謝君信對和記國際做了非常嚴謹?shù)恼{(diào)研。

　　他調(diào)整了一張幻燈片，把和記旗下的重要子公司羅列出來。

　　目前在香江上市的和記子公司共有五間,。

　　第一是屈臣氏，這是一間國際連鎖商店,，主要經(jīng)營保健品與食品,。

　　第二是和寶公司,，這是和記在1970年收購德惠寶洋行后改組的子公司，主營范圍是摩托車配件與建筑材料的進出口貿(mào)易,。

　　第三是都城地產(chǎn),，這是和記與香江大昌地產(chǎn)公司合組的開發(fā)集團，大昌提供資金并負責(zé)建筑與銷售,，和記提供旗下地皮,。

　　第四是均益?zhèn)}，這是一間大型貨倉集團,，在全港碼頭都組建有貨運倉庫,。

　　最后一個就是黃埔船塢，從它的名字上可以看出來,，這是一間造船與維修公司,，貌似與丁賢的華記電子沒有什么交集。

　　但丁賢是穿越者,，他清楚黃埔船塢的未來發(fā)展,。

　　如果丁賢不介入這樁生意，那么很快和記就要易主,，和記及旗下五大上市公司都要成為匯豐銀行的資產(chǎn),。

　　匯豐董事局常年研究各大企業(yè)的資產(chǎn)財務(wù)，他們明白和記只是暫時遭遇債務(wù)危機,，旗下資產(chǎn)超級優(yōu)良,，只需聘請一位有能力的CEO，就能讓和記起死回生,。

　　他們請來一位名叫衛(wèi)理的職業(yè)經(jīng)理人,，進駐和記開始一系列整頓，兩年時間把和記旗下的三百多間子公司賣掉一大半,，成功甩脫債務(wù),，扭虧為盈。

　　而衛(wèi)理所做的最重要決策,，就是讓和記國際與黃埔船塢合并,，改組為大名鼎鼎的‘和記黃埔’。

　　和記旗下有五間上市公司,，和記為什么偏偏去合并黃埔船塢呢,？就是因為黃埔船塢價值最大。

　　但是從目前來看,，和記國際已經(jīng)瀕臨破產(chǎn),，五間上市公司全都背負有多多少少的債務(wù)，很難評估這些公司的未來價值與潛力大小,。

　　謝君信卻偏偏瞧了出來,。

　　他建議丁賢集中資金去收購黃埔船塢,，這是極其明智的決策，只要能把黃埔船塢并入華記電子,，就能一舉奠定華記在香江的優(yōu)勢地位,。

　　關(guān)鍵問題在于，和記主席祁德尊愿不愿意單獨賣掉黃埔船塢,？

　　謝君信先把前幾間上市公司的情況講述一遍,。

　　最后才講黃埔船塢：“在過去，黃埔船塢就是一間純粹船廠,，它成立年代早,，歷史迄今已有百多年，正是擁有這樣的先機,，讓它在香江囤積了大量黃金地段的土地,，這種底蘊強的企業(yè)，數(shù)遍全港不會超過十家,?！?p>　　黃埔船塢囤積的土地主要集中在各處碼頭附近，旗下地皮算不上特別黃金,，香江真正的黃金地王是置地集團,。

　　謝君信繼續(xù)介紹：“進入六十年代后，香江經(jīng)濟騰飛,，船業(yè)變的不賺錢,，地產(chǎn)生意才有暴利，于是黃埔船塢開始轉(zhuǎn)型,，他們旗下?lián)碛屑t磡,、大角咀、香江仔三處船塢,，涵蓋地皮非常大,，而且全部臨海，如果華記能掌握這些土地,，以后無論興建工廠還是轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn),，都再不用發(fā)愁……”

　　丁賢忽然打斷他，問了一句：“地皮大,，又臨海,，位置還是黃金地段，為什么祁德尊遭遇財務(wù)困難時,，不把這些地皮賣掉一部分呢？”

　　謝君信的回答是：“丁生,，這些地皮屬于船塢所有,，如果拆掉船廠改建成商業(yè)樓盤,，必須給港府補一大筆錢，地產(chǎn)公司算過賬,，在船塢地皮上蓋房子沒有利潤,，所以祁德尊賣不出去?！?p>　　沒有利潤,，香江的地產(chǎn)集團就不會來投資。

　　謝君信言辭灼灼：“但這僅僅是現(xiàn)在沒有利潤,，丁生,，我們可以先囤積船塢地皮，將來肯定會受益的,?！?p>　　這就是眼光問題了。

　　現(xiàn)在是1975年,，以今年的地價與房價來看,，黃埔船塢旗下的地皮不值錢。

　　但十年后的情況會大不一樣,。

　　超人李嘉成是怎么從香江眾多地產(chǎn)集團里脫穎而出的,？他就是依靠拆除黃埔船塢！

　　他合謀匯豐大班沈弼收購‘和記黃埔’后,，第一件事就是拆掉位于紅磡的黃埔船廠,，改建成能夠容納幾萬人的超級社區(qū)黃埔花園。

　　原本李嘉成要補給港府的地價非常高,，結(jié)果1982年因為回歸問題,，香江樓市出現(xiàn)危機，房價一瀉千里,，李嘉成趁機找港府談判,，以極低價格拿到了黃埔花園的開發(fā)權(quán)。

　　這個船廠位于維多利亞港北端,，靠著尖沙咀經(jīng)濟圈,，屬于黃金海岸，李嘉成通過黃埔花園這一個項目,，純利潤至少有五十億港幣,，替他積攢了巨豐現(xiàn)金流，他才能在其它地產(chǎn)項目上游刃有余,。

　　十年后的經(jīng)濟環(huán)境誰能看清,？反正前世李嘉成應(yīng)該是看的清楚了，而且他極善借勢。

　　更離譜的是,，黃埔船塢最有價值的資產(chǎn)并不是旗下船塢,。

　　謝君信再次調(diào)整幻燈片，他給丁賢展示了另一個公司LOGO,，名字叫做‘香江國際貨柜碼頭有限公司’,。

　　丁賢立刻指著說道：“這是葵青貨柜碼頭的港口業(yè)務(wù)吧？”

　　“不錯,！”

　　謝君信點頭：“國際貨柜碼頭公司是黃埔船塢旗下子公司,，去年這間公司在葵青港口投資了四號碼頭，明年就能正式投入運營,，丁生,，香江是自由港，也是全球海上貨運的集散地,，假如能在葵青掌握一個碼頭,，就等同于掌握一個錢倉?！?p>　　丁賢非但沒有質(zhì)疑他的說辭,，反而認為他低估了葵青碼頭的潛力，這些碼頭不止是錢倉,，而是一座自動壯大的超級銀行,。

　　前世在2004年之前，香江的葵青貨柜碼頭一直是全球吞吐量最大的貨柜港口,，共有九號碼頭同時運轉(zhuǎn),，每年處理的標準貨柜高達兩千萬個。

　　這是什么概念呢,？就是每一個標準貨柜,，只要放在碼頭上，就必須給碼頭持有者繳費,。

　　在葵青港口掌握一個碼頭,，等同于坐地收錢，碼頭就是源源不斷的提款機,。

　　目前的葵青港口還沒有徹底建成,，現(xiàn)在只有三個碼頭在運轉(zhuǎn)，這三個碼頭都屬于怡和財團旗下的九龍倉,。

　　四號碼頭正在建設(shè),，這是由黃埔船塢投資，未來的六號,、七號,、九號碼頭也都是‘和記黃埔’建造,，其它公司全都染指不了，為什么呢,？因為葵青港口的地皮掌握在‘和記黃埔’手上,。

　　丁賢看到幻燈片里的‘國際貨柜’與‘葵青港口’字眼，他就明白其中蘊藏的收益有多大,。

　　但是……

　　丁賢的心思并不在地皮與碼頭上。

　　他質(zhì)疑問：“阿信,，我讓你做的是連鎖店并購方案,，你講了半天，沒有切入正題呀,?！?p>　　謝君信馬上展示最后一張幻燈片，上面顯示的是‘百佳超級市場’,。

　　“這是和記利用黃埔船塢閑散地皮搞的百貨市場,，從1973年開始搞，除了大型商場外,，他們在全港還投資了幾十間小型商店,，店面已經(jīng)建好，但是還沒有開業(yè)鋪貨,，如果能收購下來,，正好可以裝修成我們的隨身聽旗艦店?！?p>　　丁賢心說,，這不就是未來的百佳超市嘛。

　　香江的大型連鎖超市只有兩間,，百佳與怡和財團旗下的惠康超市,。

　　如果丁賢去截胡，超市估計就開不成了,，但正是因為超市還沒有開業(yè),，本身不具備什么價值，反而是債務(wù)窟窿,，方便丁賢收購,。