“30個(gè)億太少啦！現(xiàn)在有個(gè)問題是咱們現(xiàn)在的貨源有點(diǎn)少了,，張巍總你拿出一點(diǎn)做為營(yíng)銷總的魄力出來，對(duì)于照目山那塊地,，你怎么看,？”

　　“我現(xiàn)在給你新任務(wù)！今年銷售目標(biāo)沖40個(gè)億,！”

　　楚休喝了一口茶,，微笑地對(duì)著張巍說道。

　　再坐的所有高管聽到楚休說的銷售目標(biāo)后,，都是你看看我,，我看看你，心里都震驚了,！

　　這40個(gè)億啥概念?。?p>　　真是人有多大膽地有多大產(chǎn),！

　　在06年銷售額超百億的房地產(chǎn)公司就五家,，40個(gè)億妥妥的前五十的水平！

　　那些前五十的公司可都是多城市,，多項(xiàng)目開發(fā)的大公司,，而景和在06年只不過是一個(gè)只開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目的小蝦米而已！

　　現(xiàn)在景和地產(chǎn)想單城市就干到TOP50的水平，那可不是普通的牛,！

　　而張巍心頭一緊,，在暗暗叫苦，這楚老板是不知道營(yíng)銷人的幸苦??！

　　他們通宵達(dá)旦地玩命買房，現(xiàn)在就賣了14個(gè)億,！

　　如果咬咬牙,，由于紫御江山的出彩，30個(gè)億是一個(gè)跳一下即可完成的目標(biāo),，有點(diǎn)難度,，但是難度并不高。

　　沒想到現(xiàn)在楚休直接把任務(wù)干到了40個(gè)億,！

　　這楚老板肯定是自己算過,，有的放矢。

　　如果這照目山地塊今年開發(fā)不出來,，他就是拼了老命都完不成這個(gè)任務(wù)指標(biāo)?。?p>　　這照目山地塊是楚景和在的時(shí)候拿的一塊極具爭(zhēng)議的地王,，當(dāng)時(shí)還是和金湖已經(jīng)一家極具進(jìn)取心的央企進(jìn)行了有來有回的競(jìng)爭(zhēng)，最終才拿下了這塊地,！

　　在當(dāng)時(shí)還被吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng),，但要進(jìn)行后續(xù)開發(fā)的難度非常大！

　　所以楚景和把地塊拿下來了后,，冷靜下來也是后悔不已,，覺得自己是被沖昏了頭腦，遲遲沒有進(jìn)行開發(fā),。

　　體量不大,，就只有18萬(wàn)方，但卻是城市很稀缺的市中心附近的低密度地塊,，容積率只有1.2,！

　　以前楚景和在的時(shí)候，曾經(jīng)按照容積率做過項(xiàng)目初排,。

　　由于地塊按照現(xiàn)在周邊競(jìng)品的銷售價(jià)格,，如果產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，這塊地的貨地比只能做到1.5,，是妥妥的不賺錢,！

　　在張巍眼里，這塊地只能是時(shí)間換空間,，在08年甚至是09年后開發(fā)才有機(jī)會(huì)把利潤(rùn)要回來,！

　　如果要營(yíng)銷硬上的話難度很大,！

　　“咱們公司幾個(gè)老項(xiàng)目就差不多到尾盤了，現(xiàn)在都是靠紫御江山項(xiàng)目進(jìn)行支撐,，在今年年底左右如果沒有照目山項(xiàng)目,，的確是無(wú)法完成40個(gè)億的銷售目標(biāo)?！?p>　　張巍考慮再三,，咬咬牙說道。

　　按照楚休的風(fēng)格就是,，你給我面子,，我給你金子！

　　現(xiàn)在他既然已經(jīng)在周會(huì)上正式提出,，那肯定是已經(jīng)算好并考慮清楚了,。

　　40個(gè)億的任務(wù)就會(huì)不打折扣的公布出去，不會(huì)給張巍一點(diǎn)商量和討價(jià)還價(jià)的余地,！

　　“這就對(duì)啦,！張總大氣！有我們景和的氣質(zhì),！大家可都聽到了哈,！”

　　“今年40個(gè)億的銷售任務(wù)，張總可是接了,！”

　　“我這個(gè)人的風(fēng)格你也是知道的,，有獎(jiǎng)有罰，說到做到,！”

　　“我在這里給你承諾,，40個(gè)億完成，千一的營(yíng)銷部團(tuán)隊(duì)額外提成,，我在會(huì)上說到做到,！何秘書把這條記下來，會(huì)下拿個(gè)東西給我簽字,！”

　　“但是,，我丑話說在前頭，如果任務(wù)完成額低于35個(gè)億,，呵呵,，張總你懂的！”

　　到最后楚休向著張巍冷冷一笑,。

　　所有高管聽到楚休講的話,，眼前是一熱，最后是心頭一涼。

　　這楚老板心真狠,，蘿卜大棒組合拳是一點(diǎn)都不含糊,！

　　所有人都即嫉妒又畏懼地分別看著張巍和楚休。

　　這下子張巍有壓力了,，但打工人,，你賺什么錢就承擔(dān)什么壓力，今天扛下來完成40個(gè)億,，那得到的獎(jiǎng)金在余州城隨便買套別墅是一點(diǎn)難度都沒有的,，甚至還可以在紫御江山買一套好一點(diǎn)的豪宅！

　　張巍聽了這些是頭大了,，他顫抖著手下意識(shí)地往胸前口袋里摸了摸,，想抽根煙緩一緩，但仿佛意識(shí)到什么,，手僵在那里又放了下來,。

　　高楠遞給了他一個(gè)哥我懂你的表情！

　　張巍喝了一口何瑩倒的溫開水,，艱難地說到,，“楚總，既然已經(jīng)答應(yīng)我一定說到做到,，但現(xiàn)在有個(gè)問題就是現(xiàn)在金湖和花語(yǔ)這些公司開始對(duì)紫御江山的產(chǎn)品進(jìn)行模仿了,，預(yù)計(jì)10月份左右他們兩家公司就會(huì)有新品上市，到時(shí)候咱們的紫御江山會(huì)承擔(dān)很重的銷售壓力,，不像現(xiàn)在這樣可以做獨(dú)家生意了,！”

　　“這是我的問題，你的麻煩,！”

　　“張巍，你作為一個(gè)營(yíng)銷總連這點(diǎn)都不知道嗎,！?。　?p>　　“別人會(huì)模仿我們的產(chǎn)品,，這是非常正常的事情,，我在做這個(gè)產(chǎn)品前沒有想過嗎！”

　　“你能不能用腦子想想公司未來的戰(zhàn)略問題,！”

　　“我需要的是一個(gè)能解決問題的人,！而不是一個(gè)提出問題的人！”

　　“就提這樣一個(gè)歪嘴問題,，一個(gè)做了一兩年的營(yíng)銷人員都可以提出,，我用得著你來提嗎！”

　　楚休冷冷地看著張巍，心里想到,，“這人也太蠢了,！坐到這個(gè)位置也不思考一下公司核心戰(zhàn)略問題！這營(yíng)銷總的錢看樣子像白花了一樣,！”

　　所有人看著楚休氣場(chǎng)強(qiáng)烈地在那噴著張巍,，都大氣不敢出，龜縮地坐在那里,。

　　雖然楚休干這總裁時(shí)間不長(zhǎng),，但卻是把下面的高管是治理得服服帖帖的，威嚴(yán)比起楚景和在時(shí)更勝,！

　　這專業(yè)度太高,，他們有時(shí)候話都不知道該怎么接！

　　“咱們做紫御江山項(xiàng)目的時(shí)候,，就要想過為這個(gè)產(chǎn)品加護(hù)城河,，加別人想模仿但模仿不到的東西?！?p>　　“第一,，咱們的圈層，現(xiàn)在的價(jià)格建立起來的強(qiáng)圈層怎么來進(jìn)行穩(wěn)固,，這也是我做業(yè)主活動(dòng)的原因,，我們需要在客戶心中逐漸建立一個(gè)產(chǎn)品質(zhì)量的瞄！這個(gè)瞄才是支撐我們價(jià)格體系很重要的東西,，這才是客戶能在自己朋友面前吹牛的核心所在,！”

　　“第二，我們的物業(yè)管理一定要跟上,，鄭杰,！你的管理隊(duì)伍，我過兩天要考核,，人員該淘汰的淘汰,，我要用全世界最嚴(yán)格的五星級(jí)酒店服務(wù)員的要求來要求你，薪資板塊,，我曾經(jīng)和你說過,，你有什么想法，和我提,，我只看結(jié)果,！”

　　“好的，楚總,！”鄭杰看了看楚休的眼神覺得內(nèi)心一冷,。

　　好家伙,！太嚇人了！

　　“第三,，我們需要用不斷的爆款增加品牌的溢價(jià),，高楠，明天叫碳院的過來,！我們說說照目山地塊的事情,！”

　　“好的,！楚總,！”