香江房價在一九九七年出現了爆漲，房價登上了頂峰,！

　　一九九七年香江房價最高的時候,，香江市民也是住房痛苦指數特別高，平均房價甚至是紐約的平均房價的2倍,。

　　香江市民嘴上天天罵房價太高,，調控不力，而一有新盤開盤,，立刻萬人空巷搖號搶房,，很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的“茶水費”，給售樓小姐買奢侈品項鏈等,，只為了能拿到一個內部號,。

　　因為當時房價天天在漲，買到就是賺到,，有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬,，

　　當時香江整個樓市非常瘋狂。二零零三年,，由于疊加非典的影響，香江樓市終于徹底崩盤,，房價較一九九七年累計跌去了百分之七十多,，由于房貸抵壓物已經不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款,，以彌補房子不斷下降的市值,。

　　而大部分白領原本為了付首付，已經掏空了幾代人的積蓄,，而且一個月就要還幾萬港幣的房貸,，現金流本就捉襟見肘，根本不可能一下拿出這么多錢,，

　　于是很多人不堪壓力跳樓,。一九九七年之后，香江為了調控高企的房價,，每年都修了不少于八萬五千套的公屋,，給中低收入人群，而這一舉措被認為打壓了房價，很多賬面已經破產的香江人,，要求停止修建公屋,。

　　當年房價高企的時候，很多人喊著受不了,，結果房價真的降了,，這些人又受不了了，罵得更厲害了,，即便是只有一套小房子的人也在罵,，即便他心里清楚，房價下跌給他的后代,，以及經濟會帶來好處,，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損,，看不到那么長遠,。

　　迫于無奈，香江最終被迫暫緩了公屋的修建,，同時嚴格控制土地出讓,，于是香江房價開始穩(wěn)步回升。

　　如今,，由于過去十幾年大陸富豪強大的購買力,，以及08年金融危機以來，美聯儲QE的大水漫灌,，香江的住房均價已經大大超越了一九九七年的歷史最高點,，很多香江人又開始對房價不滿。

　　早知如此,，何必當初,，當年吵著要停止修公屋的人，現在他們的子女長大了要買房,，發(fā)現又買不起了,，是不是挺可悲又可笑的。

　　李利知道香江樓市的發(fā)展趨勢,，所以,，不要說他現在沒錢，就算是有錢,，他暫時也不會去買香江的房子,。

　　即便是香江的股市，李利暫時也不會考慮進入,，至少也要等97,，98年之后才會考慮,。

　　深鎮(zhèn)的房地產情況，李利當然也很清楚,，當年海島房地產被炒得沸沸揚揚,，深鎮(zhèn)也深受其影響，房價一舉突破了一萬元一平方米,。

　　當時的紅磚廠,，一塊紅磚的出廠價高達五毛多錢一塊，紅磚廠的老板每天臉上都是帶著笑容的,，數錢數到手抽筋了,。兩塊紅磚可以買一塊面包，買一包不錯的香煙,。

　　當時很多香煙才是幾毛錢一包,，一元一包的香煙，對于普通打工的人來說,，就已經非常不錯了,。

　　一九九二年，海島的房地產市場驟然開始升溫,。大量資金被投入到房地產上,，高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上,，竟然出現了兩萬多家房地產公司,，平均每300個人一家房地產公司。

　　當時炒房的各路人馬中,，有包括國有大企業(yè)的正規(guī)軍,，也有全國各地知名企業(yè)組成的雜牌軍。

　　當然,，這些公司不都是為了蓋房子,。事實上，大部分人都在玩一個的古老游戲,。

　　1992年，海島地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝,。

　　一九九三年,，海島的房價突破了一萬多元一平方米。

　　與海島隔海相望的粵西省BH市,，房地產開發(fā)的火爆程度也毫不遜色,。

　　1992年，這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司,，全國各地駐扎在北海的炒家達50余萬人,。

　　在這場空前豪賭中，銀行資金、國企,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本,，通過各種渠道源源不斷涌入海島，總數不下千億,。

　　幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務人,。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行,。

　　由于投機性需求已經占到了市場的70%以上,，一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾道手,。

　　每一個玩家都想在游戲結束前趕快把手中的“花”傳給下一個人,。只是，不是每個人都有好運氣,。

　　1993年6月23日,，終場哨聲突然吹響。宣布終止房地產公司上市,、全面控制銀行資金進入房地產業(yè),。銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海島房地產熱頓時被釜底抽薪,。

　　開發(fā)商紛紛逃離或倒閉,，銀行頓時成為最大的發(fā)展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上,。

　　當銀行開始著手處置不良資產時,，才發(fā)現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”,。

　　更糟糕的是,，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次,。

　　而影響最大的還是那些個人資金參與的炒房客,，那些還沒有來得及逃離出去的人，很多人都是舉債進行炒房的,，最后虧得血本無歸,，只能從樓頂上往下跳了。

　　現在深鎮(zhèn)的房價,，已經比九三年的最高峰腰斬了一半,，但每年還在下跌，而不是上漲,，不過下跌的幅度很小,，直到二零零三年,，受非典的影響，房價已經跌到不能再低的地步了,。

　　二零零六年之后,，房價開始上漲，二零零七年開始,，深鎮(zhèn)的房價開始出現了快速的上漲,，到當年十月份，均價高達一萬七千多元一平米,，深鎮(zhèn)市中心的房價,，幾乎都是兩萬多以上一平方米。

　　知道房價走勢的李利,，現在根本還不急于進入房地產市場,，無論是香江，還是深鎮(zhèn),。

　　他現在的目標就是賺錢,，只要手里有錢，屬于他的機會,，實在是太多了,。