13.23

　　“承攬一個(gè)大工廠的垃圾處理,，一個(gè)回收垃圾的老板一年凈賺幾萬甚至十幾萬元,。工廠里的剩飯剩菜，使得一些養(yǎng)殖戶連連擴(kuò)建規(guī)模，直呼忙不過來,，不少工廠的剩飯剩菜問都沒人問,。糧食,、蔬菜,、水果幾乎全靠外地組織運(yùn)輸，價(jià)格扶搖直上,。在當(dāng)?shù)?，除?jīng)濟(jì)價(jià)值高的水果以及耗工耗時(shí)少的水稻外，很少有人發(fā)展其它種植業(yè),。像種紅薯,，一年能夠三熟，每畝年產(chǎn)值可達(dá)四五千元,，但當(dāng)?shù)厝讼有量?、收入不高，幾乎沒人樂意種植,。諸如這些，都為外地人前往發(fā)展提供了不小的空間——相對(duì)于內(nèi)地,，收入要高幾倍甚至十幾倍,。”

　　從車廂兩頭聚集而來的旁聽者,，將整個(gè)車廂塞了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng),。幾個(gè)乘務(wù)人員不厭其煩地重復(fù)掰開人群，似乎略顯疲憊的在離庶盶兩三步處停下腳步，好大一陣子都沒有繼續(xù)前行的跡象,。

　　乘務(wù)人員們大概被庶盶所談?wù)摰脑掝}所吸引,，一邊駐足休息一邊聽。庶盶這才注意到,，靠近自己的小段過道中,，尚留下稍許能夠容納幾個(gè)人歇腳的空檔，其它整節(jié)車廂擠到連落腳的空隙都沒有,。料想,，前后兩節(jié)車廂或已空空如也。如果再這樣繼續(xù)下去,，自必還會(huì)有人涌來,，肯定更加重重疊疊擁擠不堪。針對(duì)這三個(gè)混小子,，弄出這般排場(chǎng)來,，實(shí)屬不相宜。

　　趕緊望著大家感嘆道：“哦喲,，剛才覺得與這三位小兄弟投緣,，故而同他們談?wù)勊娝劊辉雲(yún)s驚動(dòng)了大家,。本人這一孔之見,，豈敢在大家面前夸夸其談，讓各位見笑了,，失敬,！失敬！”

　　對(duì)庶盶聲音的突然停止,，人們似乎頗感意外,，毫無散去之意。一個(gè)高高大大,、白白凈凈,、儀態(tài)從容的中年男子，充滿真切的望著庶盶道：“看來,，你老師肯定是到江東一帶做調(diào)查研究的,，一聽就知道造詣?lì)H深，掌握著市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的海量信息,。含金量如此之高的話題,，對(duì)大家來說，完全就是在傳經(jīng)送道,，恐怕是一生難得聽?zhēng)谆?。如果就這樣突然結(jié)束了,，大家一定會(huì)感到特別遺憾，大家說是不是??？”

　　不少人異口同聲表明高度認(rèn)同，希望庶盶能夠給大家提供耳目一新的發(fā)財(cái)信息,。只見人們都沒有離開的意思,，就連乘務(wù)人員也都充滿鼓勵(lì)、期待的神色,，對(duì)庶盶微笑著點(diǎn)頭,，緩緩離去。庶盶深感眾意不可違,，只要圍繞江東之行的所見所聞挖掘話題,，那是三天三夜都說不完的。

　　庶盶拿出十二分的誠(chéng)懇和敬意：“非常榮幸,，也更是萬分感激,，能夠同大家共同渡過這樣愉快的旅程。接下來,，小生就江東之行的所見所聞中蘊(yùn)含的發(fā)展機(jī)遇,，隨心所欲說說自己的看法，希望能夠拋磚引玉,，仁者見仁智者見智,，相互提攜，互利共贏,！”人們給予積極配合,，報(bào)以熱烈掌聲。

　　庶盶回憶說：“當(dāng)小生踏上江東市邊遠(yuǎn)偏僻的小村莊時(shí),，映入眼簾的是密密匝匝的工業(yè)區(qū)拔地而起,，要道口貼滿招聘廣告。在我國(guó)的歷史長(zhǎng)河中,，就連強(qiáng)漢盛唐的皇宮都城,，也不足百平方公里。江東市所轄面積達(dá)數(shù)千平方公里,，短短十年,，連偏僻區(qū)域都展現(xiàn)出如此景象，實(shí)在讓人看不懂,、想不通,。畢竟，我們的國(guó)家并不富裕,，老百姓也不過是剛剛有吃有穿，即或是舉全國(guó)之力，又怎么可能承受如此規(guī)模的建設(shè)運(yùn)動(dòng)呢,？這,，會(huì)不會(huì)是一場(chǎng)乘興而來敗興而歸、得不償失的造地運(yùn)動(dòng)呢,？原來,，這是充分利用外資，借水行舟,，一舉奠定我盛世中華的牢固根基,。

　　“在此之前，本人感受到我國(guó)的改革開放,，讓我們平頭百姓開始不愁吃不愁穿,，更為我自己一兩三年時(shí)間，又是一個(gè)萬元戶而沾沾自喜,。到江東一看,，突然發(fā)現(xiàn)‘十萬剛起步百萬不算富’的說法，并不是吹牛皮說大話,，而是正在成為數(shù)以百萬計(jì)涌入江東者的奮斗目標(biāo),。

　　“或許有人會(huì)質(zhì)疑，一個(gè)一無所有的外地人,，怎么可能那么容易成功喲,。我認(rèn)為，那里恰好是外地人成功的天堂,。從國(guó)道兩旁的江東市關(guān)外區(qū)域看,，已經(jīng)投入運(yùn)轉(zhuǎn)的工業(yè)區(qū)已經(jīng)是成百過千，每個(gè)工業(yè)區(qū)按2000人計(jì),，類推整個(gè)江東市的企業(yè)用工總量現(xiàn)已是數(shù)以百萬計(jì),。按已規(guī)劃在建的狀況看，江東市企業(yè)總用工量很快將跨越千萬人,。當(dāng)?shù)厝丝诓蛔愣f,，缺口將達(dá)90%以上，外地人的成功幾率,，將是不言而喻的,。

　　“或許有人要問，憑什么能夠斷定,，在江東可以實(shí)現(xiàn)十萬,、百萬的收入呢？回答這個(gè)問題要稍微復(fù)雜一些,。利用外資,，是建立在互利共贏基礎(chǔ)之上的,，在市場(chǎng)機(jī)制的相互作用下，各個(gè)參與方的利益關(guān)系將保持在相對(duì)平衡的合理發(fā)展區(qū)間,。因此,，如果我們對(duì)外商的發(fā)展空間略知一二，也必然對(duì)自己的發(fā)展前途能夠略知一二,。

　　“企圖弄清外資的準(zhǔn)確盈利能力,，幾乎是不太可能的，因?yàn)樯婕霸S多商業(yè)機(jī)密,。不過,，所謂‘麻雀飛過都有個(gè)影子’，通過一定蛛絲馬跡,，我們還是可以對(duì)外商的營(yíng)收狀態(tài)略知一二,，因而相應(yīng)能夠?qū)ψ陨戆l(fā)展空間做出正確預(yù)判?！?p>　　13.24

　　擰開手中茶杯,，借喝茶機(jī)會(huì)觀察人們的神情，庶盶知道人們普遍對(duì)自己的話題具有濃厚興趣：“這次江東之行,，本人注意到一家外資企業(yè),，十多年前在周邊國(guó)家投資建廠，如今在江東市的一個(gè)偏遠(yuǎn)村莊征地五百畝,，一邊大量招收工人生產(chǎn),，一邊興建永久性固定設(shè)施，計(jì)劃三千人規(guī)模,。

　　“它在國(guó)外有沒有征地或兩地征地成本都難以了解,，但有幾筆帳卻能夠勾勒出個(gè)概貌。它在國(guó)外的員工人均月工資將近兩千元人民幣,，遷入江東后,，人均月工資不超過三百五十元。三千人規(guī)模,，僅工資成本,，每年將節(jié)省大概五千五百萬元人民幣。雖然我們不清楚它在江東的地租詳情,，但我們通過相互關(guān)聯(lián)的跡象,，可以推測(cè)加估計(jì)。

　　“它在江東現(xiàn)有員工接近800人,，距三千人相差四分之三,。按其當(dāng)前實(shí)際占地面積，再擴(kuò)張四分之三大概一百畝就足足有余,。其在建的廠區(qū)工地內(nèi),，有的區(qū)域從地下澆筑起來的鋼筋水泥柱有兩人合圍之大,。這甩錢的架勢(shì)，令人嘖嘖稱奇,，不知道是不是要建摩天大樓,。這個(gè)廠為什么要征地五百畝而不是一百畝？為什么建廠不是中低檔次,，而是高端豪華檔次？正所謂‘天下熙熙,，皆為利來,；天下攘攘，皆為利往,?！械朗恰疅o利不起早’，如果沒有十分樂觀的收益,，誰舍得如此大手筆投資建設(shè)永久性固定設(shè)施呢,？

　　“十多二十年前，周邊國(guó)家的土地成本并不高,，甚或與江東的土地相差無幾,。一旦搞起引進(jìn)外資，地租成本突飛猛進(jìn),，有的已經(jīng)是當(dāng)初的數(shù)十倍,。我們似乎可以這樣推測(cè)，假設(shè)這個(gè)廠在十多年前,，以同樣的低成本在原廠地征用大片土地,，同樣興建豪華高端廠區(qū)，隨著地租成本的水漲船高,，到如今所遺留下來的,，就是一座自成一體、金光十射,、充滿現(xiàn)代化氣息的鬧市城堡,，無論是轉(zhuǎn)讓還是出租，都是‘皇帝的女兒不愁嫁’,。

　　“這種假設(shè)需要具備一定條件,，就是必須確保土地上的附屬設(shè)施具備長(zhǎng)期性的保留價(jià)值，即以建筑的高質(zhì)量,、超氣派,，確保數(shù)十年后不落伍且使用價(jià)值高，才是土地及其附屬設(shè)施穩(wěn)定增值的基本條件,。

　　“沒有較為樂觀的回報(bào),，該廠就不可能大手筆地向這五百畝土地中砸錢,。本人認(rèn)為，該廠三千人年可節(jié)省工資五千多萬元,，但將隨著工資的不斷增加而逐年下降,，甚至最終喪失勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)。然其五百畝土地及其附屬設(shè)施的增值規(guī)律正好相反,，將隨著地租成本的上漲,，逐年遞增，將足以彌補(bǔ)人工成本的上漲,。

　　“因此,，我們有理由認(rèn)為，這家外資企業(yè)征用土地興建廠區(qū),，是其一大獲取利益的重要舉措,，年均節(jié)省或者增值，也就是能夠獲取的利益,，至少在五千萬元以上,。否則，就沒有任何道理這樣大手筆投資,。由此,，我們就可以大抵認(rèn)為，該外資企業(yè)遷入江東后,，僅僅是地租和勞動(dòng)力兩個(gè)層面,，年均吸金將多半在一億元人民幣以上。

　　“或許有人擔(dān)心,，連土地都被外國(guó)投資商買走了,，錢也都被他們賺走了，這不是成了割地求榮嗎,？

　　“實(shí)際上,，這種擔(dān)心完全沒有必要。外商買走的不是土地所有權(quán)而是使用權(quán),，土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,，這在國(guó)際上都通行，期限較長(zhǎng)的五十年,，也有三,、四十年的，等于就是買斷一定時(shí)期的使用權(quán),。外商們通過合法征用,、合法生產(chǎn)、合法經(jīng)營(yíng)，所獲得的收益,，是天經(jīng)地義也是必不可少的,。十年多二十年以后，江東市的這些土地價(jià)值又是今天的多少倍,？這五百畝土地上的附屬城堡又將價(jià)值幾何,？

　　“所謂‘發(fā)展才是硬道理’，如果沒有發(fā)展,，江東的土地價(jià)值始終停滯在十年前狀態(tài),。正是有了招商引資，外商們爭(zhēng)先恐后拼命往我們?nèi)A夏大地上砸錢,，前去打工的人潮就差沒把車廂擠爆,，稅收呈幾何級(jí)增長(zhǎng)，一方經(jīng)濟(jì)迅速騰飛,，基礎(chǔ)設(shè)施迅速改善。幾十年以后,，土地及其附屬物都是價(jià)值連城且物歸原主,。當(dāng)然，土地上的附屬設(shè)施是投資者的,，若投資者要繼續(xù)使用,，就得重新辦手續(xù)、繳納稅收,，同樣是在為當(dāng)?shù)刈鲐暙I(xiàn),。

　　“一方經(jīng)濟(jì)繁榮了，我們眾多的參與者,，也會(huì)如同今天的外商們一樣,，利用自己所掌握的資金、技術(shù),、經(jīng)驗(yàn),，那里有發(fā)展空間，就往那里投資,，那里有市場(chǎng)就將目光盯向那里,。”