的200畝倉庫用地充分利用起來,。
市場價出售沿街的20畝地,拿著賣土地的錢給職工集資建房,。
集資建房的面積大小不等,從50平米到90平米,。
由于是福利房,,50平米的住房也就7000多塊錢,60多平米的一萬多元,,最大面積90平米的住房兩萬出頭就能買下,。
李茗海來到供銷社經(jīng)理辦公室打聽出售街面的事。
里面坐著兩三個搞建筑的包工頭,,正在跟胡經(jīng)理討價還價,。
他們打算把60萬元降到50萬元。
胡經(jīng)理嫌他們壓價太狠,轉(zhuǎn)圜的語氣討價還價道:“再加點,,在加點,。”
李茗海見狀,,扭頭就走,。
他騎著自行車急慌慌來到縣郵電局,趕緊給駱波打電話,。
駱波聞言,,放下手中的生意從建行取上錢,借了王儀的切諾基,,拉著一皮箱錢急匆匆朝西域縣供銷社趕去,。
車子停到供銷社大院,就看見李茗海蹲在墻根抽煙候著,。
兄弟倆提著錢來到經(jīng)理室,。
倆人把湊夠的60萬元,朝胡經(jīng)理辦公桌上一放,。
供銷社胡經(jīng)理激動地雙手搓著,,又是讓座、又是倒茶的,。
財務(wù)人員也走進來開始清點鈔票,。
辦完交款手續(xù)。
在胡經(jīng)理的帶領(lǐng)下,,倆人來到三大間大倉庫轉(zhuǎn)悠,。
看著空蕩蕩的大倉庫,結(jié)實的磚塊,、不少高標(biāo)號的鋼筋,、鐵板。
駱波朝李茗海眨巴下眼,,傳遞著“花60萬元買下這20畝地值當(dāng)”的信號,。
三人走出倉庫,圍著20畝地的邊界轉(zhuǎn)悠一圈,。
駱波看著購買的20畝地南邊有個大坑,,占地大概一畝來地。
大坑里面傾倒的各樣的垃圾,。
他指著一畝多地大坑跟胡經(jīng)理說軟話祈求著,,“我的胡大哥,你們喊出去60萬元,,我哥幾個馬上湊錢送過來,,一分錢沒跟你們還價,,這大坑你們留著也沒啥用,不如也劃給我們得了,?!?p> 駱波把車鑰匙扔給李茗海,對著他擠巴下眼睛,,示意他趕緊拿副駕駛位上的兩條高檔香煙,。
李茗海心領(lǐng)神會,兔子般跑向車子,。
駱波掏出香煙遞給胡經(jīng)理,,又拿著進口的打火機殷勤地給他點燃。
胡經(jīng)理看著駱波手中的打火機,,老毛子的打火機,,興致濃濃道:“喲,你這打火機挺稀罕,?!?p> 駱波眼睛不帶眨地把上百塊的打火機塞到胡經(jīng)理手中,討好道:“胡哥,,我在霍爾果斯做生意,,別的沒啥,洋煙洋酒不缺,,今天來的急,,車上就兩條雪茄,你老哥先抽著,,下次,,給你帶兩箱洋酒,你嘗嘗,?!?p> 胡經(jīng)理客套地回絕,“這咋行,,你們買了供銷社的這三間倉庫,,算是幫我們忙了?!?p> 駱波指著腳邊的大坑,,見縫插針地追問:“你看這大坑?”
“行,,沒問題,把這坑推平,,單位還要花錢,,哪有這錢呀。秘書馬上回來起草合同,讓他寫進去,?!焙?jīng)理當(dāng)場拍板。
李茗海手里拿著一個用布包裹的洋煙走過來,,遞給笑開花的胡經(jīng)理,。
胡經(jīng)理也不客氣,夾在腋窩下,。
李茗海打探道:“胡經(jīng)理,,我們蓋樓房,這下水道的接口費,,聽說建設(shè)局要收好一兩萬呢,,還有這鍋爐,”
胡經(jīng)理擺手,,拍了下胸膛,,“行了,這上下水的接口費我們供銷社承擔(dān),,我們跟建設(shè)局公對公的,,哪天我打個請示去找縣長批一下,建設(shè)局連個屁都聞不到,,一分錢不掏,。這鍋爐嘛,我得開會研究下,,這事嘛,,我一個人不當(dāng)家?!?p> 駱波知道胡經(jīng)理這是故意賣關(guān)子,,等著自己給他送禮呢。
他點點頭,,不露痕跡地打聽胡經(jīng)理家的住處,。
駱波跟胡經(jīng)理簽完購買合同后,立即返回霍爾果斯口岸,。
當(dāng)晚他又折回西域縣,。
當(dāng)他把三箱子老毛子的紅酒和兩箱子巧克力、糖果搬到胡經(jīng)理家,。
胡經(jīng)理看著這些值三千多塊錢的禮品,,兩眼發(fā)光。
他哥倆好一樣地伸手摟著駱波的肩膀,,在他耳畔低語,,“鍋爐的事,,我開會研究了,把管道給你們順便鋪設(shè)過去,,可這暖氣費的,,你們要掏,我們就收個煤炭錢,、水電費,,剩下的,你啥也甭管,?!?p> 駱波再次品嘗到“有錢能使鬼推磨”的味道。
當(dāng)李茗溪來到縣建設(shè)局辦理變更手續(xù)時,,才知道,,縣供銷社急于出手這倉庫、胡經(jīng)理又是送一畝多地的大坑,、又是幫著免費接上下水管道,,就連暖氣管道都鋪設(shè)到位。
原來是有原因的,,這個老謀深算的胡經(jīng)理也就是做個順?biāo)饲榱T了,。
西域縣這兩年加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
開始大力推廣,、鼓勵,、提倡各族居民和各單位積極投身城市建設(shè)中。
住房建設(shè)局規(guī)定,,沿街的房屋或空地兩到三年內(nèi)必須修建三層以上的樓房,,來美化縣城容貌。
而且還明文規(guī)定,,為拉動市場經(jīng)濟,,一樓必須是經(jīng)營商業(yè)的門面房。
否則,,縣政府會低價征收沿街的平房或空地,,統(tǒng)一修建商業(yè)樓。
縣供銷社連修建職工住宅樓都沒米下鍋,,哪里有錢修建門面房,。
李茗溪又托學(xué)生家長預(yù)算了蓋建樓房的資金。
20多畝地蓋一溜兒沿街樓房,,需要資金200多萬元,。
這下,可讓駱波犯了愁,。
花60萬元買的三間沿街大倉庫和20畝地空地成了燙手山芋,。
騎虎難下的駱波回到阿勒瑪勒村找家人商量,。
一向樂呵呵的駱波快愁成了小老頭。
駱濱拿出自己的存折遞給駱波,,“三十白,里面有八萬,,本來這些年也存了十萬,,上次你拿了兩萬,就剩這些了,,你先拿著用吧,。別愁了,都快成小老頭了,,辦法總比困難多,!”
駱波難為情道:“三哥,這是你買康拜英的錢,,我不能動,。”
“都啥時候了,,還嘴硬,,先救急唄?!瘪槥I俊目一瞪,。
李羽也從里屋出來遞給駱波一個有些年歲的存折,“我跟你爸這些年沒存幾個,,養(yǎng)你們幾個孩子存不住錢,,就連這新房,還是你們哥倆開農(nóng)機掙來的,。折子上也就萬把塊錢,,你先用吧?!?p> 駱峰嘴里叼著莫合煙,,“你大哥那兒,別再給人添麻煩了,,這些年他倆口子沒少給家里花錢,,他單位集資建房,沒跟咱要一分錢,,都是沒日沒夜地給學(xué)生補課解決的,。你二哥那里,也一樣,,單位集資建房,,聽說還是牛娉爸媽給墊了些錢,。”
駱濱坐在沙發(fā)上雙手抱著腦袋,,苦思冥想地替駱波想著辦法,。
他突然抬起頭問:“三十白,你不是在縣中心花園買了三套門面房嘛,?趕緊處理掉,,把那錢倒騰出來蓋樓房?!?p> 駱波聞言,,遲疑道:“那三套房每年給我掙房租呢,賣掉太可惜了,?!?p> “可惜個屁?!瘪槥I火了,,“三十白,做人不能太貪,,啥都想占著不行,,你現(xiàn)在沒錢蓋樓,政府低價給你收走,,你自己算下,,劃不劃算?,!”
一直悶聲不吭的李羽也幫腔道:“三十白,,聽你三哥的,舍小頭顧大頭吧,。那三套門面能賣多少錢,?”
駱波悶悶不樂道:“前年年底每套交了三萬元,聽說現(xiàn)在都漲到五萬塊了,?!?p> 駱濱給駱波核算著蓋樓的資金,嘴里嘟囔著,,“我跟媽再給你湊些,,有個十萬,你三套門面房十五萬,,海子哥那里能湊個五萬,,這樣下來有個三十萬,那也不夠呀?,!”
駱峰猛地抬頭說:“小四川老早就叨叨著要在西域縣買門面房,,上次聽說三十白買了三套,他后悔死了,,埋怨我沒告訴他,。三十白,不如你把小四川拉進來,,他有兩個錢,,聽他話音,能湊個20萬,。”
駱波一聽,,開心地拍下大腿,,“行啊,林叔是個好人,,可以跟他合作,。”
駱峰站起身朝門外走去,。
小四川一聽投資建門面房,,嚷嚷著讓老伴看店面,他屁顛顛來到駱峰家,。
當(dāng)小四川一聽說駱波買下來供銷社那塊倉庫,,一個勁兒直夸駱波有眼光。
小四川告訴駱波,,他跟四川老家的親人借點,,能湊個30萬元。
這下蓋房子的資金湊成了60萬元,。
駱波濃眉緊蹙,,“人家讓把沿街那三間倉庫都蓋成樓房啊?!?p> 小四川捉狹道:“你們這些小年輕呀,,沒聽說上有政策下有對策啊,?,!”
駱峰來了精神,追問:“咋啊,,你有辦法,?”
小四川笑呵呵地回答:“咱們先把緊靠十字路口那間大庫房拆掉蓋樓撒,剩下的兩間倉庫,,把那個破墻抹上水泥,,刷個涂料,,搞得像樣些,公家不就是圖好看嗎,。讓人家挑不出毛病撒,,等啥時候有錢了,再投資建撒,?!?p> 駱波連連點頭,“好啊,,一樓建門面,,二樓三樓咱們也建住宅,對外出售,,把賣房的錢再拿來投資準(zhǔn)行,。可,,萬一公家不同意咋辦,?”
“莫得怕哈,我老鄉(xiāng)在住建局當(dāng)小頭頭,,我找他說說,,幫個忙撒子?!毙∷拇ㄐ赜谐芍?。
李羽擔(dān)憂道:“行嗎?”
“莫得事,,莫得事,。”小四川安慰著膽小的李羽,,“大不了,,請他吃個飯,過年送幾瓶好酒的事,,莫麻答?。]事的)?!?p> 有了60萬元的建設(shè)資金,,幾個人說干就干。
有力的出力,,有關(guān)系的找關(guān)系,。
小四川出面后,修建商業(yè)住宅為一體的三層樓的圖紙,都是他老鄉(xiāng)免費提供的,。
他們聽取了小四川老鄉(xiāng)的建議,,把地基按照五層樓的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)夯實修筑。
以后有錢再在三樓的屋頂上續(xù)建,。
駱峰找了上次給他家蓋房子的包工頭老譚,。
老譚這兩年也發(fā)達了。
短短兩年功夫,,由修建平房的小包工頭發(fā)展為承建樓房的建筑商,。
駱峰對老譚千叮嚀萬囑咐的,一定要蓋最結(jié)實的樓房,。
駱波,、李茗海、小四川三人合資建的樓房動工了,。
也許是各族居民太需要住宅房了,。
樓房剛蓋到二層,都沒做宣傳打廣告的,。
就有不少當(dāng)?shù)氐母髯鍌€體戶和內(nèi)地來做生意的客戶前來購買住宅。
駱波承建的住宅樓都是大戶型,。
最大面積120平米,,最小的也有90平米。
房產(chǎn)證上的住房面積都是具體的實用面積,,哪里聽說過公攤費,,樓房很實惠。
兩層三梯十二戶,,一下子進賬30多萬元,。
有了戶主提前繳納的房款。
駱波這下有底氣了,,直接讓老譚一次性把五層樓建好,。
這棟商業(yè)住宅樓地處縣城十字路口,生活起居,、交通都非常便利,。
四樓以上的12套住宅也炙手可熱,供不應(yīng)求,。
一樓的門面房就有六大間,,根據(jù)駱波三人投資的份額。
駱波留下兩大間,,小四川一大一小兩間,,李茗海一大間。
李茗海把西域縣中心花園的那套門面轉(zhuǎn)讓后。
他的涼皮子店就設(shè)在自己的這大間門面房里,。
駱波和小四川把門面房出租出去,,收取租賃費。
三人又將第一棟樓收回的房款,,再次投資建設(shè)門面和住宅為一體的綜合樓,。
這次,在小四川的建議下,,蓋建六層樓,,一二樓是門面房,可以出售轉(zhuǎn)讓,。
三層以上又是住宅樓,。
不到一年的功夫,西域縣天馬路十字路口西南角供銷社原倉庫兩棟高樓拔地而起,。
駱波三人也賺的盆滿缽滿,。
從兩棟商業(yè)住宅樓頃刻間被搶購光的情形,駱波悟出來房地產(chǎn)有不可估量的潛力,。
他跟已經(jīng)稱兄道弟的胡經(jīng)理打聽,,縣供銷社還有沒轉(zhuǎn)讓的空地。
胡經(jīng)理指著駱波那兩棟樓和供銷社合資建房的那棟樓之間的空地,,“看見沒,,建設(shè)局城市規(guī)劃出來后,我們單位西邊的100畝地,,縣上要用,,說以后搞個什么商業(yè)一條街,不讓我們動,。就剩下中間的50來畝地我能作主,,你就是想要,我也只能賣給你一半,?!?p>