張強和趙飛都是剛從武警支隊退伍的,，對搞反恐游戲基地非常感興趣。

　　文藝只起了個頭,，倆人就你一個想法、我一個主意地?zé)崃矣懻撈饋怼?p>　　文藝指定張強負(fù)責(zé)談判，大概率會將投資反恐游戲基地的事情交給張強負(fù)責(zé),，張強非常興奮,。

　　趙飛很羨慕，也很不服氣,。

　　倆人表面上是在討論,，實則在老板面前表現(xiàn)。

　　只不過張強是在捍衛(wèi)既得利益,，趙飛則試圖爭奪機會,，至少也要分一杯羹,。

　　文藝看得清楚，心里也早有安排,，但他什么也不說,，任由倆人爭搶和表現(xiàn)。還時不時添一把火,，比如一會贊同張強的一個想法,，一會又很感興趣地追問趙飛的一個建議……要的就是下屬們這樣。

　　期間,，陳小鳳和趙冬平先后打來電話,，匯報了上午門面房租房談判的事情。

　　他們想租賃的區(qū)域,，一樓是從南湖莊園一期正門右側(cè)單向延伸12間門面房,，每間約50平米，合計約600平米,。

　　二樓和三樓每層向右單向延伸42間門面房的面積,，直至另一頭的頂端，即租下了這個方向,、這一段的全部二樓和三樓,。每層的建筑面積約2100多平米。

　　三層樓租賃面積合計約4800平米,。

　　房產(chǎn)公司給出的報價并不高,，答應(yīng)長租五年，合同到期后,，同等條件下文藝他們優(yōu)先續(xù)租,。

　　第一年按照60%交租金，第二年按照80%交租金,，第三年足額繳納,，第四年和第五年每年滾動式上漲10%的租金。

　　門口的廣場免費停車,，商戶有優(yōu)先使用權(quán),，但物業(yè)公司不負(fù)責(zé)管理。商戶負(fù)責(zé)門前三包,。

　　物業(yè)公司承諾第一年按照70%交物業(yè)費,，第二年開始正常交。

　　陳小鳳說,，房產(chǎn)公司和物業(yè)公司的條件與周邊小區(qū)的差不多,。

　　趙冬平也說這是這一片區(qū)新建小區(qū)門面房大租戶的普遍性條件，不算特別優(yōu)惠，但也就這樣了,。

　　房產(chǎn)公司的租房合同是格式文本,，里邊有些條款需要修改，對方也同意修改了,。

　　文藝不懂這些,，沒什么意見，而且他也不在意一些蠅頭小利,。這里只是他吸引人才,、鍛煉團隊的孵化基地，并沒想著高額盈利,。

　　趙冬平和向前進(jìn)對湖城和這方面的法務(wù)比較熟悉,，陳小鳳也走訪了周邊門面房情況。既然三人都覺得可以,，而且已經(jīng)與對方談得差不多了,，那就這樣了。

　　文藝請趙冬平和陳小鳳將修改后,、并填寫了約定事項的合同文本拿給顧問律師付洪亮審核,，隨后由趙冬平或者向前進(jìn)陪同陳小鳳代簽協(xié)議，用他的私章,，這兩天盡快辦結(jié)此事,。

　　末了，文藝特別囑咐,，讓陳小鳳通知張平必須全程參與學(xué)習(xí),。這小子得加擔(dān)子，否則任由其懶散下去,，不知道還得多久才能獨當(dāng)一面。

　　下午,，張強給反恐游戲基地的老板周潤打了個電話,，說他這邊的老板難得親自過來一趟，他們想翻大門進(jìn)去實地看看,，提前拿個思路,，下星期見面詳談時可以大大節(jié)省時間。

　　周潤當(dāng)然同意了,。這是真有誠意的買主?。?p>　　基地里邊沒啥值錢的東西,，因此連看門值守的人都沒留,。周潤授權(quán)文藝他們隨便看，有疑問隨時給他打電話,。

　　基地的前身是洋子湖果酒廠,，主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)罐頭,、釀造散裝白酒，上世紀(jì)八,、九十代曾紅火過十幾年,，因此廠區(qū)規(guī)模很大。

　　大院里有五個車間,，兩個倉庫,，一棟三層樓的行政樓，一棟兩層樓的實驗樓,，兩棟三層樓的單間宿舍,。

　　還有一層瓦房的職工食堂，三個分散各處的籃球場,，一片水杉林,、一片桃樹林、一片荒廢的菜園子,、兩個種了荷花的水塘,。

　　初步估算，圍墻以內(nèi)大概占地約6萬平米,。而基地僅開發(fā)利用了靠近大門的兩個車間,、一個倉庫、一個籃球場,，以及位于廠區(qū)中部的水杉林和食堂,。

　　或許周潤是想逐步開發(fā)廠區(qū)，但項目搞得早了,，又遇到非典肺炎,。

　　如果周潤再晚兩年搞這個反恐游戲基地，不說生意有多好,，至少可以維持下去,，然后安享未來十幾年的好日子。

　　張強和趙飛看了一圈,，想法更多了,，一致認(rèn)可這個地方。

　　只是要加固建筑物,，并改造裝修,，維修水電和地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，估計前期的投資會比較大,，而這種項目的投資回報周期又比較長,，因此需要權(quán)衡投入與產(chǎn)出比，把控好投資節(jié)奏。

　　一番現(xiàn)場討論之后,，文藝心里大概有個數(shù)了,，就此敲定投資思路。

　　一是收購周潤的公司,。繼承其營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可,，因為重新申辦證照很麻煩；接收周潤的員工隊伍,，免去培訓(xùn)生手的麻煩,。

　　如果周潤等投資人和核心管理層各方面還可以，就盡量留下這些人,，畢竟這些人曾深思熟慮過這個項目,，而且實操過一年多，屬于專業(yè)人士,。

　　二是與洋子湖村委會協(xié)商,，坦誠公司收購計劃、項目擴建及升級方案,，要求重簽場地租賃協(xié)議,，租期十年以上，最好十五年以上,。

　　如果可以的話,，試著跟村委會協(xié)商，一并租下廠區(qū)圍墻至洋子湖之間的大片丘陵,、荒地和水塘,，以作反恐游戲基地的二期開發(fā)項目。

　　如果周潤沒有重大債務(wù)的話,，收購基地應(yīng)該沒什么問題,。

　　如果村委會領(lǐng)導(dǎo)班子想謀發(fā)展，租賃廠區(qū)和荒地的事情應(yīng)該也不難,。

　　難的是后期建設(shè),，不管是一期的擴建和升級，還是二期,、三期的擴建，工程量都比較大,。

　　這個項目,，在文藝的規(guī)劃里可不僅僅是真人反恐游戲項目，而是集反恐游戲,、休閑娛樂度假,、團隊拓展訓(xùn)練、人員培訓(xùn)基地等功能于一體的大型綜合項目。

　　不過時間也不著急,，而且也不是非要在這里搞,，邊搞邊看吧。

　　到時把工程就交給自家的裝修公司去搞,，權(quán)當(dāng)給新公司練手了,，而且肥水不流外人田。

　　秦楓一直跟在旁邊聽著,，感覺黃恍如做夢,。

　　這么大的項目，就這么兩,、三個人逛一逛,，看一看，然后站在曠野里簡單討論一番就定下了,，而且已經(jīng)開始付諸實施了,。

　　怎么感覺宛如兒戲一般。

　　是太魯莽了,？還是太有錢了,？

　　還是現(xiàn)實生活里投資這類項目本來就是這么搞的，或者也可以這么搞,，只是自己把事情想象得太高大上,、太影視劇了？

　　下午四點半,，文藝開車送秦楓到租住民房的巷子口,。

　　文藝明天回楚西，秦楓依依不舍,，雖然也想跟文藝獨處溫存一會,，但又不想讓文藝看到她生活窘迫的一面，于是一開始就婉拒了文藝送她到樓下,。

　　文藝下車從后備箱提了一塑料袋魚和一網(wǎng)兜螃蟹遞給秦楓,。這是今天農(nóng)莊半日游的小禮物——一條大青魚、八只大閘蟹,。

　　秦楓站在巷子口,，看看車后座的張強和趙飛，又看看自己左手的大魚,、右手的螃蟹,，再看看令人百般不舍的文藝，心里有點糾結(jié),，但最后還是否決了答應(yīng)文藝送她到樓下的念頭,，果斷地開口告別,。