第39章 生意頭腦(求追讀,求推薦)
簽購(gòu)房合同,,對(duì)李南和姚樂(lè)邦來(lái)說(shuō),都不是什么難事,。
作為經(jīng)驗(yàn)豐富的老江湖,連律師都用不著,。
兩人在科技大廈旁邊找了個(gè)茶樓,,這是劍南人最喜歡的談?wù)聢?chǎng)所,直接就擬訂了一份正式的合同,。
“李先生真是年輕有為啊,。”
看著毫無(wú)破綻的購(gòu)房合同,,姚樂(lè)邦贊嘆不已,。
如果不是看見(jiàn)李南的身份證,他絕對(duì)不會(huì)相信,,這是一個(gè)十八,、九歲的少年,能夠?qū)懗鰜?lái)的合同,!
在華國(guó),,很多人都不熟悉買(mǎi)房的流程,。
尤其是二手房,。
不管是商業(yè)房產(chǎn),,還是住宅,二手房貸款交易,,都是采取先付首付款,,后付銀行分期的方式。
而首付款,,在華國(guó),,并沒(méi)有明確規(guī)定,是繳給銀行的監(jiān)管賬戶,,還是直接交給原房主,。
很多人購(gòu)房時(shí),就陷入了一個(gè)誤區(qū),。
把首付款繳給原房主后,,出了無(wú)數(shù)的麻煩問(wèn)題,比如一房?jī)少u(mài)什么的,,直至影響到最后的購(gòu)房結(jié)果,。
而最好的辦法,就是把首付款先支付到銀行的監(jiān)管賬戶上,。
一切手續(xù)都完成了之后,,銀行會(huì)把連同首付在內(nèi)的全部購(gòu)房款,直接轉(zhuǎn)給原房主,。
這樣雖然麻煩了一點(diǎn),。
但是對(duì)購(gòu)房者,卻是最大的保障,!
買(mǎi)房子,,在任何一個(gè)年代,都不是小事情,。
李南把這一條重點(diǎn)列出之后,。
姚樂(lè)邦再想忽悠這少年,都找不到借口,。
眼前這少年,,是個(gè)行家啊。
“我新辦的公司,,會(huì)在兩天內(nèi),,向宇宙銀行提起貸款申請(qǐng),并附上相關(guān)材料,,到時(shí)候麻煩姚總帶上相關(guān)文件,,到宇宙行指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià),。”
得,,姚樂(lè)邦這下真的服了,。
不僅合同沒(méi)有破綻,連原房主最容易做手腳的估價(jià)流程,,也被李南堵得死死的,。
宇宙行是華國(guó)第一大銀行,跟各種城商行不同,,要想在它的估價(jià)上做手腳,,隱藏一些購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)看不見(jiàn)的問(wèn)題,成本非常高,。
“那法律意見(jiàn)書(shū)的費(fèi)用......”
李南笑了笑:“當(dāng)然還是我給,。”
估價(jià)完成后,,銀行外委的律師事務(wù)所,,會(huì)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的各項(xiàng)信息,得出一個(gè)法律意見(jiàn)書(shū),。
當(dāng)然,,這個(gè)費(fèi)用也可以和估價(jià)費(fèi)用合并起來(lái)繳納。
但姚樂(lè)邦明顯不想浪費(fèi)這點(diǎn)錢(qián),。
估價(jià)必須是原房主付款,,但法律意見(jiàn)書(shū),他就想讓李南掏腰包,。
占了對(duì)方這么大的房?jī)r(jià)便宜,,這點(diǎn)小錢(qián),李南還是愿意出的,。
而且李南看得出來(lái),,這姚樂(lè)邦是個(gè)辦事細(xì)致入微的人,跟這種人打交道,,就必須把事情都安排清楚,。
“那我就等著李先生的好消息,希望銀行能盡快給我們打電話,,讓我們?nèi)マk理相關(guān)手續(xù),。”
姚樂(lè)邦最關(guān)心的,,是二十天內(nèi),,能不能拿到這筆貸款。
這完全取決于銀行的放款速度,。
銀行放款的程序很復(fù)雜,。
法律意見(jiàn)書(shū)后,,還得買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù),貸款方辦理貸款手續(xù),。
簽訂貸款合同后,,過(guò)戶后的房產(chǎn)證,還要送給銀行辦理抵押手續(xù),。
等一切手續(xù)都完備后,。
銀行才會(huì)放款,。
過(guò)戶手續(xù)可以找一下熟人,,很快就能辦好。
但在2002年,,房貸的銀行審批速度,,慢得驚人,通常一,、兩個(gè)月,,才能走完整個(gè)流程!
在二十天內(nèi)完成一切手續(xù),,很難,!
至于全款購(gòu)房?
姚樂(lè)邦壓根沒(méi)提這茬,。
都是做生意的人,,再有錢(qián),也不會(huì)全款買(mǎi)房,。
那種一來(lái)就全款的,,大多數(shù)都是富二代。
商人們對(duì)物價(jià)都有著極高的敏感性,。
尤其是每年的通貨膨脹,。
很多普通人還在算三十年的房貸總額時(shí),他們已經(jīng)看到了三十年內(nèi)的通貨膨脹速度,。
簡(jiǎn)單點(diǎn)講,,就是十年后的一百元,購(gòu)買(mǎi)力,,只相當(dāng)于現(xiàn)在的四十元,。
二十年后呢?
三十年呢,?
1982年的一百元,,那可是一筆天大的巨款,可以驚動(dòng)全鎮(zhèn)的那種,。
到了1992年,,就是普通人一個(gè)月的工資,。
而進(jìn)入2002年,也就一輛普通二手自行車的價(jià)格,。
至于2012年和2022年,,就不用多說(shuō)了。
因此聰明的購(gòu)房者,,都是貸款額度越大越好,,貸款期限越長(zhǎng)越好!
用未來(lái)加速貶值的錢(qián),,來(lái)得到現(xiàn)在的增值財(cái)富,。
看著合同最后的購(gòu)買(mǎi)方,是一家名叫飛黃信息科技的公司時(shí),,姚樂(lè)邦這才有點(diǎn)詫異地問(wèn)道:“李先生,,你們不用個(gè)人的名義買(mǎi)嗎?”
公司買(mǎi)房,,尤其是商業(yè)房產(chǎn),,每年還要繳不菲的稅收。
而個(gè)人就用不著,。
同時(shí)公司的房產(chǎn)會(huì)有很多問(wèn)題,,尤其是繼承和轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候。
“對(duì)啊,,南瓜,,干脆以你的名字來(lái)買(mǎi)這套房子吧?!?p> 杜娜娜也在旁邊說(shuō)道,。
家學(xué)淵源的她,讀書(shū)成績(jī)不好,,但做生意卻有天賦,,自然知道公司房產(chǎn)和個(gè)人房產(chǎn)的不同點(diǎn)。
李南是小團(tuán)體的頭兒,,他們掙的錢(qián),,都來(lái)源于他,因此就打算讓李南以個(gè)人名義代持這套他們合伙買(mǎi)下來(lái)的房子,。
魯友朋和邱天澤兩人只是十八,、九歲的學(xué)生,對(duì)這些領(lǐng)域完全不懂,,插不上話,,但聽(tīng)見(jiàn)杜娜娜這么說(shuō),心里也有些著急。
“這事,,還真不能用個(gè)人名義,,飛黃信息的股東,是咱們?nèi)齻€(gè),,”李南望著大頭和泥鰍,,“都是劍南大學(xué)的在校生,你們沒(méi)有看過(guò)劍大對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的扶持政策嗎,?”
跟李南拿來(lái)掛羊頭賣(mài)狗肉,、從事私服業(yè)務(wù)的藍(lán)月科技不同,飛黃的顯名股東,,是他們?nèi)恕?p> 在2000年,,劍南大學(xué)就給予了在校大學(xué)生們,極大的創(chuàng)業(yè)政策扶持,。
其中就有和宇宙銀行簽訂的貸款扶持政策,。
里面有一條,,由在校學(xué)生創(chuàng)辦的科技公司,,在購(gòu)置辦公場(chǎng)地時(shí),可以向宇宙銀行,,申請(qǐng)十萬(wàn)以內(nèi)的低息貸款,。
而且貸款、抵押和公證等手續(xù),,都非常簡(jiǎn)單快捷,。
通常十天左右,憑借購(gòu)房合同,,以及正式的辦公場(chǎng)地,,就能把貸款辦下來(lái)!
當(dāng)然,,普通的飲食,、家教等公司不在其列。
只針對(duì)于所謂的科技型創(chuàng)業(yè)公司,。
這一條的補(bǔ)充條款中,,又有一個(gè)規(guī)定,那就是如果該公司跟郭嘉著名企業(yè),,尤其是世界500強(qiáng),,簽訂了正式合作合同,有著很好的未來(lái)前景,。
那低息貸款的數(shù)額,,可以放寬到一百萬(wàn)以內(nèi)!
迅捷科技正好和華國(guó)電信簽署了帶寬的全省代理合同。
完全符合這個(gè)條件,。
而迅捷科技又是飛黃信息的全資子公司,,那么飛黃信息同樣符合這個(gè)條件。
因此李南才有把握,,在二十天內(nèi),,拿到銀行的貸款!
他知道這個(gè)政策,。
來(lái)源于上一世的信息源,,這個(gè)政策后來(lái)在劍南的大學(xué)圈子成了一個(gè)先例。
許多高校也跟著出臺(tái)了相關(guān)政策,。
甚至理工大還給予了無(wú)息貸款,。
當(dāng)時(shí)在一所野雞大學(xué)讀成教的李南,對(duì)這些名牌大學(xué)的學(xué)生所享受的政策,,羨慕不已,。
在上一世的他,還忙著各個(gè)宿舍賣(mài)襪子,、汽水和香煙賺生活費(fèi)的時(shí)候,。
劍南大學(xué)的學(xué)生們,已經(jīng)可以拿著銀行的貸款進(jìn)行創(chuàng)業(yè)了,。
看著三人都搖了搖頭,,李南當(dāng)著姚樂(lè)邦的面,笑了起來(lái):“讓姚總見(jiàn)笑了,,我這幾個(gè)同學(xué),,平時(shí)都不關(guān)注學(xué)校的相關(guān)政策?!?p> 他并沒(méi)有說(shuō)幾人是成教生的事,。
至少在學(xué)籍上,他們是劍南大學(xué)的學(xué)生,。
只要有錢(qián)拿,,姚樂(lè)邦也沒(méi)興趣了解這些購(gòu)房者的背景,他剛才只是隨口一問(wèn),。
因?yàn)楹苌儆腥藭?huì)用公司的名義買(mǎi)房,。
在李南詳細(xì)講解了這個(gè)貸款政策之后,杜娜娜三人才徹底明白過(guò)來(lái),。
“南瓜,,你這腦袋,怎么能記著這么多東西,?”
邱天澤嘆了口氣,。
跟魯友朋的聰明,、杜娜娜的商業(yè)天賦和李南的成熟不同。
十八歲的他,,只有一副英俊的皮囊,!
“多關(guān)注一下郭嘉和地方政策,你會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的賺錢(qián)門(mén)道,!”
李南拍了拍兄弟的肩膀,。
在一旁聽(tīng)著的姚樂(lè)邦,對(duì)于眼前的少年,,就更加佩服了,。
他從商這么多年,還從未見(jiàn)過(guò)哪個(gè)少年,。
這么小,,就有這么厲害的生意頭腦。