在場(chǎng)眾人，說(shuō)實(shí)話雖然他們都是公司高層，但負(fù)責(zé)的方向不同,，其中最了解公司的還要數(shù),，陳銘一手帶出來(lái)的這個(gè)李艷。

　　要知道當(dāng)事陳銘要開(kāi)公司,，招到的第一批人中，就李艷一個(gè)有著高學(xué)歷，所以陳銘也很看重這個(gè)能吃苦又好學(xué)的女孩,，很多前世關(guān)于房產(chǎn)中介的各種事，以及陳銘的經(jīng)驗(yàn)都教給她,，而她學(xué)的也很快,。

　　這里不得不說(shuō)一下，別看陳銘前世就是個(gè)死宅男,，但因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá),，他知道的東西還真不少，畢竟很多行業(yè)秘密早已經(jīng)不在是什么秘密,，加上他獨(dú)自跑了兩個(gè)月,，有了不少的經(jīng)驗(yàn)，這兩廂結(jié)合下,，陳銘不敢說(shuō)自己比起前世那些專(zhuān)門(mén)干這個(gè)的就多了解這個(gè)行業(yè),，但他敢說(shuō)在這個(gè)時(shí)代他就是最強(qiáng)的。

　　所以他才能說(shuō)去教李艷這么一個(gè)女學(xué)霸,。

　　當(dāng)然這里也有李艷很忠心,，不然陳銘也不會(huì)教，畢竟教個(gè)二五仔出來(lái)和自己打?qū)ε_(tái),，他還沒(méi)那么大度,。

　　只不過(guò)剛剛說(shuō)的那些已經(jīng)超出了房產(chǎn)中介的范疇，李艷不明白也是情有可原,。

　　“內(nèi)部置換?。∑鋵?shí)很簡(jiǎn)單，不過(guò)在說(shuō)這個(gè)之前,，我想問(wèn)問(wèn)你,，咱們公司拋開(kāi)我名下的那些房產(chǎn)，真正的盈利點(diǎn)和利潤(rùn)在那,？”陳銘笑著問(wèn)李艷,。

　　而陳銘這一問(wèn)，還真把李艷問(wèn)住了,，就更不要說(shuō)魏城他們這些專(zhuān)業(yè)不對(duì)口的人了,。

　　因?yàn)樗麄儚膩?lái)就沒(méi)想過(guò)這個(gè)問(wèn)題，甚至一直都把這個(gè)和公司利潤(rùn)綁在一起,。

　　當(dāng)然這也無(wú)可厚非,，畢竟這公司本就是陳銘?yīng)氋Y，又沒(méi)上市,，當(dāng)然不用分的那么清。

　　可未來(lái)這些東西,，陳銘都是要拆分的,，所以現(xiàn)在借著這個(gè)機(jī)會(huì)和他們說(shuō)一下也是時(shí)候,。

　　“我告訴你,，拋開(kāi)那些房產(chǎn)，咱們公司真正的盈利點(diǎn),，就來(lái)自于三方甚至是四方的傭金抽成,，說(shuō)白了咱們公司就是一個(gè)房屋租憑和出售的一個(gè)平臺(tái),。

　　而先說(shuō)這三方抽成是這么來(lái)的,，房屋掛在咱們的網(wǎng)點(diǎn)，不管是出售還是出租,，那是不是都要給我們一部分資金，這是一方,，之后是買(mǎi)方和租方,，他們成交之后，咱們是不是還要收取一定的傭金,，這算不算一方！”

　　陳銘剛說(shuō)完,，李艷就迫不及待的問(wèn)到“銘哥，那這也在算是抽取了兩方的抽成??！這第三方我實(shí)在想不出來(lái)！”

　　面對(duì)李艷的提問(wèn),，陳銘故作神秘的笑了笑,，這才對(duì)她解釋到“這第三方是來(lái)自于托管的業(yè)務(wù)，就像我這樣的人,，本身有房產(chǎn),，但又沒(méi)時(shí)間去管理，那么我們就可以去和人家談,，方案有兩種,，第一是房子按正常第一種那樣，房主和租客談價(jià)格,，咱們從中收取傭金就行,。

　　第二種就是想我這樣，房屋直接交給咱們公司來(lái)運(yùn)營(yíng),，租多少他們定,，房主只要定期收租金就行！”

　　“哦,，明白了,，原來(lái)是這么回事，之前我真沒(méi)注意到這些,！不過(guò)這也才三方啊！這第四方又在那,！這我是真的想不到了,，你們知道嗎？”李艷聽(tīng)了陳銘的解釋?zhuān)@才恍然大悟起來(lái),，但也提出了自己的看法,，還問(wèn)了魏城他們。

　　“別看我們??！我們雖然在公司，但這專(zhuān)業(yè)的事,，我們是真不知道,，你要說(shuō)這打官司，有糾紛我還能回答你,，這我是真不知道,，你還是問(wèn)陳師傅吧！”魏城一臉無(wú)奈的表示到,。

　　郭浩玉和張濤也是一樣的反應(yīng),，他們都一樣不知道，都指了指陳銘,，李艷無(wú)奈也只能看向陳銘,，等著他解惑。

　　陳銘見(jiàn)狀,，也沒(méi)故弄玄虛,，直接對(duì)李艷他們說(shuō)到“其實(shí)這第四方，咱們都很熟悉,，就是銀行,！”

　　“什么銀行？銘哥,，你是不是說(shuō)錯(cuò)了,，這銀行咱們不給他們錢(qián)就好了，你還想從他們那拿抽成,，這不現(xiàn)實(shí)?。　崩钇G在那一臉不可思議的對(duì)陳銘喊到,。

　　甚至于他們招的計(jì)程車(chē)都來(lái)了好一會(huì),，李艷都揮手讓他們先走，要么等著,。

　　“這怎么不可能,，這銀行的信貸業(yè)務(wù)也是有考核的,，這每年要完成多少的信貸業(yè)務(wù)才算考核完成！

　　那咱們公司做到一定體量,，手里掌握了大量的房源,，且市民又都認(rèn)可了咱們公司，出售買(mǎi)賣(mài)都選擇咱們公司,，那么咱們是不是就掌握了話語(yǔ)權(quán),，這去那家銀行貸款，是不是就是咱們說(shuō)了算,！”陳銘說(shuō)完,，便笑著看向早已經(jīng)被驚到的四人。

　　“銘哥,，您真是太厲害了,，沒(méi)錯(cuò)就是這樣，但凡他們想要盡快完成考核業(yè)務(wù),，那咱們就是他們最好的選擇,！甚至只要香江房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，他們最終就只能妥協(xié),！”李艷說(shuō)完,，一臉崇拜的看著陳銘。

　　“沒(méi)錯(cuò),，就是這樣，李艷你真的成長(zhǎng)了,，不錯(cuò),，很不錯(cuò)！你像你說(shuō)的這樣,，畢竟香江的銀行都是那種以盈利為目的銀行,，只要香江房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺甚至是成上升趨勢(shì)，就會(huì)一直如此,！

　　那怕房?jī)r(jià)有波動(dòng),，那么只要咱們還手握房源，咱們也還是占據(jù)了主動(dòng)權(quán),，畢竟香江銀行的模式擺在那里,！”陳銘見(jiàn)李艷能想到這點(diǎn)，陳銘很欣慰的對(duì)李艷說(shuō)到,。

　　面對(duì)陳銘的夸獎(jiǎng),，李艷像個(gè)學(xué)校里的學(xué)生一樣，激動(dòng)的看著陳銘,。

　　其實(shí)在李艷心中,，陳銘就和她師傅一樣,，所以李艷平時(shí)就很尊敬陳銘，她不想魏城他們一樣,，只是把陳銘當(dāng)成自己的老板,。

　　而也是這樣，李艷才會(huì)一直保持著當(dāng)初陳銘帶他們時(shí)稱呼,。

　　“現(xiàn)在,，明白了咱們公司的盈利點(diǎn)，那再來(lái)說(shuō)這房屋內(nèi)部置換,，你就應(yīng)該能更好了解了,！

　　因?yàn)樵蹅児镜陌l(fā)展，一開(kāi)始就是靠著這些我的個(gè)人房產(chǎn)為盈利點(diǎn),，在快速的占領(lǐng)市場(chǎng),。

　　而咱們要更快做大做強(qiáng)，甚至做到和銀行去談利潤(rùn),，那么咱們就要大量購(gòu)買(mǎi)房屋,，以此來(lái)加大宣傳！

　　所以咱們下一階段就要要在一年內(nèi),，也就是在79年之前,，把我個(gè)人房產(chǎn)數(shù)，增加到五千這個(gè)數(shù)字,！”陳銘說(shuō)到,。

　　“可銘哥，你這還是沒(méi)說(shuō),，為什么要內(nèi)部置換?。∵@和咱們盈利點(diǎn)好像沒(méi)什么關(guān)系吧,？”李艷不解的問(wèn)到,。