大家還是震撼在楚休的建筑立面設(shè)計(jì)上,。

　　其他人不知道，王總可是知道的,。

　　民宅類(lèi)產(chǎn)品很久沒(méi)看到如此大的手筆了,！

　　天馬行空的構(gòu)想，加上對(duì)于高端客戶深層次需求的深度挖掘,。

　　在還是迷戀于外國(guó)月亮更圓的07年,，都是屬于令人眼前一亮的立面設(shè)計(jì)。

　　這在建筑界都可以作為一個(gè)大佬的存在,！

　　想到此,，他內(nèi)心深處都禁不住顫抖,，他知道自己的機(jī)會(huì)來(lái)了！

　　作為一個(gè)掙扎在國(guó)企設(shè)計(jì)院基層的小領(lǐng)導(dǎo),。

　　不是為了利就是為了名,。

　　如果這個(gè)項(xiàng)目做好了，成了自己的標(biāo)志性項(xiàng)目,。

　　那不管是在碳院好好呆下去,，還是另謀出路自己創(chuàng)業(yè)，都是一件非常光彩的事情,。

　　想到此,，他打起精神來(lái)，他準(zhǔn)備重點(diǎn)跟進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目,。

　　不,！作為最核心跟進(jìn)的項(xiàng)目。

　　他繼續(xù)說(shuō)道,，“這個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)排方案,，我們考慮到項(xiàng)目容積率是2.0，無(wú)法放得下聯(lián)排產(chǎn)品,，所以整體思路考慮有三種主要方式,?！?p>　　“第一種是前面三排放置十層高的一梯二戶假洋房產(chǎn)品做溢價(jià),，由于余州人民不介意后排房源向南采光問(wèn)題，所以后排用兩梯六戶的高層進(jìn)行補(bǔ)容,，部分中排看江產(chǎn)品可以做一梯二戶的版式大平層,，而五萬(wàn)方的商業(yè)則是上次的思路做小型社區(qū)商業(yè)?！?p>　　“第二種是洋房版式進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新,，做成金湖那種類(lèi)疊拼產(chǎn)品，分為上中下三疊,，其中下疊重點(diǎn)為送花園和地下室,，中疊送大陽(yáng)臺(tái)，上疊則是送頂層大露臺(tái),，由于這種方案需要的后排高層做更大面積的補(bǔ)容，商業(yè)部分維持不變,?！?p>　　“第三種是全部做成純高層產(chǎn)品，前排設(shè)計(jì)一梯二戶的版式高層豪宅，后排設(shè)計(jì)為兩梯四戶的剛改性豪宅,，商業(yè)部分同樣維持不變?！?p>　　王總頓了頓,，喝了一口放在旁邊的水，繼續(xù)說(shuō)道,，“本來(lái)我們碳院建議是第二種,，現(xiàn)在如果是考慮楚總您的建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，那只能第三種比較合適,，如果做這種產(chǎn)品,，可以做一個(gè)法式對(duì)稱(chēng)的中心大中庭出來(lái)，維持項(xiàng)目的調(diào)性?！?p>　　楚休點(diǎn)了點(diǎn)頭,。

　　看來(lái)這王總還是在強(qiáng)排上下了功夫的。

　　不說(shuō)楚休另外打亂后的第三種產(chǎn)品,，如果按照第二種來(lái)做,，也是妥妥可以賺錢(qián)的,。

　　但為了賺錢(qián)他腦中的信息差多的是掛,，何苦再要一個(gè)平庸的產(chǎn)品，就兩三個(gè)億的利潤(rùn)而已,，他還不屑于賺這點(diǎn)渣渣錢(qián),。

　　“張巍總，你的意見(jiàn)呢,，還有營(yíng)銷(xiāo)部要拿出面積段的產(chǎn)品意見(jiàn)出來(lái)?！?p>　　他不置可否,，把自帶的水杯拿給了何瑩，讓她去幫自己倒一杯熱水過(guò)來(lái),，他在開(kāi)會(huì)的時(shí)候喜歡喝六分熱的溫開(kāi)水,。

　　“我也同意做第三種方案。關(guān)于面積段,，我的意見(jiàn)是這個(gè)產(chǎn)品既然要開(kāi)發(fā)了景和高端的產(chǎn)品系列,，樹(shù)立在高端客群的產(chǎn)品形象，那面積段無(wú)妨做得大一些，前排做到170平米左右的四房或五房,，后排做到120平米和140平米的三房?jī)尚l(wèi),，再做少量的90平米的小三房做補(bǔ)位?！?p>　　張巍也是無(wú)奈,，現(xiàn)在老板意見(jiàn)那么明顯，他還能怎么樣,，只能默默地承受了,。

　　他現(xiàn)在也不清楚以景和的產(chǎn)品力打造能不能做出那么高端的產(chǎn)品出來(lái)。

　　以前的景和以做剛需盤(pán)出名的,，物業(yè)也是不怎么樣,。

　　面積做得太大，由于成本過(guò)高,，這個(gè)項(xiàng)目將大概率賣(mài)得很慢,！

　　楚休喝了一口溫開(kāi)水，往下撇了一眼,，他吞了一口口水說(shuō)道,，“說(shuō)完了嗎？”

　　“說(shuō)完了楚總,?！?p>　　“我覺(jué)得你們這些人，太簡(jiǎn)單,，太保守了,！這么好的地，才做170平米的產(chǎn)品,，豈不是讓金湖笑掉大牙,，金湖在旁邊拿快地，只看了一點(diǎn)點(diǎn)的江面就敢做200㎡的大平層出來(lái),，你也是金湖出來(lái)的,，真是越活越膽小了?！?p>　　“依我看,，前面產(chǎn)品要做產(chǎn)品序列，單單170平米太小了,，位置最好的兩棟樓王做到200-250平米的區(qū)域樓王,！這兩棟樓擁有整個(gè)余州城兩江四岸最好的江景，要做就要做全余州最好的產(chǎn)品,，我們要按照我給的那種立面結(jié)構(gòu)做成錯(cuò)式的疊拼型躍層,。而后排產(chǎn)品也是一樣,，但面積可以做小一些，140-170平米的平層豪宅,，再做少量小面積補(bǔ)容,，你們格局大一點(diǎn)，這個(gè)產(chǎn)品做好了,，硬骨頭啃下來(lái)，以后的產(chǎn)品會(huì)非常好賣(mài),！控總價(jià),，面積做小后就會(huì)對(duì)競(jìng)盤(pán)是降維打擊！”

　　大家都驚呆了,。

　　200-250平米,，這簡(jiǎn)直就是余州城版的湯成一品啊,！而且立面更酷,，更絢！

　　這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)會(huì)走兩個(gè)極端,，要不就賣(mài)火到爆炸,，要不就涼透了沒(méi)人買(mǎi)，中間狀態(tài)是不存在的,。

　　楚老板，夠自信,！

　　楚老板,，牛啊,！

　　“還有高楠總你要注意,。”楚休斜做在椅子上對(duì)著高楠,。

　　“是,，楚總您說(shuō)?！?p>　　高楠看到叫到了他,，端正地坐著，握著筆等候他的指示,，現(xiàn)在想到楚休那么高的要求他就頭皮發(fā)麻,，做不好可是人要被拿掉的。

　　“現(xiàn)在華國(guó)的高端豪宅雖然面積上去了,，但是配套性的設(shè)施沒(méi)跟上,，咱們是豪宅,，那工區(qū)就需要做得更大氣一些，一樓需要全架空,，不能有一樓還有住戶的現(xiàn)象,！而且每一個(gè)架空層都需要要相應(yīng)的主題，比如健身類(lèi),，那咱們就要有華國(guó)最好的健身器材,，比如圖書(shū)室，那下面就可以安靜的看書(shū),，旁邊還要有插座可以充電用筆記本電腦之類(lèi)的,，買(mǎi)我們房子的人是整個(gè)余州城最高端的客群，咱們不能小家子氣,；最后大堂一定要大氣,！立面的裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于售樓部的裝修標(biāo)準(zhǔn)！這是我們公司邁向高檔次地產(chǎn)公司的關(guān)鍵,！”

　　所有人都麻木了,，今天都不知道震驚幾回了！

　　從外立面設(shè)計(jì),，到產(chǎn)品面積段的認(rèn)知,，最后到工區(qū)打造的概念。

　　這哪里是乙方單位給甲方匯報(bào)工作呀,，簡(jiǎn)直就是甲方給乙方在上課嘛,！

　　而且還是給小學(xué)生上課那種，我在說(shuō),，而你只能聽(tīng)著,。

　　作為一個(gè)在后世了解到房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的大佬，楚休只是隨便漏了一點(diǎn)知識(shí)點(diǎn),，就讓王總他們是目不暇接,。

　　看到眾人的反應(yīng)，楚休有預(yù)感這個(gè)項(xiàng)目肯定會(huì)火,，不僅僅可以賣(mài)出高溢價(jià),，而且還能徹底打響景和的名聲！