簡單與阮利來聊過幾句后,，雷萬霆暗自搖頭不已,。

　　這個(gè)人過于世俗，可以說是沒有一點(diǎn)真誠,，十句話中九句都是假的。

　　若非自己有意用他，雷萬霆都想要起身離開了,。

　　坐在這里聽他說瞎話，這不浪費(fèi)時(shí)間嘛,！

　　不愿再聽阮利來胡扯,，雷萬霆干脆占據(jù)主動(dòng)，微笑道：

　　“阮先生,，你先前說有幾個(gè)法律問題要咨詢,，不知道是什么問題？”

　　說到這個(gè),，阮利來坐正身子,，右手抬了抬眼鏡框，左右看了看,，好像有些緊張,。

　　他將聲音壓低，小聲道：“其實(shí)也不是什么大問題,，我只是想要請(qǐng)教雷先生,，地皮房產(chǎn)抵押，是不是很麻煩,，最快需要多長時(shí)間,？”

　　“說麻煩也麻煩,，說不麻煩也不麻煩?！?p>　　雷萬霆意味深長看著阮利來,，簡單介紹道：“只要你與賣方簽好臨時(shí)買賣合同，再找一家律師行,，正本押在律師行,，拿著副本就可以去銀行抵押貸款了?！?p>　　“不過貸款不會(huì)馬上就給你,，需要買賣合同正式生效，雙方交付完畢的那天,?！?p>　　“這樣啊………”

　　阮利來眼珠亂轉(zhuǎn)，看了看雷萬霆,，恭維道：“雷先生你是大律師,，應(yīng)該處理過不少這樣的事吧？”

　　“閑聊,，閑聊啊,，只是閑聊?！?p>　　“你有沒有見過不等到正式成交日期,，就從銀行拿到貸款的？”

　　呵………果真是這樣…………,！

　　雷萬霆何其精明,，再加上對(duì)這個(gè)阮利來有幾分了解，聽到這里,，已經(jīng)猜測到他的想法了,。

　　先前他說什么做生意存了一點(diǎn)錢，想要買地蓋房,，那根本是騙人的話,。

　　阮利來這個(gè)人，年幼時(shí)是越南難民,，十幾歲從越南偷渡到了加拿大,，別的沒學(xué)會(huì)，學(xué)到一身“坑蒙拐騙”的本事,。

　　現(xiàn)在人到中年,，他從加拿大來了香江，就是覺得這個(gè)地方更能讓人發(fā)財(cái),。

　　此時(shí)的他,，根本就沒什么錢,，也不夠錢買地。

　　他是想通過地皮抵押給銀行的手法,，從銀行套取貸款,，再付款給賣家。

　　這套操作,，地產(chǎn)界倒是不少見,，純粹的“空手套白狼”。

　　甚至還有更狠一點(diǎn)的,，從銀行套取貸款之后,，不付錢給賣家，直接跑路,。

　　“只要肯動(dòng)腦筋,，怎么會(huì)沒辦法?！?p>　　雷萬霆沒打算教這阮利來騷操作,，但也不會(huì)什么都不說，暗示話道,。

　　一聽這個(gè)暗示,，阮利來精神大振,，激動(dòng)道：“雷先生,，什么辦法？”

　　“兩個(gè)最簡單的辦法,！”

　　雷萬霆伸出兩根手指,，說出兩個(gè)算是比較公開的秘密道：“第一個(gè)，在香江做地皮買賣,，都要通過律師樓,。”

　　“香江大多數(shù)銀行,，也都很信任律師樓,，當(dāng)然，那要是知名大律所,?！?p>　　“如果律所的人肯配合你作證，告訴銀行方面,，已經(jīng)提前交付,，那你就有機(jī)會(huì)提前拿到貸款?！?p>　　“這個(gè)手法,，香江不少大地產(chǎn)公司都會(huì)用,，特別是資金鏈短缺的時(shí)候?！?p>　　“第二個(gè),，更加簡單，搞定銀行那邊的放貸人,，改動(dòng)一下放款文件,，也就可以了?！?p>　　啊………,？

　　阮利來聽完這兩個(gè)所謂簡單辦法，整個(gè)人都有些不太好了,。

　　這兩個(gè)辦法根本一點(diǎn)都不簡單,，甚至可以說是困難啊，都不太可能是私人能完成的,。

　　這第一個(gè)辦法,，是要建立在完全信任、絕對(duì)實(shí)力的基礎(chǔ)上,。

　　說白一點(diǎn),，律行肯配合作證，因?yàn)槿思翌A(yù)估了風(fēng)險(xiǎn),，覺得你的公司有實(shí)力,，有名氣，有地位,，只是一時(shí)資金鏈沒跟上,，替你作證先一步拿到貸款，也不會(huì)有什么事,。

　　順手,，還做了一個(gè)人情，何樂不為呢,？

　　第二個(gè)辦法呢,？

　　更得是實(shí)力雄厚才有可能！

　　就好比霍景良,，背后就有“金主”,。

　　他的金主是一位國際銀行大班，掌控了一家國際銀行東南亞分部,。

　　當(dāng)霍景良資金不夠的時(shí)候,，背后金主直接可以憑空做點(diǎn)文件出來，先給錢霍景良應(yīng)急,，之后還回去就行了,。

　　沒有人是傻子,，金主更是聰明絕頂之輩，他們敢動(dòng)手腳,，是因?yàn)樗麄兒苄湃我X的人,，幾乎是可以百分百肯定對(duì)方能還款。

　　阮利來,，小蝦米一個(gè),，顯然還沒有那樣的資格。

　　看著阮利來臉色難看,，雷萬霆裝作不知,，繼續(xù)補(bǔ)充道：“對(duì)了，對(duì)于地產(chǎn)抵押貸款,，銀行方面也有很多規(guī)矩,，不知道阮先生是不是了解?！?p>　　“簡單點(diǎn)說,，香江二手樓、又或是地皮,，銀行最多只會(huì)做七成按揭,。”

　　“另外三成首期,，需要以支票（或本票）形式在簽臨時(shí)買賣合同時(shí)交付給賣方律師樓,。”

　　“還有啊,，同一塊地皮,，每一家銀行估價(jià)都有所不同,?！?p>　　“就好像阮先生覺得這塊地值100萬，或許銀行估價(jià)得出,，就只值70萬,。”

　　“七十萬的七成,，也就只會(huì)放款49萬,，然后再扣除一些雜七雜八的費(fèi)用，阮先生或許最后就只能拿到45萬了,?！?p>　　越是聽介紹，阮利來臉色越加難看,，他也開始意識(shí)到,，自己想法根本行不通,。

　　事實(shí)上阮利來確實(shí)沒錢，他只有幾萬塊而已,，但他野心很大,，也確實(shí)看準(zhǔn)了新界發(fā)展這個(gè)時(shí)機(jī)。

　　他就是想要“空手套白狼”,，用置地抵押的方式,，從銀行貸款付錢給地主，拿到地皮,，之后轉(zhuǎn)手出售,。

　　換言之，他沒有那么大的實(shí)力,，卻很想做巨大的生意,，想要一朝富貴！

　　“啊,，哈哈哈,，原來是這樣啊，真是漲見識(shí)了,，來,，雷先生，我再敬你一杯,?！?p>　　阮利來倒也算是拿得起放得下的人，此時(shí)覺得自己所想走不通,，也沒有絲毫泄氣,，大笑掩飾著心中苦悶，馬上就揭過話茬,。

　　“我說的這些,，都是香江商界眾所周知的秘密?！?p>　　雷萬霆拿起酒杯,，輕輕喝了一口，明知故問道：“阮先生一直在問抵押貸款的事,，是資金出現(xiàn)什么困難了嗎,？”

　　“哦？”

　　阮利來立即又有了精神,，聽這話的意思,，面前這位剛剛認(rèn)識(shí)的大律師，有辦法啊。

　　一念至此,，阮利來愁容滿面,，搖頭道：“哎，說起來都是些傷心事,，我就不說了,，免得讓雷先生也沒胃口?！?p>　　“不過老實(shí)說,，我最近的資金的確出現(xiàn)了一點(diǎn)小困難，這不正想辦法嘛,！”

　　話語的同時(shí),，阮利來偷瞄雷萬霆，很是在意他的反應(yīng),。

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　　阮利來,，出自《ATV流氓律師》。