“好,！一次過！”攝像小哥給了一個ok的手勢,。

　　“好,，配合得不錯?！蓖跛极h鼓起了掌,。

　　聽到這話，林浩這才敢放松下來,，剛剛一直是挺直了腰和肩膀,，全情投入，一點(diǎn)不敢大意,。

　　這作演員的感覺,，還是挺奇妙。

　　進(jìn)入那個場景,，人就有一種和現(xiàn)實(shí)的疏離感,，扮演一種超脫于自身的角色，反而比活在現(xiàn)實(shí)更容易投入,。

　　林浩還在回味,。

　　“林老師,，辛苦啦?！避切〉ばχ鴮α趾普f道,。

　　“哪里，每天這么拍,，還是你們辛苦,。”林浩說道,。

　　“以前我沒試過,，現(xiàn)在才知道，拍視頻原來這么耗費(fèi)精神力,，聽說你們經(jīng)常錄視頻到晚上九點(diǎn),？”

　　“嗯，也不是經(jīng)常,，會有換崗嘛,。”芮小丹說道,。

　　“蠻好,，加油?！绷趾聘杏X是不容易,，一個女生干這么多活，便稱贊道,。

　　“那,，期待和林老師下次的合作啦?！避切〉ばχf道,。

　　“好啊?！绷趾泣c(diǎn)點(diǎn)頭,，脫下西裝準(zhǔn)備離開。

　　“林老師,，沒事可以多來三組給我們講講市場和行情嘛,。”芮小丹繼續(xù)說道,。

　　林浩挺意外,，沒想到她還會向自己提要求。

　　本想隨口答應(yīng)，但是她好像挺認(rèn)真的,。

　　實(shí)際上去業(yè)務(wù)部講行情,，對自己并沒有什么好處，還挺耽誤時間,。

　　林浩轉(zhuǎn)過身,，看著芮小丹，芮小丹倒也沒躲閃,，也直直的看著林浩,。

　　不知道為什么，林浩突然想戲弄一下面前這個姑娘,。

　　“可以,，只要讓你們經(jīng)理來請我?！绷趾茋?yán)肅的說道,。

　　芮小丹沒想到林浩說話情商咋這么低，一時尷尬的瞪大了眼,，也不知道怎么回,。

　　“哈哈開玩笑的，如果你想聽,，可以直接叫我啊,。”

　　“你,！……”看這人跟個無賴似的,，芮小丹被搞得想氣又想笑。

　　林浩笑了笑,，便轉(zhuǎn)身離開了。

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　　這時候吳曉峰找到林浩,，想要匯報一下工作,。

　　林浩想起來，之前是給他安排過一個活,，了解關(guān)于裁員和法拍房的情況,。

　　林浩拉他到一個小辦公室，聽他怎么說,。

　　“先說結(jié)論,，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看起來是不太樂觀，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢的不景氣程度超過2008年,，為過去20年之最,。”

　　“甚至有人覺得,，這是幾十年來,，第一次可能出現(xiàn)斷供潮,。”吳曉峰說道,。

　　林浩聽了也嚇一跳,，不景氣他有所耳聞，但是過去20年之最,？

　　“嗯,，具體一點(diǎn)呢？”林浩問道,。

　　雖然他的專業(yè)并不涉獵地產(chǎn)行業(yè),，但是常常有人把房地產(chǎn)和谷市作對比，房地產(chǎn)幾十年長牛,，一直漲不跌,，而谷市卻一直像軟骨動物，立起來又滑下去,。

　　“剛剛過去的一個月,，大中城市商品房銷售套數(shù)和面積同比均為-48.5%，腰斬式下滑,?！眳菚苑逭f道。

　　“深圳發(fā)布3月二手房成交數(shù)據(jù)：成交1296套,，同比大跌約82.5%,。”

　　“全國法拍房的數(shù)據(jù)也已經(jīng)出來了,，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了175萬套,，而這個數(shù)據(jù)在2017年才僅僅9000套?！?p>　　“房子為什么會被法拍,？究竟是怎么回事？”林浩問道,。

　　“所謂法拍,，就是被法院強(qiáng)制拍賣，主要因素就是金融債務(wù)違約,，也就是房貸斷供和借債糾紛,。”吳曉峰說道,。

　　“他們?yōu)槭裁磾噘J,？”林浩繼續(xù)問道。

　　“不論是炒房客，還是個人單位,，直接因素是收入不足以覆蓋銀行負(fù)債,，當(dāng)然也有部分房價下跌的間接原因?！?p>　　“嗯...”林浩沉默,。

　　“經(jīng)理我給你說一個真實(shí)案例?！眳菚苑逭f道,。

　　“有一個人呢，2017年,，120w買一套房,，首付40w，貸款80w,，每月還款4860元,。”

　　“四年后發(fā)現(xiàn),，當(dāng)年120w買的房子現(xiàn)在就值60w,，直接腰斬?！?p>　　“房子賣了虧首付,，銀行的錢也不夠還，沒有能力還貸款,，于是選擇棄房斷供,。”

　　“銀行連續(xù)短信催了三個月,，七個月后,，法院傳票來了。兩個月之后判決書,，判他輸了,。”

　　“銀行申請把房子凍結(jié),，半年之后這套房子在網(wǎng)上拍賣，市場價是60W,，拍賣價也就是45w,。”

　　“這45萬下來,，他要額外承擔(dān)銀行的罰息,，還要承擔(dān)案件受理費(fèi)，保全費(fèi)，律師費(fèi)等等十多萬,，拍賣剩個35w,，還要用余生賺的錢繼續(xù)還欠銀行的錢，而且征信也會有記錄,，以后不可能再想貸款買房,。”

　　“所以說,，2022剛開始幾個月,，四大行就已經(jīng)起訴了20w的斷供業(yè)主，可能每一個數(shù)字背后都是一個悲傷的故事,?！?p>　　聽完吳曉峰說完這么個故事，林浩算是知道是怎么回事了,。

　　一旦房價不能持續(xù)保持高增速,，這些高杠桿的人很容易撐不住。

　　“你有收集到數(shù)據(jù)嗎,？”林浩問道,。

　　“有，最近三年的法拍房數(shù)據(jù),?！眳菚苑逭f道。

　　“好,，傳給我,。”林浩想喂給墨戒,，看他能不能有什么結(jié)論,。

　　“那，接下來的房價,，你怎么看,？”林浩繼續(xù)問道。

　　吳曉峰沒想到有這么一問,，畢竟他也是最近才了解的房價這一塊,。

　　他想了想，說道：“別的不好說,，不過核心圈層,，核心地段，應(yīng)該是機(jī)會不是風(fēng)險,?！?p>　　“很多地方的二手房價,，看著掛牌價沒降，但是沒人能按這個價格賣出去,，實(shí)際二手房價格跌了不少,。”

　　“只有核心地段的地產(chǎn),，才更具備金融屬性,，也就是流通性和增值性?！?p>　　“嗯,。”林浩很喜歡他抓核心的思維,。

　　他說得應(yīng)該沒錯,，不是房子不增值，而是一般人能看得到的房子不增值,。