“西澳大學最近學校財務危機,，澳洲本地學生的學費比較低,、財政撥款也大幅減少,、社會捐款也不是很充足,，學校打算面對亞洲國家大量錄取留學生,。

　　新生開學后,，學校又面臨一個新的問題：住宿,，學校的宿舍無法滿足新生入駐,。這就意味著大量的新生需要自己到學校外面租房,。

　　新生剛到澳洲就到校外租房會面臨更多的問題,，最重要的就是安全。學校決定和社會力量合作,，針對留學生在學校周邊合作新建學生宿舍,。”賈贗說道,。

　　“怎么個合作形式,？”沈陽問。

　　“有好幾種合作方式,，第一種方式是學校提供校內(nèi)土地出資,，資方提供資金和管理，根據(jù)出資比例享有股份,，承擔風險,。

　　設計圖紙由學校來出,，主要是為了符合學校的風格，為學生提供2-4人間,，這個和華夏國內(nèi)的有點相似,。優(yōu)點是住宿率高，學生會把這樣的宿舍當成官方宿舍,，缺點是學校股份占大頭,，管理權(quán)也在學校、價格也比較低,。

　　第二種方式是合作方在校外不超過1公里范圍內(nèi),，購買土地、建設宿舍樓,、宿舍樓設計和管理符合學校要求,，學校提供管理和監(jiān)督，在網(wǎng)站指定為官方宿舍,，學校占股10-20%,。為學生提供1-4人間，住宿費適中,。

　　第三種就比較簡單了,，學校什么都不管，也不占任何股份,，只要離學校不是太遠,，也能成為學生宿舍的選擇,?？梢蕴峁└玫姆眨杖「咭恍┑淖∷拶M,?！?p>　　“西澳大學會錄取多少留學生？”沈陽好奇的問,。

　　“今年年度會招生3000名留學生,，三年后會常態(tài)保有5000-6000名留學生。這還只是西澳大學,，我多方求證過,，科延大學會常態(tài)保有15000的留學生，默多克大學會有10000名學生,。

　　我還多方調(diào)研,，澳洲教育部門決定大學教育產(chǎn)業(yè)化，在三年內(nèi)會常態(tài)保有30萬的留學生,，每所大學都會面臨宿舍不夠的問題,?！辟Z贗自信的道。

　　“來,，親愛的,，咱們?nèi)ツ沁呥吅炔柽吜模阏f這澳洲的大學也是奇怪,，都打算擴招了,，也不準備好宿舍?！?p>　　“澳洲的大學都產(chǎn)業(yè)化了,，學校建宿舍不是最優(yōu)選擇，所以選擇對外承包,，承包學生宿舍雖然掙錢慢,，可是勝在收益穩(wěn)定，而且真正的收益來自其它的服務：比如食堂,、小型超市等,，有人了就會有消費。

　　根據(jù)澳洲的經(jīng)濟發(fā)展形式,，只要買下地皮蓋起樓房,，就不會虧損，地產(chǎn)的升值穩(wěn)穩(wěn)跑贏利息和通脹,。

　　為了規(guī)避風險,，設計的時候把所有房間都設計成適合開酒店的大小，如果和學校合作出現(xiàn)問題,，也可以及時調(diào)整為酒店,。”賈贗介紹到,。

　　“聽起來是個好生意,，你傾向于選擇哪個合作方式”沈陽問。

　　“如果有條件,，三個方式都可以選擇,。沒有最優(yōu)方案。有條件的話,，可以優(yōu)先選擇在澳洲八大名校周邊購買商業(yè)大塊地產(chǎn),，等條件許可的時候，再慢慢蓋房,。

　　澳洲的土地政策比較好,，大多都是永久產(chǎn)權(quán)，在大學周邊買地建房,，買下來就不會虧損,。買地后只需要首付20%的建房,，就可以進行銀行貸款了?！辟Z贗道,。

　　正說話間，老賈帶著老婆上門來了,，看到賈贗和沈陽兩個喝茶聊天,，就感興趣的參與了進來。

　　聽了賈贗的分析,，老賈笑著說：“參與建設和管理學生宿舍是一個不錯的項目,，不過掙錢太慢，而且風險太大,，需要大量的工作人員,，管理這些工作人員也需要不小的成本，學生也是一個活躍的群體,，他們在居住的時候會有很多不可預測的風險,。

　　根據(jù)我掌握的數(shù)據(jù)，澳洲這幾年的經(jīng)濟,，會隨著華夏對礦業(yè),、肉類、和糧食需求的加大,，出現(xiàn)勞動力短缺,，會適當放開移民的條件。經(jīng)濟的向好,，人口的增多,，會讓城市向外擴建。

　　你如果資金富裕,，在西尼,、貓本等幾個大城市周邊購買農(nóng)業(yè)用地,，投資休閑型或是生活方式型農(nóng)場,，不用怎么管理，凈等升值就行了,。

　　隨著城市人口的增長,，城市的規(guī)模蔓延，當?shù)厥姓畷Τ擎?zhèn)周邊農(nóng)業(yè)用地的性質(zhì)（鄉(xiāng)村住宅區(qū),，鄉(xiāng)村保護區(qū),，農(nóng)業(yè)用地）重新定性，以前的農(nóng)用地會變成居民住宅或商業(yè)用地,。一般來講,，土地變性,，從農(nóng)用地變成開發(fā)地對于業(yè)主來說是最大的利益套現(xiàn)?！崩腺Z說著停頓了一下,。

　　沈陽連忙給老賈續(xù)上茶水。

　　“澳洲六大城市周邊50公里內(nèi)的土地都有投資價值,，再遠的話就只能購買大的農(nóng)場,、牧場和礦場了。

　　女兒你對澳洲教育產(chǎn)業(yè)化的思考就很好,，投資宿舍也確實是一個不錯的項目,，就是回報周期長和風險稍大一些。

　　都是叛逆期的大學生,，要是出現(xiàn)火災,，人員傷亡，都是大事,，會直接影響和學校的合作,，會讓停業(yè)整頓，甚至有法律風險,?！?p>　　“老賈，看不出來,，你現(xiàn)在還真有經(jīng)濟學家的樣子!”賈贗笑著說道,。

　　“那肯定的，我本來就是成功男人的典范,！”老賈自夸道,。

　　“你不吹會死啊，小沈,，你不要聽你叔一面之詞,，不過，國內(nèi)確實需要澳洲大量的鐵礦石,、煤炭和糧食,。”準丈母娘說道,。

　　“當然不是吹牛,，沈陽，你說說你剛賣掉的房子掙了多少,？”老賈問,。

　　“買的時候38萬，賣了53萬澳元,，一年多的時間漲了15萬澳元,?！鄙蜿柦忉尩健?p>　　“行,，還是老賈厲害,！”賈贗哄著老賈道。

　　老賈的話,，沈陽是真的聽進去了,，現(xiàn)在的堅果農(nóng)場、藍莓農(nóng)場,、橙子農(nóng)場和葡萄園價格都上浮了不少,，尤其是藍莓農(nóng)場，最靠近市區(qū),，價格漲得也最厲害,。120萬買進的，大半年的時間就漲到了200萬左右,，據(jù)說是有農(nóng)場用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的可能,。

　　“我打算兩手都要抓，城市周邊的土地要購買,，留學生宿舍也要做,。”沈陽決定和稀泥,。

　　“沈陽,，我覺得老賈的話更有道理，從投資的角度上來說,，投資澳洲大城市周邊土地回報最快,。”賈贗道,。

　　“賈叔,，要不咱們一起去買地唄”沈陽想讓老賈多出點力氣。

　　“我沒有錢,，我是表面光,，錢都是合作伙伴和出資方的，我只是高級打工人員,，那些錢動不了,，我個人的存款還真買不了多少地，和你比不了,。”老賈很是坦率的說,。