學(xué)院超市,，沈繼科曾經(jīng)去過,，大一入學(xué)那會在里邊買過被褥和涼席,，搞春游也在里邊買過一些燒烤材料之類的,。

　　但是校園里超市也不少,，日?？煜分惖?，如果不是順路,，還真沒有多少學(xué)生就買那么一點(diǎn)東西,。專門從學(xué)校出來，走這么一大段路,。

　　學(xué)院超市坐落在星海商業(yè)大樓一樓,，這棟商業(yè)大樓也建好沒多久，六層高的樓層,，周邊還有望星家園和學(xué)院小區(qū)兩個大型的居民區(qū),。

　　沿著長街往下走，不一會兒就看到了T型路口的學(xué)院超市,。

　　此時學(xué)院超市門頭禁閉,，上邊貼著兩張紅紙。

　　“十年風(fēng)雨路,，學(xué)院超市因股東經(jīng)營理念不和,，現(xiàn)決定閉店轉(zhuǎn)讓，為了回饋顧客十年來的照顧,，定于10月20日至22日,，清倉洗貨。”

　　“大型旺鋪招租,，臨街門面,，800平營業(yè)面積.....聯(lián)系人李先生，電話139xxxxxx,?！?p>　　真要關(guān)了！

　　沈繼科又朝著周圍掃了一眼,。

　　往東兩百米就是成雙路地鐵站,，超市大門口就是17路、211路,，137路公交車站,，前邊是兩個學(xué)校，左右是兩座超萬人的居民小區(qū),，最近的大商超,，離這個地方，也有十多分鐘的車程,，更不用說成雙大道經(jīng)常堵車了,。

　　沈繼科一瞬間便下定了決心，還有什么地方比這更合適的嗎,！

　　撕下聯(lián)系電話,，沈繼科就把電話打了過去。

　　“你好,，我看你們留的廣告,，是學(xué)院超市要轉(zhuǎn)么？”

　　“嗯,，對,，我對學(xué)院超市有一點(diǎn)興趣，能找個地方詳談么,?！?p>　　“空門面也行，帶貨也行,?！?p>　　“好的，我在這個什么雅銘居茶樓等你,?！?p>　　沈繼科抬頭望了一眼，旁邊恰好有個茶樓,。

　　……

　　掛斷電話,，沈繼科就在雅銘居茶樓里,，叫了一杯簡單的碧螺春，然后坐在大廳里侯著,。

　　大約過了二十多分鐘,。

　　一個夾著黑色公文包，大腹便便的中年胖子,，走了進(jìn)來，用紙巾抹了一下額頭的汗珠,，松了松領(lǐng)口,，掏出電話。

　　下一秒,，沈繼科手機(jī)響了,。

　　“是你剛剛給我打電話？”中年胖子顯得有些猶豫,，比了一個打電話的手勢,，再次確認(rèn)一遍。

　　沈繼科在他一愣間,，也明白了其中的意思,，站起來招呼道：“老總，你好,，剛剛是我打的電話,。”

　　“你好你好,，我叫李雙發(fā),，幸會！”中年男子很快就定下了神,，伸手有些胖乎乎的手和沈繼科握了握,。

　　“還不知道老板貴姓？”

　　“免貴姓沈,，李總不會看我太年輕,，覺得不太靠譜吧，哈哈.....”

　　“怎么會呢,，英雄出少年,，我像沈老板這般年紀(jì)的時候，還在老家給人當(dāng)學(xué)徒呢,，真是長江后浪推前浪,。”

　　沈繼科說話不卑不亢,，三言兩語間,，就讓人忘了兩人之間年齡的鴻溝，拉進(jìn)了彼此的距離。

　　李雙發(fā)對沈繼科年輕的猶疑很快就被壓下,，馬上就和他聊開了,。

　　幾句話聊下來，李雙發(fā)是真的放心了,。

　　對方雖然年輕,，不過言談舉止雖然有些許稚嫩，但也不是那些沒做過生意,，涉世未深的學(xué)生可比,，果然是人不可貌相。

　　“李總,，你要喝什么,？咱們進(jìn)去聊?！?p>　　“沈老板客氣了,，我沒那么多講究，平時就喝點(diǎn)礦泉水對付了,，今天沾了你的光,，小趙，幫我來一壺普洱,?！?p>　　好家伙，這還不講究,，連服務(wù)員叫什么都知道,，看樣子沒少來。

　　果然是商人的嘴,，盡撿好聽的,，果然不論做哪行，都有哪行的門道,，今天又讓沈繼科學(xué)到了,。

　　包廂是古色古香仿唐代的建筑風(fēng)格，輕柔的絲竹之聲,，靡靡道來,，恍如穿越千年的韻味，只是正中央的麻將機(jī)有些許出戲,。

　　坐到靠窗的沙發(fā),，李雙發(fā)從公文包里翻出一盒煙，給沈繼科遞過去,。

　　“小沈老板,，來一根,？”

　　“謝謝，我不會,?！?p>　　“哈哈，我也不愿意抽,，不過沒辦法,，原來跑業(yè)務(wù)不會又不行，現(xiàn)在想戒都戒不掉了,?！?p>　　說罷，自個掏出打火機(jī)點(diǎn)上,，輕輕的抿上一口，才轉(zhuǎn)到正事：“小沈老板是打算把學(xué)院超市盤下來是吧,?！?p>　　“嗯，有這個想法,，李總你是,？”

　　“哦，我是星海商廈的所有人,，這個學(xué)院超市也占了一點(diǎn)股份,。”

　　“原來是這樣子啊,?！?p>　　沈繼科點(diǎn)了點(diǎn)頭。沒想到這個胖子其貌不揚(yáng),，居然是這商廈的老板,。

　　星海商廈雖然只有六層，每一層可能也就一千平出頭,，但在這寸土寸金的市中心,，怎么也得上億了。

　　見沈繼科愣了一下,，李雙發(fā)接著說道：“本來學(xué)院超市經(jīng)營得挺好的,，但是我的合伙人現(xiàn)在有別的行業(yè)發(fā)展，我又不懂經(jīng)營,，干脆就把它轉(zhuǎn)出來,，安心做個房東，收收租就好了,?！?p>　　商人的話,，聽十分只能信兩分。

　　沈繼科點(diǎn)了點(diǎn)頭,，側(cè)耳傾聽,。

　　李雙發(fā)見沈繼科沒有繼續(xù)聽故事的打算，咳嗽了一聲：“這個店的流水我沒怎么統(tǒng)計(jì)過,，不過每天兩萬是肯定不止的,，毛利應(yīng)該在百分之二十上下，八百平,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)我給你打個折扣,，兩百萬，房租每月六萬,，年付,，還有超市的存貨，應(yīng)該還有六七十萬,，不過你得跟我合伙人去談,。”

　　兩百萬轉(zhuǎn)讓費(fèi),，房租年付就是七十二萬,，再加七十萬存貨和保底三十萬上新。

　　這么算下來就差不多快四百萬了,。

　　沈繼科在來的路上查了一下自己的存款,，加上卡爾頓進(jìn)賬的六十萬現(xiàn)金，二十多天下來也才剛剛兩百二十多萬,，缺口還差一大截,。

　　不過既然李雙發(fā)是正主，又是商廈的所有人,。

　　如果按照買一送一系統(tǒng)觸發(fā)的規(guī)則,，增送物品價值不超過賣方資產(chǎn)百分之一。

　　那么至少能夠規(guī)避掉一百多萬的額外花費(fèi),。

　　但前提是他賣,！而不是轉(zhuǎn)或者租！

　　“李總,，不知道你這賣不賣,？”沈繼科忽然問道。

　　李雙發(fā)愣了一下,，接著便搖頭道：“我這個位置又是一樓臨街門面,，現(xiàn)在老城區(qū)的門面稍微好點(diǎn)的地段都賣到四萬了，我這個地方,，雖然看著不怎么樣,，但是又臨學(xué)校地鐵口和居民區(qū),，可以說是絕版地段了?！?p>　　話里話外的意思無外乎是現(xiàn)在價錢被低估了,，他寧愿租出去當(dāng)房東，也不愿意就這么便宜出手了,。

　　沈繼科搖了搖頭,，反駁道：“李總，話不能說的太絕對了,，老城區(qū)的門面之所以寸土寸金,，是因?yàn)橥恋睾托枨蟛黄胶猓厣偃硕?，新城區(qū)待開發(fā)土地多的是,，加上大多是外來人口，能夠定下來的不多,，想跟老城一樣的房價根本不可能,，這里房價長期以來肯定看漲，但一年漲個幾百塊錢,，可能還漲不過房貸,，您說拿這個錢,，做別的生意,，不挺好？”

　　李雙發(fā)一時間感覺有些不對：“你難道真打算買下來,？”

　　他也是以門面租金入股,，占了學(xué)院超市百分之四十九的股份，現(xiàn)在學(xué)院超市老板覺得做不下去了,，急著要把店子轉(zhuǎn)出去,，自己如果再想租六萬塊一個月，恐怕是不可能了,。

　　臨街的門面大多只是二十多平方,，也能租個三千多，但自己改造完后,，里邊六七百平租給誰去,？

　　賣倒不是不可以賣，只要價錢合適,，只是面前這小子靠不靠譜,。

　　這可不是幾百萬的小生意了，就算按現(xiàn)在地星區(qū)的門面均價來算,，至少也得兩萬二每平了,，這差不多就是兩千萬的生意,，他拿的出來么？