第二天一早,，劉軒來到鎮(zhèn)上的農(nóng)村信用社咨詢貸款的事,。

　　本來接待他的是普通柜員，結(jié)果一聽他是大額貸款就叫來了網(wǎng)點(diǎn)主管,，并且到一旁的接待室去談話,。

　　網(wǎng)點(diǎn)主管是一個(gè)中年女人，不過保養(yǎng)的很好,，看上去還是比較年輕,。

　　“你好，是劉先生是吧,？”網(wǎng)點(diǎn)主管為劉軒倒了一杯茶說道,。

　　“沒錯(cuò)，我這次來就是想問一下,，可以使用承包土地經(jīng)營權(quán)做抵押貸款嗎,？”

　　“這個(gè)是可以的，不過你們有土地承包的合同嗎,？如果貸款的話必須要有這個(gè)合同,，并且是村集體簽字通過的?！本W(wǎng)點(diǎn)主管耐心的解釋道,。

　　這個(gè)劉軒倒是有，上次開會的時(shí)候,，大家經(jīng)過集體表決也是簽了合同的,。

　　其他的各種手續(xù)證件他也帶了過來。

　　網(wǎng)點(diǎn)主管翻看著各種手續(xù)證件,，良久過后,，她點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“手續(xù)齊全，不知道您想貸款多少呢,？”

　　“不知道這200畝土地的承包經(jīng)營權(quán)可以貸多少呢,？”劉軒反問,，其實(shí)他是覺得多多益善吧。

　　畢竟除了河灘那200畝地,，還有桃山那7000畝荒山,，以及荒山中間夾著的那個(gè)湖泊，這些可都是要用錢的,。

　　“貸款金額一般以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況,、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值為主要參考依據(jù)。

　　具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的一定比例確定,，最高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%,，或抵押評估價(jià)值的40%。

　　即抵押率最高不超過40%,?！?p>　　網(wǎng)點(diǎn)主管緩緩說道：“當(dāng)然這只是原則上來說，具體金額還是要根據(jù)具體情況來判定,。在進(jìn)行抵押時(shí),，我們會根據(jù)剩余年限對土地價(jià)值進(jìn)行評估?！?p>　　承包土地經(jīng)營權(quán)的抵押貸款要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢,。

　　一般來說一畝地能夠貸到1萬到3萬塊錢左右，根據(jù)土地的所在位置也會有價(jià)格的波動,。

　　不過劉軒他們當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候,，是以每畝地每年租金3000元的方式流轉(zhuǎn)到公司名下，然后村民們在以這租金入股,。

　　并且他們簽訂的承包年限是20年,，由此來計(jì)算土地價(jià)值的話，20年的經(jīng)營權(quán)一畝地價(jià)值就高達(dá)6萬塊,，即便是按照貸款金額不得超過抵押價(jià)值的40%來算,，也能有24000塊錢一畝的貸款。

　　當(dāng)然這只是理論上計(jì)算得來的,，具體還是要靠銀行方面自己評估價(jià)值,。

　　經(jīng)營權(quán)抵押貸款流程還是很多的，要先貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查,、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還,。

　　而且大貸款超過200萬，還要向上級總行申請,，所以這段日子還是夠劉軒等的。

　　不過劉軒也不著急,，反正大棚一時(shí)半會兒也蓋不起來,。

　　……

　　回到家里,，老張又急急忙忙的跑過來，“這幾天來大棚采摘草莓的游客還是挺多的,，咱們這個(gè)地方偏也沒有公交車,，他們大多都是開車過來的，但是咱們這邊沒有停車場啊,，你看怎么辦,？”

　　桃山草莓采摘園最近幾天的生意確實(shí)變得不錯(cuò)了，有些是朋友介紹過來的,，有些是在袋鼠APP上找的,。

　　不過令劉軒有些高興的是，也有不少人,，是因?yàn)橘I過桃山草莓,，吃著不錯(cuò)，想要再買,，但是發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上沒有賣的,，在地圖APP上卻可以搜索出來桃山草莓采摘園。

　　于是他們抱著試一試的心態(tài)過來采摘,，沒想到這個(gè)桃山草莓采摘園真和那個(gè)桃山草莓是一樣的,。

　　這幾天的營銷額直線上升，最高的一天竟然有1萬多塊錢,，這真的算得上是一筆不小的錢了,，所以停車場的事還是要上點(diǎn)心。

　　雖然草莓采摘園的持續(xù)時(shí)間可能就在近一兩個(gè)月,，不過劉軒大概算了算,，桃山草莓因?yàn)橛徐`泉澆灌過，出果期應(yīng)該還可以延長,，最多的話應(yīng)該可以在暑假結(jié)束之后,，停止出果。

　　接下來的話才是應(yīng)該開始準(zhǔn)備冬季草莓的種植了,。

　　對于停車場來說都還是很好解決的,，村里有一個(gè)很大的曬谷場，用來停車應(yīng)該還是沒有問題的,，不過這屬于村集體的資產(chǎn),，劉軒還是去找老村長問了問，如果是要錢租的話,，他也好掏錢把它租下來,。

　　“那個(gè)曬谷場不能用啊,！”老村長聽了劉軒的話愣了愣說道,。

　　“為啥?。课矣缅X租還不行嗎,？”

　　“小軒啊,，你一個(gè)農(nóng)村的人怎么能把這事給忘了呢,？再過一兩個(gè)月水稻就該成熟了,，這曬谷場曬谷場不就得派上用場了嗎?！崩洗彘L望著劉軒眼神里充滿了不敢相信的說道,，“你以前暑假還經(jīng)常守著曬谷場，防止麻雀吃谷子呢,，你不記得啦,？”

　　劉軒尷尬的笑了笑，他還真把這事給忘了,，他們這的水稻一年就種一回,，收獲的季節(jié)正好是在暑假這個(gè)時(shí)段。

　　這曬谷場一年用一回的時(shí)間,，正好被他給趕上了,，那這肯定就不能用來停車了，畢竟曬谷子對于農(nóng)民還是很重要的,。

　　這剛收下來的谷子要是不曬,，或者說碰到下雨天雨水充足，那就得發(fā)芽,。

　　谷子一旦發(fā)芽那可就沒啥用了,，賣也賣不出去，這樣下來一年就白干,，對于一般的農(nóng)民來說,，可是非常沉重的打擊

　　這也是為啥現(xiàn)在種地基本上養(yǎng)不活人的原因之一，要是碰到天氣不好啊,，這一年又得白干,，一分錢落不下來。

　　“不過你停車也用不著一定要水泥地啊,?！崩洗彘L敲了敲手里的煙槍說道：“你隨便找一個(gè)硬實(shí)點(diǎn)的地把停車線畫上不就完了，一組那就有一塊墊了石子的地,，你可以在那搞一個(gè)停車場,。”

　　老村長一語點(diǎn)醒夢中人,，劉軒也是在城市里呆久了,，一提起停車場就是那種停滿了豪車的高檔停車場,。

　　殊不想停車場這玩意兒，就是一塊地用來停車而已,，只要車停進(jìn)去不打滑能開出來就行。

　　一組那邊那塊地,，是劉家村的休閑娛樂地,，晚上一大堆人站在那閑聊擺龍門陣，后來新修了一個(gè)水泥壩,，也就沒人再去那邊了,，用來停車倒是正好。