業(yè)態(tài)
整個(gè)“極樂世界”的土地有600畝，環(huán)繞著四分之三個(gè)堰塞湖的湖岸,，整個(gè)地塊被幾條細(xì)小的水系分割成7個(gè)大區(qū),！在原來的棚戶區(qū)中，每個(gè)大區(qū)之間連橋都沒有,，只能依靠小船來擺渡,。
按照57區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，最終敲定的設(shè)計(jì)方案,，整個(gè)地塊被劃分為了三種業(yè)態(tài),，商業(yè)、獨(dú)棟別墅和四層的拼疊,，三種業(yè)態(tài)各占百分之三十的土地面積,，剩下百分之十的土地，被規(guī)劃為了兩家大型的療養(yǎng)院,，和三家學(xué)校,。
以57區(qū)目前的人員能力儲(chǔ)備，暫時(shí)無法撐起醫(yī)院和學(xué)校這種專業(yè)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營,，所以在施工建設(shè)完成之后,，馬修會(huì)引入在這方面有實(shí)力的居民區(qū)勢力，把這兩塊撐起來,，到時(shí)候就麻煩米娜雅幫忙引薦了,。
獨(dú)棟別墅的業(yè)態(tài)占用了200畝地的土地面積，總共規(guī)劃了200套,，每一套占地面積為1畝地,。在獨(dú)棟別墅的建設(shè)上,，馬修做出了特殊的安排，所有的別墅都不會(huì)提前建設(shè),。施工隊(duì)在做完土地整理之后,，會(huì)先將別墅區(qū)的道路、綠化做好,，留下空地,，做好地基，然后進(jìn)入待工狀態(tài),！
別墅區(qū)是專為梵塔斯蒂的上流家族準(zhǔn)備的,，這些含著金湯匙出生的人，對(duì)生活品質(zhì)要求很高,，他們對(duì)自己房產(chǎn)的品味和需求,，不是那么容易可以滿足的。如果建設(shè)成千篇一律的房子,，是無法完美的匹配這類人的需求的,，銷售去化是個(gè)問題。按照馬修的要求,，設(shè)計(jì)師們會(huì)準(zhǔn)備出200套各類建筑風(fēng)格別墅的設(shè)計(jì)圖紙,，做出效果圖。在后期對(duì)外銷售的時(shí)候,，房地產(chǎn)公司可以配合客戶的要求,，建設(shè)符合客戶品味的房子。
別墅區(qū)中位置最好的兩套,，被馬修自己占用了,，這兩套別墅會(huì)按照馬修的要求提前施工，作為樣板間對(duì)外展示,。其中一套馬修會(huì)用來自住，這套別墅馬修選擇的是傳統(tǒng)的徽派新中式建筑風(fēng)格,，算是馬修對(duì)前世經(jīng)歷的一個(gè)小小紀(jì)念,。
徽派建筑是中國傳統(tǒng)建筑最重要的流派之一，廣泛采用磚,、木,、石雕等簡單的建筑材料為主，用料扎實(shí),，注重裝飾,，在簡單中可以表現(xiàn)出極高的裝飾技藝。這種建筑風(fēng)格在前世非常流行,，有很多高端的別墅樓盤以這種風(fēng)格為基礎(chǔ)打造,。
“極樂世界”這樣傍水的地塊,，正好適合徽派建筑的設(shè)計(jì)理念。馬修的這套別墅設(shè)計(jì)為兩進(jìn)三層,，總建筑面積接近500平米,。整棟建筑依水就勢，構(gòu)思精巧,，自然得體,。白墻青瓦，雕花綠樹,，非常別致,，馬修很滿意。
與馬修的別墅緊挨著的另外一個(gè)地塊,，被馬修設(shè)計(jì)成了一座獨(dú)特的玻璃陽光房,。整棟建筑以高強(qiáng)度的鋼化玻璃建造而成，這是57區(qū)最新的玻璃產(chǎn)品之一,，目前受工藝限制,，產(chǎn)量很低。
整棟陽光房層高接近10米,，方方正正,，棱角分明。由鋼架配合玻璃打造,，這是馬修送給小姐姐的禮物,！
作為森林法則的研修者，米娜雅可以很好的利用這座陽光房,，種植各種新奇的植物,。
這兩棟建筑，每一棟的造價(jià)都超過了5塊魔石,，算是一筆巨款了,！如果對(duì)外銷售的話，算上土地成本以及配套的溢價(jià),，馬修會(huì)將售價(jià)提高到10塊魔石以上,，如果200套別墅全部去化，但是這部分的銷售收入就能超過1000塊魔石以上,，扣除成本,，凈利潤可以覆蓋掉整個(gè)項(xiàng)目的投資！
這樣算起來,，拼疊和商業(yè)部分就是純賺了,！
拼疊項(xiàng)目占地面積同樣不小，這部分的目標(biāo)客戶是梵塔斯蒂的中高端人士,，這些人距離上流社會(huì)還有明顯的階級(jí)差距,，但是作為社會(huì)的中流砥柱,，生活的水平也很高，消費(fèi)能力很強(qiáng),。
拼疊項(xiàng)目客觀上不允許客戶們自行選擇建筑風(fēng)格了,，整個(gè)項(xiàng)目由設(shè)計(jì)師們依據(jù)現(xiàn)代建筑科學(xué)的設(shè)計(jì)理念，參考了各類優(yōu)質(zhì)戶型設(shè)計(jì),，再結(jié)合了巫師世界的建筑風(fēng)格,，形成了一種即高端典雅又兼顧實(shí)用的設(shè)計(jì)風(fēng)格。
由于整個(gè)項(xiàng)目測算的利潤率很高,，拼疊部分的銷售去化并不會(huì)造成很高的資金回款壓力,，馬修針對(duì)拼疊戶型，設(shè)計(jì)了獨(dú)特的銷售模式,。
整個(gè)拼疊版塊,，除了現(xiàn)金交易之外，還可以進(jìn)行房屋的置換交易,！客戶可以選擇將他原有的房屋賣給57區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司,，以銷售的金額折算拼疊的房款！
這樣一舉兩得,，客戶即買到了心儀的房子,，減小了資金壓力，57區(qū)也可以利用這樣的模式,，快速的積累自己的土地資源,，培育梵塔斯蒂的房地產(chǎn)市場！
而整個(gè)“極樂世界”的商業(yè)版塊,，才是整個(gè)項(xiàng)目的靈魂所在,！
依托湖邊的土地優(yōu)勢，整個(gè)“極樂世界”規(guī)劃了一個(gè)超過20萬方的巨大商圈,！整個(gè)商業(yè)版塊全面利用鋼筋混凝土和玻璃打造,，外觀設(shè)計(jì)非常現(xiàn)代,，蘊(yùn)含著飽滿的科技世界風(fēng)格,！
整個(gè)商圈設(shè)計(jì)為地上五層、地下一層,，全部為開放式的商業(yè)設(shè)計(jì)，每一層都是巨大的玻璃落地窗戶設(shè)計(jì),，天井之上是巨大的玻璃天花板,，陽光可以直射進(jìn)商場中間！
整棟商場依托著湖邊建造,，打造人水相見的購物體驗(yàn),，不同區(qū)域之間可以通過擺渡船來往,。
除了這一棟高大的商場之外，“極樂世界”還會(huì)在湖的中央填海造陸,，建造一棟10層樓高的豪華酒店,，酒店之內(nèi)包含高端餐飲、賭場,、會(huì)所,、歌劇院等功能！這棟酒店專為“極樂世界”的業(yè)主開放,，想要進(jìn)到這里體驗(yàn)里面的服務(wù),，必須由業(yè)主帶領(lǐng)！
商業(yè)和酒店的產(chǎn)權(quán)并不會(huì)對(duì)外銷售,，全部由57區(qū)房地產(chǎn)公司自持,。57區(qū)集團(tuán)公司為此專門組建了專業(yè)的商務(wù)運(yùn)營公司：57區(qū)商貿(mào)服務(wù)公司，來管理商場和酒店的對(duì)外招商,、運(yùn)營等日常工作,！這將作為馬修的另外一個(gè)重要的利潤來源！
馬修對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案還是比較滿意的,，這個(gè)方案基本達(dá)成了他心目中一個(gè)高端的地產(chǎn)項(xiàng)目所需要的各種要素,。當(dāng)然，除了這些表現(xiàn)在外的元素之外,，整個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)涵也被深刻的挖掘,！
僅僅是建筑設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新，無法形成有絕對(duì)競爭力的賣點(diǎn),！想要吸引真正上流社會(huì)的目光,，必須拿出讓人側(cè)目的獨(dú)特賣點(diǎn)才可以！
而在這個(gè)方面,，馬修早有安排,，也有很強(qiáng)大的信心!
PS：今天搬家，忙了一天,，現(xiàn)在才碼出了第一章,，實(shí)在抱歉。